WOHNIMMOBILIEN SCHWEIZ ERFOLGSVERSPRECHENDE PERSPEKTIVEN FÜR EINE ANLAGEGRUPPE DANIEL KUSTER CEO & PARTNER
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- Hertha Fürst
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1 WOHNIMMOBILIEN SCHWEIZ ERFOLGSVERSPRECHENDE PERSPEKTIVEN FÜR EINE ANLAGEGRUPPE DANIEL KUSTER CEO & PARTNER Zürich, 27. März 2014
2 ANLEGER & PRODUKT WOHNIMMOBILIEN SCHWEIZ ERFOLGSVERSPRECHENDE PERSPEKTIVEN FÜR EINE ANLAGEGRUPPE
3 Quote in % ANLEGER EINSCHÄTZUNG DER IMMOBILIEN-ALLOKATION Strategische Allokation Immobilien Quelle: Schweizer Pensionskassen-Studien Swisscanto Einschätzung: Anpassung Allokation Im Vergleich zur Datenerhebung = - gesenkt gleich erhöht Annahme Ökonomische Parameter Anlagebedarf Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) Anlagespektrum
4 ANLEGER EINSCHÄTZUNG DES NACHFRAGEPOTENZIALS Wachstum der Vorsorgevermögen Umschichtung Anlagefokus / Produktwahl ANLAGEGRUPPE Abweichung Soll / Ist Strategische Quotenerfüllung Asset Swap
5 in CHF Milliarden ANLEGER POTENZIAL ASSET SWAPS Anteil Kollektivanlagen Immobilien Schweiz Quelle: BFS - Pensionskassenstatistik Einbringung Sacheinlage Kollektivanlagen Direkt Objektbezogene Überlegungen Lebenszyklus Immobilie vs. Marktzyklus Investitionsbedarf (mittel- bis langfristig) Historische Entwicklung Sacheinlagen Quelle: KGAST Sacheinlagen kumuliert Strukturelle Überlegungen Interne Entlastung (Fokussierung Kerngeschäft) Professionalisierung & Kostenoptimierung (Performance) Anlagetechnische Überlegungen Diversifikation des Anlageuniversums Liquidität und Flexibilität Wertbestimmung (NAV analog direkt )
6 in CHF Milliarden PRODUKT EINSCHÄTZUNG DER NACHFRAGE FÜR IMMOBILIEN-ANLAGEGRUPPEN Entwicklung Nachfrage Anlagegruppen Immobilien Quelle : KGAST Anteil am Gesamtanlagevermögen Quelle : KGAST % Immobilien Andere Anlageklassen Sacheinlagen Struktur AST (Steuern, Effizienz, Governance, ) NAV-basierte Preisbestimmung Angebot / Zugang
7 IMMOBILIENMARKT WOHNEN SCHWEIZ
8 IMMOBILIENMARKT WOHNEN SCHWEIZ Transaktionsmarkt Aktuelle Einschätzung Erstellungsmarkt Bestandesmarkt Nutzungsmarkt Risikozuschlag Angebot / Renditen Unsicherheit Standortentwicklung Potenzial Ausweitung Raumbedarf Angebot Nachfrage
9 IMMOBILIENMARKT WOHNEN SCHWEIZ Demographische Entwicklung (Lebenserwartung, Vitalität, Autonomie) Gesellschaftliche Entwicklung (Ausweitung Kleinhaushalte) Demographie Nutzer- Bedürfnisse Megatrends Raumbedarf Soziologie
10 IMMOBILIENMARKT WOHNEN SCHWEIZ Rahmenbedingungen (Wirtschaft / Politik) Umsetzung «politische Herausforderungen» Raumbedarf Mutation Nutzerbedürfnisse Demographie Nutzer- Bedürfnisse Megatrends Raumbedarf Migration Konjunktur Soziologie Politisches Umfeld
11 IMMOBILIENMARKT WOHNEN SCHWEIZ Erstellungs- Markt Standortbezogene Gegebenheiten Prospektives Angebot vs. Raumbedarf Stellenwert «Produkt» (Verdrängung) Immobilien- Lebenszyklus Bestandes- Markt Modernisierung / Re-Development Bestand Rahmenbedingungen (lokal) Demographie Nutzer- Bedürfnisse Megatrends Raumbedarf Migration Konjunktur Soziologie Politisches Umfeld
12 ANLAGEPERSPEKTIVEN (PROJEKT)
13 in CHF Millionen FUNDAMENTA GROUP Unabhängiger Asset Manager mit exklusiver Fokussierung auf Immobilien Ganzheitlicher Asset-Management Ansatz (Kompetenz-Zentrum) Konzipierung von Immobilienprodukten Aufbau und strategisches Management von Immobilienportfolios Transaktionsvolumen Fundamenta Group Volumen nach Segment (2013) Bestand Neubau Promotion
14 GANZHEITLICHES ASSET MANAGEMENT Beschaffung Finanzen & Compliance Transaktions- Management Portfolio & Asset Management Projekt- Entwicklung Bau- Management
15 GESCHÄFTSMODELL Anbieter Anleger PK Anlagegruppe Dienstleistungs- Plattform
16 ERGÄNZUNG = IST + FUNDAMENTA GROUP Addition Vertrauen im Markt Stärkung des Angebots und der Positionierung Nutzung komplementärer Kompetenzen
17 Gewerbe Sonderimmobilien ANLAGEFOKUS Geografischer Fokus Schweiz primär D-CH Zielportfolio nach Nutzungsarten Wohnen bezahlbares und zukunftsorientiertes Wohnen diversifiziert nach Regionen nachhaltiger und stabiler Netto-Cash-Flow
18 Mietpreissegment PORTFOLIO: POSITIONIERUNG & AUFBAU Zielportfolio nach Ertragsausrichtung Akquisitionsfelder hoch Bestand (Umnutzung / Re-Positionierung) Projekt- Entwicklungen Neubau (bewilligt) Asset Swaps Opportunistic tief Mieterträge Kapitalzuwachs Bestand Value Added Core Core +
19 PORTFOLIO: AUFBAU Immobilien Lebenszyklus Immobilien Marktzyklus Risikofähigkeit Renditeziel
20 FUNDAMENTA GROUP AG BAHNHOFSTRASSE 29 CH-6300 ZUG SCHWEIZ TELEFON:
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