Beratungsbogen Baufinanzierung

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1 Beratungsbogen Baufinanzierung Allgemeine Hinweise zur Baufinanzierungsberatung Die Verbraucherzentrale Hessen bietet Ihnen in einem etwa eineinhalbstündigen Gespräch eine umfassende Beratung zum Erwerb einer selbst genutzten Wohnimmobilie. Die Beratung durch unsere qualifizierten und spezialisierten Berater orientiert sich an Ihren konkreten Bedürfnissen und Zielen. Weshalb dieser Beratungsbogen? Eine gute Vorbereitung auf die Beratung steigert deren Nutzen. Füllen Sie bitte den Fragebogen wenn möglich vollständig aus (soweit Ihnen die Angaben vorliegen und die Fragen für Sie zutreffen) und bringen Sie ihn zum Beratungsgespräch mit. Die angegebenen Informationen sollten die aktuelle Situation erfassen und somit helfen, Ihre Fragen im Beratungsgespräch umfassend und zielgerichtet zu beantworten. Von Vorteil ist es auch, wenn Sie bereits vor dem Termin die Sie interessierenden Fragen notieren. So kann die verfügbare Zeit intensiver genutzt werden. Die Angaben sind selbstverständlich freiwillig. Checkliste für das Beratungsgespräch Bringen Sie zum Beratungsgespräch folgende Unterlagen mit: o Ausgefüllter Beratungsbogen o Banksparverträge / Sparbücher Vertragsunterlagen, Kontoauszug o Wertpapiere / Investmentfonds Depotauszug o Kapitalversicherungen Vertragsunterlagen, Kontoauszug o Bausparverträge Bausparbedingungen, Kontoauszug, möglicher Zuteilungstermin o Finanzierungsangebote falls vorhanden Terminprobleme Sollte es Ihnen nicht möglich sein, Ihren Termin wahrzunehmen, bitten wir Sie um Absage bis drei Werktage vor Ihrem Termin. Andernfalls stellen wir eine Ausfallentschädigung in Höhe von 50 Euro in Rechnung. Datenschutz Die von Ihnen angegebenen Daten dienen ausschließlich als Grundlage des Beratungsgespräches. Die Verbraucherzentrale Hessen e.v. speichert diese Daten nicht. Nach dem Beratungsgespräch verbleibt der Bogen bei Ihnen.

2 Persönliche Angaben Person 1 Name Vorname Geburtsdatum Familienstand ledig verheiratet geschieden getrennt lebend verwitwet verpartnert Berufliche Situation nicht selbständig verbeamtet selbständig nicht erwerbstätig 450-Euro-Job sozialversicherungsfrei ausgeübter Beruf: seit: Person 2 Name Vorname Geburtsdatum Familienstand ledig verheiratet geschieden getrennt lebend verwitwet verpartnert Berufliche Situation nicht selbständig verbeamtet selbständig nicht erwerbstätig 450-Euro-Job sozialversicherungsfrei ausgeübter Beruf: seit: Kinder (bitte nur Kinder angeben, für die Sie Kindergeld oder einen Kinderfreibetrag erhalten) Kind 1 Geburtsdatum Kind 2 Geburtsdatum Kind 3 Geburtsdatum Sind in Ihrer Lebensplanung weitere Kinder vorgesehen? ja nein Erfassungsbogen Baufinanzierungsberatung 12/03 Seite 2 von 8

3 2. Budgetbetrachtung 2.1. Monatliche und jährliche Einnahmen Berücksichtigen Sie bei der Ermittlung Ihres monatlich verfügbaren Einkommens auch die Beiträge für die private Krankenversicherung. Geben Sie in dem entsprechenden Feld bitte nur den Beitrag für die private Pflege- und Krankenversicherung ein. Einnahmen monatlich in Euro pro Monat Einnahmen jährlich in Euro pro Jahr Lohn/Gehalt/Rente Person 1 Weihnachts-/Urlaubsgeld Person 1 Lohn/Gehalt/Rente Person 2 Weihnachts-/Urlaubsgeld Person 2 Kindergeld Unregelmäßige Einkünfte (Provisionen, Tantiemen) Sonstige regelmäßige Einnahmen Person 1 Unregelmäßige Nebentätigk Sonstige regelmäßige Einnahmen Person 2 Sonstige unregelmäßige Einnahmen Private Pflege- und Krankenversicherung abzgl. Summe Nettoeinnahmen Summe Einnahmen 2.2. Monatliche und jährliche Ausgaben Die Angaben dienen Ihnen zur Ermittlung der möglichen monatlichen Belastung für Zins- und Tilgungsleistung sowie den Nebenkosten für die Unterhaltung der Immobilie. Ein realistisches Bild liefert Ihnen in jedem Fall ein regelmäßig geführtes Haushaltsbuch. Sollten Sie dies nicht zur Verfügung haben, seien Sie bei der Schätzung besonders kritisch und nehmen die Kontoauszüge der letzten Jahre zur Hilfe. Kalkulieren Sie auch künftig erforderliche Beträge für die Ersatzbeschaffung von Haushaltsgeräten und Kraftfahrzeugen ein. Monatliche Ausgaben Lebenshaltung Ernährung (Lebensmittel, Schulverpflegung, Kantine) Körperpflege (Arznei, Friseur, Drogerieartikel) Telefon / Handy / Internet Freizeit / Hobby / Restaurant (Sport, Sauna, Literatur, Kino) Bildung (Kindergarten, VHS, Weiterbildung, Musikschule) Bekleidung (Anschaffung, Reparatur, Reinigung) GEZ / Zeitschriften / Zeitung Taschengelder / Geschenke Fahrtkosten ÖPNV in Euro pro Monat Erfassungsbogen Baufinanzierungsberatung 12/03 Seite 3 von 8

4 Kraftfahrzeuge (Benzin, Parken) Konsumentenkredite / BAFöG letzte Rate am: Kontoführungsgebühren Sonstiges (Rauchen, Haustiere) Summe Lebenshaltung Wohnung Kaltmiete Nebenkosten Strom Summe Wohnen in Euro pro Monat Jährliche Ausgaben Kraftfahrzeuge Kfz-Versicherung Kfz-Steuer Reparaturen, Inspektionen Rücklagen Summe Kraftfahrzeuge in Euro pro Jahr Versicherungen Sachversicherung (Haftpflicht, Hausrat, Rechtschutz etc.) Kapitalbildende Lebens- und Rentenversicherungen Berufsunfähigkeit Risikolebensversicherungen Unfallversicherung Riester-Rente sonstiges Summe Versicherungen in Euro pro Jahr Geldanlagen Sparen Sparen Sparen Summe Geldanlagen in Euro pro Jahr Erfassungsbogen Baufinanzierungsberatung 12/03 Seite 4 von 8

5 Sonstiges in Euro pro Jahr Langlebige Konsumgüter (HiFi, Möbel, Freizeit) Urlaub Sonstiges Summe Sonstiges 3. Belastbarkeitsermittlung Ermittlung Belastbarkeit in Euro pro Monat Summe Nettoeinnahmen (monatlich) Summe Lebenshaltung (monatlich) Summe Kraftfahrzeuge : 12= Summe Versicherungen : 12= Summe Geldanlagen : 12= Summe Sonstiges : 12= = verfügbar für die Immobilie = = Nebenkosten zum Unterhalt der Immobilie (z. B. Strom, Heizung, Wasser, Steuer, Abgaben, Gebühren, Rücklagen (2,50 bis 3,00 mtl. pro m2 Wohnfläche) = verfügbarer Betrag für Zins und Tilgung = = 4. Eigenkapital 4.1. Geldanlagen Art der Anlage Regelmäßige Sparleistung Anlagebetrag / Kurswert Verfügbarkeit am: Erfassungsbogen Baufinanzierungsberatung 12/03 Seite 5 von 8

6 4.2. Kapitalbildende Versicherungen Versicherungsgesellschaft Vertragsbeginn Ablauftermin Monatlicher Sparbetrag Leistung bei Tod Prognostizierte Ablaufleistung Aktueller Rückkaufswert Leistung bei Beitragsfreistellung 4.3. Bausparverträge Vertrag 1 Vertrag 2 Vertrag 3 Bausparkasse Tarif Bausparsumme aktuelles Guthaben erforderliches Mindestguthaben voraussichtlicher Zuteilungstermin monatlicher Sparbeitrag Sparzins % % % Darlehenszins nominal / effektiv % % % monatlicher Tilgungsbeitra % % % 5. Verfügbares Eigenkapital Eigenkapital Geldanlagen Bausparguthaben noch nicht verfügbares Eigenkapital Gesamtsumme Eigenkapital Sicherheitsreserve (für unvorhergesehene Lebensereignisse noch nicht verfügbares Eigenkapital einsetzbares Eigenkapital in Euro Erfassungsbogen Baufinanzierungsberatung 12/03 Seite 6 von 8

7 6. Immobilienerwerb Sofern Sie kein konkretes Objekt in Aussicht haben, werden Sie die folgenden Fragen noch nicht beantworten können. Falls Sie bereits Finanzierungsangebote vorliegen haben, bringen Sie diese bitte mit. 1. Ist das Objekt bekannt? ja nein 2. Wenn ja, handelt es sich um eine Gebrauchtimmobilie Neubau 3. Beabsichtigen Sie den Erwerb eines Hauses Eigentumswohnung Eigennutzung 4. Nutzung der Immobilie: Vermietung (Einliegerwohnung) Höhe Kaltmiete Euro: 5. Baubeginn/Fertigstellung Beginn: vorauss. Fertigstellung: 7. Objektvolumen Unter Objektvolumen ist das gesamte Investitionsvolumen zu verstehen. Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis zusätzlich Kaufnebenkosten an. Außerdem sollte berücksichtigt werden, dass durch den Kauf einer Immobilie auch für den Bereich Wohnen zusätzliche Kosten z. B. Küche, Gardinen, Lampen und Außenanlagen anfallen. Kaufvorhaben Betrag in Kaufpreis Grunderwerbsteuer (5%) Maklergebühren (ca. 6%) Notarkosten Eigentumsübertragung (ca. 1%) Grundbuchgebühren Eigentumsübertragung (ca.0,5%) Sicherheitenbestellung* (ca. 0,5% der Darlehensumme) Bereitstellungszinsen Wertschätzungskosten Versicherungen in der Bauphase Doppelbelastung (Miete bis zum Umzug) Kosten Immobilie = Modernisierungsinvestitionen Umzugskosten (Tapeten, Bodenbeläge etc.) Außenanlagen (Garten, Gartengeräte und -möbel Zusätzliche Anschaffungen (Möbel, Küche, Gardinen etc.) Sonstige Kosten Zusatzkosten 2 = Gesamtkosten 1 2 = Erfassungsbogen Baufinanzierungsberatung 12/03 Seite 7 von 8

8 Bauvorhaben Grundstückskaufpreis Grunderwerbsteuer (5%) Maklergebühren (ca. 6%) Notarkosten Eigentumsübertragung (ca. 1%) Grundbuchgebühren Eigentumsübertragung (ca.0,5%) Baukosten Immobilie Erschließungs- und Vermessungskosten Architektenhonorar Kosten für Baugenehmigung und Statik Sicherheitenbestellung* (ca. 0,5% der Darlehensumme) Bereitstellungszinsen Wertschätzungskosten Versicherungen in der Bauphase Doppelbelastung (Miete bis zum Umzug) Kosten Immobilie = Modernisierungsinvestitionen Umzugskosten (Tapeten, Bodenbeläge etc.) Außenanlagen (Garten, Gartengeräte und möbel) Zusätzliche Anschaffungen (Möbel, Küche, Gardinen etc.) Sonstige Kosten Zusatzkosten = Gesamtkosten (Kosten Immobilie Zusatzkosten) = Betrag in Euro Erfassungsbogen Baufinanzierungsberatung 12/03 Seite 8 von 8