VIER WÄNDE, EIN DACH, EIN LÄCHELN! GEHEIMTIPP! Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon mitten in Kerpen- Horrem! Hauptstraße 113

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1 VIER WÄNDE, EIN DACH, EIN LÄCHELN! GEHEIMTIPP! Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon mitten in Kerpen- Horrem! Hauptstraße 113

2 SEHR GEEHRTE INTERESSENTIN, SEHR GEEHRTER INTERESSENT vielen Dank für das Interesse an unserem Angebot! Auf den nachfolgenden Seiten erhalten Sie ausführliche Informationen zu der angebotenen Immobilie. Für weitere Auskünfte oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Als IHK und EBZ- geprüfte Immobilienkauffrau sowie staatlich geprüfter Betriebswirtin bin ich seit über 10 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Meine fundierten Kenntnisse konnte ich bei namenhaften Immobilienunternehmen unter Beweis stellen. Aufgrund meiner jahrelangen Berufserfahrung im Bereich der Immobilienwirtschaft garantiere ich Ihnen persönlich eine professionelle Immobilienbetreuung. Jahrelange Erfahrung kombiniert mit fachlicher Kompetenz, ständiger Weiterbildungen und äußerster Diskretion sind die Voraussetzungen für eine gute Zusammenarbeit und machen mir es möglich die Ansprüche meiner Kunden zielgenau zu erfüllen. Vertrauen kann man nicht durchsetzen, aber erarbeiten. Und das strebe ich an!

3 Objektdetails im Überblick: Stadt: Kerpen- Horrem Anschrift: Hauptstraße 113 Kaltmiete: 500,00 Nebenkosten: 150,00 Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten Außenstellplatz: 30,00 Gesamtmiete: 680,00 Kaution: 1.000,00 Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Eckdaten: Zimmer: 2,0 Wohnfläche ca.: 72,00 qm Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2. OG Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Einbauküche: nein Küche: 1 Wohnzimmer: 1 Abstellraum: 1 Kabel: ja (bereits in NK enthalten) Bezugsfrei ab: sofort Balkon: ja Keller: ja Trockenraum: ja Objektzustand: unrenoviert übergeben/besenrein Qualität der Ausstattung: normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energie: Endenergiebedarf: 138 kwh (m²*a) Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Befeuerungsart: Gas Baujahr Anlagentechnik: 1991

4 Objektbeschreibung: Die gut geschnittene und freundliche 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten 7 Familienhauses, in zentraler Lage von Kerpen- Horrem. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Flurbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine kleine Abstellnische, ein Gäste- WC, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der großflächige Wohn- und Essbereich bietet aufgrund seines positiven Grundrisses genügend Platz. Die große Fensterfront mit Zugang zum gefliesten Balkon lässt den Wohnbereich freundlich erscheinen. Der Küchenbereich, das Gäste- WC sowie das Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie beide Flurbereiche sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster, einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Stand- WC mit Spülkasten ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen separaten Kellerraum. Der Trockenraum und der Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Ein Stellplatz im Innenhof kann auf Wunsch gegen eine monatliche Gebühr von 30,00 zusätzlich angemietet werden. Ausstattung im Überblick: - 7 Familienhaus - Etagenwohnung - Gaszentralheizung - Balkon - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Dezentrale Warmwasserversorgung - Abstellraum - Gäste WC - Doppelisolierverglasung - Trockenraum - Kabelfernsehen (bereits in NK enthalten) - Fahrradkeller - Separater Kellerraum - Zentrale Lage - Die Wohnung wird unrenoviert übergeben - Zusätzliche Stellplatzanmietung im Innenhof für mtl. 30,00 und/oder Garagenanmietung für mtl. 50,00 möglich Lage: Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Horrem ist mit einer Einwohnerzahl von ca der drittgrößte Ortsteil der Stadt Kerpen und bietet aufgrund der guten Angliederung an das Autobahnnetz (A61/A und L361) eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Metropole Köln sowie nach Düsseldorf oder Aachen.

5 Nicht nur mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel! Nur 9 Minuten Fußweg und Sie befinden sich auf dem Bahnhof Horrem der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel bietet (Stadtbahn 11,12, Buslinien sowie Regionalexpress Richtung Köln). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen. Ärzte und Kindergärten sind zu Fuß gut zu erreichen. Zentraler geht es kaum!!!! Objektfotos: Küchenbereich Flurbereich Wohnzimmer Gäste WC Badezimmer Die Angaben zu diesem Objekt wurden in einem Vermietungsexposé vom Eigentümer verarbeitet. Trotz aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen D.Bonn

6 GESCHÄFTS- UND PROVISIONSBEDINGUNGEN DANIELA BONN IMMOBILIEN (Stand: ) 1. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden. 2. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich. 3. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis. 4. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt. 5. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftsgleichwertige Verträge abschließt. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird 6. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung der Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformen Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre. 7. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen. 8. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind. a) bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. 9. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwendungsersatz hinsichtlich der nachgewiesenen Sachkosten (Exposé, Porto-/Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten. Alternativ: Pauschale Höhe von 10% des Maklerhonorars mit dem Hinweis, dass der Auftraggeber berechtigt ist, nachzuweisen dass die tatsächlichen Kosten geringer waren. 10. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

7 11. Die von uns erstellten Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden Widerrufsrecht bei Verbraucherverträgen: 1) Wird einem Verbraucher durch Gesetz ein Widerrufsrecht nach dieser Vorschrift eingeräumt, so ist er an seine auf den Abschluss des Vertrags gerichtete Willenserklärung nicht mehr gebunden, wenn er sie fristgerecht widerrufen hat. Der Widerruf muss keine Begründung enthalten und ist in Textform oder durch Rücksendung der Sache innerhalb der Widerrufsfrist gegenüber dem Unternehmer zu erklären; zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.(2) Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage, wenn dem Verbraucher spätestens bei Vertragsschluss eine den Anforderungen des 360 Abs. 1 entsprechende Widerrufsbelehrung in Textform mitgeteilt wird. Bei Fernabsatzverträgen steht eine unverzüglich nach Vertragsschluss in Textform mitgeteilte Widerrufsbelehrung einer solchen bei Vertragsschluss gleich, wenn der Unternehmer den Verbraucher gemäß Artikel Abs. 1 Nr. 10 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuche unterrichtet hat. Wird die Widerrufsbelehrung dem Verbraucher nach dem gemäß Satz 1 oder Satz 2 maßgeblichen Zeitpunkt mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Dies gilt auch dann, wenn der Unternehmer den Verbraucher über das Widerrufsrecht gemäß Artikel Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch zu einem späteren als dem in Satz 1 oder Satz 2 genannten Zeitpunkt unterrichten darf.(3) Die Widerrufsfrist beginnt, wenn dem Verbraucher eine den Anforderungen des 360 Abs. 1 entsprechende Belehrung über sein Widerrufsrecht in Textform mitgeteilt worden ist. Ist der Vertrag schriftlich abzuschließen, so beginnt die Frist nicht, bevor dem Verbraucher auch eine Vertragsurkunde, der schriftliche Antrag des Verbrauchers oder eine Abschrift der Vertragsurkunde oder des Antrags zur Verfügung gestellt wird. Ist der Fristbeginn streitig, so trifft die Beweislast den Unternehmer. (4) Das Widerrufsrecht erlischt spätestens sechs Monate nach Vertragsschluss. Diese Frist beginnt bei der Lieferung von Waren nicht vor deren Eingang beim Empfänger. Abweichend von Satz 1 erlischt das Widerrufsrecht nicht, wenn der Verbraucher nicht entsprechend den Anforderungen des 360 Abs. 1 über sein Widerrufsrecht in Textform belehrt worden ist, bei Fernabsatzverträgen über Finanzdienstleistungen ferner nicht, wenn der Unternehmer seine Mitteilungspflichten gemäß Artikel Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 Nr. 1 bis 3 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuche nicht ordnungsgemäß erfüllt hat. 13. Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 14. Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften. b) bei Vermittlung von Hypotheken oder Grundschulden beträgt die an uns zu zahlende Provision 1% des vermittelten Betrages des Darlehens oder der Grundschuld zahlbar vom Darlehensnehmer inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision ist fällig bei Abschluss des Vertrages zwischen Darlehensgeber (Bank, Sparkasse, Versicherung oder Hypothekenbank) und Darlehensnehmer bzw. Eigentümer des mit der Grundschuld belasteten Grundstückes; c) bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen für gewerbliche Objekte beträgt die Provision je 3,57% des Jahresentgeltes, mindestens von fünfjähriger und höchstens von zehnjähriger Dauer. Zum Jahresentgelt gehören auch die sonstigen geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme der Nebenkosten inkl. MwSt. Die Ausübung einer Option gilt als Teil der vereinbarten Mietzeit; d) bei Mietverträgen über Wohnräume 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt; e) bei Abnahme- oder Übergabeverhandlungen für Wohn- und Gewerberäume pro Auftrag ein Pauschalhonorar in Höhe von jeweils 150,00; f) bei Beschaffung von Objektunterlagen (z.b. bei Behörden etc.) die von uns vorausgelegten Gebühren.