8 MIO. Costa Smeralda (Italien) Monat Durchschn. Temperatur ºC Wassertemperatur ºC Stunden Sonnenschein

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Gert Haupt
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1 Marktbericht Mallorca 2014

2 E&V Mallorca bricht 2013 alle Rekorde Anhaltendes Anlagepotenzial auf Mallorca Mallorca ist das Zentrum der Balearen und weist im Vergleich zu den Nachbarinseln dank einer einzigartigen Landschaft und Atmosphäre merkliche Unterschiede auf. In den vergangenen Jahren ist Mallorca zu einem der weltweit beliebtesten Wohnorte geworden, insbesondere ausländische Anleger fühlen sich von dem mediterranen Lebensstil und dem milden, sonnigen Klima angezogen. Jüngste Daten des nationalen, spanischen Notarverbandes belegen, dass sich ausländische Investitionen bezüglich Wohnimmobilien auf den Balearen seit 2008 verdoppelt haben. Insgesamt wurden Immobilien von Ausländer erworben. Ausländische Investitionen auf Mallorca, insbesondere aus deutschsprachigen Ländern, dem Vereinigten Königreich, Skandinavien und Russland sind stark gewachsen. Dank der neuen Golden Visa Gesetzgebung darf man nun auch auf einen wachsenden Käuferkreis aus Nicht-EU- Ländern hoffen. Hierfür gibt es mehrere Gründe:. Im Gegensatz zu vielen europäischen Nachbarn ist die Insel Mallorca strategisch ideal positioniert und Dank des großen internationalen Flughafens, von allen Metropolen schnell zu erreichen.. Preisanpassungen während der Wirtschaftskrise sorgen derzeit für gute Anlagemöglichkeiten im Bereich der Wohnimmobilien. Erneute Preissteigerungen werden vorausgesagt.. Im direkten Vergleich zu weltweit ähnlichen Hotspots (siehe Grafik unten) zeigen die Preise für Luxusimmobilien auf Mallorca ein aussergewöhnlich hohes Wachstumspotenzial.. Klima, fortschrittliche Infrastruktur, hochwertiger Lebensstil & Sicherheit. Strenge Bauvorschriften und die Tatsache, dass 40% der Insel unter Naturschutz stehen, schränkt Bauprojekte ein und schützt gleichzeitig Mallorcas Landschaft. Immobilien Hotspots Durchschnittspreis für eine Villa mit 5 Schlafzimmern und Meerblick 25 MIO 20 MIO 15 MIO 10 MIO 6 MIO 5 MIO 5 MIO 4 MIO 2.5 MIO 8 MIO 15 MIO 10 MIO Mallorca (Spanien) Ibiza (Spanien) Menorca (Spanien) Klimabedingungen auf Mallorca Costa Smeralda (Italien) Cap Ferrat (Frankreich) Miami Beach (USA) * Quelle: Engel & Völkers weltweit Klimabedingungen auf Mallorca Monat Durchschn. Temperatur ºC Wassertemperatur ºC Stunden Sonnenschein Januar 15 13,3 5 Februar 15 13,3 5,8 März 18 13,3 6,5 April 20 14,4 7,6 Mai 24 16,7 9,5 Juni 28 19,4 10,3 Juli 31 22,2 11,4 August 31 24,4 10,5 September 28 23,3 7,6 Oktober 24 20,6 6 November 19 17,8 5,2 Dezember 16 15,5 4,4 Tiefsttemperaturenperatur auf Mallorca selten 15 C

In den vergangenen Jahren ist Mallorca zu einem der weltweit beliebtesten Wohnorte geworden, insbesondere ausländische Anleger fühlen sich von dem mediterranen Lebensstil und dem milden, sonnigen

3 Geografische Lage Optimale Fluganbindunugen zu allen europäischen Hauptstädten Finnland Norwegen Estland Flugentfernung in Stunden Dänemark Schweden Lettland Litauen Irland Vereinigtes Königreich Niederlande Belgien Deutschland Stockholm 3,5 Std Polen Weißrussland Russland Luxemburg Tschechische Republik Slowakei Ukraine London 2,5 Std Frankreich Paris 2 Std München 2 Std Schweiz Italien Österreich Slowenien Kroatien Ungarn Bosnien und Herzegowina Serbien Kosovo Rumänien Bulgarien Moldawien Mazedonien Albanien Spanien Portugal Mallorca Griechenland Türkei Mallorca Malta Zypern Puerto Pollensa Pollensa Deiá Sóller Westen Norden Puerto Alcudia Südwesten Palma Umgebung Son Vida Inca Inselmitte Santa Maria Artà Nordosten Puerto de Andratx Portals Palma Old Town Palma Santa Ponsa Süden Llucmajor Internationaler Flughafen 24 Golfplätze 44 Yachthäfen 300 Tage im Jahr Sonnenschein 9 Internationale Schulen Sierra Tramuntana Gebirge (UNESCO Weltkulturerbe) 89 Strände Südosten Santanyi

Österreich Slowenien Kroatien Ungarn Bosnien und Herzegowina Serbien Kosovo Rumänien Bulgarien Moldawien Mazedonien Albanien Spanien Portugal Mallorca Griechenland Türkei Mallorca Malta Zypern Puerto

4 Engel & Völkers Nummer 1 auf Mallorca 15-jähriges Jubiläum Dieses Jahr feiert Engel & Völkers Mallorca 15-jähriges Bestehen auf der Insel. E&V stieg in den Jahren des Immobilienbooms in den Markt ein, baute seine Marktposition während der Wirtschaftskrise aus und ist heute das führende internationale Immobilienunternehmen auf Mallorca. Angetrieben durch den wachsenden Wohnungsmarkt für Immobilien ab 1 Million Euro, konnte das vergangene Jahr als bislang bestes Geschäftsjahr der Gruppe verzeichnet werden. Diese Dynamik birgt äusserst positive Zukunftsprognosen für das Jahr Unterstützt wird diese Entwicklung durch eine stabile Marktlage und einen sich fortwährend bewegenden Markt, auf dem die Mehrheit der ausländischen Immobilienbesitzer alle 6-7 Jahre ihre Immobilien kaufen bzw. verkaufen.

Angetrieben durch den wachsenden Wohnungsmarkt für Immobilien ab 1 Million Euro, konnte das vergangene Jahr als bislang bestes Geschäftsjahr der Gruppe verzeichnet werden.

5 Markttendenzen 2013 Region Niedrigster/ höchster Preis pro m Palma Altstadt 8,000 / m 2 2,500 / m 2 20,000 / m 2 Son Vida 2,500 / m 2 25,000 / m 2 Südwesten 2,500 / m 2 18,000 / m 2 Westküste 2,000 / m 2 7,500 / m 2 Norden 1,900 / m 2 7,000 / m 2 Inselmitte 900 / m 2 10,000 / m 2 Nordosten 1,000 / m 2 6,800 / m 2 Süden 1,800 / m 2 Region Durchschn. Verkaufspreis 2013 in Palma Altstadt 500,000 Son Vida / Palma Umgebung 1,500,000 Südwesten 1,400,000 Westküste 850,000 Norden 850,000 Inselmitte 1,000,000 Nordosten 500,000 Südosten 950,000 South 900,000 Die angegebenen Preise basieren auf dem durchschnittlichen Verkaufswert der Immobilien in dem entsprechenden Gebiet. Nationalität der Käufer Die Mehrheit der Käufer im Alter ab 50 Jahre nutzt ihren Zweitwohnsitz auf Mallorca für Urlaubsaufenthalte. In den vergangenen Jahren ist das Durchschnittsalter der Käufer jedoch gesunken. Viele lassen sich mit ihrer Familie vermehrt auf der Insel nieder und melden ihre Kinder an einer der 9 internationalen Schulen an. Nationalität der Käufer Spanien Frankreich Russland Deutschland, Schweiz, Skandinavien Österreich Vereinigtes Königreich

Verkaufspreis 2013 in Palma Altstadt 500,000 Son Vida / Palma Umgebung 1,500,000 Südwesten 1,400,000 Westküste 850,000 Norden 850,000 Inselmitte 1,000,000 Nordosten 500,000 Südosten 950,000 South

6 Was gibt es Neues auf Mallorca Neue Hotels Dank der Eröffnung neuer eleganter Boutiquehotels in Palma, sowie luxuriöser Landhotels im Zentrum der Insel, wächst Mallorcas touristische Infrastruktur weiterhin auf hohem Niveau. Des Weiteren haben die Bauarbeiten (voraussichtlich Fertigstellung 2016) am Park Hyatt Mallorca Hotel in Canyamel im Nordosten der Insel begonnen. Neue Gesetzgebung Die spanische Regierung hat die umstrittene Anmeldesteuer auf Charter-Yachten über 15 Meter aufgehoben, was für Aufschwung auf Mallorcas Charter-Markt sorgt und neue wohlhabende Besucher anlocken wird. Der Moll Vell Yachthafen (nahe der Kathedrale von Palma) wird im ersten Quartal dieses Jahres eröffnet und stellt 26 Ankerplätze für Superyachten, sowie neue Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Die führenden internationalen Designermarken wie zum Beispiel Louis Vuitton and Mulberry fassen weiterhin die Insel als Zielgruppe ins Auge. Golf de Son Vida feiert 50. Jubiläum Der traditionsreiche Golfplatz inmitten des exklusiven Wohngebietes Son Vida, feiert dieses Jahr sein 50-jähriges Bestehen. Seit der Eröffnung durch den Prinzen Rainier von Monaco im Jahre 1964, zeichnet sich das Gebiet durch Luxusvillen sowohl spanischer als auch internationaler Residenten aus. Jüngste Tendenzen beinhalten hier die Entwicklung erstklassiger zeitgenössischer Immobilienprojekte zwischen 6,5 Mio. und 39 Mio. Euro. Neue Bauprojekte 2013 sind erneut Bauunternehmer mit Großbauprojekten auf dem Markt vertreten, wie zum Beispiel das Marina Plaza II im eleganten Gebiet um Portixol. Neueste Bauprojekte konzentrieren sich hauptsächlichauf um Palma und den Südwesten der Insel. Dort wurden über 40% aller internationalen Immobilientransaktionen durchgeführt. Zahlreiche Investoren haben dort bereits weitere Immobilien im Bauoder Planungsstadium erworben. Vor allem im Südwesten konnten vergangenens Jahr noch nie dagewesene Verkäufe von Luxusimmobilien verzeichnet werden. Die Preise für hochwertige und einmalig gelegene Villen in Gebieten wie Puerto Andratx blieben seit 2006 stabil oder sind sogar gestiegen. Die angebotenen Immobilien konnten fast ausnahmslos zum offiziellen Verkaufspreis (nur ca. 11% Verhandlungsspielraum)veräussert werden. Gemäß der Erfahrungswerte von Engel & Völkers bestehen auf der Insel kaum Verhandlungsspielräume für Luxusprojekte. Ebenso bleibt die Nachfrage renovierter oder neuer Immobilien auf erstklassigen Grundstücken weiterhin erhalten. In einigen Fällen wird die ursprüngliche Bausubstanz abgerissen und komplett erneuert. Auch in anderen Regionen verzeichnet E&V ähnlich geringe Verhandlungsspielräume, sowie eine meist kurze Vermarktungsdauer. In der Inselmitte wurden 11% aller Immobilien in weniger als 3 Monaten mit nur 5% Preissenkung verkauft. All diese Faktoren weisen auf einen stabilen Markt und ein erneutes Vertrauen der Käufer hin. Im Allgemeinen gelten Villen mit Meerblick oder Landhäuser mit Blick auf die Sierra Tramuntana als die begehrtesten Immobilien für einen Zweitwohnsitz auf Mallorca. Die Sierra Tramuntana (UNESCO Weltkulturerbe) ist ein vom Südwesten bis Norden der Insel verlaufendes Gebirge aus 92 km Naturschutzgebiet. Dank der florierenden Tourismusbranche auf der Insel mit fast 10 Mio. Besuchern pro Jahr profitiert die Insel von nationalen, lokalen und ausländischen Investitionen. Dies garantiert eine moderne Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen auf der gesamten Insel, sowie zahlreichen Einrichtungen im Bereich Kultur, Bildung, Sport und Sicherheit. Der Markt für Wohnimmobilien auf Mallorca gilt als sehr vielversprechend und es wird allgemein davon ausgegangen, dass die Immobilienwerte gegen Ende des Jahres 2014 erneut ansteigen.

Neue Gesetzgebung Die spanische Regierung hat die umstrittene Anmeldesteuer auf Charter-Yachten über 15 Meter aufgehoben, was für Aufschwung auf Mallorcas Charter-Markt sorgt und neue wohlhabende

7 Photo: Marco Richter

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