Friedberg 2-Familienhaus auf qm Grundstück am Feldrand

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1 Friedberg 2-Familienhaus auf qm Grundstück am Feldrand Objektkennung 6201 Franz & Köhler Immobilien GbR Die Wohnwunschexperten Bessemerstr. 20, Frankfurt am Main 1/13

2 Eckdaten Objektart Zweifamilienhaus Baujahr 1976 Lageart Stadtrand Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche m² Wohnfläche 245 m² Balkon/Terrasse Ja Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 2 Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 8 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Modernisiert/Saniert 2011 Denkmalschutzobjekt Nein Einheitenanzahl 2 Provision 5,95% inkl. 19% MwSt. 2/13

3 Objektbeschreibung Zum Verlieben! Großzügiges 2-Familienhaus auf qm großem Eckgrundstück in Feldrandlage von Friedberg. Das unterkellerte Haus wurde 1961 massiv erbaut und 1976 durch eine Aufstockung erweitert. Im Kellerbereich könnte noch eine kleine Einheit für Gäste oder ein Büro seinen Platz finden (Bad vorhanden) Die beiden Haupt-Wohnungen haben separate Eingänge. Aufteilung EG: 130 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer, große Diele, 32 qm Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten (ehemals Terrasse) sowie in den Garten, Küche mit Abstellkammer, WC, Bad mit Dusche und Wanne. Parkettböden und 3 m hohe Decken versprühen hier einen Charme, der Sie nicht mehr loslassen wird. Aufteilung OG: Eigenes Treppenhaus, 114 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon), große Diele, 32 qm offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Abstellkammer, WC, Bad mit Dusche und Wanne. Hier oben wurde ebenfalls Parkettboden verbaut. Der Keller ist durch die Wohnung im Erdgeschoß begehbar sowie durch einen separaten Seiteneingang. Im Keller befinden sich Heizungsraum, Waschraum und genügend Nutzfläche. Hier befinden sich auch die Räumlichkeiten mit Duschbad, welche ebenfalls durch den Seiteneingang erreichbar sind. Hier kann ein Büro oder eine Einheit für Gäste entstehen, die Deckenhöhe ist aber gering. Das Haus hat 2011 eine komplett neue Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser erhalten (VIESSMANN Vitocell) Der l Öltank befindet sich außen im Erdreich. Eine Garage und ein Carport runden dieses Angebot ab. Sicherlich besteht an der einen oder anderen Ecke noch Renovierungsbedarf. Sie erhalten jedoch ein tolles Grundstück mit einem soliden und großzügigen Haus, das zu diesem Preis nur selten am Markt zu finden ist. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien 3/13

4 Lage Friedberg (Fauerbach) Wetteraukreis. Vor den Toren von Frankfurt am Main - etwa 27 km nördlich gelegen. Direkt am Feldrand und ganz Nahe dem Flüsschen, der Usa. Der Bahnhof Friedberg ist nur rund 1 km und wenige Gehminuten entfernt. Hier bestehen Dank S6, IC/E und RE prima Verbindungen nach Frankfurt und Gießen. Mit dem RE sind Sie in 20 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof. Busverbindungen runden dieses Angebot an öffentlichen Verkehrsverbindungen noch ab. In etwa 10 Minuten mit dem PKW sind Sie auf der A5 (AS Friedberg), Richtung Frankfurt. Die Entfernung zur A 45 beträgt rund 14 km. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (REWE, LIDL, ALDI, TEGUT, DM uvm.) sind fußläufig oder mit dem Auto in etwa 2-3 Minuten zu erreichen. In Friedberg befinden sich alle Schulen von der Grundschule, über Realschule, Gesamtschule, Gymnasium etc. bis hin zur Technischen Hochschule. Direkt um die Ecke befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Hier einige Schulen namentlich: Adolf-Reichwein-Schule Augustinerschule, Gymnasium Brüder-Grimm-Schule Burggymnasium Gemeinsame Musterschule Grundschule Fauerbach Henry-Benrath-Schule Johann-Peter-Schäfer-Schule Johann-Philipp-Reis-Schule Johannes-Vatter-Schule Montessori-Grundschule-Friedberg Montessori-Sekundarschule-Wetterau Philipp-Dieffenbach-Schule Technische Hochschule Mittelhessen Weitere Infos zur Kreisstadt Friedberg finden Sie unter 4/13

5 Ausstattung * 2011 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser * Tank im Erdreich * 1060 qm Eckgrundstück am Feldrand und dem Flüsschen Usa * 245 qm Gesamt-Wohnfläche * 2 Wohnungen mit jeweils 131 qm und 114 qm * 6 Schlafzimmer * separate Eingänge * massive Bauweise * unterkellert * Garage, Carport * Kabel-TV * Parkettböden * 3 Bäder * teilweise 3m hohe Decken * verglaster Wintergarten (1961) * Dachboden * 2-fach isolierte Fenster von 1976 (Holz) und 1979 (Kunststoff) uvm. 5/13

6 Rückansicht Balkon 1. OG 6/13

7 Essbereich EG 7/13

8 Flur EG Flurbereich 1. OG 8/13

9 Zimmer EG Wohnen Essen 1. OG 9/13

10 WC 1. OG Zimmer 1. OG 10/13

11 11/13

12 Grundriss EG 12/13

13 Grundriss OG 13/13

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