Solln - Penthousewohnung - der Sonne so nahe

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1 Solln - Penthousewohnung - der Sonne so nahe Objektkennung PG München-Solln Frank & Frank Real Estate Maximilianstrasse 2, München 1/14

2 Eckdaten Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1990 Kaufpreis ,00 Hausgeld 350,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Etage 2 Wohnfläche 91,75 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Stellplatztyp Tiefgarage Stellplatzanzahl 2 Anzahl Zimmer 3 Deckenhöhe ca. 2,5 m Bodenbelag Laminat Keller Ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse E Energiekennwert 151,3 kwh/(m²*a) Garten/-mitbenutzung Ja 2/14

3 Objektbeschreibung In zentraler Lage Solln s liegt das 1990 erbaute Mehrfamilien- und Geschäftshaus anhängend an einen wunderschönen und großzügigen Garten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Harmonie und Gastfreundschaft. Im obersten Stock des ruhigen Wohnhauses befindet sich die Penthouse-Wohnung. Die große und sonnige Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und von allen Räumen zugänglich. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seiner verglasten Südfront wird ganztägig mit Sonne erfüllt. Kinder- sowie das Elternschlafzimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet und bieten Blick auf die Gartenanlage. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sind vom Flur- und Eingangsbereich zugänglich. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze. Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörende Hobbyraum mit ca. 44 m² und separatem WC. Ein allgemein nutzbarer Fahrradabstellraum, ein Waschraum mit Trockner sowie ein zusätzliches privates Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Mitbenutzung der großzügigen Gartenanlage ist jedem Hausbewohner frei gestattet. Lage Solln ist eine der begehrtesten und ruhigsten Lagen Münchens. Idylle, junge Familien, Alleinstehende Häuser und die Nähe zur Natur zeichnen den Stadtteil aus. Hier wird Urbanität mit dem Gefühl sich in kürzester Zeit in das erholsame Umfeld mit ländlichem Charme zurückziehen zu können, vereint. Obwohl man sich nicht direkt im Stadtzentrum befindet steht Solln s Verkehrsanbindung und Infrastruktur diesem in nichts nach. Man erreicht die Altstadt in nur wenigen Minuten mit dem Auto und circa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärztehäuser mit mehrfach ausgezeichneten Medizinern, qualitativ hochwertige Einzelhändler und wunderbare alte bayrische Biergärten sowie gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten, Grund- und Mittelschulen bis hin zu angesehenen Privatschulen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das großzügig gestaltete Naturschutzgebiet Forstenrieder Park, das zum Wandern, Laufen, Radfahren oder zu einem Picknick einlädt. Auch die Nähe zum Starnberger See oder zur nahegelegenen Isar, ist von großem Vorteil und bietet sämtliche Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Für diejenigen, die noch mehr in die Natur möchten, sind die südlich gelegenen Berge am Tegernsee oder das Tölzer Land in unter einer Stunde zu erreichen.. 3/14

4 Ausstattung * Dachterrasse ca. 47,02 m² Süd-Ost-West Ausrichtung * Einbauküche aus Massivholz * Badzimmer mit Badewanne * Fenster mit Dreifachverglasung * 44 m² großer Hobbyraum mit separatem WC * privates Kellerabteil * Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller * 2 großzügige Tiefgaragenstellplätze * Garten zur freien Benutzung Sonstiges Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt Provisionsfrei. Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 4/14

5 Terrasse 1 Terrasse 2 5/14

6 Terrasse 3 Schlafen 1 6/14

7 Kochen Schlafen 2 7/14

8 Diele Bad 8/14

9 Außenansicht mit Einfahrt TG Außenansicht 2 9/14

10 Außenansicht 3 10/14

11 Kartendarstellung Luftbild 11/14

12 Grundriss 2. OG 12/14

13 Untergeschoß Hobbyraum mit WC 13/14

14 Keller + Tiefgarage 14/14