Grünruhelage Klosterneuburg Moderne Häuser Provisionsfreier Erstbezug

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1 3400 Klosterneuburg Haus Objektnummer: 1564 Grünruhelage Klosterneuburg Moderne Häuser Provisionsfreier Erstbezug Ihr Ansprechpartner Antonio Pöttinger Kundenbetreuer Wien und Umgebung

2 Grünruhelage Klosterneuburg Moderne Häuser Provisionsfreier Erstbezug Beschreibung Etwas oberhalb des Kierlinger Tales von Klosterneuburg, am Fuße des Ölbergs, entstehen in schöner und ruhiger Lage zwei Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Doppelhäuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie bestens ausgestattete Häuser in moderner ansprechender Architektur. Auf die guten Verbindungen kommt es an auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Einkaufen und für die Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. In den Hügeln und Weingärten von Klosterneuburg finden Sie zahlreiche Buschenschanken, die förmlich auf ein Achterl Wein einladen. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht das garantieren Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und an der Donau entlangführen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Alle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein: Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren Individuelle Detailabklärung Baurecht bis Pkw-Abstellplatz Provisionsfrei direkt vom Bauträger

3 Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise: Fußbodenheizung im EG und im Bad Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales zweites Heizsystem Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung Hochwertige Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputz Schlüsselfertig heißt: Koffer packen und einziehen Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Und das enthält das schlüsselfertige Paket: Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung sowie Armaturen Komfortabler Handtuchhalter mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen) Innentüren der Marke Kunex Edler Parkettboden aus Echtholz Und vieles mehr fordern Sie die genaue Leistungsbeschreibung an! Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten: - Objekttyp: Doppelhaus - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: zwischen 116,18 und 123,1m² je nach Haushälfte - Kaufpreis belagsfertig plus: EUR Haus 3 bzw. bis EUR Haus 1 - Baurecht bis Die genauen Daten und Aufteilungen entnehmen Sie bitte den Plänen, die wir Ihnen gerne übermitteln. Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter oder poettinger(ät)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

4 Eckdaten Grundstücksfläche: Nutzfläche: Kellerfläche: ca. 278 m² ca. 120,96 m² ca. 53,82 m² Nutzungsart: Eigentumsform: Heizung: Wohnen Baurecht Fußbodenheizung Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Gärten: Terrassen: Stellplätze: Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: sehr gut Ruhelage Neubau Erstbezug 2018 Energieausweis HWB: fgee: 39 kwh/m²a 0,66 Ausstattung Bauweise: Dachform: Boden: Befeuerung: Fertigteil Pultdach Dielen, Estrich Gas Fenster: WCs: Bad: Stellplatzart: Doppel- / Mehrfachverglasung Gäste-WC Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Parkplatz Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Sonstiges: 288,43 Monatliche Gesamtbelastung: 288,43 Baurechtszins 288,43 im Monat Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

5 Weitere Fotos

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7 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m Sonstige 500 m m Verkehr Straßenbahn / Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m m m m Bank Post Polizei Geldautomat m m m

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