***Eine herrliche Jugendstil-Etage im Stuttgarter Westen (Nähe Hölderlinplatz)***

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1 ***Eine herrliche Jugendstil-Etage im Stuttgarter Westen (Nähe Hölderlinplatz)*** Kaltmiete: 2.150,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: MR Miet & Wohn Immobilien e. K. Frau Marlene D. Rutsch Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 0,00 m² Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Modernisiert Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nein Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution oder Genossenschaftsanteile: 205,00 EUR Nein 3 Monatskaltmieten

2 Objektbeschreibung: Eine wundervolle Wohnetage mit typischem Altbauflair in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus mitten im beliebten Stuttgarter Westen. Ruhige Wohnlage (Anliegerstraße), kein Durchgangsverkehr, Wohnfläche ca. 215,00 qm... angenehme Nachbarschaft... Diese großzügige, sonnige Etagenwohnung wurde vor ca. 3 Jahren umfassend renoviert und bietet viele Extras, die das Herz jedes Altbau-Liebhabers höher schlagen lässt: Hohe Decken (3,50 m!); herrliche Stuckelemente, herrschaftliche Flügeltüren, Jugendstil- Eichenparkett, luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügigen, separatem Duschbereich... Ein gemütliches, stilvolles Zuhause für solche Mieter, die gerne im Stuttgarter Westen wohnen und alle Vorteile einer echten Altbau-Stadtwohnung genießen möchten! Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung: EUR 2.150,00,00 Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. EUR 205,00 Ausstattung: Großzügige, sehr geschmackvolle, fast herrschaftliche Etagenwohnung mit ca. 215,00 qm und viel Platz für individuelles Wohnen: * Eleganter Eingangsbereich * Küche, als Wohnküche ideal (ohne Einbauten) * Vorratskammer * Luxuriöses Badezimmer: freistehende Badewanne/Dusche, Balkon * Gästetoilette * Deckenhöhe ca. 3,50 m mit Stuckelementen * Jugendstil-Eichenparkett * Kleiner Romeo-Julia-Balkon * Verglaste Veranda, sehr sonnig * Gas-Etagenheizung * Gewölbekeller, Abstellraum Lage: Der Westen ist bis heute eines der dicht besiedeltsten Wohngebiete Deutschlands und ist als das größte zusammenhängende Baugebiet aus der Gründerzeit in einer westdeutschen Großstadt erhalten geblieben. Hinter den reich verzierten Fassaden lässt es sich heute angenehm und komfortabel wohnen. Ein reiches Angebot von Fachgeschäften, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich tragen zur speziellen Identität des Westens bei. Die Wohnung befindet sich mitten in Stuttgart-West in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie benötigen nur wenige Minuten bis zur Innenstadt oder zum BOSCH-Areal. Zum Hauptbahnhof brauchen Sie ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW, zur Autobahn. zum Flughafen und zur Neuen Messe Stuttgart können ca Minuten angesetzt werden. Sonstiges: Falls Sie jetzt so richtig neugierig geworden sind und gern im Stuttgarter Westen wohnen möchten, dann schreiben Sie uns. Diese Wohnung wird gern an nette und solvente NICHTRAUCHER-Mieter vermietet mit Interesse an einem harmonischen und längerfristigen Mietverhältnis. Der Vermieter wohnt nicht im Haus. Eigenbedarf ist nicht gegeben. Haustiere sind nicht erlaubt. Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die schwäbische Kehrwoche ist turnusmäßig mit den anderen Hausbewohnern zu erledigen. In den Nebenkosten sind die Aufwendungen für eigenen Strom, ARD/ZDF-Rundfunkgebühren, Tel./Internet und Heizung (Gas-Etagenheizung) nicht enthalten; sie sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen (ca. 200,00 EUR/mtl.). ACHTUNG: Staffelmiete alle 2 Jahre EUR 80,00 Kaution in bar oder mit Sparbuch (keine Bürgschaft) Die Wohnetage ist nicht WG geeignet.

3 Das Haus... Hausansicht Zugang zum Haus Eingangstüre

4 Eingangsbereich Zimmer mit Schiebetür Blick zur Wohnküche Zimmer mit Flügeltür

5 Erker Decke: Detailansicht Reich verzierte Stuckdecke Detail Zimmertür

6 Verglaste Veranda Freistehende Badewanne

7 Grundriss 3. OG

8

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