VON POLL: MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK

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1 VON POLL: MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK Freiburg /St.Georgen - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 270 m² Zimmer: 11 Haus: Mehrfamilienhaus Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1960 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 44 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : F Ausstattung: Garten, Schwimmbad, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: 2 x Freiplatz 2 x Garage

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG In ruhiger jedoch zentraler Lage des Freiburger Stadtteils St. Georgen befindet sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück. Das Anwesen mit insgesamt 3 Wohnungen und zusätzlichen Wohnräumen im Kellergeschoss wurde unter anderem mit neuwertigem, massivem Parkettboden ausgestattet und bietet ein großzügiges Grundstück mit Schwimmbecken (inaktiv), neuwertige Fenster und neue Rolläden, Einbauschränke, Einbauküchen (optional) im Erd- und Obergeschoss, viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten (z.b. Gartenhaus, inbetriebnahme des Schwimmbeckens, Garagenwerkstatt). Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2015 komplett renoviert. Der größte Teil des Grundstücks befindet sich ruhig hinter dem Haus gelegen. Hohe Fensterfronten und der direkte Zugang zur Erdterrasse im Wohnbereich gewähren lichtdurchflutetes Wohnen. Das Anwesen ist komplett unterkellert und hat eine großzügige, abschließbare Garage (min. 2 Stellplätze) und min. zwei weitere Parkmöglichkeiten im Hinterhof. Die Ober- und Dachgeschosswohnungen sind voll vermietet und erwirtschaften einen jährlichen Nettomietzins in Höhe von ca ,-, zusätzlich kann das Erdgeschoss und das Gästezimmer vermietet und alle Einnahmen um min. 15% gesteigert werden! LAGE Das Anwesen befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen, ruhig, dennoch zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken und Schulhäusern gelegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, zu Fuß sind alle Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohngebiet in Freiburg St. Georgen besticht mit seiner sehr guten Infrastruktur, seinem ländlichen Charakter und einer schnellen Anbindung in die Freiburger Innenstadt mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. AUSSTATTUNG

5 Großes Grundstück, großzügige Einfahrt hinter das Haus wo sich die Garagen und der Haupteingang befindet. Das Kellergeschoss bietet neben einem Trockenraum noch weitere Wohnräume/ Hobbyräume und Keller, im Erdgeschoss kann man direkt über die Erdterrasse in den vorderen, gepflegten Gartenbereich, hohe Fensterfronten sorgen für genügend Licht, über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man zu einem Hobbyraum, welcher auch z.b. als Hauswirtschaftsraum, Büro o.ä. genutzt werden kann! Das Obergeschoss mit drei Zimmern, Ensuite-Badezimmer, separatem WC und zwei Balkonen wurde noch in 2015 komplett neu renoviert. Das Dachgeschoss mit ebenfalls 3 Zimmern hat eine ebenfalls optimale Raumaufteilung, den mit neuester Technik gedämmten Dachspitz und den kniestockhohen Speicher erreicht man ebenfalls über den Eingangsbereich der Wohnung. ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Freiburg Erwinstraße Freiburg im Breisgau Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH