Liegenschaft mit tollem Panoramablick CH-9468 Sax. Marxer Consulting AG

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1 Liegenschaft mit tollem Panoramablick Auszug per CH-9468 Sax CHF 610'000. Objektbeschrieb Gemütliche Liegenschaft mit toller Weitsicht bietet folgendes: - Helle Räumlichkeiten - Specksteinofen - Kleiner Swimmingpool - Thermische Solaranlage - Traumhafte Aussicht - Separate Garage inkl. Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin von diesem charmanten Haus. Objekttyp Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 5.0 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Nettowohnfläche 100 m² Grundstückfläche 994 m² Ihre Ansprechpartnerin

2 Objektbeschrieb 2 11 Makrolage Sax ist eine Ortschaft in Sennwald. Sennwald ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Sennwald ist keiner Agglomeration zugehörig. Sennwald zählt 5'256 Einwohner (2015) bzw. 2'236 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 63 Personen. 22.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 44.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 390 Betriebe mit 3'684 Beschäftigten weist die Gemeinde Sennwald im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 7 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 51 Beschäftigten seit Von den 3'150 vollzeitäquivalenten Stellen sind (5%) im 1. Sektor, 2'078 (66%) im Industrie- und (29%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Sennwald aus erreichbaren Zentren sind Buchs (SG) (14 Min.), Sargans (22 Min.) und Altstätten (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Buchs (SG) (21 Min.), Altstätten (37 Min.) und Sargans (37 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2'574 Wohneinheiten auf, wovon 1'055 Einfamilienhäuser und 1'519 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 41% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 53 Wohnungen ( ; das sind 2.44% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.18% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 56 Wohneinheiten, wovon 68% Altbauten und 82% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Sennwald von einer Zusatznachfrage von 322 Wohnungen (pro Jahr: 21) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5'830 CHF/m², bei den EWG bei 5'033 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 165 CHF/m²a. Die inneren Werte

3 Objektbeschrieb 3 11 von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 470-1'000 CHF/m² (EWG) bzw CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Werdenberg um 50% zugelegt (Bauland für EFH: 134.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 60.5% (Bauland für MFH mit EWG: 239.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 20.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 509.9%). Der Markt der Ortschaft Sax ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet. Situationsbeschrieb ruhige Lage

4 Detailangaben 4 11 Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 5.0 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Anzahl Etagen 2 Gebäudevolumen 545 m³ SIA 416 Nettowohnfläche 100 m² Grundstückfläche 994 m² Höhenlage m. ü. M. 485 Adresse Hueb Sax Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Verkaufspreis CHF 610'000.

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11 Standort Distanzen Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss 1 km 1 km 1 km 2 km 200 m 2.5 km