CITY REPORT WOHNEN. Düsseldorf 2011 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe überreicht durch:

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1 CITY REPORT WOHNEN Ausgabe 2012 Düsseldorf 2011 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch:

2 SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE KAUFEN ODER VERKAUFEN? Dann entscheiden Sie sich für den Platzhirsch unter den Immobilienmaklern im Rheinland! Herzlichen Dank an rund Immobilienkäufer und verkäufer, die uns 2011 vertraut haben, Immobilien im Wert von rund 297 Millionen Euro für Sie zu finden oder zu vermarkten. Dank Ihres Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen als Partner der Sparkassen in Köln/Bonn und Düsseldorf seit Jahren beständig zu den führenden deutschen Immobilienmaklern. Unsere 120 Mitarbeiter haben in 2011 alleine in der Region Köln/Bonn und Düsseldorf knapp neue Interessenten beim Suchen, Finden und Verkaufen von Immobilien begleitet. Gerne unterstützen wir auch Sie mit unseren qualitätszertifizierten Makler-Dienstleistungen! CORPUS SIREO Makler GmbH Tel Berliner Allee Düsseldorf

3 Inhalt Inhalt VORWORT 2 IMMOBILIENMARKT DÜSSELDORF Der Innenhofatlas Gastbeitrag des Stadtplanungsamtes der Stadt Düsseldorf 4 Düsseldorf Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt 6 Die Immobilie als Anlageinvestment Gastbeitrag von Andreas Goßmann 8 Düsseldorf Eigentumswohnungen 10 Düsseldorf Marktentwicklung 12 Düsseldorf Perspektive 15 Düsseldorf Einfamilienhäuser 16 Exklusiv-Immobilien 18 IMMOBILIENMARKT REGION DÜSSELDORF Region Düsseldorf Eigentumswohnungen 20 Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern 23 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser 26 METHODIK 31 IMPRESSUM 32 1

4 Vorwort Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Christoph Seckler Niederlassungsleiter Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH 2

5 Vorwort Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, vor dem Hintergrund eines dynamischen Wohnimmobilienmarktes freuen wir uns, Ihnen unseren neuen City Report 2012 vorlegen zu können. Der deutsche Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich aktuell sehr gut, vielerorts steigt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Auch die Preise gehen nach oben das Umfeld ist für Immobilienverkäufer derzeit sehr positiv. Die Investition in eine Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, will gut geplant sein. Besonders in einem Marktumfeld, in dem von steigenden Preisen und Angebotsengpässen berichtet wird, sind solides Fachwissen und erstklassige, vertrauensvolle Beratung äußerst wichtig. Wer jetzt die passende Immobilie zu einem fairen Preis sucht oder umgekehrt seine Immobilie möglichst marktgerecht anbieten will, braucht seriöse Partner. Lassen Sie sich ob als Kaufinteressent oder Immobilienanbieter von CORPUS SIREO Maklern beraten. Einen ersten Einblick in das aktuelle Marktumfeld in Düsseldorf kann Ihnen der vorliegende City Report Wohnen 2012 verschaffen. Unser wissenschaftlicher Partner, das Forschungsinstitut empirica, hat Immobilieninserate des abgelaufenen Jahres ausgewertet. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Sie möchten uns persönlich kennenlernen? Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf: CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Christoph Seckler Niederlassungsleiter Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH 3

6 Gastbeitrag Beitrag zur Stadtplanung und Stadtentwicklung Der Innenhofatlas Für die Stadt Düsseldorf wird als eine der wenigen Städte in Nordrhein-Westfalen ein weiteres Bevölkerungswachstum erwartet. Die hohe Attraktivität des Wohn- und Arbeitsstandorts Düsseldorf ist hierfür eine wichtige Erklärung. Das zusätzliche Wachstum stellt die Stadt vor große Herausforderungen. Wie können in Zukunft qualitätvolle Wohnangebote unter der Maßgabe einer nachhaltigen Stadtentwicklung realisiert werden? Das Stadtentwicklungskonzept Düsseldorf gibt die Antwort mit dem Innenhofatlas: Innen- vor Außenentwicklung. Zentrale Entwicklungsziele sind der Schutz der bedeutenden Freiflächen und die Konzentration der Neubautätigkeit auf vorhandene Bestandsgebiete. Damit reagiert die Stadt Düsseldorf auch auf einen erkennbaren Trend am Wohnungsmarkt: Wohnstandorte in integrierter Lage mit vielfältigen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten und in der Nähe attraktiver Arbeitsplätze werden aufgrund steigender Mobilitätskosten und sich ändernder Ansprüche immer stärker nachgefragt. Schon heute herrscht daher besonders in den innerstädtischen Lagen eine hohe Nachfrage. Die Weiterentwicklung des Gebäudebestands in diesen Lagen bietet die Chance, Wohnen und Arbeiten in der Innenstadt für viele Nachfragegruppen zu ermöglichen. Eine erfolgreiche Strategie setzt dabei besonders auf die Sicherung bestehender Qualitäten im Quartier. Im Gegensatz zu einer Baulandsausweisung auf der grünen Wiese oder der Wiedernutzung großer innerstädtischer Brachflächen hat die Stadt Düsseldorf bei der kleinteiligen Innenentwicklung begrenzte Aktivierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. In innerstädtischen Blockstrukturen finden sich einerseits Entwicklungspotenziale in Form von Baulücken. Diese stellen ein zu aktivierendes Potenzial dar, soweit der Eigentümer ein konkretes Entwicklungsinteresse verfolgt und das Grundstück eine wirtschaftlich tragfähige Nutzung zulässt. Im Gegensatz dazu sind in den sehr heterogen genutzten innerstädtischen Blockinnenbereichen oftmals versteckte Entwicklungspotenziale vorhanden: größere Grundstücke mit und ohne direkter Erschließung, abgängige Gebäudebestände, teilweise mit Zwischennutzungen, große Grundstücke mit Nebengebäuden, in die Jahre gekommene Garagenhöfe oder Grundstücke mit geringer Freiraumqualität. Zur Aktivierung dieser Potenziale müssen Verwaltung, Eigentümer und Entwicklung zusammenarbeiten. Eine systematische Einschätzung der Entwicklungschancen ist hierfür erforderlich. Dies ist Aufgabe des Innenhofatlasses, ein zentraler Projektvorschlag im Stadtentwicklungskonzept Düsseldorf 2020+, der einen Überblick über die heutige Nutzung der Blockinnenbereiche in den Stadtbezirken 1 bis 4 gibt bzw. geben wird. Blockinnenbereiche in Düsseldorf haben eines gemeinsam: kein Block gleicht dem anderen. Größere Blöcke weisen oft unterschiedliche städtebauliche Nutzungssituationen auf. Oft weisen 4

7 Gastbeitrag Blockinnenbereiche eine Vielzahl kleiner Grundstückszuschnitte auf. In der Praxis entstehen daher häufig individuelle, kleinteilige Nutzungsergänzungen. Eine großflächige oder ganzheitliche Neu ordnung des Blockinnenbereich kann dagegen neue Umfeldqualitäten erzeugen. Neben der konkreten Situation im Innenbereich werden die Entwicklungschancen von der umgebenden Nutzungsund Bebauungsstruktur geprägt. Das Wohnen und Arbeiten in Blockinnenbereichen zeichnet sich durch vielfältige Qualitäten aus. Die direkte Innenstadtlage bietet die Nähe zu vielfältigen und hochwertigen Versorgungs-, Kultur-, Gastro nomie- und Infrastrukturangeboten. Gleichzeitig sind Blockinnenbereiche häufig ruhige Oasen inmitten einer pulsierenden Großstadt. Diese Qualitäten machen das innerstädtische Wohnen bei vielen Nutzern besonders attraktiv. Die Löbbecke Arkaden in Düsseldorf Gleichzeitig bestehen Vorbehalte gegenüber einer weiteren Verdichtung von Blockinnenbereichen. Nutzer im Blockrand befürchten zum Beispiel den Verlust von Grünflächen, die Aussicht auf unattraktive Baukörper und Fassaden sowie neue Lärmquellen. Potenzielle Nutzer von Innenhofgebäuden äußern dagegen zumeist Vorbehalte aufgrund mangelnder Privatspähre und der Einsehbarkeit privater Flächen. Viele Beispiele in der Stadt Düsseldorf, wie auch z.b. die bereits fertig gestellten Löbbecke Arkaden oder aber auch die im Neubau befindlichen Amberhöfe in der Palmenstraße der CORPUS SIREO Makler GmbH, zeigen, dass mit durchdachten und innovativen Architekturkonzepten städtebaulich attraktive Lösungen für die besonderen Anforderungen bei einer Blockinnenbebauung entstehen können. Diese verbinden sehr hohe Wohn- und Arbeitsqualitäten in den neuen Gebäuden mit einer Qualitätssteigerung für den gesamten Block, von der auch die Anwohner auf vielfältige Weise profitieren. Mit freundlicher Genehmigung des Stadtplanungsamtes der Landeshauptstadt Düsseldorf 5

8 Düsseldorf Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt Düsseldorf Wo kann ich in Düsseldorf vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Düsseldorf lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft. 6

9 Düsseldorf Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Düsseldorf 2011 Südwestlicher Cityrand bietet noch Steigerungspotenzial Kaufpreis-Lage-Index - Wohnimmobilien in D sseldorf 2010 eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom st dtischen Mittelwert < -40% -40% - -20% Abweichung vom -20% - -15% städtischen Mittelwert -15% - -5% bis -40% -5% - 5% -40% bis 5%- -20% 20% -20% bis 20% -15% - 40% -15% bis > 40% -5% -5% bis 5% 5% bis 20% 20% bis 40% über 40% 7

10 Gastbeitrag Die Immobilie als Anlageinvestment Langfristiger Vermögensaufbau ist heute wichtiger als je zuvor. Nicht zuletzt ist hierbei an die private Altersvorsorge zu denken. Aufgrund der demographischen Entwicklung reichen weder staatliche noch betriebliche Renten aus, um den Lebens unterhalt im Alter zu sichern. Schon heute ist die Situation der Rentenkassen mehr als angespannt. Auf die Sicherheit einer Rentenzahlung vermag sich keiner mehr verlassen. Neben der staatlichen und der betrieblichen Altersvorsorge bildet die private Vermögensbildung unausweichlich die dritte Säule für die finanzielle Sicherung des Ruhestandes. Eine wichtige Form der privaten Altersvorsorge stellt der Erwerb einer Immobilie dar, unabhängig davon, ob diese selbstgenutzt oder vermietet wird. Kapitalanlagen in Betongold Bei vermieteten Immobilien wird die Finanzierung im Idealfall komplett durch die Nettomieten getragen. Der Anleger hat somit nach einigen Jahren eine abbezahlte Immobilie und generiert durch die Mieteinnahmen eine hohe zusätzliche Einnahmequelle. Diese dient zunächst der Vermögensbildung und stellt im Ruhestand eine zusätzliche Rente dar. Ideal kombinieren lassen sich die Mieteinnahmen mit einer privaten Rentenversicherung, die die Einnahmen im Alter wiederum steigert und somit den Genuss des wohlverdienten Ruhestandes ermöglicht. Jedoch sollten rechtzeitig genügend Rücklagen für einen möglichen Reparatur- bzw. Investitionsbedarf der Immobile gebildet werden. Die selbstgenutzte Immobilie hingegen erspart den Anlegern lebenslang den Mietaufwand. Dies ist sowohl während der Erwerbstätigkeit als auch im Ruhestand eine reizvolle Aussicht. Während der Finanzierungsphase ersetzt die Finanzierungsrate die monatliche Kaltmiete. Nach Beendigung der Finanzierung wohnt der Eigentümer mietfrei in den eigenen vier Wänden, was eine erhebliche Steigerung des Realeinkommens zur Folge hat. Es verbleiben lediglich die Nebenkosten und Instandhaltungskosten. Schon alleine die Ersparnis der Mietkosten ist ausschlaggebend für die Investition in Eigentum: Beispielsweise eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro bedeutet innerhalb von 50 Jahren Zahlungen in Höhe von insgesamt rund Euro an den Vermieter. Fels in der Brandung Das Geld ist in der Immobilie weitgehend vor der Inflation geschützt. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass Wertsteigerungen die Geldentwertung oftmals mehr als ausgeglichen haben. Stimmen bei der Immobile Lage, Ausstattung und Kaufpreis, sind auch heute noch langfristige Wertsteigerungen wahrscheinlich. Als Sachwert ist die Immobilie praktisch vor einem Preisverfall geschützt. Börsenschwankungen oder gar ein Börsencrash können dem Betongold nichts anhaben. Wer statt Miete zu zahlen eine Immobilie erwirbt, wird dazu noch vom Staat unterstützt. So fördert der Gesetzgeber das Bausparen oder bietet andere Steuervorteile wie etwa die Reduzierung der persönlichen Steuerlast durch Abschrei- 8

11 Gastbeitrag bung oder Berücksichtigung von Finanzierungskosten. Sogar die Riesterförderung kann zur Unterstützung des Eigenheimerwerbs in Anspruch genommen werden. Der Standort Düsseldorf erfreut sich zudem wachsender Beliebtheit. Bei selbstgenutzten Immobilien ist ein hoher Preis das Resultat einer steigenden Nachfrage. Der Zusatznutzen der Lebensqualität bleibt bestehen, ein Preisverfall in guten Lagen ist nicht absehbar. Im Gegenteil: Wohnen in der Stadt als Alternative zum ländlichen Leben wird immer beliebter, somit wird mit weiter steigenden Preisen gerechnet. Für vermietete Immobilien bieten sich preisgünstigere Lagen an, um den Mietertrag nicht zu schmälern. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen im vergangenen Jahr um 2,5 Prozent, die Preise für Eigentumswohnungen sogar um vier Prozent. Ein Wertverlust des investierten Kapitals wird somit verhindert, da die Inflationsrate 2011 bei nur 2,3 Prozent lag. Positive Marktentwicklung Aktuell befindet sich der Wohnimmobilienmarkt in einer positiven Phase. Die Nachfrage ist 2011 spürbar gestiegen. Der im Februar 2012 veröffentlichte Marktbericht des Gutachterausschusses in Düsseldorf weist daher einen positiven Trend auf. Die durchschnittlichen Preise für unbebaute Einfamilienhausgrundstücke haben gegenüber 2010 um zehn Prozent zugelegt. Grund ist die steigende Nachfrage: Kaufabschlüsse haben die Gutachter ausgewertet, 2010 waren es Zur Zeit sprechen viele Indikatoren für weitere Preisbewegungen nach oben. Die nächsten Jahre werden Düsseldorf einen Zuwachs der Wohnbevölkerung bescheren. Die Schallmauer von Einwohnern sollte schon bald durchstoßen werden und das wird nicht der Endpunkt sein. Konsequenz: Die Preise für Grundstücke und Wohnimmobilien sollten neue Wertsteigerungen erreichen. Die Stadtsparkasse Düsseldorf bietet die beste Beratungskompetenz vor Ort Die vielfältigen Vorteile machen die Immobile als Altersvorsorge und Baustein der persönlichen Finanzplanung wertvoll. Beim Erwerb ist die Sparkasse ein starker Partner. Wir nehmen uns alle Zeit, um in einem persönlichen Gespräch die Wünsche jedes einzelnen Kunden zu verstehen und umzusetzen. Wir bieten auf die jeweilige Lebenssituation abgestimmt Konzepte. Unsere Finanzierung berücksichtigt dabei eben nicht nur die Kreditkosten für die Immobilie, sondern auch die weiteren Wünsche und Ziele unserer Kunden. Mit unseren Kenntnissen und Erfahrungen bauen wir etwa auch Fördermittel für die Verbesserung der Energieeffizienz in die Finanzierung ein oder erstellen einen detaillierten und transparenten Tilgungsverlauf. Wir versprechen unseren Kunden nicht nur eine kompetente Beratung, sondern wir bieten sie auch. Die Auszeichnung Beste Bank beim Bankentest CityContest 2011 der Zeitschrift Focus Money bestätigt erneut die Qualität der hervorragenden Beratungsleistung der Stadtsparkasse Düsseldorf. Andreas Goßmann, Vorstandsmitglied der Stadtsparkasse Düsseldorf 9

12 Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen 2011 Angebote an Eigentumswohnungen in den Größtes Düsseldorfer Angebot Stadtteilen am südöstlichen 2011 Cityrand bei stadtweit weniger Angeboten Wittlaer Angermund Kalkum Ausgewertete Angebote Bestand 88% 88% 89% Neubau 12% 12% 11% Düsseldorf Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Heerdt Lörick Golzheim Derendorf Pempelfort Düsseltal Niederkassel Mörsenbroich Grafenberg Ludenberg Hubbelrath Oberkassel City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Angebote Reisholz Hassels bis 50 über 50 bis 100 Holthausen über 100 bis 200 über 200 Itter Benrath Fallzahl zu gering/kein Angebot Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 200 über 200 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof 10

13 Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen 2011 Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen linksrheinisch den Düsseldorfer Überschwappeffekte Stadtteilen aus 2011 Oberkassel, Preisschub in der City, Aufsteigerstadtteil Oberbilk Wittlaer 2.950c Angermund 2.600c Kalkum 2.450b Kaiserswerth 2.650b Lohausen 2.600b Lichtenbroich 1.600b Heerdt 2.550c Durchschnittspreise in /m 2 Durchschnittspreise in /m² bis bis über bis über bis über bis über über Fallzahl zu gering/ kein Angebot über bis über bis über bis Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Lörick 2.050c Stockum 2.300c Hafen Hamm 2.500d Niederkassel 2.800d Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Golzheim 2.600b Oberkassel 3.800c Volmerswerth Unterbilk 2.200c Unterrath 1.850b Derendorf 1.900c Pempelfort 2.400b City 2.000c Friedrichstadt 1.500b Bilk 2.150c Flehe Mörsenbroich 1.950b Düsseltal 2.200c Oberbilk 1.400c Flingern 1.450b Wersten 1.750b Itter 1.800b Himmelgeist 2.450b Rath 1.600c Grafenberg 2.300c Lierenfeld 1.300d Eller 1.550b Holthausen 1.550c Ludenberg 2.200b Gerresheim 2.100b Vennhausen 2.200d Reisholz Hassels 1.500b Benrath 1.800b Urdenbach 2.100b Unterbach 2.250c Hubbelrath 1.850d Garath 1.250b Hellerhof 1.950b 11

14 Düsseldorf Marktentwicklung Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preise steigen angesichts des rückläufigen Angebots weiter an Auch im vierten Jahr in Folge schrumpft das Wohnungsangebot in der zweitgrößten Stadt Nordrhein-Westfalens. Dies führt bei wachsender Nachfrage von Kapitalanlegern und Selbstnutzern zu steigenden Preisen für Wohnraum, wobei der Anstieg in 2011 geringer ausfiel als im Vorjahr. Der Angebotsrückgang in Düsseldorf war bei Eigentumswohnungen stärker als bei Einfamilienhäusern. Nach einem 17-prozentigen Rückgang wurden 2011 nur noch Eigentumswohnungen in Düsseldorf angeboten. Bei den Einfamilienhäusern betrug der Rückgang 13 Prozent auf Angebote. Auch im Umland waren die Angebotszahlen in 2011 rückläufig, allerdings in geringerem Maße als in Düsseldorf standen dort 11 Prozent weniger Eigentumswohnungen und sechs Prozent weniger Einfamilienhäuser zum Verkauf. Angebot an Neubauwohnungen ist rückläufig Die Angebotsknappheit hat den Düsseldorfer Durchschnittspreis im Jahr 2011 auf EUR/m² steigen lassen. Dabei sind die Preise sowohl für Wohnungen aus dem Bestand als auch bei Neubauobjekten gestiegen. Bestandsobjekte lagen 2011 auf einem Niveau von EUR/m², Neubauten wurden für durchschnittlich EUR/m² angeboten (zwei Prozent mehr als im Vorjahr) wurden in Düsseldorf 25 Prozent weniger Neubauten angeboten als im Vorjahr. Die meisten Angebote gab es in der Innenstadt und am Stadtrand Ost, vor allem in den Stadtteilen Bilk und Unterbach, die ein Drittel des Düsseldorfer Neubauangebotes bei Eigentumswohnungen auf sich konzentrierten. Im Umland haben sich die Preise angesichts des dort geringeren Angebotsrückgangs verhaltener entwickelt, lediglich Neubauten sind um zwei Prozent auf ein Niveau von EUR/m² geklettert. Oberkassel setzt sich in der Spitze weiter ab Nach einem 17-prozentigen Preisanstieg liegt Oberkassel bei EUR/m² und damit deutlicher als im Vorjahr vor allen anderen Düsseldorfer Stadtteilen. Nach einer Fokussierung auf die Oberkasseler Toplagen wurden Neubauten in 2011 dort für durchschnittlich EUR/m² angeboten ein Spitzenwert auch im bundesweiten Vergleich mit Toplagen wie dem Frankfurter Westend. Auch die Bestandspreise in Oberkassel sind kräftig gestiegen. Von der Entwicklung in Oberkassel profitieren auch benachbarte, preisgünstigere Stadtteile: In Heerdt und in Lörick gab es Preisschübe. Insgesamt betrachtet ist das Düsseldorfer Preisgefüge mit dem hochpreisigen Westen und Norden jedoch unverändert. Hinzu kommen einzelne Stadtteile mit besonderen Qualitäten, wie etwa die Rheinlagen Hamm und Himmelgeist im Düsseldorfer Süden, die ein überdurchschnittliches Preisniveau verzeichnen. Aufsteiger am südlichen Stadtrand ist Unterbach, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von EUR/m², verursacht durch deutlich mehr Neubauangebote, aber auch gestiegene Preise im Bestand. 12

15 Düsseldorf Marktentwicklung Hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern Einfamilienhäuser in Düsseldorf bleiben gefragt. Mit EUR ist der durchschnittliche Angebotspreis um drei Prozent gestiegen, wobei die Steigerung geringer ausgefallen ist als im Vorjahr. Es ist zu vermuten, dass das Preisniveau für Einfamilienhäuser in Düsseldorf eine gewisse Grenze erreicht hat, so dass weitere Steigerungen in den nächsten Jahren verhaltener ausfallen dürften. Die Düsseldorfer Einfamilienhauspreise liegen über dem Frankfurter Niveau. Neubauobjekte, die im vergangenen Jahr noch deutlich oberhalb von EUR angeboten wurden, lagen 2011 bei durchschnittlich EUR. Die teuersten Einfamilienhausstandorte sind der linksrheinische Westen mit der Toplage Oberkassel hier kosteten Einfamilienhäuser durchschnittlich 1,6 Millionen EUR. Der Düsseldorfer Norden weist Preisniveaus von EUR in Wittlaer bis EUR in Kaiserswerth auf. Einzelne Stadtteile wie Düsseltal (Zooviertel) und die Rheinlagen Hamm und Himmelgeist liegen deutlich oberhalb der EUR-Grenze. Von der gebremsten Preisentwicklung in der Landeshauptstadt konnte das Düsseldorfer Umland in geringem Maße profitieren. Obwohl ein Einfamilienhaus im Umland mit durchschnittlich EUR erheblich günstiger ist, sind die Preise in 2011 dort nur leicht gestiegen. Meerbusch bleibt mit durchschnittlich EUR teuerster Standort im Umland. 13

16 Düsseldorf Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m² und verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Düsseldorf 2011 Angebotspreise in /m² und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen Überdurchschnittliche Preissteigerungen im linksrheinischen Westen und im Düsseldorfer Norden, Innenstadt holt auf in Düsseldorf 2011 Stadtrand Nord 3.550c 29 Innenstadtrand Nord 2.400b 22 Stadtrand Ost 3.000d 179 linksrheinischer Westen 5.100c 67 Innenstadt 3.550c 97 Innenstadtrand Ost 3.450b 47 Innenstadtrand Süd 3.050b 59 Durchschnittspreise in /m² Durchschnittspreise in /m 2 bis bis über bis über bis über über Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Stadtrand Süd 2.750c 60 Anzahl Angebote (absolut) Anzahl Angebote (absolut) 14

17 Düsseldorf Perspektive Düsseldorf Die Lebensqualität und die Wirtschaftsleistung Düsseldorfs bieten starke Anreize für Zuwanderer. Die Rheinmetropole entwickelt sich dadurch weiterhin sehr positiv. Ende 2011 wohnten in Düsseldorf Personen. Gegenüber dem Vorjahr fiel der Zuwachs stärker aus. Ein wichtiger Grund: Die Düsseldorfer Wirtschaft ist kräftiger gewachsen als in den beiden vorhergehenden Jahren. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist um 2,5 Prozent gewachsen. Damit haben sich die in den letzten Jahren veröffentlichten Rankings zu Wachstumsaussichten bestätigt. Dabei unterstrichen wird immer wieder die hohe Lebensqualität der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt, die durch zahlreiche Investitionen in Infrastruktur und Stadtbild weiter wachsen wird. Sanierungen und Umgestaltungen optimieren die Innenstadt weiter. Insbesondere das Stadtbild der Düsseldorfer Innenstadt wird sich in den nächsten Jahren positiv verändern. Hierzu tragen Projekte wie der Kö-Bogen bei, in dessen Zuge der wichtige innerstädtische Bereich zwischen der Flaniermeile Königsallee und Frequenzbringer Schadowstraße umgestaltet wird. Der Wohnungsbau in der Innenstadt wird einen wichtigen Teil zur Steigerung der Attraktivität beitragen: Auf dem ehemaligen Post-Areal am Hauptbahnhof entsteht das Quartier M. Mit dem Umbau des Theresienhospitals in der Altstadt gibt es nach längerer Zeit wieder ein Wohnbauprojekt am Düsseldorfer Rheinufer. Im unweit gelegenen Andreasquartier wird das ehemalige Amts- und Landgericht zu einem gemischten Quartier mit Wohnen, Büros und Gastronomie entwickelt. Es sind aber nicht nur Umbauten historischer Gebäude in der City, die den Wohnungsmarkt der Landeshauptstadt prägen. In den Stadtteilen gibt es zahlreiche Projekte, die als Lückenschlüsse, Innenhofbebauungen, Dachgeschossaufstockungen und Umbau von Bürozu Wohngebäuden in gewachsenen urbanen Lagen realisiert werden. Es gibt aber auch mehrere größere Neubauvorhaben, in denen in den nächsten zwei bis drei Jahren mehrere tausend Wohnungen entstehen. Hierzu zählen vor allem die neuen Düsseldorfer Stadtquartiere in Derendorf, die Reitzensteinkaserne in Mörsenbroich, der Belsenpark in Oberkassel, die Heinrich-Heine-Gärten in Heerdt, das Auto-Becker-Areal in Bilk, der Quellenbusch in Gerresheim sowie das Hohenzollernwerk in Flingern/ Grafenberg. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG 15

18 Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den Düsseldorfer Stadtteilen 2011 Angebote an Einfamilienhäusern in den Meiste Düsseldorfer Angebote Stadtteilen am östlichen 2011 Stadtrand und in Teilen des Düsseldorfer Nordens Wittlaer Angermund Kalkum Ausgewertete Angebote Bestand 75% 82% 82% Neubau 25% 18% 18% Düsseldorf Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Lörick Derendorf Golzheim Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Heerdt Niederkassel Oberkassel Pempelfort Düsseltal Grafenberg City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Angebote bis 40 über 40 bis 60 Holthausen Reisholz Hassels über 60 bis 80 über 80 Itter Benrath Fallzahl zu gering/kein Angebot Angebote bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 80 über 80 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof 16

19 Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in den Düsseldorfer Stadtteilen 2011 Angebotspreise der Einfamilienhäuser kräftiger in Preisschub den Düsseldorfer in linksrheinischer Stadtteilen 2011 Toplage, begehrte Rheinlagen im Süden Wittlaer d Angermund b Kalkum c Kaiserswerth c Lohausen c Lichtenbroich c Heerdt c Lörick c Stockum c Oberkassel c Unterrath c Derendorf Golzheim c Niederkassel d Pempelfort c City Düsseltal c Flingern Rath b Mörsenbroich Grafenberg b Ludenberg c Gerresheim d Hubbelrath d Durchschnittspreise in Euro Durchschnittspreise in Euro bis bis über bis über bis über bis über bis über bis über bis über über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Hafen Hamm c Volmerswerth Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Flehe Friedrichstadt Unterbilk Oberbilk c Bilk c Himmelgeist c Lierenfeld d Wersten d Itter c Eller c Holthausen Vennhausen b Reisholz b Urdenbach b Hassels b Benrath b Unterbach b Garath c Hellerhof b 17

20 Exklusiv-Immobilien Fingerspitzengefühl im Premium-Bereich Im Bereich der exklusiven Immobilie sind wir in Zusammenarbeit mit den Sparkassen bereits sehr erfolgreich und möchten diese Erfolgsstrategie weiter ausbauen. Der Bereich der Luxusobjekte reicht von der exklusiven Neubau-Penthouse-Wohnung, bei der vom Raummaß über die Qualität der verwendeten Materialien für Wände und Böden oder auch der spezielle Schnitt der Fenster und Türen alles stimmen muss, bis zu herrschaftlichen Villen oder sogar ganzen Schlössern, die endloses Potenzial bieten. Zu den Interessenten dieser Spezialimmobilien im hochpreisigen Segment gehören nicht nur die privaten Kunden, sondern auch große Investoren zählen hier zu unseren Auftraggebern. Strategisches Marketing für ganz besondere Immobilien Natürlich setzt die Vermarktung solcher Exklusiv-Immobilien viel Fingerspitzengefühl und Sensibilität voraus, gepaart mit langjähriger Erfahrung und absoluter Professionalität gegenüber Käufern und Verkäufern. Gerade im Bereich dieser anspruchsvollen Objekte ist es wichtig, dass die Immobilie von Anfang an zu einem marktgerechten und fairen Preis angeboten wird. Hier verfügen wir, gemeinsam mit unseren Partnern, den Sparkassen, Architekten und Gutachtern, über sehr gute Erfahrungen um eine realistische Markteinschätzung vorzunehmen. Es geht um Millionenbeträge, die gut investiert sein wollen. Aus diesem Grunde gehört auch die Diskretion zu unseren Stärken. Der Schutz unserer Kunden steht mit an oberster Stelle. Die Vermarktung dieser exklusiven Immobilien erfordert natürlich ein spezielles Marketingkonzept. Am Anfang eines solchen Konzeptes steht ein gemeinsamer Workshop mit der Projektgesellschaft oder dem Anbieter des Luxusobjektes. Hier wird nicht nur der passende Name für die Immobilie gesucht, auch die Geschichte des Bauwerks ist für den Käufer interessant. Limbic Marketing heißt das Konzept in der Fachsprache wenn man den Namen mit einem Lebensgefühl verknüpft und der Kunde im Vorfeld schon weiß, welche Historie das Gebäude oder die Umgebung mitbringt. Zusammenbringen was zusammen gehört Diese attraktiven Objekte findet man allerdings nicht an jeder Ecke den passenden Käufer auch nicht. Hier sind 18

21 Exklusiv-Immobilien Menschenkenntnis und Sachverstand notwendig um Käufer und Verkäufer ergebnisorientiert zusammen zu bringen. Wir gehen spezielle Wege um den richtigen Privatanleger oder Großinvestor für die passende Immobilie zu finden, damit auch beide Partner ihre Zielvorstellungen erreichen der Käufer seine persönliche Traumimmobilie, der Verkäufer den besten und marktgerechten Preis. Dank unserer engen Zusammenarbeit mit den Sparkassen verfügen wir über ein sehr gutes Netzwerk an Kontakten, das uns ein direktes und diskretes Handeln ermöglicht. Aus unserem gesamten Kundenkreis wählen wir den potenziellen Käufer aus, der zu der angebotenen Exklusiv-Immobilie passt. So bleibt exklusiv was exklusiv ist Ihr Schmuckstück. So sind die CORPUS SIREO Makler nicht nur in bewährter Form der Platzhirsch unter den Maklern im Rheinland, sondern auch im Bereich der Exklusiv-Immobilien auf dem Weg an die Spitze. Udo Schröder Projektleiter Exklusiv-Immobilien CORPUS SIREO Makler GmbH Tel Fax Mobil

22 Legend Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2011 Angebote an Eigentumswohnungen in Insgesamt der Region weniger Düsseldorf Angebote, 2011 mehr Neubauten in Meerbusch, Mettmann und Erkrath Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Angebote bis 750 über 750 bis über bis über Angebote bis 750 über 750 bis über bis über Ausgewertete Angebote Bestand 91% 90% 91% Neubau 9% 10% 9% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m

23 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Amberhöfe Natürlich in Bilk In der Palmenstraße am beliebten Florapark entstehen m² neue Wohnfläche für trendbewusste Düsseldorfer. Im aufstrebenden Szenebezirk Unterbilk schafft die CORPUS SIREO Projektentwicklung 23 neue Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern, 7 moderne Stadthäuser mit bis zu 6 Zimmern sowie insgesamt 38 Tiefgaragen-Stellplätzen. Im Innenbereich warten die Stadthäuser mit viel Platz, Gartenanteilen und eigenen Terrassen darauf, mit Leben und Lachen erfüllt zu werden. Bei den Stadthäusern handelt es sich rechtlich um Eigentumswohnungen, die jedoch durch Untergemeinschaften in wirtschaftlicher Hinsicht weitgehend unabhängig voneinander sind. Jedes Stadthaus erhält einen direkten Zugang zu einem großzügigen eigenen Keller der wiederum einen Tiefgaragenzugang erhält. Zwischen Düsseldorf Arcaden, Florapark und Lorettostraße lässt sich der Alltag lässig genießen. Unterbilk profitiert von der urbanen, zentrumsnahen Lage und sorgt gleichzeitig für kurze Arbeitswege, eine perfekte Infrastruktur und durch den traditionsreichen Florapark auch für einen gesunden und abwechslungsreichen Ausgleich zum Großstadtleben. Zahlen und Fakten insgesamt 30 Wohneinheiten 7 Stadthäuser 2 Mehrfamilienhäuser mit 23 Eigentumswohnungen 2 bis 6 Zimmer Wohnflächen von ca. 86 bis 173 m 2 38 Tiefgaragenstellplätze KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

24 Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2011 Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2011 Stabile Preise im Umland Ratingen 1.550b Meerbusch 1.850c Mettmann 1.400b Kaarst 1.400b Düsseldorf 1.950b Erkrath 1.300b Neuss 1.350d Hilden 1.500b Dormagen 1.550c Langenfeld 1.650b Monheim 1.300d Durchschnittspreise in /m² bis über bis über Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Durchschnittspreise in /m 2 bis gesunken über bis gleichbleibend über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 22 gestiegen

25 Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern Warum nicht neue Wege gehen um den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen? Die CORPUS SIREO Makler haben einen Weg gefunden, der uns von anderen Maklern unterscheidet: den strukturierten Verkaufsprozess. Was ist anders an dem neuen Verkaufsprozess im Vergleich mit traditionellen Vermarktungsformen? Wie bei allen Immobilien wird von den Immobilienmaklern der Sparkassen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt zunächst der Marktpreis Ihrer Liegenschaft ermittelt. Bei Zinshäusern wird dieser Preis im Exposé als Preisindikation ausgewiesen. Im nächsten Schritt wird Ihre Immobilie einer hohen Anzahl an Interessenten angeboten. Der derzeitige Nachfrageüberhang bei der Vermarktung von Anlageimmobilien führt regelmäßig zu einer Wettbewerbssituation, die nicht selten zu einer Optimierung des Kaufpreises beiträgt. Sie als Eigentümer werden nämlich Ihre Immobilie nicht an den Schnellsten, sondern in der Regel an den Höchstbietenden verkaufen. So kann man davon ausgehen, dass Ihre Immobilie nicht unter Wert verkauft wird, da dieser Verkaufsprozess zu einer fairen Preisfindung führt. Beide, Käufer und Verkäufer, sollen letztendlich mit einem guten Gefühl die Beurkundung des Kaufvertrages abschließen. Wir beschäftigen über 100 qualifizierte Immobilienmakler in Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main. Durch diese Vielzahl an Maklern, die ihre Interessenten betreuen wird sichergestellt, dass vielen Menschen die Objekte angeboten werden. Das führt zu raschen Verkaufserfolgen bei optimiertem Kaufpreis. Egal ob Neubauprojekte, Bestandsimmobilien, einzelne Objekte oder größere Portfolios, traditionelle Maklertätigkeit oder der neu strukturierte Verkaufsprozess setzen Sie auf die Leistungen der CORPUS SIREO Makler. Als Immobilienmakler der Sparkassen in Köln/ Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main kennen wir uns genau auf den regionalen Märkten aus. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie sicher finanzieren und das Beste aus Ihrem Eigentum herausholen. 23

26 Immobilie zur Eigennutzung BOFINA-CARRÉ: Zeitlose Eleganz in Meerbusch-Büderich Ideal gelegen, zwischen reichlich Grün und dem quirligen Stadtzentrum des begehrten Stadtteils Meerbusch-Büderich, entsteht das neue BOFINA-CARRÉ. Ein großes parkähnliches Grundstück auf ca m² mit altem Baumbestand bildet das Herzstück der exklusiven Anlage. Nur zwei Häuser in einer modernen, klassischen Architektur entstehen hier in der Niederdonker Straße. Die Gartenseiten sind bewusst einander zugewandt, um eine weitläufige, von der Straße uneinsehbare, grüne Privatsphäre zu schaffen und den Erdgeschosseinheiten großzügige Privatgärten zu ermöglichen. Klare Formen und elegante Proportionen prägen die Architektur. Die 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit fließenden Raumzonen, die durch große bodentiefe Panoramafenster gekrönt werden. Überhohe Decken in Verbindung mit einer exklusiven Ausstattung kennzeichnen die einzelnen Wohnungen. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Edelhölzer treffen auf Designlinien von Dornbracht oder Philippe Starck. Parkettböden, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und exklusive Designbadezimmer versüßen Ihnen den täglichen Alltag in Ihrem neuen Zuhause. Zahlen und Fakten 14 Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 67,62 bis 170,83 m² In Meerbusch wohnt man in grüner Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zum urbanen Kultur- und Geschäftsleben der Landeshauptstadt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Kaarst sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sind klare Vorteile. CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com 24

27 Anzeige Sie sind Bauträger und möchten ein Grundstück entwickeln? strategische Marktbeobachtung & Research Sie und Ihr Projekt Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Typ und Ausstattung CORPUS SIREO MAKLER DÜSSELDORF Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung Wettbewerbsanalyse Abverkaufsgeschwindigkeit Sandra Munz Leitung Projekte Fremdbauträger Düsseldorf Rufen Sie mich an! Tel Aktivitäten Abverkauf bis zur letzten Einheit Teilverkauf an institutionelle Investoren Zertifiziert nach ISO 9001 CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel

28 Legend Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Düsseldorf 2011 Angebote an Einfamilienhäusern in Größtes der Region Neubauangebot Düsseldorf 2011 in Neuss, mehr Neubauangebote in Dormagen, Erkrath und Kaarst Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Angebote bis 400 über 400 bis 800 über 800 bis über Angebote bis 400 über 400 bis 800 über 800 bis über Ausgewertete Angebote Bestand 77% 77% 78% Neubau 23% 23% 22% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro

29 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2011 Angebotspreise der Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2011 gebremste Preisentwicklung in der Region, Preisschub in Hilden und Ratingen Ratingen b Meerbusch b Mettmann b Kaarst b Düsseldorf b Erkrath b Neuss b Hilden c Dormagen b Langenfeld b Monheim b Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Durchschnittspreise in Euro gesunken bis gleichbleibend über bis über gestiegen Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 27

30 Region Düsseldorf Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Neubau-Einfamilien häuser in der Region Düsseldorf 2011 Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2011 Preisniveau am höchsten im Norden der Region, steigende Preise in Kaarst und Mettmann Ratingen b 87 Meerbusch b 169 Mettmann c Kaarst c 193 Düsseldorf d 304 Erkrath b Neuss b 391 Hilden b 29 Dormagen d Monheim b Langenfeld b 219 Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Durchschnittspreise in /m 2 bis gesunken über bis gleichbleibend über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) 28 gestiegen

31 Immobilie zur Eigennutzung Heerdter Hof In unmittelbarer Nähe des charmanten Zentrums von Heerdt, dem Nikolaus- Knopp-Platz, entstehen großzügige 2- bis 4- Zimmer Eigentumswohnungen. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird vollständig kernsaniert und es entstehen 18 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge, jeweils mit eigenem Aufzug. Im Innenhof entstehen zwei großzügige Lofts. Das im Zentrum des Wohnbereichs gelegene Atrium spendet viel Licht und macht die Lofts einzigartig. Zahlreiche Oberlichter sorgen für zusätzlichen Lichteinfall. Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage, von wo aus Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnetage gelangen. Wählen Sie die Größe Ihres Stellplatzes selber aus. Gut durchdachte Grundrisse, neue großzügige Sonnenbalkone, sowie die hochwertige und moderne Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Der nur wenige Gehminuten entfernte Rhein mit seinen Auen, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn U 75, die schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn A 52 sowie die sehr gute Infrastruktur am Nikolaus- Knopp-Platz bietet zentrales, praktisches Wohnen in Neubauqualität zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis. Im benachbarten Stadtteil Lörick befindet sich der Büropark Seestern. Mehrere große Firmen aus der Dienstleistungs-, IT- und Telekommunikationsbranche sind hier angesiedelt. An diesem zukunftsträchtigen Standort erwartet Sie ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Zahlen und Fakten 18 Wohneinheiten 1 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 44,67 bis 226,68 m² CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com 29

32 Immobilie zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung meinraum Flingern pur: Individueller Wohnraum mit Sorgfalt geplant Mit dem Neubauprojekt meinraum Flingern pur entstehen an der Schwelmer Straße in Flingern, einem der angesagtesten Stadtteile in Düsseldorf, 2- bis 6-Zimmer-Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Einzelgebäude. Dieses Projekt der Bauwens-Unternehmensgruppe verkörpert durchdachten Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ansprüche an modernes Wohnen. Die Architektur ist in ein großzügiges Grünflächenkonzept eingebunden die privaten Gärten bieten eine ideale Erholungsfläche für Familien, Paare und Singles. Beste Qualität, zeitgemäßer Komfort und ein klarer, zurückhaltender Stil: Nach diesen Kriterien richtet sich das gesamte Ausstattungskonzept vom großen Ganzen bis ins kleinste Detail. Flingern im Aufbruch. Der Stadtteil Flingern befindet sich im Aufbruch: die lebendige Kneipen-Szene, kleine Boutiquen, individuelle Läden, Cafés und Galerien machen den Stadtteil lebenswert und beliebt. Flingern liegt östlich des Düsseldorfer Innenstadtrings und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Der Stadtteil bietet trotz der zentralen Lage viele hübsche und ruhige Ecken, die vor allem für Familien attraktiv sind. Aber auch Studenten fühlen sich hier aufgrund des kreativen Umfelds zu Hause. Genau diese Mischung zeichnet Flingern aus. Hier treffen sich Künstler, Studenten und Familien. Zahlen und Fakten 127 Wohneinheiten 2 bis 6 Zimmer lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnräume bis 2,6 m hohe Räume KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

33 Methodik Methodik Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis einer Auswertung der empirica-preisdatenbank (in Kooperation mit IDN Immodaten GmbH). Sie umfasst deutschlandweit 230 Millionen Online-Immobilieninserate aus 107 Quellen (große Immobilienportale, Tageszeitungen, etc.) und bildet somit einen großen Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen abweichen. Der Preis-Lage-Index (vgl. Seite 7) stellt Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis und unabhängig von den Stadtteilgrenzen in den untersuchten Städten dar. So lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt auch für einfache Lagen. Methodisch basiert der Preis-Lage-Index auf einem geostatischen Verfahren, das adressgenau Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter 31

34 Impressum Impressum Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham, Andreas Vater Kaiserstraße 29, Bonn Bildnachweis thinkstock istockphoto, meinraum/corpus SIREO, thinkstock istockphoto, meinraum/corpus SIREO, Amberhöfe/ CORPUS SIREO, Amberhöfe/CORPUS SIREO (Titel); Franz Krewel, Christoph Seckler/CORPUS SIREO (S. 2); Löbbecke Arkaden/CORPUS SIREO (S. 5); Düsseldorf Preis-Lage-Index, Stadtteile- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S. 7, 10, 11, 14, 16, 17, 20, 22, 26, 27, 28); Andreas Goßmann/Stadtsparkasse Düsseldorf (S. 9); thinkstock Stockbyte (S. 12); thinkstock Monkey Business (S.13); meinraum/corpus SIREO (S. 18); Udo Schröder/ CORPUS SIREO (S. 19); Amberhöfe/CORPUS SIREO (S. 21); thinkstock Zoonar (S. 23); BOFINA-Carré/CORPUS SIREO, BOFINA Projektentwicklung GmbH (S. 24); Sandra Munz/CORPUS SIREO (S. 25); Heerdter Hof/CORPUS SIREO (S. 29), meinraum/corpus SIREO (S. 30) Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber rechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: klimaneutral natureoffice.com DE gedruckt 32

35 Impressum CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Am Burgweiher Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com CORPUS SIREO MAKLER FRANKFURT GMBH Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel Fax frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 33