DAS NEUE PARADIES FÜR ALLE NATUR- LIEBHABER Die attraktiven Eigentumswohnungen Pony-Hof in Unterlunkhofen

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Götz Bäcker
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1 DAS NEUE PARADIES FÜR ALLE NATUR- LIEBHABER Die attraktiven Eigentumswohnungen Pony-Hof in Unterlunkhofen

2 Unverbaute Natur und grosszügige Aussenräume. Unverbaute Natur direkt vor der Haustür, viel Platz für die Kinder zum Spielen und der Dorfkern nur wenige Meter entfernt wer das moderne Landleben liebt, wird den Pony-Hof ganz besonders schätzen. Denn dort, wo früher ein Bauernhof stand, entstehen aktuell drei Mehrfamilienhäuser, die sich durch eine harmonische Gestaltung und Giebeldächer auszeichnen. Neben18 Mietwohnungen sind sieben Wohnungen im dritten Haus ausschliesslich zum Verkauf als Stockwerkeigentum vorgesehen. Gemeinsames Merkmal der sieben Eigentumswohnungen: ihre modernen Grundrisse, der direkte Liftzugang und die grosszügigen Aussenräume. So verfügen die zwei Gartenwohnungen über einen gedeckten Sitzplatz und einen Umschwung von rund 100 m 2, während die Obergeschosswohnungen mit gedeckten Terrassen mit bis zu 21 m 2 auftrumpfen. Und für alle, die noch mehr Freifläche bevorzugen: Die 37 m 2 grosse Terrasse der Attikawohnung wird selbst passionierte Sonnenanbeter begeistern.

3 Helle Räume und hochwertige Materialien. Neben den grosszügigen Aussenräumen überzeugen die Eigentumswohnungen des Pony-Hofs vor allem mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen sowie hochwertigen Materialien und edlen Parkettböden. Ein weiterer Pluspunkt ist die grosse Privatsphäre, welche die Wohnungen bieten: So befinden sich auf jeder Etage nur zwei Wohnungen und der direkte Liftanschluss garantiert einen ungestörten Zugang zu den eigenen vier Wänden.

Essbereich stolze 67 m 2 misst, an die sich die grosse Terrasse anschliesst, die Ihnen zusätzliche 37 m 2 bietet.

4 Das grosse Highlight unter dem Dach. Ein besonderes Highlight ist die Attikawohnung im Dachgeschoss. Das beginnt schon bei der Grund fläche, die mit 199 m 2 die Dimension eines stattlichen Einfamilienhauses aufweist, wobei allein der Wohn- und Essbereich stolze 67 m 2 misst, an die sich die grosse Terrasse anschliesst, die Ihnen zusätzliche 37 m 2 bietet. Doch nicht nur die Dimensionen der Wohnung begeistern, sondern auch die Ausstattung: dank direktem Liftzugang, besonders hohen Decken, einem eleganten Cheminée und drei Badezimmern, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Unterlunkhofen, AG Für Familien und aktive Outdoorsportler.

auch. Denn die Überbauung Pony-Hof liegt dort, wo viele Menschen am liebsten leben: mitten in einer

So sind das Naturschutzgebiet Flachsee oder die Reuss nur einen Katzensprung entfernt und Wanderwege

5 Unterlunkhofen, AG Für Familien und aktive Outdoorsportler. Kinder werden die neue Überbauung lieben und Familien, Naturliebhaber und Outdoorsportler natürlich auch. Denn die Überbauung Pony-Hof liegt dort, wo viele Menschen am liebsten leben: mitten in einer ländlichen Umgebung und mit viel Grün direkt vor der Haustüre. So sind das Naturschutzgebiet Flachsee oder die Reuss nur einen Katzensprung entfernt und Wanderwege sowie kleine Strassen laden zu langen Spaziergängen und sportlichen Biketouren ein. Sie sehen: Wer seine Freizeit aktiv geniessen möchte, findet in der Überbauung Pony-Hof ein perfektes neues Zuhause.

und feinen Spezialitäten und einen Volg im nahe gelegenen Oberlunkhofen.

6 Unterlunkhofen, AG Eine moderne Gemeinde in ländlicher Umgebung. Unterlunkhofen ist ein modernes Dorf mit rund Einwohnern, das alles bietet, was man von einer intakten Gemeinde erwartet: ein lebendiges Vereinsleben, eine Dorfbäckerei mit frischen Brötchen und feinen Spezialitäten und einen Volg im nahe gelegenen Oberlunkhofen. Zudem sind Kindergarten und Primarschule nur wenige Minuten von der Überbauung entfernt, während sich Real- und Sekundarschule im nahen Jonen und die Bezirksschule in Bremgarten befinden. Weiterer Pluspunkt ist der niedrige Steuerfuss, der aktuell bei 83 % liegt. Reuss Unterlunkhofen 300m Schule/Kindergarten Gemeindehaus Bäckerei/Konditorei Bushaltestelle Gemeindehaus Linie 245 Bushaltestelle Breitenäcker Linie 231 Pony-Hof Ausserdorfstrasse/Moosmattenweg

7 Unterlunkhofen, AG Basel A3 Baden St. Gallen Aarau A1 Zürich Bern A1 Lenzburg Zoffingen A2 Wohlen Muri Gotthard Unterlunkhofen Luzern Cham Zug A3 Zürich See Chur Beste Lage und gute Verkehrsanbindung. Neben der attraktiven Lage zwischen Heitersbergausläufern und der Reussebene profitiert Unterlunkhofen von einer optimalen Verkehrsanbindung. So ist Zürich lediglich 15 km entfernt und dank der Autobahnanschlüsse in Birmensdorf, Affoltern a. A. Ort Entfernung Auto ÖV Bremgarten 8 km 9 Min. 7 Min. und Lenzburg sind sowohl die umliegenden Städte als auch der Flughafen schnell erreichbar. Überdies ist eine gute ÖV-Anbindung gewährleistet, da sich Zürich Hauptbahnhof 20 km 34 Min. 39 Min. Zürich Flughafen 29 km 43 Min. 52 Min. beide Bushaltestellen im nahen Dorfzentrum befinden und die Buslinie 245 direkt bis zum Bahnhof Wiedikon in Zürich fährt. Zug 23 km 30 Min. 64 Min. Aarau 35 km 40 Min. 51 Min.

Dann kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch gern auch direkt vor Ort in

8 Erfahren Sie mehr über Ihr neues Zuhause. Sie sind neugierig geworden und möchten mehr über die Eigentumswohnungen erfahren? Dann kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch gern auch direkt vor Ort in Unterlunkhofen. Maja Stüssi und Brigitte Wagner freuen sich auf Ihren Anruf! Brigitte Wagner / b.wagner@mach4it.ch Maja Stüssi / m.stuessi@mach4it.ch

9 Für einen umfassenden Service. Die optimale Finanzierung, die passende Versicherung, die nächsten administrativen Schritte wer eine Immobilie erwirbt, muss viele Entscheidungen treffen. Darum sind wir auch in der Erwerbs- und Finanzierungsphase Ihr zuverlässiger Partner. Nutzen Sie deshalb unsere langjährige Kompetenz und profitieren auch Sie von unseren guten Verbindungen zu Banken und Versicherungen. Wir freuen uns, Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. mach4 Immobilien-Treuhand GmbH Ifangstrasse 1, 8952 Schlieren, , Die Abbildungen enthalten Optionen, die im Verkaufspreis nicht enthalten sein müssen. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Preisänderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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