WOHNANLAGE ROTHBLICK

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1 WOHNANLAGE ROTHBLICK MÜHLANGERSTRASSE 22 & 24 / DINKELSCHERBEN Ansprechpartner: Andreas Reiter / Evi Niesporek Telefon: ( ) info@bornschlegl.info Hauptstraße Kammeltal/Ried

2 der Wohnanlage: Die Wohnanlage besteht aus zwei großzügig geschnittenen, dreistöckigen Mehrfamilienhäusern und beinhaltet insgesamt 12 Wohnungen mit Wohn ächen zwischen 57 und 138 m². Dabei kann jede der einzelnen Parteien mit einem nach Süden ausgerichteten, teils überdachten Zugang ins Freie aufwarten - entweder mittels einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil oder einem großen, quadratisch geschnittenen. Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss WE 1 WE 2 WE 3 WE 4 EG links 22 EG rechts 22 EG links 24 EG rechts 24 3 ZKB mit Terrasse/Gartenanteil 3 ZKB mit Terrasse/Gartenanteil 2 ZKB mit Terrasse/Gartenanteil 3 ZKB mit Terrasse/Gartenanteil verkauft verkauft verkauft verkauft 109,37 m² 101,53 m² 80,94 m² 91,29 m² ,78 m² 57,01 m² 70,78 m² 137,88 m² 87,61 m² 75,00 m² 75,00 m² 68,09 m² reserviert Mehrfamilienhaus: Obergeschoss WE 5 WE 6 WE 7 WE 8 WE 9 WE 10 WE 11 WE 12 OG links 22 OG mitte 22 OG links 22 OG/DG links 24 OG rechts 24 DG links 22 DG rechts 22 DG rechts 24 2 ZKB mit Loggia/ 2 ZKB mit Loggia/ 2 ZKB mit Loggia/ 5 ZKB mit Loggia/ 3 ZKB mit Loggia/ 2 ZKB mit Loggia/ 2 ZKB mit Loggia/ 2 ZKB mit Loggia/ Garage Stellplatz

3 WOHNANLAGE ROTHBLICK Allgemeines zum Objekt Eingebettet in das idylissche Umfeld der Marktgemeinde Dinkelscherben im Landkreis Augsburg entsteht, unweit des idyllischen Flussufers Kleine Roth, die exklusive Wohnanlage Mühlanger 22/24 in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Geprägt durch stilvolle Architektur, massive Ziegelbauweise, unterschiedliche Wohnungstypen, überdachte e, Gartenanteile in den Erdgeschosswohnungen und niedrige laufende Energiekosten, beinhaltet das aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehende Neubauprojekt bei seiner Fertigstellung insgesamt 12 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 und 138 m². In Punkto Ausstattung wird die exklusive Bauweise auch im Inneren fortgesetzt, denn die neue Wohnanlage glänzt unter anderem mit hochwertigen Parkettfußböden, die in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt werden. Zusätzlich dazu werden alle Wohneinheiten mit einer modernen, dezentralen Lüftungsanlage ausgerüstet. Tageslichtbäder sorgen, ebenso wie zahlreiche bodentiefe Fenster, für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Diese kommt sogar noch besser aufgrund des Umstands zur Geltung, dass sämtliche Wohnungen nach Süden ausgerichtet sind. Die Immobilie schafft auch aufgrund ihrer Lage, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg und inmitten des Naturparks Augsburger Wälder, die perfekte Symbiose aus Großstadtanbindung und Landidylle. Ohne auf Nahversorgung und Freizeitangebote in der unmittelbaren Umgebung verzichten zu müssen, erlebt der Anwohner hier eine Mischung aus Trubel-befreiter Abgeschiedenheit und schneller Anbindung an die süddeutschen Metropolen.

4 WOHNANLAGE ROTHBLICK 3-ZKB mit Terrasse EG links 22 Wohn äche: 109,37 m² WE 1 t f au k r ve WC 1 1 Wohnen/Essen 2 2 Terrasse 10,27 m² 2,70 m² 7,03 m² 1,52 m² 14,63 m² 7,13 m² 26,79 m² 21,72 m² 7,17 m² 10,41 m² Lage der Wohnung Süd/West Extra Stauraum durch zwei Abstellräume zwei separate Schlafzimmer mit Tageslichtfenster separates Gäste-WC Südterrasse, teilweise überdacht Helle und großzügige Atmosphäre ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

5 WOHNANLAGE ROTHBLICK 3-ZKB mit Terrasse EG rechts 22 Wohn äche: 101,53 m² WE 2 t f au k r ve WC 1 1 Wohnen/Essen 2 2 Terrasse 10,43m² 2,70 m² 7,03 m² 1,52 m² 14,61 m² 6,53 m² 22,92 m² 21,72 m² 3,73 m² 10,34 m² teilweise überdachte Terrasse offener Wohn-Essbereich mit ein Zimmer als Gästezimmer oder Büro nutzbar separates Gäste-WC 2 Abstellräume mit viel Stau äche Lage der Wohnung: Südseite ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

6 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 2-ZKB mit Terrasse EG links / 24 Wohn äche: 80,94 m² WE 3 t f u a k er v Wohnen/Essen Terrasse 6,63 m² 6,99 m² 4,77 m² 16,69 m² 7,33 m² 30,34 m² 8,19 m² Wohnen / Essen / Kochen mit großem Glaselement teilweise überdachte Terrasse /WC mit Tageslichtfenster helle und großzügige Atmosphäre Lage der Wohnung: Süd/West ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

7 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 3-ZKB mit Terrasse EG rechts / 24 Wohn äche: 91,29 m² WE 4 t f u a k er v Wohnen/Essen/Kochen Kinderzimmer Terrasse 5,44 m² 7,19 m² 4,47 m² 14,72 m² 39,31 m² 11,84 m² 8,32 m² Große und sonnige Terrasse auf der Südseite Wohnen / Essen / Kochen mit großem Glaselement in Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar / WC mit Tageslichtfenster Abstellräume mit viel Stau äche Teilweise überdachte Terrasse Lage der Wohnung: Süd/Ost ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

8 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 2-ZKB mit Loggia OG links / 22 Wohn äche: 70,78 m² WE 5 Wohnen/Essen 6,81 m² 7,03 m² 3,79 m² 14,93 m² 5,53 m² 11,84 m² 5,04 m² Ideale Wohnung für Singles oder Paare Wohnen / Essen / Kochen mit großem Glaselement überdachter Süd- mit Tageslichtfenster helle und großzügige Atmosphäre Lage der Wohnung: Südseite ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

9 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 2-ZKB mit OG mitte / 22 Wohn äche: 57,01 m² WE 6 Wohnen-Essen 6,84 m² 7,03 m² 3,81 m² 14,87 m² 5,55 m² 27,64 m² 5,04 m² Ideale Wohnung für Singles oder P aare Wohnen / Essen / Kochen mit großem Glaselement überdachter Süd- mit Tageslichtfenster Lage der Wohnung: Südseite ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

10 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 2-ZKB mit OG links / 22 Wohn äche: 70,78 m² WE 7 Ideale Wohnung für Singles oder Paare Wohnen/Essen 6,84 m² 7,03 m² 3,84 m² 14,87 m² 5,55 m² 27,64 m² 5,04 m² überdachter auf der Südseite Wohnen / Essen / Kochen mit großem Glaselement / WC mit Tageslichtfenster helle und großzügige Atmosphäre Lage der Wohnung: Südseite ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

11 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 5-ZKB mit Loggia/ OG Wohn äche: 137,88 m² WE 8 WC Gast/Büro Wohnen/Essen 9,01 m² 3,66 m² 17,97 m² 1,91 m² 30,60 m² 8,53 m² 5,04 m² Ideale Wohnung auch für Familien auf zwei Ebenen 2 e, teilweise überdacht offener Wohn- /Essbereich mit großem Glaselement drei Schlafräume offenes Studio im DG ein Schlafraum mit Zugang zum Abstellräume für Stell äche helle und großzügige Atmoshäre ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

12 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 5-ZKB DG links 24 Wohn äche: 137,88 m² WE 8 Studio Gast 14,78 m² 3,66 m² 8,36 m² 24,28 m² 30,60 m² 5,04 m² Schlafzimmer mit großem Glaselement im DG offenes Studio ein Zimmer nutzbar als Büro ezimmer für zusätzliche Stau äche ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

13 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 3-ZKB mit OG rechts / 24 Wohn äche: 87,61 m² WE 09 35,10 m2 Wohnen / Essen/ Kochen Kinderzimmer Kind Wohnen/Essen/ Loggia 7,52 m2 / 2 5,44 m²2 13,07m² m 6,99 14,52 12,67m² m2 4,47 m² 2 4,86m² m 11,84 39,31m² 2,57 m2 5,04 m² Ideale Wohnung für Singles oder Paare Wohnen / Essen mit Zugang zum separate mit Tageslichtfenster für Stau äche Lage der Wohnung: Süden 3,76 m ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

14 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 2-ZKB mit DG links / 22 Wohn äche: 75,00 m² WE 10 35,10 m2 Wohnen / Essen/ Kochen Kinderzimmer Wohnen/Essen Loggia 7,52 m2 / 2 4,81 m²2 13,07m² m 6,99 12,46 12,67m² m2 4,20 m² 2 4,86m² m 6,21 35,29m² 2,57 m2 5,04 m² Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum überdachter mit Tageslichtfenster für Stau äche Lage der Wohnung: Süden 3,76 m ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

15 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 2-ZKB mit DG rechts / 22 Wohn äche: 75,00 m² WE 11 35,10 m2 Wohnen / Essen/ Kochen Kinderzimmer Wohnen/Essen Loggia 7,52 m2 / 2 4,81 m²2 13,07m² m 6,99 12,46 12,67m² m2 4,20 m² 2 4,86m² m 6,21 35,29m² 2,57 m2 5,04 m² Ideale Wohnung für Singles oder Paare Wohnen / Essen mit Zugang zum separate mit Tageslichtfenster für Stau äche Lage der Wohnung: Süden 3,76 m ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

16 WOHNENANLAGE ROTHBLICK 2-ZKB mit DG rechts / 24 Wohn äche: 68,09 m² WE 12 t r ie v r se re 35,10 m2 Wohnen / Essen/ Kochen Kinderzimmer Wohnen/Essen/Kochen Loggia 7,52 m2 / 2 5,97 m²2 13,07m² m 5,34 14,43 12,67m² m2 36,19 m² 2 4,86m² m 1,12 5,04 m² 2,57 m2 Ideale Wohnung für Singles oder Paare Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum Süd- für Stau äche Lage der Wohnung: Süden 3,76 m ,Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss

17 WOHNENANLAGE ROTHBLICK Aufteilungsplan Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss