CITY REPORT WOHNEN. Düsseldorf 2013 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe überreicht durch:

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1 CITY REPORT WOHNEN Ausgabe 2014 Düsseldorf 2013 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch:

2 Wem möchten Sie Ihre Immobilie anvertrauen? Vertrauen auch Sie beim Immobilienverkauf auf den Platzhirschen im Rheinland denn Qualität zeichnet sich aus! Sie sind Eigentümer einer Immobilie? Sie möchten kurzfristig einen seriösen Käufer finden und gleichzeitig einen guten Preis erzielen? Dann profitieren Sie von dem Rundumsorglos-Paket der CORPUS SIREO Makler. Unser einzigartiges Vertriebsnetzwerk in Zusammenarbeit mit der Düsseldorfer Stadtsparkasse und unser Know-how sichern den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sie wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den CORPUS SIREO Maklern? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter oder besuchen Sie uns unter Unser Partner:

3 Inhalt Inhalt VORWORT 2 IMMOBILIENMARKT DÜSSELDORF Investition in Betongold Mit attraktiven Finanzierungskonditionen Gastbeitrag von Arndt Hallmann 4 Düsseldorf Eigentumswohnungen 6 Düsseldorf Marktentwicklung 8 Düsseldorf Perspektive 12 Düsseldorf Einfamilienhäuser 14 IMMOBILIENMARKT REGION DÜSSELDORF Region Düsseldorf Eigentumswohnungen 18 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser 22 METHODIK 26 IMPRESSUM 27 1

4 Vorwort Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH 2

5 Vorwort Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, das Jahr 2013 brachte für Düsseldorf höchst interessante Entwicklungen auf dem Wohnimmobilienmarkt. Der City Report Ausgabe 2014 informiert Käufer wie Verkäufer über die wichtigsten aktuellen Veränderungen. Im Auftrag von CORPUS SIREO hat das Forschungsinstitut empirica insgesamt Immobilieninserate des Jahres 2013 ausgewertet. Dabei wurden die Angebote und durchschnittlichen Quadratmeterpreise sowohl für den Bestand als auch für Neubauten untersucht. Die Tendenz ist deutlich: In überwiegendem Maße ziehen Wohnimmobilien im Preis an. Unsere Region steht wirtschaftlich solide da. Die Beschäftigungssituation ist günstig, Arbeitskräfte werden eingestellt. Immer mehr Menschen suchen deshalb Wohnraum, auch Wohneigentum. Weil das Angebot nach wie vor knapper ist als die Nachfrage, steigen die Preise. Auf eine immer wieder befürchtete Preisblase deuten die Untersuchungsergebnisse jedoch nicht hin. Denn das Preisniveau steigt an den meisten Standorten moderat, an einigen bleibt es auf dem Niveau des Vorjahres, in wenigen Fällen werden leichte Preissenkungen beobachtet. Das zeugt von einem gesunden Marktverhalten. Es ist also eine gute Zeit, um eine Wohnimmobilie zu veräußern. Umfangreiche Fach- und Marktkenntnisse sind jedoch eine wichtige Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf. Auch wer eine Wohnimmobilie erwerben möchte, sollte Expertenwissen hinzuziehen. Die CORPUS SIREO Makler vereinen langjähriges Know-how und genaue Kenntnis der Region. Damit stehen wir sowohl Verkäufern als auch Käufern hilfreich zur Seite. Unter Telefon stehen wir Ihnen gern für eine persönliche Terminvereinbarung zur Verfügung. Bitte informieren Sie sich auch im Internet unter über unsere Expertise. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre! Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH 3

6 Gastbeitrag Investition in Betongold Mit attraktiven Finanzierungskonditionen Der Immobilienmarkt in Düsseldorf boomt. Im letzten Jahr wurde mit 1,3 Milliarden Euro auf Rekordniveau über 70 Prozent mehr für Wohnungen in Düsseldorf ausgegeben als im Vorjahr. Noch immer registriert die Stadt wachsende Einwohnerzahlen, im Jahr 2014 wird voraussichtlich die Einwohner- Marke durchbrochen und das trotz demografischem Wandel! Eine Investition in Betongold lohnt sich. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt Immer wieder wird über die Gefahr einer Immobilienblase spekuliert. Denn die wachsenden Einwohnerzahlen und die daraus resultierende steigende Nachfrage nach Wohnraum bei einem fast stagnierenden Angebot bewirken einen enormen Preisanstieg. Und das sowohl in Bezug auf Mietpreise als auch in Bezug auf Kaufpreise. Bauprojekte wie Le Quartier Central erfreuen sich großer Beliebtheit doch Düsseldorfs Wachstumsmöglichkeiten sind durch die umliegenden Städte geografisch begrenzt. Vor allem zentrale Trendviertel wie Oberkassel oder Pempelfort weisen überproportional steigende Preise für Wohnraum aus. Doch das Rheinisch-Westfälische Institut (RWI) gibt Entwarnung: Demnach gibt es keine Anzeichen für eine Immobilienblase. Aufgrund des begrenzten Angebots und einer entsprechenden Werthaltigkeit der Immobilien wird von einer langfristigen Wertsteigerung ausgegangen. Trotzdem sollten Käufer auf realistische Preise achten und auf eine professionelle Wertermittlung bestehen. Lohnende Investments Eine Investition in Immobilien lohnt sich: Bei einer nachhaltigen Wertsteigerung wird die Inflationsrate ausgeglichen und eine im Vergleich zu anderen Anlagemöglichkeiten attraktive Rendite erzielt mit einem konservativen Risikoprofil. Vergleichbar sichere Investmentalternativen lassen die Anleger in eine Realzinsfalle tappen. Der Realzins nach Steuern und Inflation liegt oftmals im negativen Bereich. So weisen beispielsweise 10-jährige Bundesanleihen derzeit lediglich einen Nominalzins von 1,695 Prozent auf. Eigentümer hingegen profitieren von dem historischen Zinstief. Noch nie konnten Sie Ihr Eigenheim so günstig finanzieren. Chancen nutzen Die private Nutzung von Immobilien bietet für den Anleger diverse Vorteile. Neben dem Vorteil des dauerhaften Wegfalls der Belastung durch Mietzahlungen wird die Finanzierung des Eigenheims auch staatlich gefördert. So bietet der Staat steuerliche Vorteile, günstige Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Möglichkeit der Einbindung der Riesterförderung, um den Traum der eigenen vier Wände wahr werden zu lassen. Finanzielle Vorteile werden von persönlichen Vorteilen wie der Entscheidungsfreiheit 4

7 Gastbeitrag bei der Gestaltung der Immobilie und Sicherheit begleitet. Nach Beendigung der Finanzierung wohnt der Eigentümer belastungsfrei in den eigenen vier Wänden, was eine erhebliche Steigerung des Realeinkommens begünstigt und mehr Raum für die Erfüllung individueller Ziele und Wünsche gibt. Zur Ergänzung oder Alternative der privaten Nutzung von Immobilien ist die fremdgenutzte Immobilie als Vermögensbaustein attraktiv. Ob Neubau, Bestandsimmobilie oder Umnutzung die Vermietung von Immobilien in Düsseldorf kann eine sehr rentable Kapitalanlage sein, wenn die Rahmenparameter stimmen. Hierzu gehören insbesondere Lage, Ausstattung und Kaufpreis der Immobilie. Die Finanzierung wird im Idealfall komplett durch die Nettomieteinnahmen getragen. Der Anleger hat neben steuerlichen Vorteilen nach einigen Jahren eine lastenfreie Immobilie und generiert durch die Mieteinnahmen eine zusätzliche Einnahmequelle. Stadtsparkasse Düsseldorf Ihr Partner Ganz gleich, für welchen Investitionsweg Sie sich entscheiden: Die Stadtsparkasse Düsseldorf ist der richtige Partner zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. In zahlreichen Geschäftsstellen stehen Ihnen kompetente Baufinanzierungsspezialisten zur Seite. Auch im Bereich der gewerblichen Baufinanzierung finden Sie bei uns den richtigen Ansprechpartner. Besonderen Wert legen wir dabei auf eine ganzheitliche Beratung. Unsere langjährigen, erfahrenen Mitarbeiter berücksichtigen bei der Planung alle Eventualitäten- so dass Sie auch bei steigenden Zinsen beruhigt schlafen können. Arndt Hallmann, Vorstandsvorsitzender der Stadtsparkasse Düsseldorf Für Investoren ist Düsseldorf sehr attraktiv: Das Jahr 2013 war seit 2007 das erfolgreichste Geschäftsjahr für den Düsseldorfer Immobilien-Investmentmarkt. Das Transaktionsvolumen lag mit 2,08 Milliarden Euro knapp über der Zwei- Milliarden-Marke. Zahlreiche Großtransaktionen bewirkten eine Verdopplung des durchschnittlichen Transaktionsvolumens der letzten 5 Jahre. 5

8 Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen 2013 Angebote an Eigentumswohnungen in den Überdurchschnittlicher Düsseldorfer Stadtteilen Rückgang 2013 am Stadtrand Nord, deutlich mehr Angebote im linksrheinischen Westen Wittlaer Kaiserswerth Angermund Kalkum Ausgewertete Angebote n. a.* Bestand 89% 88% 86% Neubau 11% 12% 14% Düsseldorf Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m * Werte aufgrund veränderter Datengrundlage nicht mit 2012 vergleichbar Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Lörick Derendorf Golzheim Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Heerdt Niederkassel Oberkassel Pempelfort Düsseltal Grafenberg City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Angebote bis 50 über 50 bis 100 Holthausen Reisholz Hassels über 100 bis 150 über 150 Itter Benrath Fallzahl zu gering/kein Angebot Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof 6

9 Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen 2013 Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen Stärkste in Steigerungen den Düsseldorfer in der Stadtteilen Innenstadt 2013 und an deren Rändern, Potenziale am südöstlichen Innenstadtrand Wittlaer 2.950b Angermund 2.600d Kalkum Kaiserswerth 3.000b Lohausen 2.200d Lichtenbroich 1.750b Heerdt 3.100c Durchschnittspreise in /m 2 Durchschnittspreise in /m² bis bis über bis über bis über bis über über Fallzahl zu gering/ kein Angebot über bis über bis über bis Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Lörick 3.250b Stockum 3.500b Hafen Hamm 3.350b Niederkassel 3.400b Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Golzheim 3.400b Oberkassel 4.450c Volmerswerth 3.000c Unterbilk 3.400c Unterrath 2.100b Derendorf 2.350c Pempelfort 3.350c City 2.700c Friedrichstadt 2.200b Bilk 2.500c Flehe 3.300c Mörsenbroich 2.150b Düsseltal 2.950c Oberbilk 1.800c Flingern 3.050c Wersten 2.200b Itter 3.100b Himmelgeist 2.050d Rath 1.700c Grafenberg 2.600d Lierenfeld 1.700c Eller 1.650b Holthausen 1.800b Ludenberg 2.650b Gerresheim 2.100b Vennhausen 1.750* Reisholz 2.950* Hassels 1.700c Benrath 2.000c Urdenbach 2.500c Unterbach 2400d Hubbelrath 2.050b Garath 1.350b Hellerhof 2.300c * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr 7

10 Düsseldorf Marktentwicklung Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preisniveaus und -Entwicklungen Enger Einfamilienhausmarkt im Jahr 2013 Der Vorjahrestrend steigender Preise setzte sich in Düsseldorf auch in 2013 fort sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Einfamilienhäusern. Im Vergleich der vier Städte des City Reports sind die Preise für Eigentumswohnungen in der nordrhein-westfälischen Landes hauptstadt mit 15% am stärksten gestiegen. Bei Einfamilienhäusern musste sich Düsseldorf mit einem Plus von 8,2% nur Frankfurt geschlagen geben. Allerdings bleibt Düsseldorf mit einem Medianpreis von für ein Einfamilienhaus teurer als Frankfurt. Ein Angebotsminus von 15% bei Neubauten hat den Preis in Düsseldorf auf ansteigen lassen. Noch stärker als im Vorjahr ist der Neubaumarkt von kleinteiligen Angeboten (Villen, großzügige Einfamilienhäuser und Stadthäuser) in bevorzugten Lagen geprägt. Es gibt kaum Neubauprojekte mit mehr als 30 Einheiten. Da der Markt für Einfamilienhäuser unter den vier Städten des City Reports in Düsseldorf am angespanntesten ist, sind weitere Preissteigerungen in 2014 zu erwarten. Demgegenüber hat sich das Preisgefüge auf dem regionalen Einfamilienhausmarkt nicht verändert. Meerbusch ist noch immer mit Abstand der teuerste Standort mit einem Medianpreis von Am anderen Ende der Preisskala liegen das preisgünstige Dormagen ( ) sowie Monheim ( ). Luxussegment relativ schmal in Düsseldorf Eigentumswohnungen in Düsseldorf wurden 2013 zu einem Medianpreis von /m² angeboten, das sind 15% mehr als im Vorjahr. Die Preissteigerung lässt sich zurückführen auf einen höheren Neubauanteil bei gleichzeitig steigenden Preisen für gebrauchte Wohnungen kosteten Neubauten im Schnitt /m². Damit ist Düsseldorf 8-10% teurer als Köln und Bonn, liegt jedoch 10% hinter Frankfurt. Die teuersten Wohnungen wurden im linksrheinischen Westen, insbesondere in Oberkassel (u. a. auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs) sowie in der Düsseldorfer Innenstadt (u. a. Andreasquartier), angeboten. Hier gab es auch das größte Angebot. Mit dem Pandion d Or auf dem Areal der Neuen Düsseldorfer Stadtquartiere in Pempelfort gewinnt auch das Luxuswohnen im Hochhaus an Bedeutung in Düsseldorf. Verglichen mit Frankfurt ist dieses Teilsegment aber kaum entwickelt. Im Unterschied zu Frankfurt ist zudem das Top-Segment in Düsseldorf weniger breit aufgestellt, auch wenn die Preise in der Spitze oberhalb von /m² liegen. 8

11 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung LambertusEins: Neubau-Eigentumswohnungen in der Düsseldorfer Altstadt Vorankündigung! Vertriebsstart in Kürze. Den Charme der Gründerzeit erleben modernen Stil von heute genießen In einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude in der malerischen Düsseldorfer Altstadt realisiert die CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH den Bau von 14 Eigentumswohnungen. In traumhafter, romantischer Lage nur wenige Schritte vom Rhein entfernt entstehen hochwertig ausgestattete Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in südlicher Ausrichtung. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude Lambertusstraße 1 ist von wunderschönen alten Linden sowie aufwändig restaurierten Altbauten umgeben. In den malerischen, verkehrsberuhigten Gassen rund um das Areal haben sich exquisite Galerien, kleine Cafés und liebevoll eingerichtete Restaurants niedergelassen. Unmittelbar an das Areal grenzt die nördliche Düssel an, der Spazierweg direkt am Fluss entlang endet am Rheinufer mit unzähligen Ausgehmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Zahlen und Fakten 14 Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer hochwertige Ausstattung CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com 9

12 Düsseldorf Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m² und verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Düsseldorf 2013 Angebotspreise in /m² und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen Kräftiger Angebotszuwachs im linksrheinischen Westen, Innenstadtrand Nord nähert sich an Innenstadt an in Düsseldorf 2013 Stadtrand Nord 4.400c 9 Innenstadtrand Nord 3.600c 26 Stadtrand Ost 3.000c 52 linksrheinischer Westen 4.850c 101 Innenstadt 4.050b 90 Innenstadtrand Ost 3.400b 108 Innenstadtrand Süd 3.350b 61 Durchschnittspreise in /m² Durchschnittspreise in /m 2 bis bis über bis über über über bis Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen gestiegen gleichbleibend Stadtrand Süd 3.100b 92 Anzahl Angebote (absolut) Anzahl Angebote (absolut) 10

13 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung COncept 58 Entspannt wohnen in Düsseldorf-Derendorf Entdecken Sie Düsseldorfs neue Facetten Das COncept 58 befindet sich mitten im aufstrebenden Szenedreieck zwischen Derendorf, Pempelfort und Golzheim. Rund um die Collenbachstraße pulsiert das Leben und bietet gleichzeitig ausreichend Raum, um die Seele baumeln zu lassen und die hübschen Straßen und Parks in vollen Zügen zu genießen. Mit COncept 58 wird das Viertel um 21 attraktive Wohneinheiten reicher. Das raffinierte Wohnkonzept ist mit seiner Riegelbebauung an der Collenbachstraße und seiner zweigeschossigen Hinterhofbebauung so angelegt, dass Singles und Familien, Jung und Alt, Aktive und Ruhesuchende hier das perfekte Zuhause finden. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer und erstrecken sich auf Größen zwischen ca. 68 und ca. 209 Quadratmeter. Sie verfügen entweder über schöne Privatgärten, große Balkone oder Dachterrassen auf den begrünten Dachflächen über der Wohnung. Zeitlose Architektur mit klaren Formen Die helle Fassadengestaltung betont das freundliche Flair des neuen Wohnquartiers COncept 58. Überdurchschnittliche Raumhöhen und zum größten Teil bodentiefe Fenster lassen die Zimmer mit Licht durchfluten und unterstreichen die großzügige Architektur. Qualität wird hier groß geschrieben bei der Auswahl der Materialien, Boden- und Wandbeläge sowie der Armaturen wurde großer Wert darauf gelegt, dass nur schöne und wertbeständige Materialien verbaut werden. Zahlen und Fakten 21 Wohneinheiten 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 60 bis 209 m² CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

14 Düsseldorf Perspektive 12

15 Düsseldorf Perspektive Düsseldorf Nachfragedruck nicht durch Preisbremse abbaubar Trotz eines gebremsten Beschäftigungswachstums von 0,7% in 2013 verzeichnet Düsseldorf für das Jahr 2013 den stärksten Einwohnerzuwachs der Städte in der Rheinschiene. Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum steht im Kontext gestiegener aber noch immer unzureichender Wohnungsbaufertigstellungen. In Düsseldorf werden anteilig nur halb so viele Wohnungen gebaut wie in Frankfurt damit ist Düsseldorf Schlusslicht unter den vier Städten des City Reports. In der Folge sind die Kaufpreise auch 2013 wieder gestiegen. Gelingt es nicht, in 2014 deutlich mehr zusätzlichen Wohnraum in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt zu schaffen, sind weitere Preissteigerungen absehbar. Die 2013 in Düsseldorf eingeführte Regelung, dass ein Teil der neuen Wohnungen preisgedämpft dem Markt bereit gestellt werden muss, mag zwar den Anstieg der Neubaupreise geringfügig abmildern, wird aber zu deutlichen Preissteigerungen bei gebrauchten Wohnungen führen. ähnlich wie in Frankfurt, jedoch höher als in Köln und Bonn. Düsseldorfer Neubauwohnungen in diesen Projekten sind im Schnitt zwischen 75 und 200 m² groß. Angesichts eines höheren Preisniveaus liegt Frankfurt mit einer Spanne von 65 bis 180m² darunter. Umnutzungen vormals gewerblicher Immobilien in Wohngebäude haben in Düsseldorf nicht das Ausmaß wie in Frankfurt. Bei guten Standortbedingungen finden jedoch auch in Düsseldorf Umwandlungen statt, wie aktuell bei einem Objekt in der Düsseldorfer Straße in Oberkassel. Mit dem zweiten Wohnhochhaus im Pempelforter Quartier Central gewinnt auch das Luxuswohnen im Hochhaus in Düsseldorf an Bedeutung. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG Große Wohnflächen im Neubau Von den rund 40 derzeit in Düsseldorf vermarkteten Neubauprojekten, in denen zusammen mehr als Eigentumswohnungen realisiert werden, entfällt der größte Teil auf die Düsseldorfer Altstadt (v. a. Andreasquartier), Oberkassel (v. a. Belsenpark), Flingern (Grafental), Pempelfort (Quartier Central) und Mörsenbroich (v. a. Gartenstadt Reitzenstein). Im Schnitt sind die Projektgrößen mit rund 50 Wohnungen in Düsseldorf 13

16 Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den Düsseldorfer Stadtteilen 2013 Angebote an Einfamilienhäusern in den Größtes Düsseldorfer Angebot Stadtteilen am östlichen 2013Stadtrand, Angebotsniveau im Düsseldorfer Norden stabil Wittlaer Kaiserswerth Angermund Kalkum Ausgewertete Angebote n. a.* Bestand 82% 81% 83% Neubau 18% 19% 17% Düsseldorf Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro * Werte aufgrund veränderter Datengrundlage nicht mit 2012 vergleichbar Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Lörick Derendorf Golzheim Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Heerdt Niederkassel Oberkassel Pempelfort Düsseltal Grafenberg City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Angebote bis 15 über 15 bis 20 Holthausen Reisholz Hassels über 20 bis 40 über 40 Itter Benrath Fallzahl zu gering/kein Angebot Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 40 über 40 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof 14

17 Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in den Düsseldorfer Stadtteilen 2013 Angebotspreise der Einfamilienhäuser Verhaltene in den Entwicklung Düsseldorfer in den Stadtteilen nördlichen 2013Toplagen, größte Zuwächse am östlichen Innenstadtrand Wittlaer c Angermund b Kalkum d Kaiserswerth d Lohausen c Lichtenbroich c Heerdt b Lörick c Stockum c Niederkassel c Oberkassel c Unterrath b Derendorf Golzheim d c Pempelfort b City Mörsenbroich c Düsseltal c Flingern c Rath b Grafenberg d Ludenberg c Gerresheim c Hubbelrath d Durchschnittspreise in Euro Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken Hafen Hamm Volmerswerth Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Friedrichstadt Unterbilk b c Oberbilk c Bilk d Flehe Himmelgeist c Lierenfeld Wersten d Itter c Eller b Holthausen Vennhausen c Reisholz Urdenbach b Hassels c Benrath d Unterbach c Garath c Hellerhof b * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr 15

18 Erfolgreicher Immobilienverkauf mit den CORPUS SIREO Maklern CORPUS SIREO Makler GmbH Unsere Stärken für Sie im Einsatz Wir unterstützen Sie nicht nur beim Erwerb einer Immobilie, sondern stehen Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses kompetent zur Seite. Bei der CORPUS SI- REO Makler GmbH finden Sie ein starkes Team, welches Sie in allen Belangen unterstützt. Unsere 26 Mitarbeiter am Standort Düsseldorf sind qualifizierte Immobilienkaufleute, die über langjährige Berufserfahrung verfügen und unsere interne Nachwuchsakademie durchlaufen. Aus diesem Grunde sind wir auch schon lange Jahre ISO 9001-qualitätszertifiziert. Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert Ihrer Immobilie? Oder wie sich der Kaufpreis der Immobilie berechnet? Der Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert? Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreisentwicklung? Wir helfen Ihnen! Setzen Sie auf unsere Erfahrungen und unser Know-how. Wir können Ihnen auch sagen wie die Inhalte des Grundbuchs richtig interpretiert werden zum Beispiel wie sich Lasten und Beschränkungen auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Ihre Zeit ist kostbar und knapp? Deshalb übernehmen wir für Sie die einkommenden Kundenanfragen und führen die individuellen Besichtigungstermine. Wer unterstützt Sie bei Fragen zum Notartermin oder hilft Ihnen auch bei den notwendigen Schritten nach dem Verkauf? Wir sind immer für Sie da! Durch unsere Sparkassenpartnerschaft können wir auch sämtliche Fragen rund um die Finanzierung beantworten. Und als exklusiver Vertriebspartner der Stadtsparkasse Düsseldorf haben wir Zugang zu den Kunden einer der größten deutschen Sparkassen. Über ihr Filialnetz, alleine 95 Vertriebsstellen mit Beratern der Stadtsparkasse in Düsseldorf, und ein gemeinsames Online-Immobilienvertriebsportal können wir Ihre Immobilie einer Vielzahl von Interessenten vorstellen und damit den Verkauf aktiv unterstützen. Allein in 2013 haben die CORPUS SIREO Makler GmbH in Düsseldorf ein Verkaufsvolumen von etwa 80 Millionen Euro vermittelt. Kambiz Payandeh Projektleiter Eigennutzung Tel Vertrauen Sie uns! 16

19 Strukturierter Verkaufsprozess Strukturierter Verkaufsprozess bei CORPUS SIREO Makler Wir legen Wert auf Qualität und nicht auf den schnellen Abschluss. Eine Immobilie schnell zu verkaufen ist oft nicht der richtige Weg um das bestmögliche Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen. Wir arbeiten unter anderem nach dem Prinzip des Fairen Verkaufs. Bei diesem Verfahren gibt es keinen festgelegten Kaufpreis, sondern eine Preisindikation an welcher sich potenzielle Interessenten orientieren können um ein Kaufangebot abzugeben. Nach Auswertung der Angebote durch die CORPUS SIREO Makler erfolgt die Verkaufsentscheidung durch den Eigentümer der Immobilie so bleibt der Verkauf fair: nicht die Schnelligkeit sondern die Qualität des Angebots entscheidet über den Verkauf. 8. Verkaufsentscheidung des Eigentümers und Beurkundung 1. Seriöse Immobilieneinwertung 7. Erstellung Angebotsspiegel und Weitergabe an den Eigentümer 2. Auftragsverhandlung/ Maklerauftrag Fairer Verkauf: Bei mehreren Interessenten erwirbt nicht der schnellste, sondern der aus Eigentümersicht qualitativ beste Interessent die Immobilie. 6. Annahme von schriftl.kaufangeboten 3. Festlegung Angebotspreis 5. Definition Verkaufsprozess mit Fristsetzung zur Abgabe von Angeboten 4. Umfangreiche Marktansprache 17

20 Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2013 Angebote an Eigentumswohnungen in Neubauanteil der Region Düsseldorf in der Region 2013 steigt bei insgesamt rückläufigem Angebot Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Angebote 18 bis 300 über 300 bis 400 über 400 bis 600 über 600 Angebote bis 300 über 300 bis 400 über 400 bis 600 über Ausgewertete Angebote n. a.* Bestand 91% 90% 88% Neubau 9% 10% 12% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m * Werte aufgrund veränderter Datengrundlage nicht mit 2012 vergleichbar

21 Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2013 Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2013 Preise steigen am stärksten in den teuersten Städten, Neubauten selten unter /m² Ratingen 1.650c Meerbusch 2.200c Mettmann 1.550b Kaarst 1.500b Düsseldorf 2.550c Erkrath 1.350b Neuss 1.500c Hilden 1.650b Dormagen 1.550b Langenfeld 2.150c Monheim 1.350b Durchschnittspreise in /m² bis über bis über Durchschnittspreise in /m 2 Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) bis gesunken über bis gleichbleibend über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen gestiegen 19

22 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Le Marron: Wohnen am Belsenplatz Mit dem Neubauprojekt Le Marron entsteht ein Wohnhighlight der Extraklasse am Oberkasseler Immobilienmarkt. Die eleganten Stadtdomizile von Le Marron bieten ihren Bewohnern eine moderne, elegante Bauweise, großzügige Grundrisse und punkten durch die einmalige Lage: Sie wohnen direkt am Theo- Champion-Boulevard mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die autofreie Promenade lädt zudem zum Flanieren und Verweilen ein. Eleganz heißt nicht, ins Auge zu fallen, sondern im Gedächtnis zu bleiben. (Giorgio Armani) Ein weiteres Highlight von Le Marron bildet der aufwändig gestaltete Pocket Park ein üppig begrünter innerer Garten auf der Dachfläche des Erdgeschosses, der die eigenen vier Wände zu einem Ort der Ruhe und Erholung werden lässt. Erleben Sie den unvergleichlichen Charme von Oberkassel neu mit Le Maron. Zahlen und Fakten 40 Wohneinheiten Wohnflächen zwischen 81 und 276 m² Raumhöhen bis zu 2,95 m Tiefgarage CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

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24 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Düsseldorf 2013 Angebote an Einfamilienhäusern in Rückgang der Region im Düsseldorf Umland so 2013 stark wie in Düsseldorf, überdurchschnittliche Schrumpfung in Dormagen, Erkrath und Hilden Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Angebote 22 bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über 500 Angebote bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über Ausgewertete Angebote n. a.* Bestand 78% 81% 82% Neubau 22% 19% 18% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro * Werte aufgrund veränderter Datengrundlage nicht mit 2012 vergleichbar

25 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2013 Angebotspreise der Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2013 Nachfrage aus Düsseldorf treibt die Preise im Umland, stärkste Steigerungen im rechtsrheinischen Süden Ratingen c Meerbusch b Mettmann b Kaarst c Düsseldorf c Erkrath c Neuss c Hilden b Dormagen c Langenfeld c Monheim c Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Durchschnittspreise in Euro gesunken bis gleichbleibend über bis über gestiegen Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 23

26 Region Düsseldorf Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Neubau-Einfamilien häuser in der Region Düsseldorf 2013 Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2013 Überdurchschnittlicher Angebotsrückgang im linksrheinischen Umland, kräftiger Preisschub in Meerbusch Meerbusch c 75 Ratingen c 106 Mettmann b Kaarst b 95 Düsseldorf c 172 Erkrath c Neuss c 103 Hilden b 18 Dormagen b Monheim b Langenfeld b 53 Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Durchschnittspreise in /m 2 Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) bis gesunken über bis gleichbleibend über gestiegen 24 bis 100 Preistendenz im Vergleich bis zum 200 Vorjahr gesunken ab 200 bis 399 gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) ab 400

27 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Wohnen am Jacobushof lebensund liebenswert Das Wohnquartier Wohnen am Jacobushof liegt zentral, direkt angrenzend an die schöne Fußgängerzone und an die Kirche St. Jacobus. Hier finden Sie im direkten Umfeld alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Der Jacobushof besticht durch seine außergewöhnliche Fensterfront, die ein architektonisches Highlight ist und sich von der Nachbarschaft deutlich abhebt. Trotzdem integriert sich der Jacobushof perfekt in das umliegende Stadtbild der pulsierenden Fußgängerzone. Es entstehen 70 lichtdurchflutete Wohnungen, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Die Wohnungen verfügen über schöne Terrassen, ruhige Balkone oder eine sonnige Dachterrasse. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Tag ausklingen lassen. Der Hauszugang zu den Häusern wird vom Innenhof her an die Haustüre barrierefrei ausgeführt, und die Tiefgaragen sind über Aufzüge an die Wohnhäuser angebunden. Die Freiflächen werden aufwendig gestaltet und ergänzen so die schönen Grünflächen der direkten Umgebung. Zahlen und Fakten 70 Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 49 bis ca. 161 m² Baubeginn 2014 Fertigstellung 2015 CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel

28 Methodik Methodik Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-preisdatenbanken (Quellen: empirica-systeme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder oben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter 26

29 Impressum Impressum Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham Kaiserstraße 29, Bonn empirica-systeme GmbH Andreas Vater Kurfürstendamm 234, Berlin Bildnachweis LambertusEins/CORPUS SIREO, davis/fotolia, Düsseldorf Oberkassel/CORPUS SIREO, Jacobushof/evohaus GmbH/ CORPUS SIREO, COncept58/LINIE_4 Architekturvisualisierung (Titel); Goodluz/iStock/Thinkstock (U2); Franz Krewel, Christoph Seckler/CORPUS SIREO (S. 2); Arndt Hallmann/Stadtsparkasse Düsseldorf (S. 5); Düsseldorf Stadtteile- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S. 6, 7, 10, 14, 15, 18, 19, 22-24); rupbilder/fotolia, goodluz/fotolia (S. 8); LambertusEins/CORPUS SIREO (S. 9); COncept58/LINIE_4 Architekturvisualisierung (S. 11); davis/fotolia (S. 12); Kambiz Payandeh/CORPUS SIREO (S. 16); Le Marron/KLOTZBACH & VOGG Unternehmensgruppe/CORPUS SI- REO (S. 20); Sandra Munz/CORPUS SIREO (S. 21); Moon/fotolia (S. 21); Jacobushof/evohaus GmbH/CORPUS SIREO Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber rechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: 27

30 Impressum CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Am Burgweiher Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com CORPUS SIREO MAKLER FRANKFURT GMBH Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel Fax frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 28

31 Kundenmagazin Die Kundenmagazin-App VIER WÄNDE by CORPUS SIREO VIER WÄNDE by CORPUS SIREO das digitale Kundenmagazin der CORPUS SIREO Makler GmbH und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH ist gestartet. Die auf itunes kostenlos verfügbare ipad-app sowie ihre Online-Ausgabe auf bietet Themen mit Informations- und Nutzwert rund um das Thema Wohnimmobilien sowie Wohnen & Leben in Düsseldorf, Köln und Bonn sowie Frankfurt am Main. Wie bewerten Experten die Lage am Wohnimmobilienmarkt? Welche Neubauprojekte gibt es aktuell an unseren Standorten an Rhein und Main? Wie entwickeln sich die Preise im jeweiligen Markt? Welche Lagen sind besonders attraktiv und was sind die Wohntrends von morgen? Das breite Themenspektrum holt Interessenten, die den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie planen, zu den Themen ab, die sie beschäftigen. Komplettiert wird das Kundenmagazin durch Research-Themen, Beiträge zu aktuellen Fragen der Finanzierung und Immobilien-Verwaltung sowie durch Trendberichte zu Inneneinrichtung und Wohnen. Auch Einblicke in das Unternehmen CORPUS SIREO werden gewährt. Das Magazin ist somit nicht nur informativ für Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren. Jetzt kostenlos im itunes Store laden! Das Kundenmagazin by CORPUS SIREO:

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