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1 Informationen zu IMMOINVEST Eine Investition die sich wirklich lohnt!!!

2 Immobilienmarkt Mit Sicherheit ist in den vergangenen Jahren mehr über Immobilien berichtet worden als Jahrzehnte davor. Nun ist die Investition in eine Immobilie mit Sicherheit nichts Neues aber auch nichts Altes oder gar veraltet. Der Wunsch in Deutschland eine eigene Immobilie zu erwerben ist immer noch sehr groß größer denn je. In Schwierigen Zeiten, wie wir jetzt vorfinden, ist dass Sachwerte / Immobilien eine solide, stabile und langfristige Investition ist. Warum Objekt von der Zwangsversteigerung? Pro Jahr werden in Deutschland rund Immobilien zwangsversteigert. Hierbei bietet sich eine gute Gelegenheit, Immobilien günstig zu erwerben, Ein bis Zweifamilienhäuser kommen durchschnittlich für 85% des Verkehrswert unter den Hammer. Allerdings ist es bei den klassischen Versteigerungen des einen Leid, des anderen Freud nicht bei dem System Immoinvest der. Dort gibt es Freude für alle Beteiligten!

3 Das Immoinvest Das Konzept managet Wohnimmobilien aus der Zwangsversteigerung und aus andern Gründen in die Schieflage geraden sind. Immobilien aus der Zwangsversteigerung zu erwerben ist wie die Katze im Sack kaufen. Immoinvest beschreitet einen neuen Weg! Einzigartig und konkurrenzlos ist die Durchführung und die Vorbereitung der Immobilie. Es werden nur Immobilien in Immoinvest Konzept aufgenommen, die bestimmte Vorgaben erfüllen müssen. Es ist entscheidend und elementar für die Immoinvest, dass einzelne Phasen auch wirksam eingehalten werden. Das Ergebnis: Eine sichere und lukrative Immoinvest Immobilie

4 Die Pluspunkte Immoinvest ist ein Modell, bei dem jeder gewinnt. Eine WIN-WIN-WIN Situation. Eine perfekte WIN-WIN-Symbiose aller Beteiligten, eines Investors und eines motivierten Mieters (ehemaliger Eigentümer). Vorteile für den ehemaligen Eigentümer Er bleibt nach dem Kauf durch Immoinvest in seiner Immobilie wohnen. Das Objekt ist durch Immoinvest gegen Kauf eines Fremden gesichert Der ehemalige Eigentümer bleibt bis zum Rückerwerb der Immobilie ein motivierten Mieter

5 Vorteile für den Anleger / Investor Der Anleger / Investor kauft das Objekt unter Gutachterpreis! Er bekommt nur die Immobilienangeboten, die vertraglich durch Immoinvest gesichert sind. Er kauft nur eine Immobilie, welche durch das Expertenteam der besichtigt wurde. Der Anleger/Investor hat einen motivierten Mieter im Objekt, nämlich der ehemalige Eigentümer, der das Objekt zurück haben möchte! Renovierungen und Nebenkosten zahlt der motivierte Mieter! Extrem niedriges Mietausfallrisiko Der Anleger/Investor erhält gute monatliche Einnahmen. Zudem bekommt er bei langer Laufzeit eine hohe Schlusszahlung. Mietrendite bis 8% (ohne Verkaufsgewinn)

6 Stellen Sie sich vor es gäbe eine Kapitalanlage die jeden Monat Erträge abwirft eine fest vertraglich vereinbarte Schlusszahlung hat krisensicher ist flexibel ist mit monatlichen Rückfluss Vermögen aufbauen kann? Glauben Sie solche eine Anlage gibt es? Sie müssen nicht glauben Sie wissen es jetzt!

7 Das einmalige Konzept Immoinvest! Das Konzept Immoinvest vermittelt Immobilien die in und zuvor in der Zwangsversteigerung erworben werden. Dies ist bei weitem nichts Neues, jedoch der Durchführungsweg und Vorbereitung einer Immobilie ist durchaus einzigartig und sucht seines gleichen. Mit dem Konzept Immoinvest werden nur Immobilien vermittelt die einen Prozess (Phase I IV siehe auch Schaubild) durchlaufen müssen. Es ist entscheidend und elementar, das diese Phasen auch eingehalten werden. Ist eine Phase nicht umsetzbar, ist das Objekt uninteressant. Phase I Ein Kunde kommt zu uns und möchte von uns Hilfe, da er mehr oder weniger vor der Zwangsversteigerung steht. Es wird ein Erfassungsbogen ausgefüllt, der alle relevanten Daten des Kunden erfasst. Aufgrund dieser Informationen wird geprüft und entschieden ob dem Kunde geholfen werden kann. Bei einer positiven Entscheidung wird mit dem Kunden ein persönliches Gespräch geführt und die Strategie erklärt, wie wir seine Immobilie retten bzw. sichern können und er in seinem Haus bleiben kann. Phase II Aufgrund der Strategie wird das Objekt vor Ort besichtigt. Bei diesem Termin wird das Haus auf Herz und Nieren untersucht, d. h. es wird eine Wertbestimmung des Hauses ermittelt, die Vermietbarkeit überprüft, Mängel festgehalten, bauliche Veränderungen notiert, Zustand der Heizung gegebenenfalls Photovoltaikanlage festgehalten sowie alle wertmindernde Dinge.

8 Phase III Ist eine Vermietbarkeit gewährleistet kommt es in unseren Vermittlungspool. Erst ab diesem Zeitpunkt kann ein gesichertes besichtigtes Objekt an einen Investor vermittelt werden. Phase I III ist also zwingend erforderlich. Phase IV Die Phase IV beschreibt im Prinzip den eigentlichen Prozess der Immobilienvermittlung. D. h. durch das Netzwerk der können Investoren für eine passende Immobilien zum Rückerwerb zusammengeführt werden. Der Investor kauft somit ein besichtigtes Objekt unter Gutachterpreis, da er das Objekt in der Zwangversteigerung oder davor erwirbt. Die Gebäude werden nach Erwerb durch den Investor, sofort wieder über ein sogenannten Mietkaufvertrag an den ehemaligen Eigentümer verkauft. Dadurch ist die Miete so gut wie sicher, da der ehemalige Eigentümer sein Objekt zurückerhält und er auch weiterhin dort wohnen kann. In dem Mietkaufvertrag sind auch sämtliche Instandhaltungskosten geregelt. Dies übernimmt der Nutzer des Objekts. Ebenso verhält sich auch mit den Nebenkosten, die ebenfalls derjenige der das Objekt bewohnt trägt! Somit besteht für den Investor nur ein minimales Ausfallrisiko der Miete, da der Mieter gleichzeitig zukünftiger Eigentümer ist. Das gleiche Risiko gilt für Vandalismus. Dadurch sind auch Mietnomaden so gut wie ausgeschlossen.

9 Berechnungsbeispiel Einfamilienhaus : Grundstück; Wohnfläche: Verkehrswert: Einnahmen : (Zins + Tilgung) Einkauf: Verkauf: Gewinn: Mieteinnahmen Verkaufsgewinn Gewinn nach 10 Jahren 660qm 126qm Euro 542,37 Euro ,00 Euro ,540 Euro ,91 Euro ,50 Euro ,41 Euro

10 Wie kommt die an die lukrativen Immobilien? +++ Die Entstehung von Immoinvest +++ Erst wenn die Phase 1 3 vollzogen sind, wird Phase 4 aktiviert Die Vermittlung der Immobilie kann beginnen. Phase IV Vermittlung durch die Phase II Immobilienbesichtigung, Wertbestimmung, Überprüfung der Vermietbarkeit Phase III Einrichtung eines Zwischenmietvertrag Phase I Wenn nein, z.b. Zwangsverwalter ist bereits im Objekt oder Kunde ist bereits im Insolvenzverfahren Prüfung ob Hilfe möglich ist. (Erfassungsbogen) Kunde benötigt Hilfe

11 Vermittlung der Immobilien von Finnazen +++ Immoinvest in der Praxis +++ Vermittlung durch Vorteile für ehemalige Eigentümer Er bleibt von Anfang an in seiner Immobilie Er bleibt auch nach dem Kauf durch einen Investor in der Immobilie. Das Objekt ist gesichert gegen den Kauf eines Fremden. Der ehemalige Eigentümer hat nun die Möglichkeit das Haus zurück zu erwerben, er kann wieder Eigentümer seines ehemaligen Hauses werden. Passendes Objekt Passender Investor/Anleger Mietkaufvertrag Durch das Netzwerk können Investoren für eine passende Immobilie zum Rückerwerb zusammengeführt werden. Investor/ Anleger Vorteile für den Investor Der Anleger kauft Objekt unter Gutachterpreis! Er bekommt nur Immobilien die vertraglich gesichert sind. Er kauft nur ein Haus was auch besichtigt wurde. ( alle relevanten Daten liegen vor) Der Investor hat einen Spitzenmieter im Objekt, nämlich der ehemalige Eigentümer, der das Objekt zurück haben möchte! Instandhaltungs- und Nebenkosten zahlt nicht der Anleger, sondern der Mieter! Extrem niedriges Mitausfallrisiko

12 Folgende Unterlagen liegen uns vor Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate bei Selbstständigen die Letzte BWA Grundbuchauszug Gerichtliche Gutachten (Verkehrswertgutachten) Gläubiger Zustimmung zum Verkauf

13 Impressum: Inhaber Telefon Fax

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