Immobilien als Kapitalanlage Lohnt sich die Investition in Berliner Wohnimmobilien? Berlin, 21. März 2012

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1 Immobilien als Kapitalanlage Lohnt sich die Investition in Berliner Wohnimmobilien? Berlin, 21. März 2012

2 Berliner Wohnimmobilien machten 2011 Schlagzeilen Quelle: Immobilienzeitung, Quelle: Immobilienzeitung, Quelle: Immobilienzeitung, Quelle: Immobilienzeitung, Immobilien als Kapitalanlage Seite 2

3 Wohnungsmarkt Berlin - Pressemitteilungen Quelle: IZ News, Immobilienzeitung, 2011 Immobilien als Kapitalanlage Seite 3

4 Berliner Wohnimmobilienmarkt Perspektiven Immobilien als Kapitalanlage Seite 4

5 BBT Gruppe Überblick EIGENTÜMERSTRUKTUR BBT GmbH BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Berliner Volksbank eg 74,9 % 25,1 % - BBT GmbH Unsere Kunden kommunale Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften internationale Investoren Kapitalanlagegesellschaften, z.b. Fonds Family Offices private Kapitalanleger Kommunen Kunden BBT Gruppe Immobilien als Kapitalanlage Seite 5

6 Warum BBT? Kernkompetenz Wohnungswirtschaft 360 Service Inhouse Wir sind seit 20 Jahren ein auf die Wohnungswirtschaft spezialisiertes Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen. Wir kennen Märkte und Marktteilnehmer. Wir verstehen die Wohnimmobilie. Wir verfügen über umfassende Immobilienexpertise mit Spezialisten für alle kaufmännischen und technischen Immobilienaspekte sowie über detaillierte Kenntnisse der für die Immobilienbewertung relevanten Prämissen. Wir verfügen über strategische und operative Kompetenz inhouse. Marktkenntnis Wir haben langjährige Erfahrungen bei der Analyse lokaler Immobilienmärkte, der Wertermittlung von Wohngebäuden sowie dem Kauf und Verkauf von Immobilien, Immobilienportfolios und Immobiliengesellschaften. Vertraulichkeit Wir sind den Umgang mit sensiblen und vertraulichen Kundeninformationen gewohnt, haben strenge interne Kontroll- und Steuerungsmechanismen etabliert und sichern umfassende Vertraulichkeit zu. Managementexperte Seit 20 Jahren verwalten wir Wohnungsbestände in unterschiedlichen Volumina, managen Fonds und übernehmen Geschäftsbesorgungen für die Immobilien- und Kreditwirtschaft. Unsere Erfahrungen gewannen wir aus dem Management von bis zu Wohnungen und Quadratmetern Gewerbeflächen. Unabhängigkeit Wir sind unabhängig und ausschließlich den Zielen des Auftraggebers verpflichtet. Immobilien als Kapitalanlage Seite 6

7 Investmentfokus Wohnimmobilien Standorte Berlin klarer Favorit (42%) bei Investments in Wohnimmobilien 24% der Investments außerhalb Top 7 geplant Quelle: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2012, Ernst & Young, Januar 2012 Immobilien als Kapitalanlage Seite 7

8 Investmentfokus Berlin Kaufpreise 2011 durchschnittlich 830 /m² (WGH) Erhöhung um 13% gegenüber 2010 Transaktionsvolumen 2011: 3,85 Mrd. (+12% ) Quelle: Gutachterausschuss Berlin, Vorläufige Daten über den Berliner Grundstücksmarkt 2011 Immobilien als Kapitalanlage Seite 8

9 Verkäufe WGH 2011 räumliche Verteilung Konzentration innerhalb bzw. entlang S-Bahn-Ring Viele Verkäufe in Kreuzkölln Quelle: Gutachterausschuss Berlin, Vorläufige Daten über den Berliner Grundstücksmarkt 2011 Immobilien als Kapitalanlage Seite 9

10 Preisentwicklung Eigentumswohnung (Beispiel) Gesuch: Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg Bestandsimmobilien bis Baujahr bzw. Jahr der Modernisierung 2009 Quelle: Immobilienscout Immobilien als Kapitalanlage Seite 10

11 Preisentwicklung Mietwohnhäuser (Beispiel) Quelle: Gutachterausschuss Berlin, Vorläufige Daten über den Berliner Grundstücksmarkt 2011 Immobilien als Kapitalanlage Seite 11

12 Mietentwicklung durchschnittliche Mietspiegelmieten Quelle: Investitionsbank Berlin, Wohnungsmarktbericht 2011 Immobilien als Kapitalanlage Seite 12

13 Wohnungsmarkt Berlin Mietentwicklung (Beispiel) Quelle: GSW, 7. WohnmarktReport Berlin, Immobilien als Kapitalanlage Seite 13

14 Mietpreisentwicklung (Beispiel) Quelle: immobilienscout24.de; Immobilien als Kapitalanlage Seite 14

15 Mietpreisentwicklung (Beispiel) Gesuch Mietwohnung in Kreuzkölln Baujahr bis 1950, Zentralheizung 1 bis 2 Zimmer bis 60 m² Quelle: Immobilienscout24, Immobilien als Kapitalanlage Seite 15

16 Mietwohnungsangebot und nachfrage (Trend) Wohnungsmangel Wohnungsüberangebot Quelle: Investitionsbank Berlin, Wohnungsmarktbarometer 2011 Immobilien als Kapitalanlage Seite 16

17 Wohnungsleerstand Berliner Bezirke 2010 Vollvermietung in (fast) allen Stadtbezirken Überwiegend Vermietermärkte Tendenz Wohnungsmangel bei Leerstand kleiner 3% Quelle: BBU Marktmonitor 2011 Immobilien als Kapitalanlage Seite 17

18 Wohnungsbaufertigstellungen Berlin Anstieg Neubau in MFH seit 2007 Anzahl Haushalte steigt schneller als Wohnungsbestand Folge: sinkender Leerstand seit 2000 Quelle: BBU Marktmonitor 2011, Verbandskonferenz Immobilien als Kapitalanlage Seite 18

19 Wohnungsneubau 2010 in den Stadtbezirken Äußere Stadtbezirke überwiegend Eigenheime Konzentration Neubau in MFH in Mitte und Pankow Trend I: in Treptow- Köpenick mehr als WE in Planung Trend II: Politik fordert WE p.a. in Berlin Quelle: Investitionsbank Berlin, Wohnungsmarktbericht 2011 Immobilien als Kapitalanlage Seite 19

20 Investitionsklima institutioneller Kauf Wohnimmobilien durchschnittliches Investitionsklima Spandau, Lichtenberg, Marzahn eher schlecht City Ost und West überdurchschnittlich gut mit positivem Trend Immobilien als Kapitalanlage Seite 20

21 Investmentmarkt Wohnimmobilien Prognose der Preisentwicklung 75% glauben an steigende Preise in sehr guten (1a) Lagen 66% erwarten stabile Preise in peripheren Lagen Erwartungen in guten (1b) Lagen fast 50/50 Quelle: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2012, Ernst & Young, Januar 2012 Immobilien als Kapitalanlage Seite 21

22 Berliner Wohnimmobilienmarkt aktuelle Trends Mietsteigerungen bis 10% p.a. (und mehr) Vollvermietung in (fast) allen Stadtbezirken Investitionen in die Gebäude auch ohne KfW, 7h EStG Wohnungsneubau (auch zur Vermietung) steigt an Kaufpreiserhöhungen und sinkende Renditen Quelle: Graefestraße, Berlin-Kreuzberg, Januar 2012 Immobilien als Kapitalanlage Seite 22

23 Wohnungsmarkt Berlin: Risiko-Rendite-Profil Rendite Risiko Eigenkapitalverzinsung Fremdkapitalanteil Renditeerwartung niedrig hoch Core Value Added Opportunistisch 60 % oder 0 20% 60% % oder % 10% > 10 % und < und 20 % 20% 0% 30% 30 % und 70 und % 70% 10% % 60% % niedrig Risiko hoch Immobilien als Kapitalanlage Seite 23

24 Investitionsentscheidungen treffen Entscheidungen abhängig von Risikotoleranz Herausforderung: Rendite und Risiko berechnen Jede Immobilien ist einzigartig! Quelle: Dr. Werner Gleißner, Future Value Group AG, Immobilien als Kapitalanlage Seite 24

25 Immobilien als Kapitalanlage Lohnt sich die Investition in Berliner Wohnimmobilien? Ja!* *Annahme: Lage und Objektqualität stehen in angemessenem Verhältnis zum Kaufpreis bzw. zur Risiko-RenditeErwartung. Berlin, 21. März 2012

26 Profil der BBT Gruppe gemeinsam stärker BBT GmbH, Berlin Sachsen Treuhand GmbH, Dresden AVE Consulting AG, Berlin Funk-BBT GmbH, Berlin Aspera technics GmbH, Berlin BBT Transaction & Valuation GmbH, Berlin Die BBT Gruppe bietet in einem differenzierten Konzernverbund international agierenden und regional aktiven Marktteilnehmern optimale Strategien und Konzepte an. Die Verantwortung und Begleitung der Umsetzung ist regelmäßig Teil der Dienstleistung. Immobilien als Kapitalanlage Seite 32

27 Geschäftsfelder der BBT Gruppe 360 Service FINANZIERUNGSBERATUNG Finanzierung und Derivate Begleitung bei der Platzierung Kapitalmarkt Non-Recourse-Finanzierungen über Objektgesellschaften Financial-Risk-Analyse Beleihungswertermittlung und -konzepte Darlehens- und Beleihungsmanager Ratingprozesse Geldanlagen u. v. a. m. VERMIETUNGSMANAGEMENT Kundenservice der Vermietung / Mystery Shopping Analyse der Effizienz der Organisation und Geschäftsprozesse Analyse der Potenziale zum Aufbau oder Erhalt eines erfolgreichen Customer Relationship Managements Entwicklung eines aktiven und nachhaltigen Vermietungsmanagements VERWALTUNG Property Management sowie Fondsverwaltung Übernahme der Geschäftsbesorgung Analyse von Werttreibern, Bestimmung von Erfolgsfaktoren für das Immobilienportfolio Operative Planungen zur Umsetzung der Strategien im Tagesgeschäft Wertorientiertes Reporting Verwaltung von Wohnungseigentum IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE BERATUNG Strategisches Consulting / Unternehmenssteuerung Transaktionsberatung Asset-Strategien und Asset-Management Portfolioanalysen und -management Vertrieb und Implementierung avestrategy Immobilienbewertung und Research Due Diligence für Käufer und Verkäufer BAUTECHNISCHE BERATUNG Entwicklung, Planung, Steuerung und Durchführung von Investitionsmaßnahmen für Neubau und Bestand Analyse und Bewertung von Beständen nach anerkannten Verfahren Analyse und Bewertung von Risiken Ermittlung von Wiederherstellungswerten für die Gebäudeversicherung Bestimmung von Instandsetzungskosten und Definition von Investitionskorridoren VERSICHERUNGSMANAGEMENT Erstellung individueller Versicherungskonzepte Spezielle Versicherungspolicen für die Immobilienwirtschaft Entwicklung innovativer Schadenabwicklungsmodelle IT-Lösung für das Schadenmanagement Immobilien als Kapitalanlage Seite 33

28 Kooperationspartner der BBT Gruppe Immobilien als Kapitalanlage Seite 34

29 Immobilienexpertise Kontakt Diplom-Betriebswirt Immobilienwirtschaft RREEF (Deutsche Bank) Risikomanagement Immobilienankauf für offene und geschlossene Immobilienfonds Mathias Groß Senior Consultant BBT Group Unternehmenssanierungskonzepte, Portfoliomanagement, Organisationsanalysen BBT Transaction & Valuation Wertermittlung, Transaktionsberatung, Due Diligence, Marktund Standortanalysen Immobilien als Kapitalanlage BBT Group Bernburger Straße 30/ Berlin Phone: Fax: Mail: Web: Seite

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