Bezaubernde 2-Zimmer Stadtwohnung mit kleiner Dachterrasse und Tiefgarage - Salzburg Schallmoos - ERFOLGREICH VERMITTELT

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1 Bezaubernde 2-Zimmer Stadtwohnung mit kleiner Dachterrasse und Tiefgarage - Salzburg Schallmoos - ERFOLGREICH VERMITTELT 5020 Salzburg, Österreich Eckdaten Objektnummer 1184 Wohnfläche: ca. 51 m² Kellerfläche: ca. 5 m² Mobiliar: teilmöbliert (modern) Beziehbar: ab sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Heizung: Fernwärme, Zentralheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 2 Balkon: 1 (ca. 6 m²) Garage: 1 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: 46 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Herbert Niemetz Telefon: office@niemetz-immobilien.at auf Anfrage

2 Detailbeschreibung Diese entzückende, ca. 51 m² große Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch die zentrale Lage, den Wohnungsschnitt, sowie die kleine, sonnig gelegene und nach oben hin freie Dachterrasse, von der man Richtung Süden einen Blick auf die Festung Hohensalzburg und den Untersberg hat, sowie Richtung Osten auf den Gaisberg. Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche, eigens angefertigte Einbaukästen, welche sich nicht nur ansprechend in die Räumlichkeiten einfügen, sondern durch die besondere Tiefe auch äußerst zweckmäßig sind. Ebenfalls sehr ansprechend und optisch bestens gelöst der Heizkörperverbau im Wohn-/Essbereich. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz. Für Besucher stehen Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Sonstige Angaben Betriebskosten: 250,-- inkl. Heizkosten und MwSt. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen. Im Preis nicht inbegriffen sind: Korb-Sofa im Wohnzimmer, Esstisch plus 2 Stühle, Schlafzimmerbett und Waschtrockner. Diese Gegenstände können zu einem Sonderpreis von insgesamt 5.000,-- übernommen werden. Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Nebenkosten des Käufers: Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich beim Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer von 20%. Details sind dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Salzburg entnehmbar. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten. Ausstattung Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fahrradraum

3 Lage * zentrale Stadt-Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung * fußläufig in wenigen Minuten erreichbar die Salzburger Schranne sowie die historische Innenstadt von Salzburg * in unmittelbarer Umgebung div. Restaurants, Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte, Hotels, Autobahnanschluß Sbg. Nord etc Salzburg Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m 1. Sonstige m Verkehr Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Flughafen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m Bank Post Polizei Geldautomat 3.

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