Top Praxis oder Büro 227 m² (beliebig teilbar) PhilippCenter Düren Glasfaser mit vollem Service

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1 Top Praxis oder Büro 227 m² (beliebig teilbar) PhilippCenter Düren Glasfaser mit vollem Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Dr. Schaefer GmbH & Co KG - Grundbesitz und Vermietung Herr Thomas Lersch Nebenkosten: Verfügbar ab: Mietdauer: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 3,50 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort langfristig 2 Min. 1 Min. 5 Min. 35 Min. Baujahr: 1975 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 1 Bürozentrum Neuwertig 2017 Anzahl der Parkflächen: 125 Preis pro Parkfläche: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Klimaanlage: Küche vorhanden: DV-Verkabelung vorhanden: Personenaufzug: Barrierefrei: Starkstrom: Keller: 35,00 EUR Zentralheizung Gas Luxus Teppichboden Nach Vereinbarung vermietung@drschaefer.com Tel: Mobil: Fax: Kaution: 3 Monatsmieten oder Kautionsversicherung

2 Objektbeschreibung: PhilippCenter: Die "Top - Adresse in Düren"! Repräsentatives Gebäude. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Gebäude mit einem äußerst repräsentativen Gesamtcharakter in zentraler Lage mit über m² Gesamtfläche. Jede Etage beinhaltet eine Büroeinheit von ca. 370 m² und ist beliebig teilbar. Vermietbare Fläche: Von den gesamten 6 Etagen-Einheiten wird eine etwa 3/4 Einheit von 2273 qm zur Anmietung angeboten. Stellplätze Ca. 125 Stellplätze stehen Kunden, Besuchern und Mitarbeitern zur Verfügung, davon sind 25 zu mieten. Lager- und Archivflächen werden optional im Kellergeschoss ergänzend angeboten. Modernisierung und 2014 Erst 2007 bis 2009 ist das gesamte Bürogebäude modernisiert worden. 2 Fahrstühle befinden sich im Objekt. Das Gebäude hat eine sehr wirtschaftliche Raumaufteilung. Das gesamte Haus verfügt über moderne Sanitäranlagen. Angebotene Mietfläche Es wird eine abgeschlossene Büroeinheit einschließlich Küche von ca. 227 m² angeboten. Die Miete ist ein Nettopreis zzgl. Umsatzsteuer. Keller Die Kellerräume sind hochwertige Archivräume, die gesondert und zusätzlich vermietet werden. Mietpreis Der Mietpreis von 8,51 ist netto zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19%, die vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen als Vorsteuer geltend machen können. Ausstattung: Die "Top-Adresse in Düren"!!! Beste Ausbaustandards: Zwei Personenaufzüge, einer davon zugleich Lastenaufzug, Teeküche, getrennte WC-Anlagen, einheitliches Rastermaß, große Raumtiefe, flexible Raumaufteilung, Ständerwände, aussenliegender elektrischer Sonnenschutz, Kabelkanäle, Serverräume, schnellstes Internet, Lüftung, Teppichboden, Büroleuchten, CAT-7- Verkabelung 100 MBit/s oder 200 Mbit oder 1 GigaBit/sek, Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss, eigene Stellplätze unmittelbar am Haus, wirtschaftliche Betriebskosten.Alle Behandlungsräume haben Wasser und Abwasser und sind mit Waschbecken ausgestattet. Internet: Höchstmögliche Geschwindigkeit bei Ihrer Arbeit mit dem Internet: standardmäßig 100 MBit/Sekunde = Kbit/Sekunde oder 200 MBit/Sekunde = Kbit/Sekunde. Entsprechende Endgeräte und der Glasfaseranschluss an den Arbeitsplatz ermöglichen die ultraschnelle, neue Geschwindigkeit von 1 GigaBit/Sekunde = Mbit/Sekunde = Kbit/Sekunde. Dank des Glasfasernetzanschlusses Optimaler Empfang und schnellste Versendung riesiger Datenmengen in kürzester Zeit, wie zb digitalisierte Karten, Zeichnungen, Filme, Bilder, Texte, Videotelefonie oder digitales Fernsehen in hochauflösender Qualität. Die Telekommunikationsprodukte beinhalten einen Festnetz-Telefonanschluss für den Anschluss von Analog, ISDN, DECT oder IP Telefonie-Geräten, eine Telefon-Flatrate im gesamten deutschen Festnetz, 2 Sprachkanäle zur gleichzeitigen Nutzung, eine Internet- Flatrate ohne Zeit- und Volumenbegrenzung, bis zu 10 adressen, und die Nutzung eines WLAN-Routers. Durch den Anschluss des Glasfaserkabels direkt an die Arbeitsplätze (FTTO fiber to the office) erreichen die Daten Lichtgeschwindigkeit. Lage: Die "Top Büro-Adresse in Düren"!!! Gegenüber StadtCenter Das Philipp-Center liegt unmittelbar gegenüber dem Stadt-Center Düren und damit mitten im Herzen der Dürener Innenstadt und verfügt über mehr als 100 Parkplätze. Dieser äußerst attraktive Standort hat eine fußläufige Nähe zur Innenstadt (100m), zur Sparkasse (200m), zum Amtsgericht (200m), zum Bahnhof (250m), zum Finanzamt (300m), zum Rathaus (300m), zum Kaufhof (400m) und zum Kreishaus (600m). Bahn Von dem nur 250 m entfernten Hauptbahnhof Düren erreichen Sie mit der S-Bahn Köln Hbf in ca. 30 Minuten, Aachen Hbf in nur 20 Minuten. Autobahn In nur 4,5 km Nähe liegt die Autobahnauffahrt Düren auf die A 4 Richtung Aachen oder Köln. Flughafen Den ca. 50 km entfernten Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie mit dem Pkw über die A 4 in etwa 35 bis 40 Minuten.

3 Sonstiges: Bezug Das Mietobjekt kann sofort bezogen werden. Die Renovierung wird kostenfrei für den künftigen Mieter vorgenommen. Einzelheiten und Wünsche des künftigen Mieters werden selbstverständlich berücksichtigt. Provision Das Objekt wird von der Eigentümerin selbst ohne Provision angeboten. Nur, soweit die Vermittlung über Makler im Auftrage eines Mieters erfolgt, kann eine Provisionspflicht entstehen. Ein Auftrag an einen Makler wurde von der Eigentümerin nicht erteilt. Philipp-Center Düren PhilippCenter Westansicht Bürohaus DSC02601

4 barrierefreier Eingang / Rampe Eingangsbereich mit Aufzug Der Aufzug Eingangsbereich auf der Etage

5 Innenflur Flur zu Individual-Büros Sicht nach Westen Sicht auf Stadtcenter

6 Ansehnliche Sanitärbereiche über 125 Parkplätze

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