Lassen Sie es sich gut gehen - Schmuckstück in attraktiver Lage Einfamilienhaus in Berlin - Lichterfelde

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1 Lassen Sie es sich gut gehen - Schmuckstück in attraktiver Lage Einfamilienhaus in Berlin - Lichterfelde Eckdaten: Ausstattung: Kaufpreis: zzgl.: ca. 500 m² Grundstück, ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, gepflegt, Satteldach, Verbr.-Ausw.: 97,70 kwh/(m² a) inkl. Warmwasser, EEK: C, Baujahr lt. Energieausw. 1972, Zentralheizung, Primärenergieträger: Öl, Fenstertyp: Holz/Isolierglas, eigener Garten, letzte Modernisierung 2012, Fertigteilebau, verfügbar: nach Absprache Abstellraum, Badewanne, Dusche, Keller, Tageslichtbad, Terrasse, zweites Bad, Gäste-WC, Gartenhaus/Schuppen, Hammergrundstück, Einbauküche, 2 Stellplätze EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Immobilienvermittler Fasanenstr Berlin René Blauert Telefon: Telefax: rene.blauert@bsk-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Dieses vollunterkellerte, 1972 errichtete Einfamilienhaus, befindet sich auf einem idyllisch gelegenen Hammergrundstück in Berlin Lichterfelde. Das Grundstück erstreckt sich über 500m² und das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 152m². Diese verteilt sich auf 5 gut geschnittene, helle Zimmer sowie zwei Bäder und eine geräumige Küche. Besonderes Highlight an diesem Objekt ist die schöne Verklinkerung der Fassade. Das Erdgeschoss des Hauses bietet neben einem L-förmigen Flur, ein gepflegtes, neu gestaltetes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie das großzügige und helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die gerade im Sommer zum Verweilen einlädt. Zurück im Haus gelangen Sie über das Wohnzimmer in das angrenzende Arbeitszimmer. Hier wurden maßgefertigte Einbauschränke verbaut, die eine Nutzung als Büro ideal machen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank bietet. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss wo zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer und ein weiteres Badezimmer auf Sie warten. Im Dachgeschoss sind kürzlich die Dachflächenfenster ausgetauscht worden. Außerdem wurde das Dach kürzlich neu gedämmt und gedeckt. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der großzügige Keller, der viel Abstellflächen bereithält und die Heizungsanlage inklusive des Öltanks beherbergt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein PKW- Stellplatz. Insgesamt lässt sich der Zustand des Hauses als gepflegt, wenn auch teilweise renovierungsbedürftig beschreiben! Beschreibung der Ausstattung: - sehr ruhige Wohnlage - 5 gut geschnittene, helle Zimmer - zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste WC - Fertigteilbauweise - gepflegter Gesamtzustand - Sicherheitstür von Biffar - elektrische Außenjalousien Beschreibung der Lage: Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz ( Einwohner) im Ortsteil Lichterfelde. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist ca. 1 km entfernt. Über die A 103 erreichen Sie bequem den südlichen Berliner Ring und in nördlicher Richtung die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße. Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen, z.b. den Botanischen Garten und den Teltowkanal, über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

3 Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per ) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter

4 Hinteransicht des Hauses Blick auf die Terrasse

5 Vorderansicht des Hauses Parkmöglichkeit auf dem Grundstück

6 Flur/Eingangsbereich Blick in das Wohnzimmer

7 Blick in das Wohnzimmer Blick in das Wohnzimmer

8 Schlafzimmer im Erdgeschoss Blick in die Küche

9 Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer Arbeitszimmer im Erdgeschoss

10 Schiebetüren zwischen Wohn- und Arbeitszimmer Gäste WC im Erdgeschoss

11 Schlafzimmer im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss

12 zweites Schlafzimmer im Dachgeschoss zweites Schlafzimmer im Dachgeschoss

13 Badezimmer im Dachgeschoss Flur im Dachgeschoss

14 Sitzgelegenheit auf der Terrasse Blick von der Terrasse in den Garten

15 Kellerräume Weg vor dem Haus