*Eine Investition in Ihre Zukunft* Gepflegtes Mehrgenerationhaus inmitten guter Nachbarschaft!

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1 Broschüre *Eine Investition in Ihre Zukunft* Gepflegtes Mehrgenerationhaus inmitten guter Nachbarschaft! EXPOSÉ *Eine Investition in Ihre Zukunft* Gepflegtes Mehrgenerationhaus inmitten guter Nachbarschaft! ECKDATEN Adresse: Anhausen Baujahr: 1969 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 230 m² eis r p f Kau 9.000, 19 Grundstücksfläche (ca.): 468 m² Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatzarten: Garage, Carport, Freiplatz Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / Fax: / Objektart: Zweifamilienhaus

2 Abstellraum mit Heiztherme Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Anhausen - Neuwied Baujahr 1969 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 230 m² Grundstücksfläche (ca.) 468 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 3 Stellplatzarten Garage, Carport, Freiplatz Wesentlicher Energieträger Gas Unterkellert nein Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung Käufermaklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Untergeschoss - Einliegerwohnung separatem Eingang: Flur, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Abstellkammer Ausstattung: Die Struktur des Hauses bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung, entweder als Kapitalanlage, als Familienhaus oder gar eine Mischung von beiden Variationen - ein wirklich variables Haus! Das Anwesen wurde 1969 in solider und massiver Bauweise errichtet. Von 2004 bis 2006 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so erhielt das Anwesen eine neue Gastherme, Bodenbeläge, Bäder, Fenster, etc. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf je ca. 95 m² im Erd- und Untergeschoss und ca. 45 m² im Dachgeschoss. Derzeit bewohnen die Eigentümer das Erd- und Dachgeschoss selbst. Momentan verfügen beide Wohnungen über eine gemeinsame Hauseingangstür, jedoch über zwei separate Wohnungseingangstüren. Die Einliegerwohnung ist seit vielen Jahren an ein nettes, älteres Ehepaar für 380 Euro kalt vermietet. Alle Wohnungen sind mit separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet. Das Erd- und Dachgeschoss sowie das Untergeschoss verfügen jeweils über zwei separate Gasthermen. So ist die Nebenkostenabrechnung der Mieter schnell und unkompliziert erstellt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-3 Familienhaus mit pflegeleichtem Grundstück in ruhiger aber dennoch zentrale Wohnlage von Anhausen. Zu dem Anwesen gehören eine Garage, zwei PKW-Stellplätze und ein Carport hinter dem Haus, welcher Platz zum Unterstellen eines Wohnwagens bietet. Alles was das Herz begehrt ist fußläufig erreichbar, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten, praktische Ärzte, Tankstelle, Metzger mit Mittagstisch, Rewe, Bäcker, etc. Eine von außen begehbare Waschküche befindet sich im Anschluss zur Garage und ist Teil der Erdgeschosswohnung. Die A3-Anschlussstelle Dierdorf und die Stadt Neuwied erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Raumaufteilung: Erdgeschoss - auch als separate Wohnung nutzbar: Flur, Büro/Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Wannenbad Dachgeschoss - Studiowohnung: Diele, Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wannenbad, Das ca. 468 m² große, eingezäunte Grundstück ist sehr geschmackvoll mit Beeten, Stauden, einem Fischteich mit Bachlauf sowie Wiesenfläche hinter dem Haus angelegt. Weiterhin befinden sich ein Blockhaus (2,5 m x 3 m) sowie ein überdachter und 3 -seitig geschlossener Schuppen als weitere Abstellmöglichkeit auf dem Areal. Investieren Sie in Ihre Zukunft und nutzen die günstigen Zinsen zum Erwerb Ihrer eigenen Immobilie! Lagebeschreibung: Willkommen in Anhausen! Seite 2/9 Objektbeschreibung:

3 Anhausen bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z. B. eine Grundschule, Kindergarten, praktische Ärzte und Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, etc. Anhausen/Meinborn verfügt außerdem über einen Tennisplatz mit drei Courts. Das Dorfleben wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen belebt. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied. Für das leibliche Wohl sorgen zwei Gaststätten und eine Weinstube. Die nächste Autobahnanschlussstelle A3 ist Dierdorf bzw. Neuwied (ca. 6 km entfernt). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur (15 Autominuten entfernt). Aufgrund der guten Infrastruktur sowie Kreisstadt- und Autobahnnähe, ist Anhausen und seine Ortsteile ein attraktiver Wohnort. Vor den Toren der Stadt Neuwied finden Sie hier Wohnraum zu bezahlbaren Preisen! Sonstiges: Wir sind für Käufer und Verkäufer als provisionsberechtigter Makler tätig. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter EUR, 5,95 % inkl. MwSt. aus dem erzielten Kaufpreis. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Rechtshinweis Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihr gesetzliches Widerrufsrecht zu informieren, so der Kontakt unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. per Brief, Telefax, , Telefon, Internet) erfolgt ist. Immobilien GmbH, Rheinstr. 33, Horhausen, Tel.: 02687/91600, Fax: 02687/ , info@peterkleinimmobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ein Muster-Widerrufsformular wurde auf unserer Homepage hinterlegt. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie als Verbraucher dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Wichtiger Hinweis: ** Die Versendung von Exposés und die Durchführung von Besichtigungen sind weiterhin kostenfrei! ** Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland Pfalz. Der Ort liegt am Rande des Westerwaldes auf der Anhöhe der nahen Stadt Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an. Objektbilder: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (= erstmaligem Zugang dieser Unterlagen). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Peter Klein Seite 3/9

4 Liebevoll angelegter Vorgarten Ideal auch als Mehrgenerationenhaus Terrasse der Einliegerwohnung Harmonisch angelegter Vorgarten mit Koiteich Teils überdachter Balkon Großzügiges Familienhaus Seite 4/9

5 Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung Wohn-/Esszimmer mit Kamin Wohnküche der Einliegerwohnung Essbereich im Erdgeschoss Wohnzimmer der Studiowohnung Carport für den Wohnwagen Seite 5/9

6 Erdgeschoss Büro-/TV-Zimmer der Erdgeschosswohnung Untergeschoss - ELW Wannenbad im Erdgeschoss Seite 6/9

7 Dachgeschoss - Studiowohnung Schlafzimmer der Studiowohnung Wannenbad der Studiowohnung Seite 7/9

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Martina Lucas-Klein Telefon: / lucas-klein@peterkleinimmobilien.de Rheinstraße Horhausen "Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / info@peterkleinimmobilien.de Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 8/9

9 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 9/9 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.