Eine interessante Kapitalanlage oder für eine späteren Zeitpunkt zur Selbstnutzung!

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1 Objekt 1610 Uelzen Mellies Immobilien Schmiedestr Uelzen Tel: Vertretungsberechtigter: Harry W. Mellies Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt. Umsatzsteueridentifikationsnummer: Ust IdNr. DE Kammer: Industrie und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg Eine interessante Kapitalanlage oder für eine späteren Zeitpunkt zur Selbstnutzung! Eigentumswohnung im Herzen von Uelzen Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung in einer gepflegten Umgebung, dann schauen Sie sich doch einfach einmal diese hier an. Um 1920 erbaut, besitzt sie immer noch das Flair dieser Zeit. Die hier beschriebene Wohneinheit (unter der Nummer 1611 bieten wir auch noch eine ca. 100 m² große Wohnung im Dachgeschoss an) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie ist ca. 105 m² groß und derzeit vermietet. Mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete von ca. 447 haben Sie einen Teil Ihrer Investition beim Kauf dieser Immobilie bereits wieder raus. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer (34 m²), eine Küche und ein Bad. Infrastruktur: Dieses Haus befindet sich in einem Stadtteil von Uelzen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. In Uelzen finden Sie neben dem Hundertwasser-Bahnhof alles, was Sie benötigen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und interessante Freizeitangebote für die ganze Familie. Zweimal die Woche findet in der Innenstadt ein Wochenmarkt statt, auf dem die Landwirte der Region ihre Erzeugnisse anbieten. Hier können Sie sicher sein, dass eine Kartoffel auch eine Kartoffel ist. Entfernung zum Bahnhof Uelzen: Entfernung Lüneburg: Entfernung Hamburg: ca. 600 m ca. 41 km ca. 95 km

2 Zusammenfassung: Baujahr: ca Wohnfläche: Große Wohnung: ca. 105 m² Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung Heizung: Gas Sonstiges: - Wintergarten (ca. 6 m²) - Parkplätze an der Straße - Kellerräume Gutachten von 1994 liegt vor: DM

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4 Ihre Notizen Wir erstellen Ihnen gern ein unabhängiges Gutachten! Folgende Gutachtenvariationen bietet das Sachverständigenbüro Anja Mellies in zwei Ausführungen an. Zum Einen als ausführliche Verkehrswertberechnung, zum Anderen als kurze Marktwertanalyse. Verkehrswertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen Als Grundlage für die Fremdfinanzierung Als Verhandlungsgrundlage beim Immobilienkauf bzw. verkauf Mietwertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen der Miethöhe betreffend Mietpreisermittlung für Privat- und Gewerbeimmobilien Anja Mellies geb. Lawrenz Gewerbe und Sonderimmobilien: Immobilienkauffrau (IHK) Zertifizierte Bausachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der europäischen Norm DIN EN ISO Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,80 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. überwacht gültigen MwSt durch die IQ-Zert Discounted Cash-Flow-Verfahren Residualwertverfahren

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