Haus mit ELW in Stuttgart-Feuerbach ca. 191 qm Wohn- und Nutzfläche

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1 Haus mit ELW in Stuttgart-Feuerbach ca. 191 qm Wohn- und Nutzfläche Stuttgart Immobilientyp: Zimmer: Wohnfläche ca. (in m²): Grundstücksfläche ca. (in m²): Kaltmiete: Angebotsnummer: Provisionshöhe: Miete - Haus 6,50 175,00 m² 140,00 m² 1.650,00 EUR MIETEN_HAUS_FEUERBACH 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Harald Köppen Stuttgart

2 OBJEKTKRITERIEN Verfügbar ab: Haustyp: sofort od. nach Vereinbarung Reihenmittelhaus Etagenzahl: 4 Nutzfläche ca. (in m²): 16,00 m² Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Gäste-WC: Einbauküche: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 150,00 EUR Nein Baujahr: 1984 Objektzustand: Vollständig renoviert Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Qualität der Ausstattung: Gehoben Barrierefrei: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Gas Zentralheizung Bedarfsausweis 107,7 kwh/(m²*a) Kaution oder Genossenschaftsanteile: 4950 Keller: Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 Garage/ Stellplatz-Miete: Garage/ Stellplatz: 65,00 EUR Tiefgarage - Tel.: Seite 2 / 11

3 02 Gebäudeansicht BESCHREIBUNG Reihenhaus mit Einliegerwohnung und kleinem Garten in ruhiger, sonniger Lage von Stuttgart-Feuerbach. Aufteilung Einliegerwohnung (ca. 37 qm) EINGANGSGESCHOSS Die schwellenlos erreichbare Einliegerwohnung besteht aus einem grossen Zimmer mit Küche und Bad. Die Einliegerwohnung kann vom Mieter auch untervermietet oder z. B. als Au Pair-Zimmer genutzt werden. Im Eingangsgeschoss befinden sich zudem der Technikraum und die Waschküche. Aufteilung Hauptwohnung (ca. 132 qm) TERRASSENGESCHOSS - Wohn-/Essbereich ca. 37 qm - Diele / WC - Küche - Terrasse OBERGESCHOSS - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer Tel.: Seite 3 / 11

4 Tageslichtbad - Flur - Balkon DACHGESCHOSS - Flur - grosses Studio (teilbar in 2 Räume) Nutzflächen: Keller Extern im Nebengebäude, Dachgeschoss und Eingangsgeschoss ca. 16 qm 03 Wohn-Essbereich Bild 1 LAGE Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Zum Zentrum von Feuerbach sind es nur 5 Gehminuten. In Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort. Feuerbach verfügt u. a. über drei Grundschulen, einer Hauptschule mit Werksrealschule, einer Realschule und zwei - Tel.: Seite 4 / 11

5 Gymnasien. Durch vier Stadtbahnlinien U5, U6, U13 und U15 sowie über die B10/B27 ist Feuerbach mit Stuttgart verbunden. Die Anbindung des Stadtbezirks nach Marbach, Bietigheim, Leonberg erfolgt durch die S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen zur Attraktivität Feuerbachs bei. 04 Wohn-Essbereich Bild 2 AUSSTATTUNG Das Haus wurde grundlegend renoviert und modernisiert. Heizung mit Bio-Gas-Brennwerttechnik Sanitärausstattung erneuert Gesamtes Haus mit Fussbodenheizung (alle Räume einzeln steuerbar) Alle Fenster (ausser Dachfenster) sind mit elektrisch betriebenen Rolladen ausgestattet. Fenster (Holz) isolierverglast, teilweise als Hebeschiebetüren. Bodenbeläge in der Einliegerwohnung Parkett. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Das Dach ist wärmegedämmt. TV-Empfang über Kabel möglich, Alternativ kann eine SAT-Schüssel angebracht - Tel.: Seite 5 / 11

6 werden. In der Hauptwohnung befinden sich im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer Parkettböden. Küche, Bad, WC mit Bodenfliesen. Flure und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Linoleum belegt. 05 Küche Bild 1 SONSTIGES Die Einliegerwohnung kann untervermietet werden. Der Winterdienst und die Kehrwoche werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt. - Tel.: Seite 6 / 11

7 06 Küche Bild 2 07 Schlafzimmer Bild Tel.: Seite 7 / 11

8 08 Schlafzimmer Bild 2 09 Kinderzimmer gross Bild Tel.: Seite 8 / 11

9 10 Kinderzimmer gross Bild 2 11 Kinderzimmer klein Bild Tel.: Seite 9 / 11

10 12 Kinderzimmer klein Bild 2 13 Dachgeschoss Flur - Tel.: Seite 10 / 11

11 14 Dachgeschoss Bild 1 15 Dachgeschoss Bild 2 Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen? Wir suchen im Kundenauftrag laufend Wohnungen und Häuser zur Miete sowie Eigentumswohnungen und Häuser zu kaufen Tel.: Seite 11 / 11

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