Expose. Weitläufiges Reihenmittelhaus. Kagerstr München

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1 Expose Weitläufiges Reihenmittelhaus Kagerstr München Exklusive Ausstattung / 15min vom Marienplatz Isarauen entfernt / ruhiger Süd Garten/ 5x Zimmer / großer Hobbyraum Provisionsfrei!! Kontakt: Seite 1

2 Objektdetails Seite 2

3 Objektbeschreibung Diese Reihenausanlage wurde 1981 fertiggestellt und überrascht durch seine heute nicht mehr üblichen Innenmaße für Reihenhäuser. Das Haus ist über 5,60 breit, so dass alle Zimmer überraschend quadratisch ausfallen und nicht wie üblich bei RMH schlauchförmig. Mit circa 191 m² Wohnfläche und 52 m² Nutzfläche entspricht dieses RMH nicht den üblichen Nutzflächen und bietet einer Familie extrem viel Wohnraum. Das Haus wurde aktuell komplett und hochwertig renoviert. Es sind alle Räume incl. Küche und Hobbyraum und Treppe mit neuen hochwertigen Böden ausgestattet. Alle EG Räume haben zudem Sicherheitsschlösser an den Fenstern und elektrische Rollläden. Das Haus besticht durch den sehr großzügigen integrierten Wohn Essbereich (40qm) und eine hochmodern gebogenen gemauerte Wendeltreppe, die dem ganzen Haus eine besondere luxuriöse Note verleiht. Die Weitläufigkeit des Hauses wird weiterhin durch den direkten Blick mit einer großen Fensterfront auf die Terrasse und den großzügigen Garten unterstrichen. Der Garten liegt absolut ruhig in idealer Südwest Ausrichtung. Im Obergeschoß befindet sich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer mit Erker und beide Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon in Südrichtung. Das Gäste WC und das Bad wurde komplett neu in hochwertigem Design mit Doppelwaschtisch, Glas Dusche, Design Badewanne renoviert. Das große und helle Dachstudio kann als 3. Schlafzimmer, Büro oder Einliegerwohnung (Küchen und Badanschluß vorhanden) genutzt werden. Ein Kaminanschluß im Wohnzimmer ist vorbereitet. Es stehen ein großer Hobbyraum mit 25 m² und ein weiterer Hobbykeller, Waschküche und ein Speicher mit 52 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur Wohnanlage gehört zudem eine übersichtliche Tiefgarage (15 Stellplätze) mit großem Tiefgaragenstellplatz (SUV geeignet!). Für das Haus wurde ein aktueller Energieausweis erstellt, der dem Haus einen sehr guten Energieverbrauchskennwert im grünen Bereich C ausweist Seite 3

4 Ausstattung Integrierter großzügiger Wohn Essbereich Großzügige Küche Bodentiefe Glasfront zur Terrasse Terrasse und Garten in idealer Süd Ausrichtung, absolut ruhig Elternschlafzimmer mit Erker 2x Kinderzimmer mit Balkonzugang Gäste WC und Bad komplett neu in hochwertigem Design Großes Dachstudio (61 m² Grundfläche, Küchen Badanschluß vorhanden) Großer Hobbyraum (25 m²) Nutzfläche von 52 m², bestehend aus 2. Hobbyraum, Waschküche und Speicher Alle Räume incl.küche, Hobbyraum und Treppe mit neuen hochwertigen Böden Exklusive gemauerte Rundtreppe Kaminanschluß im Wohnzimmer vorgesehen Alle EG Fenster mit Sicherheitsschlösser und elektr. Rollläden Großer Tiefgaragenstellplatz (SUV geeignet!) in TG mit 15 Plätzen Energieverbrauch im grünen Bereich C (wird vorgelegt) Lagebeschreibung Das Stadtviertel Ramersdorf, südöstlich des Zentrums von München und innerhalb des Mittleren Rings hat sich in den letzten 3 Jahren zum absoluten Geheimtipp entwickelt. Für alle Familien, die gerne ein Haus mit großem Garten im Grünen suchen, aber trotzdem sehr zentral in München wohnen wollen, hat sich dieser Stadtteil inzwischen zu einer der begehrtesten Wohnlagen entwickelt. Diese exklusive Hausanlage befindet sich trotz seiner zentralen Stadtlage in absolut ruhiger Lage in der Kagerstr. 6, München Ramersdorf. So liegt das Anwesen nur 15min! mit dem Fahrrad vom Viktualienmarkt und den Isarauen entfernt. Alle Verkehrsmittel wie S Bahn, U Bahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Giesinger Bahnhof liegt optimal nur 7 Gehminuten entfernt. Die allgemeine Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Kaufläden) ist hervorragend, Kindergärten sind direkt um die Ecke, alle üblichen Schulen und mehrere Gymnasien sind leicht erreichbar. Die Europäische Schule ist sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar Seite 4

5 In unmittelbarer Nähe liegt ein kleiner Park und in nächster Nähe der weitläufige Ostpark und das Michaeli Freibad. Aber auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal. Sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens sind über den Mittleren Ring schnell und einfach erreichbar. Über die Salzburger Autobahn A8 erreicht man unmittelbar sämtliche Naherholungs und Skigebiete von München. Über die Ringautobahn A99 erreicht man problemlos und ohne dem üblichen Stoßverkehr am Morgen schnell den Flughafen und umfährt sämtliche kritischen Staubereiche in München. Hier wird höchste Wohnqualität in ruhiger Lage im Grünen mit optimaler zentraler Infrastruktur geboten. Aktuell gibt es fast keine vergleichbaren Angebote an Miethäuser in so zentraler Lage! Sonstiges Die Vermietung erfolgt provisionsfrei!! direkt durch den Eigentümer. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, daß nur vollständige Kontaktanfragen mit einer kurzen Angabe zu Ihrer Person (Beruf, Familie, Einkommen, Mobil) von mir berücksichtigt werden können. Gerne können Sie vorab die ausgefüllte Selbstauskunft (siehe pdf Datei) zumailen. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten und ist verzinslich. Die Abrechnung der Nebenkosten (Gas, Strom, Abfall, Kaminkehrer) erfolgt direkt mit den Versorgungsstellen. In der Wahl des Anbieters für die Gasheizung ist der Mieter völlig frei Seite 5

6 Objektbilder Ich wollte Ihnen so schnell wie möglich einen kompletten Überblick über die Räume geben. Die Umbauarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen, so sind einige Räume noch nicht optimal dargestellt und die staubbedeckten Böden glänzen noch nicht richtig. Zum Besichtigungstermin ab sind alle Renovierungsarbeiten erfolgreich abgeschlossen. Vorderansicht Seite 6

7 Wohn Essraum Küchen Essbereich Seite 7

8 Gäste WC Rundtreppe Seite 8

9 Eltern Schlafzimmer Kinderzimmer I+II Seite 9

10 Badezimmer Dachstudio Seite 10

11 Großer Hobbyraum Seite 11

12 Grundrisspläne Seite 12

13 Seite 13

14 Freiwillige Selbstauskunft Vorname, Nachname: Aktueller Wohnsitz (Ort, Straße):.. Adresse:. Telefonnummer:.. Anzahl Personen im Haushalt: Haustiere im Haushalt:... Beschäftigungsverhältnis (wo):.... Haushalts Nettoeinkommen: Möglicher Einzugstermin:.. Sonstige Fragen: Seite 14

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