Handänderungs steuer und Grund buch gebühren (16 000)

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1 37.01 Bestandeskonten Erfolgskonten Geschäftsfall Buchung Immobilien Hypotheken Immobilien aufwand Immobilien ertrag Kauf Anzahlung mit eigenen Mitteln Restfinanzierung durch Hypothekar darlehen zu 3,5 % Handänderungs steuer und Grund buch gebühren (16 000) Aufwände Unterhalt und Reparaturen (2 000) Gebühren, Abgaben und Versicherungen (2 500) Heizung, Strom allgemein (1 400) Hypothekarzinsen (?) Verwaltungs aufwand (3 300) Reinigung und Hauswartung (4 800) Abschreibungen (8 000) Erträge Mieteinnahmen (36 000) Mietwert Geschäft (24 000) Mietwert Privatwohnung (20 000) Abschluss Salden Diverse Buchungen Bilanz _3 (Auszug) Hypotheken Erfolgsrechnung für 20_3 (Auszug) Immobilien Immobilienaufwand Immobilienertrag

2 37.02 (1) Nr. Geschäftsfall Betrag 1 Kauf bzw. Verkauf der Liegenschaft in Wädenswil Übernahme der 1. Hypothek vom Verkäufer Gewährung einer 2. Hypothek durch den Verkäufer Der Käufer übernimmt den Heizölvorrat Die Handänderungs- und Notariats kosten betragen für Käufer und Verkäufer je und werden durch die Bank beglichen Übergabe von Aktien aus dem Depot des Käufers zum Kurswert Die Restschuld wird durch Bankcheck beglichen. Buchung Aus Sicht des Käufers Aus Sicht des Verkäufers

3 37.02 (2) Nr. Geschäftsfall Betrag Buchung 1 Rechnung der Wärmetechnik GmbH für den Einbau einer neuen Heizung. Die Hälfte des Betrages ist als Wertsteigerung, die andere Hälfte als Unterhalt zu verbuchen. 2 Für Ausbesserungsarbeiten, die nach der Liegenschaftsübernahme durch den Maler vorgenommen wurden, trifft eine Rechnung ein. Der Betrag ist nicht zu aktivieren Nr. Geschäftsfall Betrag Buchung 1 Stromrechnung für die F. Linder (Geschäft) 2 Stromrechnung für die Privatwohnung Linder (wird später übers Geschäft bezahlt) 3 Stromrechnung Treppenhaus, Vorplatz und Kellerräumlichkeiten

4 37.02 (3) Nr. Geschäftsfall Betrag Buchung 1 Mietwert des Geschäftslokals Mietwert der Privatwohnung Familie Linder Ausstehende Mietzinse von Mieter X Von Mieter Y vorausbezahlte Mietzinse Bankzahlung des Halbjahreszinses für die zu 3,5 % verzinsliche 1. Hypothek (Zinstermine und ) 6 Aufgelaufener Hypothekarzins für die zu 4 % verzinsliche 2. Hypothek (Zinstermine und ) 7 Indirekte Abschreibung des Geschäftsmobiliars Direkte Abschreibung der Liegenschaft 5 000

5 37.03 (1) Journal Datum Geschäftsfall Buchung Immobilien Immobilienaufwand Immobilienertrag Div. Übertrag Diverse Buchungen Bankbelastung der Hypothekarzinsen 4 % vom bis (Hypothek Fr ) Rechnung für Unterhaltsarbeiten von Fr Bankgutschrift Monatsmietzinsen, Fr Rechnung für Heizöl, Fr _aufgaben_teil3.indd :43:53

6 37.03 (2) Datum Geschäftsfall Buchung Immobilien Mietzinsbelastung: Kosmetikschule Fr Privat Wüscher Fr Rechnung der Pulito AG für Hauswart- und Reinigungsarbeiten, Fr Rechnung für Fr der Bau GmbH für die Erneuerung der Nasszellen und Toiletten. 50 % des Betrages sind zu aktivieren Bankbelastung für Abgaben, Versicherungen und Gebühren für das 4. Quartal, Fr Bankbelastung für Stromverbrauch (Treppenhausbeleuchtung, Waschmaschine usw.), Fr Bankzahlung an Kreditoren Fr Die Heizkosten werden weiterverrechnet an: Mieter Fr Geschäft Fr Privat Fr Die geschuldeten Hypothekarzinsen sind abzugrenzen Der Heizölvorrat beträgt am Jahresende Fr Die Hypothek wird um Fr amortisiert Auf dem Buchwert der Liegenschaft wird 1 % abgeschrieben Salden Diverse Buchungen Immobilienaufwand Immobilienertrag

7 37.03 (3) Bruttorendite Eigenkapital-Rendite Bruttoertrag Kapitaleinsatz Liegenschaftserfolg Eigenkapital

8 37.04 (1) Provisorische Erfolgsrechnung Nachträge Definitive Erfolgsrechnung Aufwand Ertrag Soll Haben Aufwand Ertrag Verkaufsertrag Reparaturertrag Mietzinsertrag Warenaufwand Personalaufwand Raumaufwand Unterhalt und Rep Versicherungen Energieaufwand Übriger Aufwand Abschreibungen Zinsaufwand Gewinn

9 37.04 (2) Definitive Erfolgsrechnung Musik (Hauptbetrieb) Liegenschaft (Nebenbetrieb) Aufwand Ertrag Aufwand Ertrag Aufwand Ertrag Verkaufsertrag Reparaturertrag Mietzinsertrag Warenaufwand Personalaufwand Raumaufwand Unterhalt und Rep Versicherungen Energieaufwand Übriger Aufwand Abschreibungen Zinsaufwand Erfolg

10 37.04 (3) Erfolgsrechnung für 20_3 + = Betriebsertrag = Betriebsgewinn ohne Nebenbetriebe + = Unternehmungsgewinn

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