Verkauf. Bautreuhand Projektmanagement Architektur- und Bauherrenrecht Baukosten (BKP)

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1 Aus Erfahrung...

2 Verwaltung Mietrecht Bewirtschaftung Nachhaltigkeit Substanzerhaltung Renditeoptimierung Schätzung Unabhängigkeit Offenheit und Erfahrung Methodenwissen Marktkenntnis Analysen und Konzepte Bautreuhand Projektmanagement Architektur- und Bauherrenrecht Baukosten (BKP) Finanzierung Materialwahl Verkauf Marktkenntnis Baugesetze Steuerrecht Immobilienmarketing Finanzierung Portfoliomanagement Projektanalysen Bewertungsstandards Verwaltungsstandards Kauf- und Verkaufsstrategien Koordination und Kommunikation Wir haben die unterschiedlichsten fachlichen Kompetenzen vernetzt. Dies ist die Basis für unser umfassendes Immobilienmanagement.

3 IMMOBILIENMANAGEMENT VON A BIS Z «Die richtige Strategie ist matchentscheidend.» Immobilien werden gebaut, gekauft und verkauft. Immobilien werden gemietet und vermietet. Und Immobilien müssen gepflegt, unterhalten und verwaltet werden. Als Immobilientreuhänder nehmen wir diese viel schichtigen Aufgaben im Rahmen eines umfassen den Immobilienmanagements seit 1988 engagiert wahr. Für private und für institutionelle Kunden. Von uns dürfen Sie Kompetenz, fundiertes Wissen und eine persönliche Betreuung erwarten. Diskretion und Integrität sind ebenso selbstverständlich wie hundertprozentiges Engagement. Informationsvorsprung dank Engagement in Politik, Verbänden und Gremien Persönliche Beziehungen zu Ämtern und Behörden

4 Steuerexperten Bauphysiker Marketingexperten Spezialistenwissen Keller Immobilien Problemerkennung Analyse und Lösung Rechtsanwälte Versicherungen Architekten Spezialistenwissen Banken Erbschafts- und Nachlassverwalter Wir pflegen aktiv den Kontakt zu unabhängigen Spezialisten. Damit können wir Ihnen eine kompetente Dienstleistung auch in Fragen ausserhalb unserer Kernkompetenz garantieren.

5 KULTUR VON TEAM UND PARTNERSCHAFT «Was wir nicht wissen müssen, wissen unsere Partner.» Wir sind Immobiliengeneralisten mit ausgeprägtem Spezialistenwissen. Unser Team setzt sich aus Persönlichkeiten mit unterschiedlichster fachlicher Qualifika tion zusammen. Und für Fragen ausserhalb unserer eigentlichen Kernkompetenzen arbei ten wir in einem festen, partnerschaftlichen Netzwerk mit externen Spezialisten zusammen. Zum Beispiel in Steuer-, Rechts-, Nachlassund Erbschaftsfragen, Immobilienmarketing und Finanzierung. Dank dem optimalen Zusammenspiel von internen und externen Fachleuten entsteht für jedes Immobilienprojekt eine massgeschneiderte, oft auch unkonventionelle und immer unabhängige Lösung. Kompetenz aus Erfahrung als Eigentümer Effizienz dank modernster Infrastruktur Engagement durch ein motiviertes Team Transparenz im Sinne von Offenheit und Ehrlichkeit Lernen Sie das Team von Keller Immobilien unter kennen

6 Planung Realisierung und Übergang zu Tagesgeschäft mit periodisch gleichem Ablauf Mandatserteilung Objektanalyse Überprüfung Zustand Liegenschaft Mietverträge Ertrag/Rendite Marktmöglichkeiten Hauswartung Serviceverträge etc. Entscheidungsfindung Optimierungsvorschläge, Möglichkeiten und Szenarien periodische Überprüfung Gerne stellen wir Ihnen unsere eigene Bewirtschaftungsmethode für die optimale Werterhaltung Ihrer Liegenschaft vor.

7 VERWALTUNG DYNAMISCH BEWIRTSCHAFTEN «Wo immer Sie sich aufhalten, wir kümmern uns um Ihre Immobilien.» Wir setzen uns dafür ein, dass Ihre Liegenschaften Kapitalanlagen mit langfristigem Werterhalt bleiben. Eine effiziente und gewinnbringende Verwaltung ist dazu das A und das O. Deshalb verstehen wir uns als aktive Bewirtschafter. Das heisst, wir vermeiden Leerbestände, achten auf Substanzerhalt und sorgen für Wertvermehrung. Die zur Werterhaltung erforderlichen mittel- und langfristigen Investitionen ermitteln wir periodisch im Rahmen einer Gesamtanalyse. Unsere Kunden schätzen die Transparenz, die persönliche Beratung und den frei wählbaren Dienstleistungsgrad. Über welche Kennzahlen Sie wie, wann und wie oft informiert sein wollen, bestimmen Sie. Frei wählbarer Dienstleistungsgrad dank modularer, dynamischer Verwaltung Dank regelmässigem Reporting hundertprozentige Transparenz

8 Verkäufer Vertrauen Zurückhaltung Diskretion Information, Reporting Objekt Lage Objekt Preis Grundbucheinträge Zustand Nutzung Makler Engagement Schnelligkeit Seriosität «Realitätssinn» Marketing-Know-how Beziehungsnetz Analysekompetenz Professionalität Verkaufsstrategie, Mandatsauswertung Die Kriterien für den erfolgreichen Immobilienverkauf kennen wir im Detail denn wir verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung.

9 VERKAUF AGIEREN STATT REAGIEREN «Win-Win-Situation für Verkäufer und Käufer dank Fairness und Vertrauen.» Unabhängig von Objektart und -grösse geht bei uns jedem Verkauf eine fundierte Objektanalyse voraus. Die Verkaufsziele definieren wir individuell unter Berücksichtigung Ihrer Anliegen und Bedürfnisse. Genauso das Vermarktungskonzept. Unsere Verkaufserfolge basieren auf dem zielgruppenorientierten Agieren, unseren lokalen, regionalen und nationalen Marktkenntnissen sowie dem oft entscheidenden Fingerspitzen gefühl. Die Rolle des Vermittlers und Beraters nehmen wir auch gegenüber dem Käufer aktiv wahr. Damit stellen wir im Interesse beider Parteien einen effizienten und reibungslosen Verlauf der Verhandlungen sicher. Verkauf von Mehrfamilienhäusern Büro- und Gewerbebauten Eigentumswohnungen Einfamilienhäusern Villen Bauland Objektmarketing Interessentendatenbank, täglich rund 400 Clicks/Objekte im Internet, Objektdokumentationen, Print und elektronische Objekt-Events, Direktmarketing und Nachfassaktionen

10 Individuelle Faktoren Lage, Lage, Lage Markt Liebhaberfaktoren Gesetze und behördliche Bestimmungen Bauvorschriften, Ausnützung Nutzungsmöglichkeiten, Ausbaupotential Objekt Grundstücksfläche, Volumen, Grösse, Konzeption, Grundriss, Innenausbau Zustand, Renovationsbedarf, Mietverträge, Konstruktion Liegenschaftsabrechnungen der vergangenen Jahre Alter, zukünftige Nutzungsdauer, Grundbucheinträge Von A wie Ausnützung bis Z wie Zustand: Unsere Schätzungsexperten bewerten bei Gutachten und Expertisen jeden Faktor systematisch und in jedem Fall auf den Markt bezogen.

11 SCHÄTZUNG SCHONUNGSLOS OFFEN «Schätzungen sind Momentaufnahmen, die auf Erfahrung und Wissen basieren.» Gefälligkeitsgutachten sind nicht unsere Sache. Im Rahmen betriebs- und marktwirtschaftlicher Kriterien erstellen wir situations bezogene Objektschätzungen. Dank unserer Erfahrung als Schätzer und als Verkäufer dürfen Sie in jedem Fall Gutachten erwarten, die den Marktwert widerspiegeln. Als anerkannte Immobilienschätzer sind wir offizieller Partner verschiedener Banken, Immobilienfonds, Versicherungen und der öffentlichen Hand. Das über Jahre aufgebaute Know-how sowie das Engagement in verschiedenen Fachgremien und Verbänden, kombiniert mit unserer Marktnähe, gibt Ihnen Gewähr für eine hundertprozentig verlässliche Dienstleistung. Erfahrung und Methoden Über 500 Gutachten in den letzten drei Jahren Realwert, Ertragswert, Nettowert, Discounted Cashflow (DCF) immer unter Berücksichtigung der direkt beeinflussenden Marktfaktoren Gerichtsexpertisen, Gutachten für Finanzdirektionen Akkreditierte Schätzer von Banken, Pensionskassen, Immobilienfonds und Finanzdirektionen Mitglied Schätzungsexpertenkammer SEK/SVIT

12 Bauherr Bautreuhand und Bauherrenvertretung Architekt, GU Neubauten, Umbauten, Renovationen Handwerker, ausführende Unternehmen Bei Bautreuhandmandaten für Neu- und Umbauprojekte achten wir besonders auf ein straffes Kostenmanagement.

13 BAUTREUHAND ÜBERRASCHUNGEN VERMEIDEN «Unsere Erfahrungen als Eigentümer und als Bauherren geben wir Ihnen 1:1 weiter.» Termin- und Budgetüberschreitungen sind im Bauwesen eher die Regel als die Aus-nahme. Wir bieten die Gewissheit, Bauten terminund budgetgerecht zu realisieren. Unsere Analyse-, Planungs- und Kontrollinstrumente ermöglichen ein Baumanagement, das unangenehme Überraschungen von Beginn weg vermeidet. Ein Bautreuhand-Mandat entbindet Sie von allen kaufmännischen und technischen Aufgaben bei Neu- und Umbauprojekten. Analyse, Planung, Kalkulation und Kontrolle von Neu- und Umbauprojekten.

14 Ihre Frage Kauf Verkauf Sanierung Projektierung Vermietung Stockwerkeigentum Nachbarschaftskonflikt Mietrecht Finanzierung Anlage Portfolio Keller Immobilien Unsere Beratung Bewertung Strategien Vorgehen Chancen/Risiken Optimierung Argumentation Positionen Segmentierung Zielformulierung Analysen/Konzepte Hinter jedem Projekt, hinter jeder Immobilie stehen Menschen mit den unterschiedlichsten Bedürfnissen und Fragen. Wir nehmen uns diesen persönlich an.

15 BERATUNG PERSPEKTIVEN AUFZEIGEN «Ihre Fragen verdienen Antworten.» Egal, ob es um Kauf oder Verkauf, Miete oder Vermietung, Renditefragen, rechtliche As pekte, Stockwerkeigentum, die Projektierung von Neubauten, Sanierungen und Finanzierungen oder sogar den Ärger mit der Nachbarschaft geht: Ihre Fragen verdienen Antworten. und sie im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auch durchsetzen. Wenn Sie mehr über uns erfahren wollen, klicken Sie auf oder rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns. Sie dürfen sich darauf verlassen, dass wir Ihre Anliegen gegenüber Dritten wie Behörden, Banken, Versicherungen und der Steuerbehörde mit Nachdruck vertreten René Keller René Keller Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Gründer und Inhaber Richter am Mietgericht Bülach Präsident des Hauseigentümerverbandes Region Wallisellen Vorstandsmitglied Hauseigentümerverband Kanton Zürich Keller Immobilien Mitglied im Schweizerischen Verband der Immobilien-Wirtschaft SVIT Mitglied der Schätzungsexpertenkammer SEK/SVIT

16 Zu unseren Kunden gehören Privatpersonen, institutionelle Investoren, Immobilienfonds, Pensionskassen, Gemeinden sowie nationale und multinationale Unternehmen wie Grossbanken, Versicherungen, Bau- und Logistikunternehmen. Detaillierte Referenzangaben geben wir Ihnen auf Anfrage gerne persönlich. KELLER Immobilien-Treuhand AG Kompetenzzentrum für Immobilien Kirchstrasse Wallisellen Telefon Fax kit@kit.ch Für alle Fragen rund um Immobilien sind Sie bei uns jederzeit an der richtigen Adresse.