HAUS AM ZÜRICHSEE. Dokumentation der Immobilie

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1 ABENDSTIMMUNG AM ZÜRICHSEE IHR ZUKÜNFTIGER AUSBLICK? Dokumentation der Immobilie

2 Ein Haus am Zürichsee mit privatem Seeanstoss Ungestört im Zürichsee baden, Freunde einladen und unvergessliche Sonnenuntergänge geniessen? Dieser Traum kann für den Käufer dieser Immobilie wahr werden, denn dieses Wohnhaus mit rund 1'200 Quadratmeter Grundstücksfläche steht zum Verkauf. Geniessen Sie auf diesem Grundstück eine unverbaubare, atemberaubende Seesicht auf den Zürichsee. Das Objekt befindet sich in der Bächau, in der Ortschaft Bäch, die zur steuergünstigen Gemeinde Freienbach (SZ) gehört. Das Haus ist 1975 erstellt worden. Auf der Südwest-Seite ist es an ein anderes Einfamilienhaus angebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 200 m 2, die Nebennutzungsfläche (Keller) 95 m 2.

3 DIE LAGE Die Lage des zu Verkauf stehenden Objekts ist einzigartig. Nicht nur die Tatsache, dass das Grundstück direkt am See gelegen ist, sondern auch, dass die Lage unverbaubar ist, machen diese Immobilie zu einer einmaligen Attraktion. Das Objekt befindet sich in der kleinen Ortschaft Bäch, die zur Gemeinde Freienbach (Kanton Schwyz) gehört. Freienbach gilt als steuergünstige Gemeinde mit einem attraktiven Steuerfuss von 65% (im Jahr 2018). Das Objekt befindet sich an der Bächaustrasse, einer relativ ruhigen und wenig befahrenen Seitenstrasse, die in die Halbinsel Bächau hinausführt.

4 DIE LAGE

5 DER SEEANSTOSS Das Grundstück ist m2 gross. Dazu gehört ein ca. 27 Meter breiter Streifen Seeanstoss, der individuell gestaltet werden kann. Zudem verfügt das Grundstück auch über einen Bootssteg, welcher zusammen mit dem Nachbargrundstück (Kat.-Nr 1201, südseitig angebautes Gebäude) geteilt wird.

6 DAS OBJEKT Das Haus ist Teil eines Doppeleinfamilienhauses, welches im Jahre 1975 erstellt worden ist. Nur der rechte Hausteil (Nr. 29) steht zum Verkauf. Der linke Hausteil (Nr. 27) gehört anderen Eigentümern und soll in naher Zukunft umgebaut werden. Das Haus verfügt über 7 Zimmer und drei Badezimmer. Die Wohnflächen der einzelnen Stockwerke betragen: Erdgeschoss: 95 m2 Obergeschoss: 98 m2 Kellergeschoss: 95 m2 Zum Grundstück gehören 4-5 Aussenparkplätze. Das Dach wurde 2005 saniert. Die alten Eternitplatten wurden durch neue, asbestfreie Eternitplatten ersetzt.

7 DAS KELLERGESCHOSS Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, das gut isoliert ist und geheizt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich: ein Vorraum und das Treppenhaus (Vorraum) ein Technik-Raum (Heizung) ein Luftschutzraum, ideal als Weinkeller (L.S.-Raum) ein grosser Mehrzweckraum (Trocken-Raum) eine Waschküche (Waschen)

8 DAS ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich: das Entrée und das Treppenhaus (Garderobe) ein WC (sep. WC) ein Zimmer, ideal als Büro (Nähen) ein grosses Wohn- und Ess-Zimmer mit drei direkten Zugängen zum Aussenbereich eine Küche ein (teilweise) gedeckter Gartensitzplatz

9 DAS OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich die Ruheräume: 3 Zimmer das Treppenhaus ein Badezimmer (Bad/WC) sowie eine kleine Einliegerwohnung: ein Badezimmer (Bad/WC) eine Küche ein Wohnraum mit Seesicht ein gedeckter Balkon Unter dem Schräg-Dach befindet sich ein Dachstock, der wegen der zu geringen Höhe nicht ausgebaut worden ist.

10 DIE KUBATUR Die kubische Berechnung nach SIA führt zu folgendem Resultat: Das Kellergeschoss: 377 m3 Das Erdgeschoss: 347 m3 Das Obergeschoss: 504 m3 Die Lichtschächte: 2 m Total m3 umbauter Raum m3

11 DIE HEIZUNG Das Haus verfügt über eine eigene Gasheizung (ELCO- Brenner), die im Jahre 2008 neu installiert worden ist. Die Wärme wird mittels Bodenheizung im ganzen Haus verteilt. Sonnenkollektoren (Soltop) unterstützen auf ökologische Weise die Erzeugung des Warmwassers. Die Sonnenkollektoren sind auf dem Dach montiert.

12 DAS BAUPROJEKT Die Immobilie liegt in einer Grundwasserschutzzone. Ein Umbau innerhalb des bestehenden Gebäudes sollte problemlos realisiert werden können. Die Ausnutzung kann noch minimal optimiert werden, eventuell ist ein kleines, zweites Obergeschoss mit Dachterrasse möglich (wie es die Eigentümer des angebauten Hausteils Nr. 27 projektiert haben). Ein Umbau, der über die aktuelle Gebäudefläche hinausgeht, dürfte aufgrund der zur Zeit geltenden Gesetze schwierig sein.

13 DER VERKAUF Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Kaufinteressenten können während den Bieterrunden per ein Angebot abgeben, welches über dem jeweiligen Mindestangebot liegt. In der zweiten Bieterrunde gilt das höchste Angebot aus der ersten Bieterrunde als Mindestangebot. Die Kaufinteressenten können wiederum per ein Angebot abgeben. In der dritten Bieterrunde geben die Kaufinteressenten ein Angebot ab, welches über dem höchsten Angebot der zweiten Runde liegt. Nach Ende der dritten Bieterrunde entscheidet der Verkäufer, welchem Kaufinteressenten das Objekt verkauft wird. Der Verkauf erfolgt bei einem Notar im Kanton Schwyz.

14 DAS BIETERVERFAHREN Erste Bieterrunde: Sie ist seit dem 20. August abgeschlossen. Das höchste Angebot aus der ersten Bieterrunde lag bei 6.6 Millionen CHF. Dies galt als Mindestangebot für die zweite Bieterrunde.

15 DAS BIETERVERFAHREN Zweite Bieterrunde: Sie ist seit dem 8.September abgeschlossen. Das höchste Angebot aus der zweiten Bieterrunde liegt bei 6.95 Millionen CHF. Dies gilt nun als Mindestangebot für die dritte Bieterrunde.

16 DAS BIETERVERFAHREN Dritte Bieterrunde: Sie dauert vom 12. September bis am 30. September Kaufinteressenten können während der dritten Bieterrunde per ein Angebot abgeben, welches über dem Mindestangebot von 6.95 Millionen CHF liegt. Am Ende der dritten Bieterrunde entscheidet der Verkäufer, welchem Kaufinteressenten das Objekt verkauft wird. Der Verkauf erfolgt bei einem Notar im Kanton Schwyz.

17 BESICHTIGUNGSTERMINE Möchten Sie das Grundstück und das Gebäude besichtigen? Dann teilen Sie uns bitte per einen der folgenden Termine mit, der Ihnen passt: Mittwoch, 19. September, um 10 Uhr oder um 15 Uhr Freitag, 21. September, um 10 Uhr oder um 15 Uhr Samstag, 22. September, von 10 Uhr bis um 12 Uhr Gerne bestätigen wir Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin und freuen uns, Sie persönlich hier in Bäch begrüssen zu dürfen. Spätere Daten für eine Besichtigung finden Sie auf

18 KONTAKT Unter der folgenden -Adresse erhalten Sie weitere Auskünfte: Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und für Ihre Kontaktaufnahme.

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