Christian Fuchs. Christian Fuchs. Für Ihre Sicherheit. Immobilienbewertung
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- Ernst Kramer
- vor 8 Jahren
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1 Christian Fuchs Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger Christian Fuchs Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit dem Schwerpunkt Verkehrs-/Marktwertermittlung einschließlich Bewertungen für finanzwirtschaftliche Zwecke / DIAZert (TGA) Für Ihre Sicherheit Immobilienbewertung
2 Öffentliche Bestellung und Vereidigung Um für staatliche oder auch gerichtliche Aufgabenstellung im Zusammenhang mit Fragen des Wirtschaftslebens qualifizierte Fachkräfte auszuweisen, wurde die öffentliche Bestellung eingeführt. Sie bescheinigt dem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, dass er auf einem bestimmten Fachgebiet (z. B. Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken) besonders qualifiziert ist. Darüber hinaus wird ihm die persönliche Eignung zuerkannt. Zur Erlangung des Gütesiegels öffentliche Bestellung und Vereidigung ist ein aufwendiges Aufnahme- und Prüfverfahren zu durchlaufen. Die Beurteilung der Eignung und fachlichen Qualifikation erfolgt durch ein Prüfungsgremium, z. B. bei der zuständigen Industrie- und Handwerkskammer. Nach Erlangen der öffentlichen Bestellung und Vereidigung untersteht der Sachverständige der fortwährenden Aufsicht der die staatliche Aufgabe übernehmenden Bestellungskörperschaft. Hierzu zählt auch die im 5-Jahres- Turnus stattfindende Überprüfung der fachlichen Qualifikation. Der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige hat seine Tätigkeit stets unabhängig und unparteiisch auszuüben. Daher werden öffentlich bestellte Sachverständige als Gerichtsgutachter bevorzugt beauftragt. Auch werden ihre Gutachten als Parteigutachten im Rahmen einer Rechtsstreitigkeit in der Regel anerkannt. sachkundig objektiv vertrauenswürdig
3 Über mich Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit dem Schwerpunkt Verkehrs-/Marktwertermittlung einschließlich Bewertungen für finanzwirtschaftliche Zwecke / DIAZert (TGA) Mitglied des Gutachterausschusses des Landratsamtes Straubing-Bogen Mitglied im Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger Bayern e.v. Mitglied bzw. Leiter diverser Arbeitskreise des LVS Bayern e.v. (u. a. Arbeitskreis ImmoWertV sowie Arbeitskreis Wart und Pflege ) Seit 2002 erstelle ich Gutachten, welche in der Regel zur Vorlage bei Behörden, finanzierenden Banken, Finanzämtern, sowie zur Klärung von Rechtsstreitigkeiten dienen. Meist werden die Gutachten von Gerichten, bzw. über Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte in Auftrag gegeben. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung stehe ich vorrangig für folgende Dienstleistungen zur Verfügung: Verkehrswertermittlung (gemäß 194 BauGB) Beleihungswertermittlung (gemäß 16 PfandBG) Plausibilitätsprüfung bestehender Gutachten
4 Das Leistungsangebot im Überblick Verkehrswertgutachten gemäß 194 BauGB Beleihungswertermittlungen gemäß 16 PfandBG Schiedsgutachten Erstgutachten und Nachbewertungen (zur Vorlage nach Basel II) Gutachten für die steuerliche Rechnungslegung IAS/IFRS Plausibilitätsprüfung von bestehenden Gutachten Risikobewertung von Immobilienprojekten Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken (z. B. Wohnungsrechte, Nießbrauchrechte, Pflegeverpflichtungen und dgl.) Beratungen (z. B. im Rahmen einer geplanten Schenkung)
5 Prinzipien qualifizierte und gewissenhafte Ausarbeitung (in Übereinstimmung mit den einschlägigen Richtlinien der Wertermittlungsverordnung) unabhängige und objektive Bewertung und Beratung Fachwissen auf dem neuesten Stand fristgerechte, professionelle und zuverlässige Auftragsabwicklung Besprechung des Gutachtens mit dem Kunden (ggf. zusätzlich bei einer evtl. vorhandenen Gegenseite) bewahren der gebotenen Vertraulichkeit Meine obersten Grundsätze sind Kompetenz, Unabhängigkeit und Schnelligkeit. Es geht darum eine fachlich hochwertige Leistung in einer angemessenen Zeit zu liefern!
6 Bewertungsanlässe Die unterschiedlichsten Gründe führen zur Beauftragung eines Sachverständigen für die Bewertung eines bebauten oder unbebauten Grundstückes. Hier einige Beispiele: Grundstückskauf oder -verkauf Erbschaftsangelegenheiten (z. B. bei der Aufhebung von Erbengemeinschaften, bzw. der Geltendmachung von Pflichtteilsansprüchen) Zugewinnausgleich in Scheidungsfällen Begründung von Rechten und Belastungen an Grundstücken Wertgutachten aus Gründen von Beleihung und Finanzierung (Beleihungswertermittlung) Neubewertung des Anlagevermögens bei Unternehmen im Zusammenhang mit Basel II Grundbesitzbewertung für steuerliche Zwecke (z. B. bei Überführung von betrieblichem Vermögen in das private Vermögen, im Rahmen von Erbschafts- und Schenkungssteuer, sowie zur Bestimmung von Abschreibungsdauer und dgl.)
7 Bewertungsobjekte: Unbebaute Grundstücke Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Ferienhäuser und -wohnungen Mehrfamilienhäuser bzw. Wohnanlagen Wohn- und Geschäftshäuser Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerbegrundstücke Industrieobjekte Rechte und Belastungen Erbbaurechte Gebäude der Öffentlichen Hand Sozialimmobilien (z. B. Pflegeheime und Kliniken) Auf Wunsch überlasse ich Ihnen gerne weitere Informationen. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit Ihnen Referenzschreiben (von Gerichten, Banken, Steuerberatern, Sozialverbänden, Kommunen und dgl.) zu überlassen. Ferner bin ich gerne bereit Ihnen entsprechende Mustergutachten vorzulegen.
8 Kontakt Christian Fuchs Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit dem Schwerpunkt Verkehrs-/Marktwertermittlung einschließlich Bewertungen für finanzwirtschaftliche Zwecke / DIAZert (TGA) Prof.-Achleitner-Str Straubing Telefon: Telefax: info@fuchs-sv.de Internet:
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