Consulting GmbH. Dr. Hanswenzel-Gasse 11/ Wien. Tel.: +43 (1) Fax: +43 (1) Firmenbuch z

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1 Consulting GmbH Dr. Hanswenzel-Gasse 11/ Wien Firmenbuch z Tel.: +43 (1) Fax: +43 (1) office@conesty.at

2 Conesty ein Partner mit: langjähriger Beteiligungs- und Immobilienerfahrung hohem Qualitätsbewusstsein und Weitblick guten Kenntnissen des Wiener Immobilienmarktes

3 Tätigkeitsbereiche der Conesty GmbH 1) Emmitierung und Konzeption von werthaltigen Immobilienbeteiligungen 2) Projektgestaltung, Berechnung und Betreuung 3) Aufbereitung der steuerrelevanten Aspekte (steuerliche Ergebnisse und Sonderwerbungskosten) 4) Erstellung der Verkaufsunterlagen 5) Anbieten von Schulungen und Workshops für Vertriebspartner

4 Unsere Erfahrung - Ihr Vorteil Exzellente Leistungsbilanz 123, ,-- Mio Euro platziertes Investitionsvolumen Mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bank und Immobiliengeschäft seit 2003 auch in Österreich

5 VORTEILE einer IMMOBILIENINVESTITION: Investiert wird in einen Neubau oder in eine generalsanierte Immobilie in guter Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung Maximale Sicherheit durch grundbücherlich eingetragenes Miteigentum Das Investment ist kostengünstig übertragbar und vererbbar

6 Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge Wertsteigerungspotential der Immobilie in den kommenden Jahren (wichtig: die Lage, die Lage und nochmals die Lage!!!) Kontinuierliche Erträgnisse durch jährliche Ausschüttungen Breit gestreute und sichere Mieterstruktur (siehe Referenzliste)

7 Sehr geringer Fremdfinanzierungsanteil (36 50 %) Kein Fremdwährungsrisiko, da im Euro finanziert (gilt ab 2008) Mit Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung ist der Investor nicht belastet Investition mit schönem einmaligen Steuervorteil (zwischen 30 und 50 %) Eine gute Alternative zum Versicherungseinmalerlag

8 Die Haftung des Kunden ist auf seine Einlage beschränkt Eine Nachschusspflicht ist laut Gesellschaftsvertrag ausgeschlossen Der Kunde übernimmt auch keine Haftung für die Projektfinanzierung

9 vom Immobilien für 17 Milliarden Euro wechselten die Besitzer Immobilien waren 2010 als Kaufobjekte sehr begehrt. Im abgelaufenen Jahr wurden Immobilienkäufe im amtlichen österreichischen Grundbuch eingetragen. Dabei wechselten Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen für 17,25 Milliarden Euro die Besitzer. Nach Berechnungen der Maklerfirma Re/Max ist der Wert der gehandelten Immobilien dabei um 5,8 Prozent und die Zahl um 12,7 Prozent angestiegen. Am Markt für Eigentumswohnungen herrscht reger Betrieb, weniger bei Einfamilienhäusern. Wien lag mit 4,927 Mrd. Euro (plus 17,64 Prozent) beim Immobilien-Verkaufswert klar voran, Niederösterreich führte in der Zahl der Transaktionen mit den meisten Immobilienverkäufen (20.426). Weiterhin die größte Gruppe aller Immo-Transaktionen waren Eigentumswohnungen: (plus 14,9 Prozent) wechselten 2010 ihre Besitzer.

10 Dr. Zitelmann-Studie vom Herbst 2010: 20 % der privaten Wohnungseigentümer erzielten in den letzten 5 Jahren einen Verlust Weitere 40 % erwirtschafteten eine Rendite in Höhe der Betriebskosten Ein Fünftel erwirtschaftete Renditen zw. 1 % und 2,5 % Lediglich die letzten 20 % agierten als Immobilienprofis und erzielten Renditen über 3 % und mehr!

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12 Referenzliste unserer eigenen Projekte

13 Ziegelofengasse Nr. 5 Für beide Immobilien gilt: Haus Nr. 5 ist zur Gänze an die Sozialversicherung der gewerblichen Wirtschaft mit einem 23jährigen Vertrag vermietet. Fünf Gehminuten zur U4 - Pilgrammgasse Acht Gehminuten zum Naschmarkt 2 U-Bahn Stationen zur Oper Mit Anschluss an A1 (Westautobahn), A2 (Südautobahn), Beste innerstädtische Infrastruktur Geschäfte, Ämter, Schulen (Privatschule vis a vis)

14 Ziegelofengasse Nr. 33 Guter Mietermix

15 Wien 3, Steingasse 23

16 Wohn- Büro- und Gewerbeimmobilie in Wien Nähe U3 Kardinal Nagel - Platz Nähe S-Bahn - Rennweg Wenige Minuten zum Zentrum Mit Anschluss an A23 (Südosttangente), A4 (Flughafenautobahn), Beste innerstädtische Infrastruktur Geschäfte (Einkaufsmeile Landstraße Hauptstrasse), Schulen, Botanischer Garten, Belvedere

17 1040 Wien, Wiedner Hauptstraße 57

18 Hauptmieter der Regelgeschoße: WKO Österreich (13jähriger unkündbarer Mietvertrag) Die luxuriösen DG-Wohnungen werden frei vermietet Fünf Minuten zur Karlskirche Wenige Minuten zum Naschmarkt Wenige Gehminuten zum Zentrum ausreichende Parkgaragen Ruhelage in einem begrünten Innenhof

19 Wien - NR 33 Wohnhaus Salzachstraße Chancen nützen Salzachstrasse

20 Wien 20, Salzachstraße 42 Dachgeschossausbau, Lifteinbau uvm. Wenige Gehminuten zur Donauinsel Beste Verkehrsanbindungen mit Auto und S-Bahn 8 Gehminuten zur U 6

21 Vermietungsgarantie Attraktive steuerliche Effekte Kategorieanhebung durch umfassende Sanierung Projekt

22 Plan DG-Ausbau Salzachstrasse 42

23 Plan DG-Ausbau Salzachstrasse 42

24 TOPOGRAPHIE DER IMMOBILIE Mieteinnahmen Fläche m2 Miete pro m2 Jahresmiete Nutzfläche Bestand 825,75 6, Nutzfläche Dachgeschoss 309,00 11, Terrassenfläche Dachgeschoss 115,75 5, Summe 1.250, INVESTITIONSPLAN UND FINANZIERUNG Kauf Altbestand /Kaufoption /- prov 1, Finanzierung Planung, Beratung, Bau, Reserve 1, Fremdkapital GerwSt, Gesko, FinKo Eigenkapital 1, Gesamtvolumen 2, Gesamtkapital 2,

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26 Ihr Anlageerfolg All diese Maßnahmen erfordern neben Erfahrung mit Immobilien auch umfassendes Wissen im Miet- und Steuerrecht. Das Ziel dieser Maßnahmen ist es, den Wert des Objektes in Substanz und Ertrag zu erhöhen und neben einer höheren Mietrendite attraktive Gewinne bei einer späteren Veräußerung sicherzustellen.

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28 Einkommensteuersätze 2011 Einkommen in Satz in % % ,50 % ,2143 % Ab ,00 %

29 Referenzliste der platzierten u. vermittelten Projekte

30 Geschlossene Immobilienfonds Main Tower Frankfurt Apollo Bratislava

31 Mobilienfonds: Flugzeuge, Schienenfahrzeuge, Schiffe

32 technische Großanlagen: Großanlage Heizkraftwerk in Mannheim Thermische Abfallbehandlungsanlage in Pirmasens Kokerei / Thyssen Krupp Stahl AG in Duisburg

33 Spezialfonds: Medien-, Medizintechnikfonds Protonenbestrahlungszentrum München

34 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Conesty Consulting GmbH for Investment and Property Dr. Hanswenzel-Gasse 11/2 A-1230 Wien Mag. Monika Wallisch Robert Pommer Tel.: +43 (1) Fax: +43 (1)