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1 M U S T E R E X P O S É

2 A U F E I N E N B L I C K KENNUNG 6047 OBJEKTART 3-FAMILIENHAUS BAUJAHR 1906 KAUFPREIS ,00 EURO GRUNDSTÜCKSFLÄCHE m 2 WOHNFLÄCHE 378 m 2 NUTZFLÄCHE 102 m 2 BALKON/TERRASSE GÄSTE-WC EINBAUKÜCHE STELLPLATZTYP JA JA JA 1 EINZELGARAGE, 1-2 AUSSENSTELLPLÄTZE ANZAHL ZIMMER 13 ZUSTAND QUALITÄT DER AUSSTATTUNG ENERGIEAUSWEIS KELLER HEIZUNGSART DENKMALSCHUTZOBJEKT BEZUGSTERMIN PROVISION GEPFLEGT NORMAL VERBRAUCHSAUSWEIS, KENNWERT 126 KWH/(m 2 x A) JA GAS-ZENTRALHEIZUNG NEIN GAS-ZENTRALHEIZUNG 4,76% INKL. 19% MWST

3 O B J E K T B E S C H R E I B U N G Dieses großartige, freistehende 3-Familienhaus mit ca. 378 m 2 Wohnfläche befindet sich auf einem einzigartigen, ca m 2 großen Grundstück in begehrter Lage am Fuße der Alten Weinsteige in Stuttgart-Süd. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 erbaut und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 kernsaniert und zur Maisonettewohnung ausgebaut. Der große, parkartige Garten ist traumhaft gestaltet und bietet viel Platz und individuelle Möglichkeiten um Ruhe und Entspannung zu genießen. Es sind drei großzügige, helle Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind nahezu identisch und umfassen jeweils 4 Zimmer mit ca. 112 m 2 Wohnfläche. Es sind jeweils ein Balkon (Ausrichtung NO) sowie eine Veranda mit Südausrichtung und Blick ins Grüne vorhanden. Im Erdgeschoss ist die Veranda offen und im Obergeschoss geschlossen ausgeführt. Die komfortable lichte Deckenhöhe von ca. 3,00 m verleiht den Räumen das besondere Flair. Die Dachgeschosswohnung mit 5,5 Zimmern und ca. 155 m 2 Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen mit offener Galerie. Im Dachgeschoss 1 sind der große und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit angegliedertem Vorrats-/ Hauswirtschaftsraum untergebracht. In zentraler Lage im Wohnbereich ist ein offener Holzkaminofen vorhanden. Auf der nach Süden orientierten Dachterrasse können Sie bei fantastischem Blick ins Grüne ganztags die Sonne und Ruhe genießen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die offene Galerie des zweiten Dachgeschosses. Hier finden Sie ein weiteres Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, das große Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer vor.

4 O B J E K T B E S C H R E I B U N G Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auch hier viel Raum zur Entfaltung. Ein Gewölbekeller sowie diverse Abstell- bzw. Arbeitsräume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine große Einzelgarage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz sind vorhanden. Erweiterungsmöglichkeiten diesbezüglich sind auch hier problemlos denkbar.

5 W O H N F L Ä C H E N B E R E C H N U N G

6 N U T Z F L Ä C H E N B E R E C H N U N G

7 L A G E B E S C H R E I B U N G Stuttgart-Süd ist einer der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts. Lebendige Straßen mit Geschäften aller Art verleihen Stuttgart-Süd gemeinsam mit vielen Altbauten einen urbanen Charakter. Der Stadtteil grenzt an den Innenstadtbereich und ist entsprechend mit guten Verkehrswegen und vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten ausgestattet. Der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und Theatern auch nicht zu kurz. Wie ganz Stuttgart liegt auch Stuttgart-Süd auf einem hügeligen Gelände, sodass man am Stadtteilrand großzügige Liegenschaften in Hanglage erblickt. Der Stadtteil verfügt über mehrere Parkanlagen, von denen man herrliche Blicke auf die Stuttgarter City erhält. Stuttgart-Süd verfügt über mehrere Grundschulen, eine Realschule und einige Gymnasien. Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage am Fuße der Alten Weinsteige. Diese führt vom Stadtzentrum über den heutigen Marienplatz steil auf die Höhe des Haigst und weiter nach Degerloch und auf die Fildern.

8

9

10 A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E EINBAUKÜCHEN MIT SÄMTLICHEN ELEKTRISCHEN GERÄTE VORHANDEN TAGESLICHTBADEZIMMER SEPARATE GÄSTE-WCS WM-ANSCHLÜSSE JEWEILS IN DEN WOHNUNGEN VORHANDEN SAT-TV, KABEL-TV HOLZ-KACHELOFEN IM OG ISOLIERGLASFENSTER HP/OG (NEU 2006) GAS-ZENTRALHEIZUNG (NEUWERTIG) WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DEZENTRAL ÜBER GAS- DURCHLAUFERHITZER S O N S T I G E S AKTUELLE NUTZUNG: EG IST VERMIETET OG UND DG SIND FREI KEIN DENKMALSCHUTZ ENERGIEKENNWERT: VERBRAUCHSAUSWEIS, KENNWERT 126 KWH/(m 2 x A), ENERGIETRÄGER ERDGAS

11 D E R A U S B L I C K

12 D E R A U S B L I C K

13 D I E G A R T E N A N L A G E

14

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16 D A C H G E S C H O S S 1 U N D 2

17 E R D G E S C H O S S U N T E R G E S C H O S S

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19 A L L G E M E I N E S Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte beachten Sie: Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre -Adresse und Telefonnummer mit an. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist, auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, nur in unserer Begleitung erwünscht. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Zondler & Costanzo Immobilien

20 D A S P E R F E K T E Z U H A U S E Sie bieten oder suchen eine Immobilie? Nutzen Sie unser Fachwissen! Wir garantieren Ihnen höchsten per sönlichen Einsatz, Seriosität, fundierte Fachkompetenz und Fairness. Dabei profitieren Sie von unserer qualifizierten Aus bildung als Diplom-Bauingenieure. Bei Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindlches Beratungsgespräch. Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Stuttgart-Wangen. Wir freuen uns Sie begrüßen zu dürfen. Zondler & Costanzo Immobilien GbR Biberacher Straße Stuttgart-Wangen

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