IMMOBILIENANGEBOT Landshut

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1 IMMOBILIENANGEBOT Landshut FÜR DEN PROVISIONSFREI K Ä U F E R Attraktive Eigentumswohnungen Hochwaldstr in Landshut /Altdorf

2 LEGEN SIE IHR KAPITAL SICHER AN Die Investitionen in Stein und Beton bringen viele Vorteile mich sich und zählen heutzutage zu einem der wichtigsten Bestandteile einer ausgewogenen Vermögensplanung. Das liegt einerseits an dem menschlichen Grundbedürfnis nach einer Behausung und andererseits an der besseren Resistenz der Immobilien gegenüber den Konjunkturzyklen als z.b. Aktien. Somit bieten Immobilien sogar in Zeiten wirtschaftlicher Turbulenzen eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit. Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage Sichere Kapitalanlage Per Definition erfordern die kurzfristigen Kapitalanlagen ein häufiges Umschichten des eingesetzten Kapitals. Die damit verbundenen Transaktionskosten sowie die Schwierigkeit, den optimalen Zeitpunkt für den Ein- bzw. Ausstieg in einen Markt zu finden, können dabei zu einer verminderten Rendite führen. Die Investition in Immobilien, die in den meisten Fällen einen langfristigen Charakter hat, senkt das Gesamtrisiko der Marktzyklen und stabilisiert die Rendite. Inflationsschutz Durch die Anpassung der Mieten an den Inflationsverlauf bieten die Immobilien einen effektiven Schutz vor Inflation. Wird außerdem die Immobilie mit Fremdmitteln finanziert, verringert die Inflation den realen Rückzahlungswert des Darlehens. Steuerliche Vorteile Bei dem Besitz und Vermietung einer gut angelegten Immobilie, erzielt der Anleger die Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung (Mietzins). Die damit verbundenen Werbungskosten sind unbeschränkt abzugsfähig. Wertsteigerung In der Betrachtung der Nachfrage nach Immobilien spielt neben den wirtschaftlichen Aspekten die demographische Entwicklung eine wichtige Rolle. So z.b. stehen der sinkenden Geburtsrate in Deutschland eine Reihe von nachfragestimulierenden Faktoren wie die große Einwandererzahl und Tendenz zu den Single-Haushalten gegenüber. Der weitere positive Einfluss auf den Immobilienwert hat die steigende Lebensqualität mit der damit verbundenen zusätzlichen Nachfrage nach Quadratmeterfläche pro Kopf und Wohnung. Immobilie als Kreditsicherheit Bei einer Kreditaufnahme bieten die bereits bezahlten Immobilien eine erstklassige Sicherheit für die Banken. Altersvorsorge Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den gewohnten Lebensstandard im Alter zu halten. Immobilienbesitz und die Mieteinnahmen aus einer vermieteten Immobilie sichern das zusätzliche Einkommen und eignen sich hervorragend zur Altersvorsorge. Unterstützung der nachkommenden Generationen Investition in Immobilien ermöglicht es den Kapitalanlegern, eine solide Basis für den künftigen Vermögensaufbau ihrer Kinder zu bilden.

3 Landshut und München sind so nah Bayern: Der Freistaat Bayern mit der Landeshauptstadt München liegt um Südosten Deutschlands und ist das flächengrößte Bundesland und bezogen auf die Einwohnerzahl befindet sich das Bundesland auf dem 3 zweiten Platz hinter Nordrhein-Westfalen. Bayern gilt aufgrund seiner aktuellen wirtschaftlichen und sozialen Situation als eines der attraktivsten Länder in Deutschland Städte: Die Fünf größten Städte in Bayern sind München ( ), Nürnberg ( ), Augsburg 6 ( ), Regensburg ( ) und Ingolstadt ( ). Weitere große Städte in diesem Gebiet sind unter anderem Würzburg ( ), Fürth ( ), Bayreuth (71.482), Aschaffenburg (67.681) und Landshut (65.322) Landshut: Landshut liegt nordöstlich von München und bildet den Regierungssitz für die Region Niederbayern. Durch die Autobahnanbindung an die A92 ist München (70 km) innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Weitere große Städte in dieser Umgebung sind unter anderem Regensburg (75 km), Passau (120 km) und Rosenheim (85 km). Wirtschaft: Landshut ist ein aufstrebender Hochschulstandort und sichert sich auf diese Weise die qualifizierten Arbeitskräfte und den Zugang zu den neusten Technologien. Die Stadt wird sowohl durch Großkonzerne als auch durch mittelständische Betriebe geprägt und ist zukunftsorientiert und sehr leistungsfähig. Das spiegelt sich auch auf der niedrigsten Arbeitslosenquote im Vergleich zu den anderen kreisfreien Städten in Bayern wider. Die Nähe zu München und sehr attraktive Gewerbeflächen in der Landshuter Region ziehen die Investoren und neu Firmen an. Die wirtschaftliche Attraktivität und der Bekanntheitsgrad der Stadt wird durch die gutbesuchten Messen gesteigert, die in den stadteigenen Messe- und Veranstaltungshallen regelmäßig abgehalten werden Kultur und Freizeit: Die unverwechselbare Stadt Landshut kann auf eine 800-Jahre alte Historie zurückschauen. Neben dem großartigen Stadtbild, der Vielzahl an historischen Baudenkmälern und dem regionalgeprägten Theater und Musikangebot, finden jährlich kulturelle Veranstaltungen wie die Fest- und Festspielszene statt.

4 DAS OBJEKT Beschreibung Das 4-Geschossige Mehrfamilienhaus wurde in 1974 massiv und vollunterkellert erbaut. Das Mauerwerk des Hauses ist aus Hochlochziegel und der Keller aus dem zweiseitig geschalten Stampfbeton erstellt. Die Wände sind mit Steinwollen-Platten von außen gedämmt. Die Massivtreppen der Häuser sind kunststeinbeschichtet. Es werden hier die einzelnen Wohnungen in Größen von 45 m² bis zu 72 m² zwischen Zwei-, und DreiRaumwohnungen angeboten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Dabei werden durch sehr gute Grundrisslösungen nahezu alle Personenkreise angesprochen. Des Weiteren ist jeder Wohnung im Keller ein Abstellraum zugewiesen mit Nutzung der Gemeinschaftsräume: Waschküche, beheizten Trockenraum, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen. Das Haus verfügt über Stellplätze für Kraftfahrzeuge, einen Kinderspielplatz und schön umliegende Grünflächen.

5 ZAHLEN UND DATEN Wohneinheiten A B C Wohnfläche: 45 m² Zimmer: 2 Mieteinnahmen: 272,- EUR/Monat Kaufpreis: ,- EUR Wohnfläche: 56 m² Zimmer: 2 Mieteinnahmen: 342,- EUR/Monat Kaufpreis: ,- EUR Wohnfläche: 72 m² Zimmer: 3 Mieteinnahmen: 434,- EUR/Monat Kaufpreis: ,- EUR Profitieren Sie vom Kauf einer Immobilie als Kapitalanleger Unverbindliche Wirtschaflichkeitsberechnung A B C AUSGABEN (Monat) EINNAHMEN (Monat) DARLEHENSRÜCK- ZAHLUNG (Monat) Darlehenshöhe Zinssatz Zinshöhe Nebenkosten Mietsonderverwaltung Kosten gesamt Miete Steuervorteil Einnahmen gesamt Überschuss/Unterdeckung Tilgungsart Tilgungshöhe Tilgungsbetrag Unterdeckung Gesamtaufwand während der Tilgungsphase nach 10 Jahren ,00 EUR 3,50 % 218,75 EUR 51,00 EUR 15,00 EUR 284,75 EUR 272,00 EUR 1 30,50 EUR 302,50 EUR 17,75 EUR Annuität 1,0 % 62,50 EUR 44,75 EUR 5.370,00 EUR ,00 EUR 3,50 % 272,71 EUR 57,00 EUR 15,00 EUR 344,71 EUR 342,00 EUR 34,33 EUR 376,33 EUR 31,62 EUR Annuität 1,0 % 77,92 EUR 46,29 EUR 5.555,00 EUR ,00 EUR 3,50 % 343,00 EUR 66,00 EUR 15,00 EUR 424,00 EUR 434,00 EUR 39,50 EUR 473,50 EUR 49,50 EUR Annuität 1,0 % 98,00 EUR 48,50 EUR ,00 EUR 1 Berechnung für Ledige mit ,00 EUR zu versteuerndem Einkommen. Diese Berechnung kann für die gesamte Laufzeit der Finanzierung nicht garantiert werden, da Werte wie Miete, Steuer, Zinsen variieren können.

6 IHRE VORTEILE BEIM KAUF EINER DFK IMMOBILIE DURCH SERVICE AUS EINER HAND Verkauf ausgewählter Immobilien in Ballungsgebieten Finanzierung Vermietete Wohnung Verwaltung Gesicherte Miete Provisionsfreier Direktverkauf In der DFK Unternehmensgruppe agiert die Deutsches Finanzkontor AG mit vollster Kompetenz und Zuverlässigkeit im Immobilienund Anlagemarkt. Die Zusammenarbeit in der Immobilienbranche mit dem Konzernunternehmen MIAG GmbH, die die Haus- und Mietsonderverwaltung übernimmt, erweist sich als sehr zukunftsweisend und wertvoll. Die MIAG GmbH übernimmt folgende Verwaltungsaufgaben für Sie: - Mietinkasso - Korrespondenzführung zwischen Mieter, Hausverwalter und Eigentümer - laufende technische Betreuung - Deckung des Mietausfalls - ständig besetzte Betreuungsstelle - Vertretung des Eigentümers bei der Eigentümerversammlung - Begleitung des Mieterwechsels - Ausstellung der Finanzamt relevanten Bescheinigungen über die jährlichen Mieteinnahmen - Jahresabrechnung für Mieter und Eigentümer Auszahlung monatlicher Mieterträge abzüglich Nebenkosten Miete zzgl. Nebenkosten EIGENTÜMER jährliche Abrechnung und Anpassung der nichtumlagefähigen Nebenkosten MIAG GmbH Ein Unternehmen der DFK Gruppe Abrechnung und Anpassung der Nebenkosten MIETER Zahlung der Nebenkosten Nebenkostenabrechnung VERSORGER DFK Deutsches Finanzkontor AG Brookweg Kaltenkirchen (bei Hamburg) Tel.: Fax: info@dfkag.de