### Schön wohnen im HERZEN der Stadt ### Mietpreis 465,-

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1 Broschüre ### Schön wohnen im HERZEN der Stadt ### EXPOSÉ ### Schön wohnen im HERZEN der Stadt ### ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: Varel Baujahr: 1963 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 75 m² Kaltmiete pro m²: 6,20 Nebenkosten (ca.): 80,- Stockwerk: 1 Bauweise: Massiv Mietpreis 465,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Varel Baujahr 1963 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 75 m² Kaltmiete 465,- Kaltmiete pro m² 6,20 Nebenkosten (ca.) 80,- Kaution 1.395,- Stockwerk 1 Bauweise Massiv Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger GAS Endenergiebedarf 163 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr 1963 Unterkellert ja Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Bodenbelag Fliesen, Laminat Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Ausstattung STANDARD Zustand gepflegt bezugsfrei ab Sofort bezugsfrei. verfügbar ab Objektbeschreibung: Nur einen Steinwurf von der Vareler Innenstadt entfernt wartet diese interessante 3-Zimmer-Wohnung auf neue Mieter. Sie befindet sich in einem 3-Parteien-Haus auf einem ruhig gelegenen Hintergrundstück. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro), Küche (mit Durchreiche zum Wohnzimmer), Diele, Bad mit Wannendusche und WC. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Kelleranteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ausstattung: Geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, Rollläden, gefliestes Bad. Fußbodenbeläge: Laminat, Linoleum, Teppich und Fliesen. Frisch geweißte Wände. Lagebeschreibung: Die Stadt Varel ist mit ca Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrieund Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbeund Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel. Objektbilder: Seite 2/6

3 Seite 3/6

4 Energieskala Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Frank Kramer Telefon: Mobil: Inh. Herr Frank Kramer Buergermeister-Osterloh-Straße Varel Tel.: / Fax: / info@kramer-immobilien-varel.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6