CITY REPORT WOHNEN. Düsseldorf 2014 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe überreicht durch:

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1 CITY REPORT WOHNEN Düsseldorf 2014 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2015 überreicht durch:

2 Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen! Von Anfang bis Eigentum für Sie da. Ihre Sparkassen-Immobilienprofis. Vermittlung. Finanzierung. Versicherung.

3 Inhalt Inhalt VORWORT 2 IMMOBILIENMARKT DÜSSELDORF Düsseldorf bleibt stabiler Immobilienmarkt Gastbeitrag von Arndt Hallmann 4 Düsseldorf Eigentumswohnungen 6 Düsseldorf Marktentwicklung 8 Düsseldorf Perspektive 12 Düsseldorf Einfamilienhäuser 14 IMMOBILIENMARKT REGION DÜSSELDORF Region Düsseldorf Eigentumswohnungen 18 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser 22 METHODIK 31 IMPRESSUM 32 1

4 Vorwort Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland CORPUS SIREO Makler GmbH 2

5 Vorwort Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, es bleibt spannend auf dem Wohnimmobilienmarkt: In Düsseldorf sind auch für das Jahr 2014 weitere Preissteigerungen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser zu beobachten. Die weiteren Preiszuwächse liegen in der Hauptsache darin begründet, dass die ungebremst hohe Nachfrage nach Eigentum nicht im ausreichenden Maß bedient wird. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsinstitut empirica, das im Auftrag von CORPUS SIREO Immobilieninserate für Düsseldorf ausgewertet hat. Das Ergebnis der Studie sowie alles Wissenswerte über Angebot, Preise und Markttrends finden Sie en detail im vorliegenden City Report Wohnen. Der Zeitpunkt ist also günstig, Wohnimmobilien zu verkaufen. Aber: Eine hohe Nachfrage ist nicht automatisch ein Garant dafür, seine Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Das A und O ist es, mit Experten-Know-how die Marktgegebenheiten und den Preis richtig einzuschätzen. Auch Käufer brauchen gerade bei der turbulenten Marktlage die optimale Beratung: Welche Lagen versprechen eine nachhaltig kluge Investition in die eigenen vier Wände, welcher Preis ist angemessen und welche Immobilie passt zu den individuellen Ansprüchen? Ob Verkäufer und Käufer: Entscheidend ist, das Thema Immobilien nicht dem Zufall, sondern dem Profi zu überlassen. Mit Kompetenz, Engagement, Qualität, Seriosität und Zuverlässigkeit haben Sie mit den CORPUS SIREO Maklern den richtigen Partner an Ihrer Seite. Unter Telefon stehen wir Ihnen für eine persönliche Terminvereinbarung zur Verfügung oder informieren Sie sich auf unserer Website unter über unser Service- und Wohnangebot. Denn: Wir bewegen Immobilien! Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland CORPUS SIREO Makler GmbH 3

6 Gastbeitrag Düsseldorf bleibt stabiler Immobilienmarkt Immer wieder wird darüber spekuliert, ob nicht die in die Höhe geschossenen Immobilienpreise Vorbote einer Preisblase sind, die schon bald platzen werde. Insbesondere in den Großstädten sind Grundstücks- und Immobilienpreise in den ver-gangenen Jahren überdurchschnittlich stark gestiegen, so dass die Sorge einer Blasenbildung auf den ersten Blick sich zu bestätigen scheint. Mittlerweile ist die Diskussion um die Immobilienpreise abgeebbt und das aus gutem Grund. In Deutschland sind Immobilienmärkte regionale Teilmärkte, die von deutlichen Preisunterschieden geprägt sind. Unterschiedliche Faktoren bestimmen die Preisbildung und bestimmen Angebot und Nachfrage. Ein ganz wesentlicher Faktor ist dabei die regionale Wirtschaftskraft. Eine prosperierende Wirtschaftsregion weist im Vergleich zu Regionen mit geringer Wertschöpfung deutlich höhere Immobilien- und Mietpreise aus. Eine hohe Nachfrage trifft auf ein knappes Angebot und treibt die Preise. Dieser Trend bestimmt alle prosperierenden Wirtschaftsstandorte, so auch Düsseldorf. Zahlreiche Studien in den vergangenen Jahren haben immer wieder die wirtschaftliche Stärke Düsseldorfs herausgearbeitet. Aus ihr resultiert ganz wesentlich der Spitzenplatz der NRW- Landeshauptstadt in den unterschiedlichsten Städterankings. Düsseldorf zählt zu den wachstumsstärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von rund Euro je Erwerbstätigen zählt Düsseldorf zu den produktivsten deutschen Großstädten. Mit Blick auf die Kaufkraft und das verfügbare Einkommen steht die Stadt am Rhein in der Spitzengruppe deutscher Städte. Die große Zahl von hier ansässigen Unternehmen hat zu einer steigenden Bevölkerungszahl geführt. Düsseldorf ist außerdem eine Stadt junger Familien geworden. Erstmals seit den späten 1960er Jahren lag die Zahl der Geburten höher als die der Sterbenden. Eine steigende Bevölkerungszahl sorgt für eine wachsende Immobiliennachfrage. Das bedeutet auch, dass die Immobilienpreise generell auf dem erreichten hohen Niveau bleiben. Gleiches gilt für die Mietpreise. Allerdings sollte die Zeit großer Preissprünge vorbei sein. Zahlreiche größere wohnwirtschaftliche Neubauprojekte kommen in Kürze auf den Markt und werden das Immobilienangebot nach oben treiben: Auf dem Areal der ehemaligen Gerresheimer Glashütte entsteht ein Komplex mit Wohnungen, der dritte Bauabschnitt im Grafental lässt dort rund Wohnungen entstehen. Als weitere Großprojekte sind zu nennen: 4

7 Gastbeitrag das Hochhaus Sky-View mit 680 Wohneinheiten, die Wohntürme an der Toulouser Allee, aus den Büros im Thyssen Trade Center werden Wohnungen. Andere wohnwirtschaftliche Projekte sind im Entstehen begriffen. Diese Liste ist nicht vollständig. Sie belegt aber eindrucksvoll, dass das Wohnangebot spürbar zunimmt und damit preisdämpfend wirken sollte. Arndt M. Hallmann Vorsitzender des Vorstands der Stadtsparkasse Düsseldorf Arndt M. Hallmann, Vorstandsvorsitzender der Stadtsparkasse Düsseldorf 5

8 Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen 2014 Angebote an Eigentumswohnungen in den Hohes Düsseldorfer Angebot Stadtteilen in der Innenstadt 2014 und am Innenstadtrand Wittlaer Angermund Kalkum Ausgewertete Angebote Bestand 88% 86% 84% Neubau 12% 14% 16% Düsseldorf Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Lörick Derendorf Golzheim Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Heerdt Niederkassel Oberkassel Pempelfort Düsseltal Grafenberg City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Angebote bis 50 über 50 bis 100 Holthausen Reisholz Hassels über 100 bis 150 über 150 Itter Benrath Fallzahl zu gering/kein Angebot Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof 6

9 Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen 2014 Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen Neubau in treibt den Düsseldorfer Preise in Oberkassel Stadtteilen und 2014 Pempelfort, deutliches West-Ost-Preisgefälle Wittlaer 3.150c Angermund 2.550b Kalkum Kaiserswerth 3.450c Lohausen 3.000c Lichtenbroich 1.800b Heerdt 3.000b Durchschnittspreise in /m 2 Durchschnittspreise in /m² bis bis über bis über bis über bis über über Fallzahl zu gering/ kein Angebot über bis über bis über bis Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Lörick 2.750d Stockum 3.100d Hafen Hamm Niederkassel 3.500b Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Golzheim 3.500b Oberkassel 5.000c Volmerswerth 3.550c Unterbilk 3.950c Unterrath 2.250c Derendorf 2.900c Pempelfort 3.750c City 2.800b Friedrichstadt 2.450c Bilk 2.750c Flehe 3.350b Mörsenbroich 2.600c Düsseltal 3.000b Oberbilk 2.150c Flingern 2.900b Wersten 2.200b Itter 3.550c Himmelgeist Rath 2.150c Grafenberg 2.800c Lierenfeld 1.800c Eller 1.800c Holthausen 1.750b Ludenberg 2.600b Gerresheim 2.400c Vennhausen 1.850c Reisholz Hassels 1.900c Benrath 2.250c Urdenbach 2.450b Unterbach 2.250d Hubbelrath 1.900d Garath 1.500c Hellerhof 7

10 Düsseldorf Marktentwicklung Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preisniveaus und -Entwicklungen Düsseldorfer Nachfrage nach Einfamilienhäusern lässt Neubaupreise im Umland weiter steigen Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Düsseldorf wurde 2014 für einen Medianpreis von angeboten, das sind rund 7% mehr als im Vorjahr. Während die Preise für Bestandsobjekte weiter angezogen haben und aktuell bei liegen, bewegten sich die Neubaupreise in Düsseldorf seitwärts. Dies liegt an dem ohnehin sehr hohen Preisniveau in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt: Wie schon im Vorjahr erreichte der Medianpreis neu errichteter Einfamilienhäuser in Düsseldorf rund Hinter dem Seitwärtstrend verbergen sich unterschiedliche Entwicklungen in den Stadtteillagen. Während sowohl das Neubauvolumen, als auch das Preis niveau im Düsseldorfer Norden gesunken sind, legte der östliche Stadtrand kräftig zu. Dort wurden vermehrt Neubauten in guten und sehr guten Lagen mit höheren Preisen angeboten. Überraschend ist, dass die Einfamilienhauspreise im Umland im letzten Jahr trotz des Nachfragedrucks in Düsseldorf insgesamt gesehen stagnierten. Ein differenzierter Blick zeigt aber: Während der Preis für Bestandsobjekte in den Nachbarkommunen der Landeshauptstadt gesunken ist, schlägt der Nachfragedruck im Neubausegment auf das Umland durch. Folge hiervon sind steigende Neubaupreise, mit den stärksten Anstiegen in Erkrath und Dormagen. Auch im Hochpreismarkt Meerbusch ist der Preis für Neubauten nochmals auf gestiegen. Eigentumswohnungen: steigender Neubaupreis aufgrund von Angebotsausweitungen in Toplagen Der Medianpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf ist 2014 um 6% auf /m² gestiegen. Trotz Angebotsausweitung konnte insbesondere der Neubaupreis überdurchschnittliche Anstiege auf /m² im Median verzeichnen. Dies liegt in erster Linie daran, dass in 2014 in hohem Maß Neubauten in guten und sehr guten Düsseldorfer Lagen auf den Markt kamen. 30% des Neubauangebotes entfiel auf die Innenstadt (4.300 /m² im Median) und dort insbesondere auf das Quartier Central. 21% machte der linksrheinische Westen aus (5.250 /m²). Dort befindet sich mit Oberkassel auch die teuerste Einzellage der Stadt. Der Medianpreis in Oberkassel lag 2014 bei insgesamt /m² und damit fast doppelt so hoch wie in der Gesamtstadt. Die 12%ige Preissteigerung in Oberkassel ist auf anteilig mehr und deutlich teurere Neubauten als im Vorjahr zurückzuführen (6.100 /m²). Ein Gros der Neubauwohnungen wurde im Belsenpark angeboten. 8

11 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung LambertusEins: Eintauchen in Düsseldorfs Flair Nur einen Steinwurf von Rhein und Düsseldorfer Altstadt entfernt realisiert die CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH in einem denkmalgeschützten Haus in gewachsener Lage hochwertige Eigentumswohnungen. Vorgesehen ist der Bau von 14 Drei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 96m² bis ca. 184m². Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hochwertige Qualitätsstandards, moderne Grundrisse und der Charme der historischen Bausubstanz prägen den Charakter von LambertusEins. Zu den Wohnungen gehören entweder großzügige Balkone, Terrassen oder Wintergärten in südlicher Ausrichtung. Wer durch das Viertel um die Kirche St. Lambertus spaziert, hält automatisch einen Moment inne, genießt die einzigartige Atmosphäre an diesem besonderen Ort und denkt bei sich: Hier möchte ich bleiben Die Zeit scheint hier stehengeblieben zu sein, wunderschöne und liebevoll unterhaltene Häuser und alte Baumbestände säumen die pittoresken Gassen der Düsseldorfer Altstadt. Zahlen und Fakten 14 Wohneinheiten 3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 96 m 2 bis 184 m 2 hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Raumhöhen bis zu 3,80 Meter Balkone, Terrassen oder Wintergärten in südlicher Ausrichtung CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com 9

12 Düsseldorf Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m² und verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Düsseldorf 2014 Fokus Angebotspreise der Neubautätigkeit in /m² liegt und auf -verteilung der Innenstadt der Neubau-Eigentumswohnungen und innenstadtnahen Standorten in Düsseldorf 2014 Stadtrand Nord 3.900d 24 Innenstadtrand Nord 6.500c 19 Stadtrand Ost 3.550c 56 linksrheinischer Westen 5.250c 150 Innenstadt 4.300c 221 Innenstadtrand Ost 3.700c 150 Innenstadtrand Süd 3.550c 41 Durchschnittspreise in /m² Durchschnittspreise in /m 2 bis bis über bis über über über bis Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen gestiegen gleichbleibend Stadtrand Süd 3.500c 65 Anzahl Angebote (absolut) Anzahl Angebote (absolut) 10

13 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Rhein VII Bildschön leben in exklusiver Düsseldorfer Rheinlage Mit dem Projekt Rhein VII Bildschön leben realisiert die RheinCOR Projektentwicklung GmbH in exklusiver Rheinlage in der Kribbenstraße in Düsseldorf-Heerdt insgesamt 83 Wohneinheiten in sieben Mehrfamilienhäusern. Die Eigentumswohnungen bieten Flächen zwischen 35 und 209 Quadratmetern und verfügen größtenteils über drei und vier Zimmer. Die Wohnungen sind barrierefrei und entsprechen der EnEV 2014 sowie dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz. Zur Ausstattung gehören Balkone oder Terrassen, Fußbodenheizung und teilweise Kamine. Neben zwei Tiefgaragen verfügt die unmittelbar am Rhein gelegene Wohnanlage über moderne und hochwertig gestaltete Außenanlagen inklusive Spielflächen. Das Ensemble Rhein VII liegt in einem Stadtteil von Düsseldorf, der uralte Tradition und moderne Urbanität mit Natur verbindet und mit seinen gewachsenen Strukturen und perfekten Anbindungen an die Landeshauptstadt die optimale Lage bietet. Für das tägliche Leben ist alles in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufen, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und immer ein Platz zum Picknicken am Wasser. Zahlen und Fakten 83 Wohneinheiten 3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 35 bis 209 m² moderne Architektur hochwertige Ausstattung großzügige Balkone und Terrassen CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

14 Düsseldorf Perspektive 12

15 Düsseldorf Perspektive Düsseldorf Mehr neue Geschosswohnungen Wie auch 2014 ist die Beschäftigung in der Landeshauptstadt NRWs nur moderat gewachsen gab es lediglich ein leichtes Plus von 0,7%. Damit liegt Düsseldorf hinter den übrigen City Report-Städten. Dies tut der Attraktivität Düsseldorfs als Wohnstandort jedoch keinen Abbruch. Die Bevölkerungszahl ist abermals gestiegen und lag Ende 2014 erstmals nach langer Zeit wieder oberhalb von Personen. In diesem Zuge sind die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser auch in 2014 weiter gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr konnte die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in der Landeshauptstadt in nennenswertem Umfang ausgeweitet werden, insbesondere durch mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Dennoch bleibt die Bautätigkeit im direkten Vergleich mit Frankfurt und Köln unterdurchschnittlich. Diese relative Knappheit zog in 2014 steigende Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser nach sich. Allerdings haben die Angebotsausweitung und die nachgelagerten Wohnungskäufe Effekte auf die Preissteigerung, die in 2014 geringer ausfiel als im Vorjahr. Dies trifft in erster Linie für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern zu. als im letzten Jahr. Allerdings sind darin auch Großprojekte wie etwa Grafental enthalten. Hier werden insgesamt Geschosswohnungen gebaut, der weitaus größte Teil als Eigentumswohnungen. Die meisten Wohnungen entstehen aktuell in den Stadtteilen Flingern (Projekt Grafental auf einer Industriebrache), Pempelfort (v. a. auf dem ehemaligen Güterbahnhof), Oberkassel (Belsenpark auf der alten Güterbahnhoffläche), Mörsenbroich (Gartenstadt Reitzenstein auf einer militärischen Konversionsfläche) und in der Düsseldorfer Altstadt (Andreasquartier). Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage ist unverändert hoch. Abverkaufsquoten von monatlich 10 Wohnungen je Bauprojekt sind keine Seltenheit, allerdings an ein entsprechendes durchschnittliches Preisniveau geknüpft. Die aktuellen Neubauprojekte in Düsseldorf entstehen vor allem durch Bebauung auf vormals anderweitig genutzter Flächen. Neben alten Kasernen und Industrieflächen ist hier der Abriss von Bürogebäuden zu nennen. Die Umnutzung von Nichtwohngebäuden in Eigentumswohnungen spielt in Düsseldorf bislang eine nachrangige Rolle. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG Sehr guter Abverkauf von Wohnungen Zurzeit werden in Düsseldorf Eigentumswohnungen in 46 Neubauprojekten stadtweit vermarktet. Die an diesen Standorten entstehende Wohnungszahl liegt mit rund Wohnungen höher 13

16 Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den Düsseldorfer Stadtteilen 2014 Angebote an Einfamilienhäusern in den Angebotsschwerpunkt Düsseldorfer Stadtteilen im Düsseldorfer 2014 Norden, kein Angebot in zentralen Lagen Wittlaer Angermund Kalkum Ausgewertete Angebote Bestand 81% 83% 81% Neubau 19% 17% 19% Düsseldorf Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Lörick Derendorf Golzheim Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Heerdt Niederkassel Oberkassel Pempelfort Düsseltal Grafenberg City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Angebote bis 15 über 15 bis 20 Holthausen Reisholz Hassels über 20 bis 40 über 40 Itter Benrath Fallzahl zu gering/kein Angebot Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 40 über 40 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof 14

17 Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in den Düsseldorfer Stadtteilen 2014 Angebotspreise der Einfamilienhäuser Höchste in Preise den Düsseldorfer an den Innenstadträndern, Stadtteilen 2014deutliches Nord-Süd-Gefälle Wittlaer c Angermund d Kalkum c Kaiserswerth b Lohausen c Lichtenbroich b Heerdt d Lörick c Stockum d Niederkassel d Oberkassel b Unterrath c Derendorf Golzheim d Pempelfort d City Mörsenbroich c Düsseltal d Flingern Rath d Grafenberg d Ludenberg d Gerresheim c Hubbelrath c Durchschnittspreise in Euro Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken Hafen Hamm Unterbilk Volmerswerth * Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Bilk d Flehe Oberbilk Friedrichstadt Himmelgeist b Lierenfeld Wersten b Itter Eller c Holthausen * Vennhausen d Reisholz * Urdenbach d Hassels c Benrath c Unterbach d Garath d Hellerhof d * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr 15

18 Kundenmagazin Die Kundenmagazin-App VIER WÄNDE by CORPUS SIREO VIER WÄNDE by CORPUS SIREO ist das digitale Kundenmagazin der CORPUS SIREO Makler GmbH und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH. Die auf itunes kostenlos verfügbare ipad-app sowie ihre Online-Ausgabe auf bietet Themen mit Informations- und Nutzwert rund um das Thema Wohnimmobilien sowie Wohnen & Leben in Düsseldorf, Köln und Bonn sowie Frankfurt am Main. Wie bewerten Experten die Lage am Wohnimmobilienmarkt? Welche Neubauprojekte gibt es aktuell an unseren Standorten an Rhein und Main? Wie entwickeln sich die Preise im jeweiligen Markt? Welche Lagen sind besonders attraktiv und was sind die Wohntrends von morgen? Das breite Themenspektrum holt Interessenten, die den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie planen, zu den Themen ab, die sie beschäftigen. Komplettiert wird das Kundenmagazin durch Research-Themen, Beiträge zu aktuellen Fragen der Finanzierung und Immobilien-Verwaltung sowie durch Trendberichte zu Inneneinrichtung und Wohnen. Auch Einblicke in das Unternehmen CORPUS SIREO werden gewährt. Das Magazin ist somit nicht nur informativ für Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren. Jetzt kostenlos im itunes Store laden! Das Kundenmagazin by CORPUS SIREO 16

19 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Stadt Grün Wittlaer Wo Düsseldorf am schönsten ist. Die CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH realisiert ein neues Zuhause. Zentral und dennoch in ruhiger Lage in der Nachbarschaft der Graf-Recke- Stiftung. Die Gesamtbaumaßnahme umfasst 10 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen sowie drei getrennte Tiefgaragen mit insgesamt 73 Stellplätzen. Aufgrund der Rheinlage gehört Wittlaer zu den bevorzugten Wohnlagen von Düsseldorf. Die gute Anbindung zu den Stadtbahnen, Schnellstraßen und Flughafen machen den Standort äußerst attraktiv. Ob für junge Familien oder für die ältere Generation. Das Angebot umfasst unterschiedliche Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern. Zahlen und Fakten 58 Wohneinheiten 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 69 bis 143 m² moderne Architektur großzügige lichte Raumhöhen hochwertige Ausstattung großzügige Balkone und Terrassen CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

20 Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2014 Angebote an Eigentumswohnungen in Steigendes der Region Neubauvolumen Düsseldorf 2014 erhöht Gesamtangebot in der Region Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Angebote bis 300 über 300 bis 400 über 400 bis 600 über 600 Angebote bis 300 über 300 bis 400 über 400 bis 600 über Ausgewertete Angebote Bestand 90% 88% 85% Neubau 10% 12% 15% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m

21 Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2014 Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2014 Der Rhein als Preisgrenze, Ausnahme: Toplage Meerbusch Ratingen 1.750c Meerbusch 2.300b Mettmann 1.750c Kaarst 1.600c Düsseldorf 2.700c Erkrath 1.400b Neuss 1.600c Hilden 1.800c Dormagen 1.500b Langenfeld 2.500c Monheim 1.450c Durchschnittspreise in /m² bis über bis über Durchschnittspreise in /m 2 Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) bis gesunken über bis gleichbleibend über gestiegen Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 19

22 Schöner lebt man in der Stadt. NeMo, Düsseldorf-Medienhafen HHVISION HHVISION Ein schönes Stück Düsseldorf. Mit dem NeMo haben Kenner jetzt eine besondere Chance auf Eigentum in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. In Rheinnähe, zwischen Altstadt und Medienhafen, gibt es eine nahezu ideale Verbindung von Lage, Architektur und Wohnqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, persönlichen Stil mit soliden Wertperspektiven zu verbinden. Genießen Sie städtischen Lifestyle in formart-qualität. Investieren oder selbst nutzen hier sind Sie auf der sicheren Seite. Qualität im Detail und hohe Nutzerfreundlichkeit werden Sie ebenso überzeugen wie die ausgewogene Architektur des NeMo. formart realisiert 85 Eigentumswohnungen, vier Stadthäuser und zwei Gewerbeeinheiten im Herzen Düsseldorfs. Willkommen in der Stadt! Hier eine Auswahl der Highlights: Fußbodenheizung, hochwertige Holz- und Fliesenbeläge, bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten, Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten sowie eine Tiefgarage mit Aufzuganbindung. Telefon: :: Energieausweis liegt noch nicht vor.

23 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO Makler: Wir vermarkten Lebensräume im Rheinland und Rhein-Main-Gebiet Rund Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rheinland vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen gemessen am Umsatz auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immobilienvermittlern. Unsere flexibel an die Bedürfnisse unserer Kunden angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren Alles aus einer Hand -Leistungen den Erfolg Ihres Neubauprojektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitätszertifiziert sind. Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland Rufen Sie mich an! Tel Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Zertifiziert nach ISO 9001 Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten CORPUS SIREO Makler Düsseldorf Finanzierungsberatung Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Sparkassen- Vertriebsnetz Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung Wettbewerbsanalyse Teilverkauf an Investoren 21

24 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Düsseldorf 2014 Angebote an Einfamilienhäusern in Steigender Region Neubauanteil Düsseldorf 2014 bei rückläufigem Angebot Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Angebote bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über 500 Angebote bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über Ausgewertete Angebote Bestand 81% 82% 81% Neubau 19% 18% 19% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro

25 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2014 Angebotspreise der Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2014 Verhaltene Preisentwicklung im Umland geprägt durch Preisrückgänge bei Bestandsobjekten Ratingen b Meerbusch b Mettmann b Kaarst b Düsseldorf c Erkrath b Neuss c Hilden c Dormagen c Langenfeld b Monheim b Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Durchschnittspreise in Euro bis gesunken über bis gleichbleibend über Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gestiegen Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 23

26 Region Düsseldorf Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Neubau-Einfamilien häuser in der Region Düsseldorf 2014 Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2014 Nachfragedruck aus Düsseldorf lässt Neubaupreise im Umland steigen Ratingen c 90 Meerbusch c 54 Mettmann c Kaarst b 61 Düsseldorf b 193 Erkrath c Neuss c 122 Hilden c 21 Dormagen c Monheim d Langenfeld c 71 Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Durchschnittspreise in /m 2 Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) bis gesunken über bis gleichbleibend über gestiegen bis 100 Preistendenz im Vergleich bis zum 200 Vorjahr gesunken ab 200 bis 399 gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) ab

27 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung RKM740 Alles am Fluss Mit dem Projekt RKM740 entstehen in Düsseldorf-Heerdt 20 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 72 m 2 bis 145 m 2. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen sonnigen Außenbereich ob Terrasse mit Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse entscheiden Sie. Dazu eine hochwertige Ausstattung mit Komfort, ein repräsentatives Foyer über zwei Etagen mit Parkettböden, bodengleiche Duschen, Holz-Alu-Fenster, raumhohe Einbauschränke und vieles mehr. Und das mitten in einem lebendigen Quartier in Heerdt, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Das Objekt ist nach den neuesten Energiestandards gebaut, entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55 und unterschreitet damit die gesetzlichen Anforderungen aus der EnEV 2014 um ca. 45 %. Hochwirksame Wärmedämmmung, Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung halten den Energieverbrauch niedrig. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Zahlen und Fakten 20 Wohneinheiten 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 72 bis ca. 145 m² hochwertige Ausstattung großzügige lichte Raumhöhen Baujahr 2014/2015 Ein Projekt der Rheinwohnungsbau GmbH in Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

28 Warum einen Makler beauftragen Know-how und Kontakte gut verkaufen mit Hilfe erfahrener Makler Wer seine Immobilie verkaufen möchte oder auf der Suche nach Wohneigentum ist, hat derzeit gute Karten. Auch 2014 sind die Preise für Wohnimmobilien weiter gestiegen. Das berichten sowohl die Bundesbank als auch der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (VDP) in ihren neuesten Analysen. Der VDP weist in seinem Preisbarometer einen Anstieg von fünf Prozent aus. Die Bundesbank berichtet ebenfalls von Preissteigerungen, sieht aber eine geringere Teuerung als Weiterhin kräftig angezogen haben jedoch die Preise von Einfamilienhäusern in Ballungsräumen. Veräußerer von Immobilien können also mit einem guten Preis rechnen. Gleichzeitig sorgt das andauernde Zinstief dafür, dass Darlehen nach wie vor sehr günstig aufgenommen werden können, was den Erwerb einer Wohnimmobilie erleichtert. Der Kauf und Verkauf von Immobilien verspricht also auch in diesem Jahr rege zu werden. Weil die Nachfrage nach Wohnimmobilien immer noch das Angebot übersteigt, besonders in Metropolen und wirtschaftlich starken Regionen wie dem Rhein- Main-Gebiet, scheint es also problemlos, eine Immobilie mit Gewinn zu veräußern. Doch so einfach ist es nicht. Umfangreiche Fach- und Marktkenntnisse sind die Voraussetzung sowohl für einen erfolgreichen Verkauf als auch für den Erwerb einer Wohnimmobilie. Dieses Know-how und die notwendigen Kontakte bringen erfahrene Makler mit. Es rechnet sich, auf die Expertise gut ausgebildeter Fachleute zu setzen. CORPUS SIREO Makler sind in der Rhein-Main-Region zu Hause und bringen ihre mittlerweile 20-jährige Erfahrung im Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in jeden Ihrer Aufträge ein. CORPUS SIREO Makler wurde 1995 von den Sparkassen KölnBonn, Düsseldorf und Frankfurt/Main gegründet, es ist das führende Maklerhaus im Rheinland. Alle Services sind von der VQZ Bonn nach DIN EN Iso 9001 zertifiziert. Wer eine Immobilie verkauft, aus welchen Gründen auch immer, möchte einen guten Preis erzielen. Doch was ist ein guter Preis? Wer solche Einschätzungen nicht jeden Tag trifft, tut sich schwer. Der Wert einer Wohnung, eines Mietshauses oder eines Einfamilienhauses hängt an verschiedenen Faktoren, die der Laie kaum alle im Blick haben kann. Ganz wichtig ist die Lage, bis hin zur Mikrolage. 100 Meter können durchaus einen Unterschied machen. Baujahr und aktueller Zustand der Wohnung oder des Hauses sind ebenso wichtige Kriterien. Auch die Größe und Aufteilung der Räume sind wesentlich, hier ändern sich Präferenzen der Käufer immer wieder. Der Eigentümer neigt naturgemäß eher zu euphemistischen Einschätzungen, es ist seins, sein Herz hängt daran, das muss einfach gut sein. Der neutrale und kompetente Blick des Maklers bringt Sachlichkeit in den Wertermittlungsprozess. Kurz gesagt bevor eine Immobilie am Markt angeboten wird, sollte eine fachgerechte, realistische Wertermittlung erfolgen. Denn wird der Preis zu hoch angesetzt und muss mangels Interessenten später heruntergesetzt werden, 26

29 Warum einen Makler beauftragen ist die Immobilie schon verbrannt und ein marktgerechter Preis kaum noch erzielbar. Wird der Wert zu niedrig angesetzt, verschenkt der Verkäufer ebenso bares Geld. Die Expertise erfahrener Makler, die sich vor Ort auskennen, weil sie hier zu Hause sind, beugt solchen Fehleinschätzungen vor. Ist der Wert ermittelt, bringt ein professioneller Makler wie CORPUS SIREO die Immobilie an den Markt. Dabei ist es wichtig, genau die Interessenten zu erreichen, die ein belastbares Interesse an der Immobilie sowie die notwendige Solvenz mitbringen. Hier zählen der Ruf und die Erfahrung des Maklers, der bereits einen Kundenstamm hat und weiß, auf welchem Weg potenzielle Käufer erreicht werden. Hier hilft nicht Masse, sondern Klasse. Niemandem ist gedient mit Massenbesichtigungen einer Immobilie, das schreckt Käufer ab und ist für den Verkäufer ebenfalls unangenehm. Der Makler trifft die Vorauswahl, organisiert die Besichtigungstermine und führt diese durch. Ob in Anwesenheit des Eigentümers oder selbstständig, entscheidet der Kunde. Neben der Professionalität des Maklers spielen auch seine Menschenkenntnis und seine Lebenserfahrung eine Rolle. Wie unterscheidet man einen Käufer mit dem notwendigen finanziellen Hintergrund von einem Schaumschläger, der zwar betont, die Immobilie selbstverständlich bezahlen zu können, aber letztlich passen muss? Der erfahrene Makler lässt sich nicht ins Bockshorn jagen, er lässt sich die Unterlagen, die die Zahlungsfähigkeit des potenziellen Käufers belegen, zeigen. Neben der Wertermittlung und dem Finden des Käufers übernimmt der professionelle Makler viele weitere organisatorische Aufgaben und Dienstleistungen rund um den Verkauf der Immobilie. Dazu gehören Terminabsprachen, das Einholen aller notwendigen Unterlagen, die Vorbereitung des Kaufvertrags und anderer Formalien. Der ständige Kontakt zwischen Auftraggeber und Makler und die Weitergabe aller Informationen während des Verkaufsprozesses an den Auftraggeber sind eine Selbstverständlichkeit für erfahrene Makler. Ein schneller Verkaufsabschluss bringt oft nicht das beste Ergebnis für Käufer und Verkäufer. Was zählt, ist die Qualität des Angebots, das Filtern der passenden Interessenten, so dass der Verkäufer seine Wahl auf einer qualifizierten Grundlage treffen kann. Der Makler hat seine Arbeit dann richtig gemacht, wenn sich Verkäufer, Käufer und Makler mit gutem Gewissen in die Augen sehen können. Die fachliche Qualifikation, die Vor-Ort- Kenntnis und der hohe Berufsethos der CORPUS SIREO Makler stehen für solche Abschlüsse. 27

30 Warum einen Makler beauftragen Warum einen Makler beauftragen? Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach Beantwortung der Fragen die professionelle Unterstützung eines Maklers in Anspruch nehmen möchten. Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert? ja nein Wissen Sie, wie Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen? Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert? ja nein Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreisentwicklung? ja nein Wissen Sie, wie Sie die Inhalte des Grundbuchs richtig interpretieren? (z.b. Wie wirken sich Lasten und Beschränkungen auf den Wert der Immobilie aus?) ja nein Haben Sie sich darüber Gedanken gemacht, wie Sie den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie am Markt erzielen können? ja nein Sind Ihnen die Vorteile eines strukturierten Bieterverfahrens bekannt? ja nein Kennen Sie die vielfältigen Werbemöglichkeiten, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen? ja nein Verfügen Sie über ausreichend Zeit, die eingehenden Kundenanfragen zu beantworten? ja nein 28

31 Warum einen Makler beauftragen Können Sie unterscheiden, ob es sich um einen tatsächlichen Kaufinteressenten oder einen Immobilientouristen handelt? ja nein Haben Sie genügend Zeit für individuelle Besichtigungstermine? ja nein Wer berät Sie neutral und kompetent bei Ihren Immobilienfragen im Erb- oder Trennungsfall? Wissen Sie, welche Unterlagen der potenzielle Käufer für seine Finanzierungszusage benötigt? ja nein Können Sie sicherstellen, dass der potenzielle Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann? ja nein Wer vertritt Ihre Interessen bei der Kaufpreisverhandlung? Wissen Sie, wie man den Kaufvertrag richtig interpretiert und welche Daten der Notar für die Erstellung benötigt? ja nein Wer unterstützt Sie bei Fragen auch nach dem Verkauf? (z.b. bei der Schlüsselübergabe und Abnahme der Immobilie) 29

32 Erfolgreicher Immobilienverkauf mit den CORPUS SIREO Maklern Erfolgreicher Immobilienverkauf! Wir besitzen das Know-how und die Kontakte um Ihren Vermarktungserfolg zu sichern! Als Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf und Maklergesellschaft des deutschlandweit agierenden Immobiliendienstleisters CORPUS SIREO bieten wir Ihnen lang jährige Immobilienerfahrung. Wir sind mehr als 10 Jahre im Markt unterwegs und somit in der Lage, uns flexibel an die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden anzupassen. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen. Strukturierter Verkaufsprozess bei CORPUS SIREO Makler Wir legen Wert auf Qualität und nicht auf den schnellen Abschluss. Eine Immobilie schnell zu verkaufen ist oft nicht der richtige Weg um das bestmögliche Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen. Wir arbeiten unter anderem nach dem Prinzip des Fairen Verkaufs. Bei diesem Verfahren gibt es keinen festgelegten Kaufpreis, sondern eine Preisindikation an welcher sich potenzielle Interessenten orientieren können um ein Kaufangebot abzugeben. Nach Auswertung der Angebote durch die CORPUS SIREO Makler erfolgt die Verkaufsentscheidung durch den Eigentümer der Immobilie so bleibt der Verkauf fair: nicht die Schnelligkeit sondern die Qualität des Angebots entscheidet über den Verkauf. Kambiz Payandeh Projektleiter Eigennutzung Tel Verkaufsentscheidung des Eigentümers und Beurkundung 1. Seriöse Immobilieneinwertung Weitere Infos zum Verkauf auf 7. Erstellung Angebotsspiegel und Weitergabe an den Eigentümer 2. Auftragsverhandlung/ Maklerauftrag Fairer Verkauf: Bei mehreren Interessenten erwirbt nicht der schnellste, sondern der aus Eigentümersicht qualitativ beste Interessent die Immobilie. 6. Annahme von schriftl. Kaufangeboten 3. Festlegung Angebotspreis 5. Definition Verkaufsprozess mit Fristsetzung zur Abgabe von Angeboten 4. Umfangreiche Marktansprache 30

33 Methodik Methodik Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-preisdatenbank (Quellen: empirica-systeme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder oben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter 31

34 Impressum Impressum Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham Kaiserstraße 29, Bonn empirica-systeme GmbH Andreas Vater Kurfürstendamm 234, Berlin Bildnachweis LambertusEins, Stadt Grün Wittlaer und RheinVII HH Vision Architekturvisualisierung, acilo/istock, Elena Belyaeva/Fotolia (Titel); Christoph Seckler, Werner Horn/CORPUS SIREO (S. 2); Arndt M. Hallmann/Sparkasse Düsseldorf (S. 5); Düsseldorf Stadtteile- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S. 6, 7, 10, 14, 15, 18, 19, 22-24); rupbilder/fotolia, goodluz/fotolia (S. 8); LambertusEins HH Vision Architekturvisualisierung (S. 9); RheinVII HH Vision Architekturvisualisierung (S.11); davis/fotolia (S. 12); jackfrog/fotolia, CORPUS SIREO (S. 16); Stadt Grün Wittlaer HH Vision Architektur visualisierung (S. 17); Werner Horn/CORPUS SIREO (S. 21); RKM740 Büro Linie 4: Außenvisualisierungen, Büro juli architektur+design architekten gänse I hess: Innenraumvisualisierungen (S. 25); ralf gosch/istock (S. 26); Wavebreak-mediaMicro/fotolia (S. 27); Kambiz Payandeh/CORPUS SIREO (S. 30); londoneye/istock (U4) Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber rechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: 32

35 Impressum CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Am Burgweiher Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com Niederlassung Frankfurt Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel Fax frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter:

36 Wem möchten Sie Ihre Immobilie anvertrauen? Vertrauen auch Sie beim Immobilienverkauf auf den Platzhirschen im Rheinland denn Qualität zeichnet sich aus! Sie sind Eigentümer einer Immobilie? Sie möchten kurzfristig einen seriösen Käufer finden und gleichzeitig einen guten Preis erzielen? Dann profitieren Sie von dem Rundumsorglos-Paket der CORPUS SIREO Makler. Unser einzigartiges Vertriebsnetzwerk in Zusammenarbeit mit der Düsseldorfer Stadtsparkasse und unser Know-how sichern den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sie wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den CORPUS SIREO Maklern? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter oder besuchen Sie uns unter Unser Partner: