Wohnsolitär an Luzerns Toplage

Transkript

1 Wohnengel Wohnsolitär an Luzerns Toplage Ruhig gelegene Luxuswohnung mit See- und Bergsicht in einem Luzerner Villenquartier Seite 1 von 16

2 Was erwartet Sie? Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Villenquartier Luzerns. Das Wohngebiet Salzfass gehört heute aufgrund seines perfekten Zusammenspiels von Natur, Weitsicht und Stadtnähe zu einem bevorzugten Wohngebiet. Profitieren auch Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten, die Ihnen die Stadt Luzern zu bieten hat und geniessen Sie den spannenden Mix aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Komfort Die Architektursprache mit warmen hellen Farbtönen, Naturstein und Holz schafft eine elegante, fast südlich anmutende Wohnatmosphäre. Raffiniert gestaltete Wohnräume über zwei Etagen bieten hohe Individualität und Privatheit. Grosszügige Balkone und gedeckte Terrassen laden zum Verweilen ein und die raumhohen Verglasungen schaffen lichtdurchflutete Innenräume. Infrastruktur Die Bushaltestelle und die Schiffstation Seeburg sind in nur drei Gehminuten erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Würzenbach Quartier. Überzeugen Sie sich selbst vom grosszügigen Raumangebot, der luxuriösen Beschaffenheit und der idyllischen Lage dieser reizvollen Maisonettewohnung. Seite 2 von 16

3 Lage Sonniges und absolut ruhiges Wohngebiet An exklusiver Wohnlage am rechten Seeufer Luzerns liegt diese luxuriöse Wohnung in Südwestausrichtung. In wenigen Schritten sind Sie im schönsten Naherholungsgebiet mit Wiesen und Weiden oder flanieren am Luzerner Quai. Der Ausblick auf den Vierwaldstättersee, die Zentralschweizer Berge und die Stadt Luzern könnte besser nicht sein unverbaubar und absolut ruhig. Salzfasshöhe Luzern Seite 3 von 16

4 Darauf können Sie sich freuen 5 ½ Zimmer Wohnung Ess- und Wohnbereich Terrassen /Balkone Küche Master- Bedroom En- Suite- Bad DU / WC Sep. Waschraum Eichenparkett Doppelgarage Besucherparkplatz Keller Lift Jacuzzi Badeplatz grosszügige Wohnflächen auf zwei Etagen mit hochwertigsten Materialien und perfektem Layout lichtdurchflutete Räume, grosse Panoramafenster mit See- und Bergblick mit Zugang auf Balkon und Terrasse Grosszügig, teilweise gedeckt mit freier See- und Bergsicht Backofen, Steamer, Induktionsherd, Geschirrspüler, Weinkühler mit En-Suite-Bad und integrierter Ankleide 3m Raumhöhe, Badewanne, Dusche, Doppellavabo, WC mit Dusche, WC, Lavabo WM / TU mit Waschtrog NERO naturastig, geräuchert, naturgeölt, gebürstet; in der gesamten Wohnung (exkl. Nasszellen, Feinsteinzeugplatten) mit direktem Zugang in die Wohnung. Aussen gibt es die Möglichkeit, für 2 weitere Parkplätze Aussen vorhanden 3 grosszügige Kellerräume auf jeder Etage, rollstuhlgängig Auf der Aussenfläche im UG befindet sich ein edler Whirlpool für entspannende Stunden nach der Arbeit Die Wohnung besitzt einen direkten Zugang zu einer privaten Badeparzelle am See. Seite 4 von 16

5 Objektdaten Adresse Geschoss Zimmer Bezug ab Salzfasshöhe 4, 6006 Luzern EG & UG Baujahr ½ Zimmer Nettowohnfläche 200 m² Terrassen/Balkone Nebenräume 65 m² Raumhöhe 2.50 m² Parkplätze Energiegewinnung Verkaufspreis nach Vereinbarung 185 m², teilweise gedeckt in der Einstellhalle 2 Parkplätze verfügbar zentrale Wärmeerzeugung mit Erdsonde; Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung, Photovoltaikanlage auf dem Dach CHF 4' inkl. Doppelgarage Nebenkosten Ca. CHF 600 / Monat Seite 5 von 16

6 Grundrissplan Wohnung, Etage 1. OG Entrée 8 m² Doppelgarage 31.5 m² Seite 6 von 16

7 Grundrissplan Wohnung, Etage EG Küche/Wohnen/Essen 60.7 m² Gäste-WC 3.2m² Korridor 18.6 m² Büro 13.7 m² Balkon/Terrasse 71.5 m² Technikraum 7.5 m² Keller 6.1 m² Seite 7 von 16

8 Grundrissplan Wohnung, Etage UG Master Bedroom 14.4 m² Zimmer 14.7 m² Zimmer 15.1 m² Ankleide 7 m² Master Bad 10.6 m² Korridor 16 m² Hauswirtschaftsraum 3.2 m² DU/WC 6.4 m² Keller 11 m² Weinkeller 9.8 m² Aussenfläche mit Jacuzzi 20.6 m² Restliche Aussenfläche 14.9 m² Seite 8 von 16

9 Aussenplätze Terrasse Etage EG Terrasse Etage EG Seite 9 von 16

10 Nordwestfassade Nordfassade Seite 10 von 16

11 Wohlfühloasen Küche Esszimmer / Küche / Wohnzimmer Seite 11 von 16

12 Schlafoasen Master- Bedroom Zimmer Seite 12 von 16

13 Ankleide Seite 13 von 16

14 Badewelten Master- Bathroom Seite 14 von 16

15 DU / WC Seite 15 von 16

16 Kontakt Treten Sie mit mir ein und erleben Sie den Reiz und die Harmonie dieser himmlisch schönen Wohnung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und schon bald wird Ihr Gefühl Ihnen verraten, ob Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Chantal Herzog M +41 (0) chantal.herzog@wohnengel.ch Seite 16 von 16