Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist von erheblicher Tragweite, verbunden mit einer langfristigen finanziellen Verpflichtungen.

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1 Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist von erheblicher Tragweite, verbunden mit einer langfristigen finanziellen Verpflichtungen.

2 Sie schmieden neue Pläne für Ihr Zuhause? Was Sie beachten müssen! Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist von erheblicher Tragweite, verbunden mit einer langfristigen finanziellen Verpflichtungen. Lage Die Lage des Grundstücks ist von erheblicher Bedeutung. Infrastrucktur: Bus- und Bahanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen, usw. Kaufpreis: Die Einholung von Informationen über aktuelle Marktpreise, die für Objekte vergleichbarer Lage, Größe und Qualität gezahlt werden, stellen ebenso wichtige Anhaltspunkte für einen angemessenen Kaufpreis dar. Finanzierung Sie sollten sich mindesten bei 3 Angebote von verschiedenen Kreditinstitute einholen und sich die finanzielle Unterstützung der KfW sichern. Mit den vielfältigen Förderprodukten sparen Sie Geld und gewinnen mehr Spielraum dank günstiger Kreditzinsen und attraktiver Zuschüsse. Maklerprovision Die Höhe Maklerprovision liegt bei ca. 3,5 % bezogen auf den Kaufpreis der Immobilie. Diese ist nicht gesetzlich geregelt und kann frei verhandelt werden. Maklerprovision: ca. 3,5% zuzüglich 19% MwSt

3 Sie schmieden neue Pläne für Ihr Zuhause? Was Sie beachten müssen! Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist von erheblicher Tragweite, verbunden mit einer langfristigen finanziellen Verpflichtungen. Notar- und Gerichtskosten Die Höhe der Notar- und Gerichtskosten werden jeweils bezogen auf den Kaufpreis der Immobilie durch die einheitliche Gebührenordnung geregelt. Diese werden nach Abschluss des Kaufvertrag über Haus, Grundstück oder Wohnung fällig. Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5% Nach der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Verkauf der Immobilie vereinbaren die Vertragsparteien einen Notartermin. Gewöhnlich wählt der Käufer den Notar aus. Vor Vereinbarung des Notartermins sollte Sie sich eine Finanzierungszusage eines Kreditinstitute in schriftlicher Form bestätigen lassen. Der Verkäufer ist verpflichtet für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes die erforderlichen Unterlagen bereitzustellen. Dabei solte man beachten, dass derjenige für die Kosten aufkommt der den Vertragsentwurf in Auftrag gibt. Erst durch die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar wird der Verkauf der Immobilie rechtskräftigen. Der Notar, der nur rechtliche Tipps zum Immobilienkauf gibt und die Beurkundung vornimmt, darf keine Beratung zur Angemessenheit eines Kaufpreises vornehmen.

4 Sie schmieden neue Pläne für Ihr Zuhause? Was Sie beachten müssen! Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist von erheblicher Tragweite, verbunden mit einer langfristigen finanziellen Verpflichtungen. Grunderwerbssteuer Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist Ländersache. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Sätze zwischen 3,5 und 6,5 Prozent jeweils bezogen auf den Kaufpreis der Immobilie. Sie wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag über Haus, Grundstück oder Wohnung fällig. Grunderwerbssteuer: Berlin 6% Grunderwerbssteuer: Brandenburg 6,5 % Erst nachdem Sie die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt entrichtet haben, werden Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Dazu erteilt das Finanzamt nach Zahlungseingang dem Grundbuchamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung. Sie schließen einen Vertrag über Grundstückskauf und Hausbau. Dieser Gesamtvertrag dient dem Finanzamt als Grundlage zur Bemessung der Grunderwerbsteuer. Grundbesitzwerte werden unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der Wertverhältnisse zum Besteuerungszeitpunkt festgestellt. Paragraf 138 des Bewertungsgesetzes. Also wird die Grunderwerbssteuer auch für Häuser, die noch nicht errichtet, aber zum Zeitpunkt des Grundstückserwerbs bereits gekauft sind fällig.

5 Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist von erheblicher Tragweite, verbunden mit einer langfristigen finanziellen Verpflichtungen. Der einfache Weg um eine Immobilie zu kaufen. Immobilien Kauf / Einfamilienhaus 125 m² Wohnfläche / Grundstück 1000 m² Projektbeispiel: / 2015 Immobilienwert / Investition : Projekt GUT DING SOLL WEILE HABEN Sie verschenken Paragraf 138 des Bewertungsgesetzes. Grundbesitzwerte werden unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der Wertverhältnisse zum Besteuerungszeitpunkt festgestellt. Also wird die Grunderwerbssteuer auch für Häuser, die noch nicht errichtet, aber zum Zeitpunkt des Grundstückserwerbs bereits gekauft sind fällig. Schritt 1: Sicherung der gesamt Finanzierung (Aktuelle Förderprogramme beachten) Die monatliche Belastung berechnen Sie bitte in unserm Tool Finanzierungsberater unter: Schritt 2: Immobilienkauf Grundstück und Haus (mit Grundbucheintragung) Immobilienwert / Kaufpreis: Grundstück: 1000 m² / /m² Bodenrichtwert / Verkehrswert Grundstück: Anschlusskosten/ Wasser, Abwasser, Strom, Gas: Wohn- und Nutzfläche: 125 m² Preis pro m² Wohn- und Nutzfläche: (gehobener Standard) Baukosten: Nebenkosten 10%: Grunderwerbssteuer: 6,5 % (Brandenburg) Grunderwerbssteuer: Notarkosten: 3.815,63 Maklergebühr: Netto 8903,13 ( MwSt ) Gesamt ,72 Kapitalbedarf: Auch Ihr zuständiges Finanzamt hat eine beratende Funktion und sollte Ihre Interessen vertreten.

6 Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist von erheblicher Tragweite, verbunden mit einer langfristigen finanziellen Verpflichtungen. Der bessere Weg um eine Immobilie zu kaufen. Immobilien Kauf / Einfamilienhaus 125 m² Wohnfläche / Grundstück 1000 m² Projektbeispiel: / 2015 Immobilienwert / Investition : Projekt GUT DING WILL WEILE HABEN Sie sparen Schritt 1: Sicherung der gesamt Finanzierung (Aktuelle Förderprogramme beachten) Die monatliche Belastung berechnen Sie bitte in unserm Tool Finanzierungsberater unter: Schritt 2: Grundstückskauf (mit Grundbucheintragung) Kaufpreis Grundstück: 1000 m² / /m² Bodenrichtwert / Verkehrswert Grundstück: Grunderwerbssteuer: 6,5 % (Brandenburg) Grunderwerbssteuer: Notarkosten: Maklergebühr: Netto ( MwSt ) Gesamt 1874,25 Schritt 3: Bauvorhaben / Hausbau (nach Grundbucheintragung) Investition Bauvorhaben Wohn- und Nutzfläche: 125 m² Preis pro m² Wohn- und Nutzfläche: (gehobener Standard) Baukosten: Nebenkosten 10%: Anschlusskosten/ Wasser, Abwasser, Strom, Gas: Kapitalbedarf: Auch Ihr zuständiges Finanzamt hat eine beratende Funktion und sollte Ihre Interessen vertreten.

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