Investition in Werte. Modernisierung und Bestandsentwicklung

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1 Investition in Werte Modernisierung und Bestandsentwicklung

2 Investition in Werte Modernisierung und Bestandsentwicklung ZUR DeWAG: Die DeWAG ist ein langfristig orientierter und bundesweit tätiger Immobilieninvestor und Assetmanager mit einem Immobilienbestand von derzeit mehr als Wohnungen. VERBESSERTE WOHNQUALITÄT: Zum Portfolio gehören größtenteils Bestandsimmobilien, die mittels eines professionellen Immobilienmanagements sowie wertsteigernder Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt werden. Ziel ist es, die Wohnqualität kontinuierlich zu verbessern, um auch den künftigen Ansprüchen der Bewohner gerecht zu werden. ENERGETISCHE OPTIMIERUNGEN: Einen wichtigen Schwerpunkt legt die DeWAG auf die energetische Optimierung der Immobilien. Wärmegedämmte Fassaden und Dächer, Isolierglasfenster und moderne Heizungsanlagen reduzieren den Energieverbrauch und damit den Ausstoß des klimaschädlichen CO 2. Gleichzeitig profitieren die Bewohner langfristig von den daraus resultierenden geringeren Verbrauchs- und Nebenkosten. BEWOHNERGERECHTE BAUABLÄUFE: Während der Realisierung der Baumaßnahmen achten wir besonders darauf, die Einschränkungen für die Bewohner so gering wie möglich zu halten. Um dies zu gewährleisten, beschäftigt die DeWAG erfahrene und qualifizierte Projektsteuerungs- und Baumanagementteams. NACHHALTIGE INVESTITIONEN: In den Jahren 2005 bis 2010 wurden 61,3 Millionen Euro in die Modernisierung und Bestandsentwicklung der DeWAG-Wohnanlagen investiert. Der größte Teil dieser Investitionen wird unseren Mietern langfristig in Form von Betriebskostenreduzierungen und der Verbesserung der Wohnqualität zugute kommen. Investitionsvolumen in Mio Euro Anzahl Modernisierungsprojekte Modernisierte Wohnungen

3 augsburg Lechhausen & Hochzoll: Elisabethstraße, Euler-Chelpin-Straße, Kolbergstraße, Utzschneiderstraße, Trettachstraße Wir legen großen Wert auf energetische Verbesserungen. Aus gutem Grund: Wärmegedämmte Fassaden, moderne Isolierglasfenster und energieeffiziente Heizungsanlagen reduzieren den Energieverbrauch und damit die Freisetzung von klimaschädlichem CO 2. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von geringeren Nebenkos- ten und erhöhtem Wohnkomfort. 707 Wohnungen René Schmid, Chefarchitekt bei der DeWAG 10 Gewerbeeinheiten Investitionsvolumen Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Dacherneuerung 125 neue Balkone Neugestaltung der vorhandenen Balkone Neue, energetisch optimierte Heizungsanlage Isolierglasfenster Neugestaltung der Hauseingangsbereiche inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage, Haus- eingangstüren und Vordächer Neugestaltung der Treppenhäuser Neugestaltung der Außenanlagen inkl. neuem Außenbeleuchtungskonzept nach Modernisierung

4 Berlin Zehlendorf: Lentzeallee, Misdroyer Straße, Zoppoter Straße Dortmund Kreuzviertel: Große Heimstraße, Neuer Graben, Sonnenplatz Ausgezeichnet mit dem Dortmunder Fassadenpreis 52 Reihenhäuser 23 Wohnungen Investitionsvolumen 98 Wohnungen 6 Gewerbeeinheiten Investitionsvolumen Denkmalgerechte Sanierung des gesamten Wohn-Ensembles Neugestaltung der Wärmedämmfassaden 54 neue Balkone 19 zusätzliche Pkw-Stellplätze Neugestaltung der Hauseingangsbereiche Neugestaltung der Außenanlagen inkl. Schaffung von neuen Ruhezonen und Spielplatzbereichen

5 frankfurt Niederursel: Eduard-Bernstein-Weg, Gerhard-Hauptmann-Ring, Hammarskjöldring, Niederurseler Landstraße, Oswaltstraße Wohnungen Investitionsvolumen Neugestaltung der Wärmedämmfassaden Neugestaltung und Erweiterung der Balkone Modernisierung der Hauseingangsbereiche inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage, Hauseingangstüren und Vordächer Neugestaltung der Treppenhäuser inkl. Austausch der Glasbausteine durch Isolierglasfenster Neugestaltung der Außenanlagen nach Modernisierung Die Anforderungen der Bewohner an ihre Wohnungen verändern sich mit der Zeit: Laminat- oder Parkettböden, moderne, helle Bäder, großzügige Balkone, Wechselsprechanlagen. Dies erwartet der Kunde heute. Wir stellen sicher, dass unsere Bestandsimmobilien dies bieten. Michael Herzog, Bereichsleiter bei der DeWAG

6 Fürth Poppenreuth & Hardhöhe: Erlanger Straße, Praterweg, Voltastraße hamburg Jenfeld: Bekkamp nach Modernisierung 216 Wohnungen 67 Wohnungen Investitionsvolumen Investitionsvolumen Neugestaltung der Wärmedämmfassaden Dacherneuerung mit Wärmedämmung Neugestaltung der Balkone Neugestaltung der Außenanlagen Modernisierung der Aufzugsanlagen Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Neugestaltung der Balkone Neugestaltung der Hauseingangsbereiche

7 Ingolstadt Nordwest: Rheinbergerstraße Köln Bilderstöckchen: Longericher Straße, Ravensburger Straße, Schiefersburger Weg Von der Aufwertung der Immobilien durch die Modernisierung profitieren nicht nur die Bewohner sondern das gesamte Umfeld. Matthias Fohner, Bereichsleiter bei der DeWAG 245 WOHNUNGEN 192 WOHNUNGEN Investitionsvolumen 14 Gewerbeeinheiten Investitionsvolumen Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Neugestaltung der Balkone Modernisierung der Hauseingangsbereiche inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage, Hauseingangstüren und Vordächer Neugestaltung der Treppenhäuser inkl. Austausch der Glasbausteine durch Isolierglasfenster Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Dachsanierung mit Wärmedämmung Neugestaltung der Balkone Neugestaltung der Hauseingangsbereiche inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage, Hauseingangstüren und Vordächer Sanierung der Treppenhäuser Diese Maßnahme ist Teil einer Quartiers- entwicklung mit rund 350 Wohnungen.

8 München Laim: Agnes-Bernauer-Straße München Maxvorstadt: Loristraße 28 WOHNUNGEN 36 Wohnungen 4 neue Komfort-WohnungeN Investitionsvolumen Investitionsvolumen Schaffung von 380 m² neuem Wohnraum durch Aufstockung Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Dacherneuerung mit Wärmedämmung Neugestaltung der Balkone Neugestaltung der Hauseingangsbereiche inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage, Hauseingangstüren und Vordächer Neugestaltung der Treppenhäuser Anbau gläserner Panorama-Aufzüge Neugestaltung der Außenanlagen Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Neugestaltung der Balkone Modernisierung der Hauseingangsbereiche Sanierung der Treppenhäuser Neue, energetisch optimierte Heizungsanlage Neugestaltung der Außenanlagen Wohnungsmodernisierung Wohnungsmodernisierungen

9 rastatt Innenstadt: Alte Bahnhofstraße, Baumeisterstraße, Industriestraße, Steinmetzstraße, Werkstraße 205 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit Investitionsvolumen Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Neugestaltung der Balkone Modernisierung der Hauseingangsbereiche Neugestaltung der Treppenhäuser Diese Maßnahme ist Teil einer Quartiersentwicklung mit rund 430 Wohnungen. nach Modernisierung Größere Baumaßnahmen sind häufig mit Unannehmlichkeiten wie Lärm und Schmutz verbunden. Wir sind stets bemüht, die Einschränkungen für die Bewohner so gering wie nur möglich zu halten. Steffen Schafferdt, Architekt bei der DeWAG

10 stuttgart West: Hasenbergsteige wiesbaden Delkenheim: Düsseldorfer Straße, Freiburger Straße, Mannheimer Straße, Münchener Straße, Stuttgarter Straße 82 WOHNUNGEN 408 Wohnungen Investitionsvolumen Investitionsvolumen Neugestaltung der Fassaden Neugestaltung der Balkone Neugestaltung des Hauseingangsbereiches Modernisierung des Treppenhauses Neue, energetisch optimierte Heizungsanlage Neugestaltung der Außenanlagen durch Schaffung von Ruhezonen und Spielplatzbereichen Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Neugestaltung der Hauseingangsbereiche inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage, Hauseingangstüren und Glasvordächer Neugestaltung der Treppenhäuser Neugestaltung der Außenanlagen

11 vor Revitalisierung düsseldorf Innenstadt: Klosterstraße, Wagnerstraße WOhn- und Geschäftshaus 13 Wohnungen 13 Gewerbeeinheiten Investitionsvolumen Revitalisierung von brachliegenden Passagenflächen durch Schaffung von zwei modernen Gewerbeeinheiten Ebenso wurden 28 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze geschaffen Die Anforderungskriterien der Gewerbemieter an geeignete Mietflächen variieren stark. Die DeWAG liefert Gewerbeflächen, die in Zuschnitt und Ausstattung für den Nutzer maßgeschneidert sind. Daniela Ritscher, Architektin der DeWAG nach Revitalisierung

12 berlin Wilmersdorf: Grainauerstraße / Spichernstraße 232 Wohnungen 5 neue Luxus-Penthäuser Schaffung von fünf neuen Luxus-Penthäusern mit insgesamt 950 m 2 Wohnfläche durch Dachaufstockung Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Dämmung der Dachflächen Neugestaltung der Balkone Isolierglasfenster Architektonische Neugestaltung der Hauseingangsbereiche Neugestaltung der Treppenhäuser Modernisierung der Aufzüge Komplette Sanierung und Neugestaltung der Außenanlage inkl. Schaffung von Ruhezonen und Spielplatzbereichen sowie zusätzlichen Pkw- und Fahrradstellplätzen Bei der Entwicklung unserer Bestandsimmobilien orientieren wir uns an den Kundenanforderungen. In gefragten Innenstadtlagen bieten wir neben Komfort-Wohnungen auch luxuriöse Penthäuser. Stefanie Döscher, Regionaldirektorin bei der DeWAG

13 kronberg Hainstraße / Viktoriastraße 28 Wohnungen 9 neue Luxus-Penthäuser Schaffung von neun ein- bzw. zweigeschossigen Luxus-Penthäusern mit insgesamt m² Wohnfläche durch Dachaufstockung Neugestaltung der Fassaden inkl. Wärmedämmverbundsystem Neugestaltung der Balkone Modernisierung der Hauseingangsbereiche inkl. Glasvordächern und Video-Gegensprechanlagen Neugestaltung der Treppenhäuser Einbau von hochwertigen Glasaufzügen Schaffung von 32 Tiefgaragenstellplätzen und Carports Hochwertige Neugestaltung der Außenanlagen Bei der Modernisierung unserer Immobilien setzen wir auf Qualität und Nachhaltigkeit. Die Qualitätssicherung erfolgt durch unsere erfahrenen Bauingenieure und Architekten. Sefik Cugali, Diplom-Ingenieur bei der DeWAG

14 münchen Schwabing: Adelheidstraße 30 Wohnungen 5 neue galeriewohnungen 2 neue townhäuser Schaffung von fünf hochwertig ausgestatteten Galeriewohnungen sowie zwei exklusiven Townhäusern mit insgesamt 850 m² Wohnfläche durch Dachausbau und Nachverdichtung Neugestaltung der Fassaden Erweiterung der Balkone Neugestaltung der Hauseingangsbereiche Anbau von gläsernen Panorama-Aufzügen Architektonische Neugestaltung der Außenanlagen inkl. Schaffung von Ruhebereichen und Spielplatzflächen sowie zusätzlichen Pkw- und Fahrradstellplätzen Sofern die räumlichen Gegebenheiten es zulassen, schaffen wir in attraktiven Wohnlagen zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum durch Dachgeschossausbau, Aufstockung und Nachverdichtung. Lars Grüttner, Diplom-Ingenieur bei der DeWAG

15 münchen Schwabing: Kaiserplatz 11 Wohnungen Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch Dachgeschossausbau Mit Fassadenpreisen ausgezeichnetes denkmalgeschütztes Wohnensemble Bei denkmalgeschützten Altbau-Immobilien legen wir besonderen Wert auf eine stilgerechte Modernisierung der historischen Bausubstanz. Alle Möglichkeiten, einen hochwertigen Wohnkomfort zu gewähren, werden ausführlich geprüft. Matthias Aigner, Bereichsleiter bei der DeWAG

16 Das DeWAG-Portfolio umfasst eine vielfältige Auswahl an Bestandsimmobilien von stilvollen Altbaugebäuden aus der Jahrhundertwende über funktionale Bauten aus den 50er, 60er und 70er Jahren bis hin zu modernen, zeitgenössischen Wohnkomplexen. Zeitgemäßes Wohngefühl: Um den Bewohnern eine möglichst hohe Wohnqualität zu bieten, werden die Immobilien kontinuierlich weiterentwickelt: Einladende Hauseingangsbereiche, renovierte Treppenhäuser, moderne Aufzugsanlagen sowie großzügige Balkone sind nur einige Beispiele aus unserem umfangreichen Baumaßnahmenkatalog. Ökologische und ökonomische Verantwortung: Die DeWAG nimmt ihre Verantwortung gegenüber der Umwelt ernst: Rund 75 % der Wohnanlagen verfügen über ein Wärmedämmverbundsystem. Für weitere 15 % gibt es entsprechende Planungen oder sie sind bereits in der Umsetzung. Die verbleibenden 10 % sind größtenteils denkmalgeschützt. Entwicklung von zusätzlichem Wohnraum: Wenn die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gegeben sind, prüft die DeWAG, ob die Entwicklung von zusätzlichem Wohnraum durch Dachgeschossausbau, Aufstockung oder Nachverdichtung realisierbar ist. Stand: Januar 2011 Düsseldorf Oberkassel

17 DeWAG Management GmbH Kleiner Schloßplatz Stuttgart Tel: +49 (0) 711 / info@dewag.de Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem bei der Ausarbeitung aktuellen Planungsstand. Bildmaterial: Martin Brockhaus, Nicolas Neugebauer, Tom Pingel, Sack Mediengruppe GmbH & Co. KG; Visualisierungen: Designstudio Heller, Immograph e.k.