Mit Weitblick Nicht wie der Wind weht, sondern wie man die Segel setzt, darauf kommt es an.

Transkript

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2 Mit Weitblick Nicht wie der Wind weht, sondern wie man die Segel setzt, darauf kommt es an. (Kurt Teppenwein)

3 Inhaltsverzeichnis 4. r cohyp Angebote, Konzepte und Service aus einer Hand Vorwort 1. Unsere Philosophie das zeichnet uns aus 2. Vorsorge mit Immobilien 2.1 Grundbuch statt Sparbuch 2.2 Immobilien als Langzeitsieger und Krisengewinner 2.3 Warum die Nachfrage ständig steigt Immobilienwünsche zum Anfassen 3.1 Immobilien für Jedermann! 3.2 Objektive Selektion Garant für Nachhaltigkeit 3.3 Unsere Referenzen echte Highlights 4.1 Steuervorteile mit Denkmal-Immobilien 4.2 Unser Highlight Mietkauf ohne Bank 4.3 Eigenheim: Massiv-, Hybrid-, Fertigoder Ausbauhäuser? 5. Wohnträume für die 50+ Generation 5.1 Heute schon planen für Morgen 5.2 Lebensqualität in jeder Phase 5.3 Selbstbestimmt leben gut betreut wohnen 6. r cohyp Ihr starker Finanzierungspartner 6.1 Auswahl aus über 300 Kreditinstituten 6.2 Freie Liquidität durch Umschulden Was uns heute unmöglich erscheint, kann schon morgen die Norm sein. (Joel Barke) 3

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5 Vorwort Jeder Kunde ist einzigartig. Genauso individuell sind seine Bedürfnisse, Ambitionen und Anforderungen in punkto persönliche Vorsorge. Jedoch erfüllen herkömmliche Vorsorgemodelle längst nicht mehr die Anforderungen im Hinblick auf eine nachhaltige und solide Vorsorge. Angemessene Renditen, Erhöhung der verfügbaren Liquidität sowie das Thema Inflationssicherheit stehen immer stärker im Blickpunkt der Betrachtungen. Mit diesem Büchlein informieren wir Sie offen und transparent über die wesentlichen Aspekte unserer Philosophie, die wichtigsten Alleinstellungsmerkmale, interessante Angebote und Dienstleistungen. Innovative Highlights sollen Sie inspirieren, das Gespräch mit uns zu suchen und davon gleich mehrfach zu profitieren. Wir stehen für alternative Lösungsansätze und würden uns freuen, auch Sie als Kunden bei der Erfüllung Ihrer Wünsche begleiten zu dürfen. Dabei setzen wir auf das stabile Fundament objektiv selektierter Immobilien als Sachwerte in guten Lagen mit soliden Ertragsaussichten und hohem Wertsteigerungspotential. Schon Generationen vor uns haben an der Stabilität, Sicherheit und Nachhaltigkeit von Immobilien festgehalten, was uns gerade in sehr bewegten Zeiten immer wieder Recht geben sollte. Markus Hörning Geschäftsführer der r cohyp Wohin wir auch blicken, überall entwickeln sich die Chancen aus den Problemen. (Nelson A. Rockefeller) 5

6 1. Unsere Philosophie das zeichnet uns aus Die Firma r cohyp hat sich den Erfordernissen der Zeit durch ihre klassischen sowie auch alternativen Lösungen gestellt und steht für zukunftsweisende Sachwertkonzeptionen. Dabei sind wir für Sie nicht nur in der Vermittlung und Beschaffung von interessanten Liegenschaften tätig. Wir erzielen auch überdurchschnittliche Kaufpreise für den Fall, dass Sie selbst Ihre Immobilie verkaufen wollen oder müssen. Hier können wir zusätzlich auf ein erfahrenes und breites Netzwerk zurückgreifen, was den Erfolg und die Möglichkeit kurzer Fristen beschert. r cohyp steht aber auch für interessante Alternativen und fühlt sich beispielsweise all Jenen verpflichtet, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden oder einer Anlageimmobilie nicht so ohne weiteres erfüllen können, weil der finanzielle Rückhalt fehlt, die eigene Bank ein Darlehen verwehrt oder das Einkommen zu gering ist, weil man selbständig oder schon zu alt für eine herkömmliche Bankfinanzierung ist etc. Genau an dieser Stelle setzen die neuen Ideen und Konzepte der r cohyp an und eröffnen bereits für den kleineren Geldbeutel den Zugang zum ersehnten Immobilien-Sachwert. 6 Bereit sein ist viel, warten können ist mehr, doch erst den rechten Augenblick nützen, das ist alles! (Arthur Schnitzler)

7 Als verlässlicher Partner stehen wir darüber hinaus auch für Beratung und Bewertung, Erstellung von Analysen, Konzeptionen und Liquiditätsberechnungen für Immobilien-Investitionen aller Art gern zur Verfügung. Auch der 50+ Generation widmen wir größeres Augenmerk, weil der Bedarf der Haushalte rasant steigt und passende, insbesondere barrierefreie Angebote, nachhaltig fehlen. Dem haben wir uns verschrieben. Dauerhaft erfolgreich sein kann nur, wer Anderen einen Nutzen bietet! Nikolaus B. Enkelmann 2. Vorsorge mit Immobilien 2.1 Grundbuch statt Sparbuch Investmentfonds und Einzelwerte können zwar in der Beimischung eines Vorsorge-Portfolios interessant sein, sind allerdings immer größeren Schwankungen ausgesetzt. Gerade die oft antiquiert erschienenen Vermögenswerte mit Bestand, vor allem reale Werte wie Edelmetalle und Immobilien, haben längst wieder an Bedeutung gewonnen und der Trend ist eindeutig: Grundbuch statt Sparbuch! Keine Anlageart vermittelt so viel Sicherheit, Schutz vor Inflation und Wertzuwachs wie die Immobilie, vorausgesetzt der Standort stimmt. Die garantierten Renditen von klassischen Bankanlagen sowie die Überschüsse der Lebensversicherer sinken seit Jahren, so dass dieses Modell als Mittel langfristig rentabler Vorsorge auf den Prüfstand gehört. Das Problem dabei: Die Inflation lässt oft von der ohnehin spärlichen Rendite kaum etwas übrig. Man spart quasi der Inflation hinterher und der reale Geldwert der Anlage sinkt stetig. Die Nase vorn zu haben ist schwerer, als sie oben zu tragen. (MHI Starnberg) 7

8 2.2 Immobilien als Langzeitsieger und Krisengewinner Die Auswirkungen der Inflation, das Auf und Ab an den Börsen, die Entgleisungen der Finanzmärkte und die wachsenden Staatsschulden konnten den Immobilien nichts anhaben. Immobilien- und Grundbesitzer haben wirtschaftlich betrachtet am besten alle Kriege und Wirtschaftskrisen überstanden. Immobilie. Genau darauf basiert unser Geschäftsmodell. Sachwerte als Fundament für mehr Liquidität und die Möglichkeit nachhaltiger Vorsorge mehr Freude durch eine höhere und verlässlichere Rendite. Immobilien bleiben daher Langzeitsieger. 2.3 Warum die Nachfrage ständig steigt Weil selbst Staatsanleihen keinen sicheren Hafen mehr bieten, bleiben für den Anleger nur noch Edelmetalle und Immobilien. Da allerdings Gold, Silber oder Platin keine laufenden Zinserträge, z. B. für ein Alterseinkommen abwerfen, bleibt am Ende nur die gute alte Durch die demografische Entwicklung, welche langfristig zu einem Bevölkerungsrückgang in Deutschland führt, wird in den nächsten Jahren noch keine sinkende Nachfrage an Wohnraum erfolgen. Denn die Nachfrage an Wohnraum hängt nicht von der Bevölkerungszahl, sondern von der Zahl der Haushalte ab. Die Zahl der deutschen Haushalte ist in den vergangenen zehn Jahren um über 6 % angewachsen. Laut den Prognosen der Experten wird sie während der kommenden 15 Jahre noch weiter zunehmen. In vielen Städten sind Wohnungen (Neubau oder gut sanierter Altbau) bereits wieder Mangelware geworden. Insbesondere betrifft dies die Großstädte, jedoch auch zunehmend die sogenannten Mittelstädte. Dieser Mangel wird sich in den nächsten Jahren stetig ausweiten, da sich die Zahl der Baufertigstellungen 8 Ein Risiko besteht, wenn du nicht weißt, was du tust.

9 weiter im Abwärtstrend befindet. Das höchste Nachfragepotential liefern die stärksten Bevölkerungsgruppen zwischen 40 und 65 Jahren. Derzeit gibt es ca. 11 Millionen Haushalte der Generation ab 65 Jahren. Davon leben nur ca. 5 % in tatsächlich altersgerecht gebauten oder umgebauten Wohnungen. Mit zunehmender Überalterung unserer Gesellschaft nimmt der Bedarf an neuen oder topsanierten altersgerechten, barrierefreien oder barrierearmen Wohnungen mit Lift rasant zu. Der Trend geht hier in die zentrumsnahen Stadtgebiete. Dort sehen viele Senioren ihren Wunsch nach Eigenständigkeit und Teilnahme am aktiven Leben am besten verwirklicht. 3. Immobilienwünsche zum Anfassen 3.1 Immobilien für Jedermann! Ihr Wunsch unser Auftrag So verlockend Immobilienbesitz besonders in Krisenzeiten angepriesen wird, ist er im Einzelfall gerade für den normalen Privatanleger kritisch zu prüfen. Der Erwerb geht mit Darlehensbelastungen, Kosten für Notar, Grundbuch, Steuern und Maklerkosten einher, die allein schon ca. 10 % des Kaufpreises ausmachen können. Damit also die Immobilie wirklich zu einer sicheren Säule der eigenen Vorsorge wird, sollten einige Grundvoraussetzungen erfüllt sein: Die monatlichen Darlehensraten sollten nicht mehr als ein Viertel des laufenden Haushalts- Nettoeinkommens betragen. Es sollte genügend Geld zum Leben verbleiben. Die Konsultation eines Fachmanns, z. B. eines Sachverständigen, der den Wert und die Bauqualität, die Lage, Infrastruktur und Nachhaltigkeit bei Vermietung realistisch einzuschätzen weiß. Beim Kauf sollten mindestens 30 % der Erwerbskosten als Eigenkapital eingesetzt werden. Akzeptieren Sie niemals eine kurzfristige Lösung für ein langfristiges Problem. 9

10 Die Bewirtschaftung der Immobilie sowie die Zahlung von Zins und Tilgung sollten auch im möglichen Krankheitsfall, bei Berufs- oder Erwerbsunfähigkeit oder bei Arbeitslosigkeit sichergestellt sein. Objekten in städtischen Sanierungsgebieten. Für jedes Vorhaben stehen wir als kompetenter Partner bereit, auch dann, wenn die Bank aus Gründen der Bonität Ihr Vorhaben ablehnt. Ob Jung oder Alt, ob Selbständiger oder Angestellter, jeder soll die Chance zum Erwerb einer Immobilie haben. Lassen Sie uns deshalb gemeinsam Ihre persönliche Situation in Ruhe und mit Sorgfalt analysieren und alle Möglichkeiten abwägen. Unsere erfahrenen Mitarbeiter mit über 20-jähriger Berufspraxis gehen mehrgleisig vor und arbeiten begeistert an der Verwirklichung Ihrer Vorhaben. Sind mindestens diese Bedingungen gegeben, lassen sich einige interessante Konzepte umsetzen: der Neubau eines Eigenheims, der Kauf und die Sanierung eines vermieteten Renditeobjekts, der Mietkauf einer eigengenutzten oder Anlage-Immobilie, die Nutzung von Steuervorteilen bei Denkmal-Immobilien oder 10 Der beste Weg, Schulden zu besiegen, ist, Vermögen aufzubauen.

11 3.2 Objektive Selektion Garant für Nachhaltigkeit Falls Sie die Vorteile einer starken Rendite durch Anschaffung einer vermieteten Immobilie planen, suchen und prüfen wir alle Objekte konsequent nach einem festen Profil mit strengen Kriterien. Dazu gehören beispielsweise: Hier nutzen wir neben eigenen Erfahrungen und Fachkenntnissen auch den Expertenrat externer Spezialisten. Wir arbeiten stets nach dem Grundsatz: Empfehle nur das, was Du auch selbst kaufen würdest! die Objektgeographie die Makro- und Mikrolage die vorhandene und geplante Infrastruktur das wirtschaftliche Umfeld die Objektbeschaffenheit und Gebäudestruktur der zu erwartende Sanierungsaufwand die Ausstattung die Mindestrendite die möglichen Wachstumspotentiale die Vermietungsaspekte die Nutzungs - oder Umnutzungsmöglichkeiten Doch unsere erfolgreiche Arbeit für Ihre Anlage endet nicht mit dem Verkauf. Ein wesentliches Kriterium für Nachhaltigkeit ist die solide Verwaltung, Vermietung, Bewirtschaftung und Pflege Ihrer Immobilie. Hier setzen wir nur unsere besten Partner wie z. B. eine zuverlässige Wohnungsverwaltung mit Hausmeisterservice ein. Auch die Begleitung der Finanzierung oder Umschuldung, der Zinsverhandlungen mit der Bank nach Ablauf der Zinsbindung etc., gehören zu unserem Service. Man kann keine neuen Ufer entdecken, wenn man nicht bereit ist, die alten aus den Augen zu verlieren. 11

12 3.3 Unsere Referenzen echte Highlights 12 Ich habe einen ganz einfachen Geschmack: Ich bin immer mit dem Besten zufrieden. (Oscar Wilde)

13 Freude an der Arbeit lässt das Werk trefflich geraten. (Aristoteles) 13

14 Immer eine gute Partie Früher an Später denken.

15 4. r cohyp Angebote, Konzepte und Service aus einer Hand 4.1 Steuervorteile mit Denkmal-Immobilien Die r cohyp sucht ganz gezielt in den Städten und Ortslagen nach repräsentativen und entwicklungsfähigen Immobilien, möglichst zentrumsnah gelegen und durch das Landesamt für Denkmalpflege zum Kulturdenkmal erklärt. Wir halten ständig mehrere Objekte mit Baugenehmigung vor. Diese Objekte, um die Jahrhundertwende gebaut, liegen jeweils zentrumsnah, dennoch in ruhigen Stadtteilen und somit in absolut bevorzugten Wohngegenden. Sie zeichnen sich durch ansprechende Fassaden aus. Die kurze Entfernung ins Stadtzentrum sichert eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit zu, ebenso die grundlegende und aufwendige Sanierung mit Veränderung der Raumkonzepte auf einen zukunftsweisenden Standard. Je nach der vorgefundenen Gebäudekonstellation und Lage werden auf die Objekte verschiedene Nutzungskonzepte zugeschnitten. Hierbei unterscheiden sich im Wesentlichen drei Entwicklungskonzepte von Gebäuden, die seitens der r cohyp konzipiert werden: Familienwohnen für Junge Familien Barrierefreies Wohnen mit Teilbetreuung Hochwertiges Wohnen für Anspruchsvolle Jeder treibe die Kunst, die er versteht. (Aristophanes) 15

16 Dem Kunden soll unter anderem eine Möglichkeit geboten werden, durch einen gezielten Immobilienerwerb Steuern zu sparen sowie ein nachhaltiges Einkommen zu erzielen. Und der Staat unterstützt Sie sogar dabei. Warum? Die alte Bausubstanz soll als wertvolles Kulturgut in den Bundesländern erhalten bleiben und zu neuem, wertvollem Wohnraum werden die Nachfrage nach diesen modernen Wohneinheiten ist groß. Um Anreize zu schaffen, hat der Gesetzgeber Steuererleichterungen geschaffen. Damit kann auch ein Anleger, der hier zu sanierendes Eigentum erwirbt, auf die als erforderlich bescheinigten Modernisierungskosten nach Einkommenssteuergesetz, erhöhte Abschreibungen geltend machen. Hier ein Auszug aus dem Gesetz zur Förderung von Denkmalobjekten: [...] jeweils bis zu 9 von Hundert der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes dienen, als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren sowie 7 von Hundert der Herstellungskosten vom neunten bis zum zwölften Jahr absetzen. Fazit: Mit diesen Nutzungskonzeptionen hat die r cohyp den potentiellen Interessenten eine Möglichkeit geschaffen, Wohnqualität auf höchstem Niveau zu erleben. Dabei wird Individualität, Identität, Funktionalität und ein letztlich unvergleichbares Wohngefühl harmonisch miteinander vereint. Nehmen Sie diese staatliche Vergünstigung in Anspruch, nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, um sich ein Vermögen aufzubauen. Bei einem im Inland gelegenen Gebäude, das [...] ein Baudenkmal ist oder in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt, kann der Steuerpflichtige 16 Alles sollte so einfach wie möglich gemacht werden, aber nicht einfacher. (Einstein)

17 4.2 Unser Highlight Mietkauf ohne Bank Unser Spezial-Mietkauf: Die clevere Alternative zur herkömmlichen Finanzierung für Rendite-Immobilien! Wir realisieren auch dann Ihre Wünsche, wenn Banken nicht mehr mitspielen wollen. Durch unser Konzept wird die Lieblingsanlage die Rendite-Immobilie endlich für JEDERMANN erreichbar, und das auch schon für den kleinen Geldbeutel. Wie soll das gehen? Hier kommt es auf die Feinheiten an. Wir finanzieren nämlich einfach einen Teil vor. Hierbei handelt es sich um eine ganz spezielle Mietkauf-Variante für Kapitalanleger, z. B. bei Interesse an einer Eigentumswohnung, ohne dass eine Bankfinanzierung im Spiel ist. Im Gegensatz zum herkömmlichen Mietkauf gibt es 3 wesentliche Unterscheidungs- und damit Alleinstellungsmerkmale, was einen 3-fachen Nutzen bedeutet: Erstens: Sie werden SOFORT Eigentümer das ist völlig neu! Zweitens: Sie erbringen lediglich einen selbst gewählten Eigenanteil und zahlen KEINERLEI RATEN, denn das übernimmt ein anderer für Sie! Drittens: Bis zur vollständigen Bezahlung des Wie funktioniert zunächst der klassische, herkömmliche Mietkauf? Hierbei erwirbt man eine Immobilie normalerweise auf Raten. Der Käufer leistet in der Regel eine Anzahlung und trägt den Restbetrag in Form von Raten ab. Dieser Restbetrag wird verzinst. Der Verkäufer spielt quasi die Bank für den Käufer. Erst nach vollständiger Ratenzahlung wird der Käufer Eigentümer der Immobilie. Bis dorthin bleibt der Verkäufer Eigentümer im Grundbuch. Das Außerordentliche geschieht nicht auf glattem, gewöhnlichem Wege. (Goethe) 17

18 Kaufpreises finanzieren wir einfach ZINSFREI vor. Wir spielen also die Bank für Sie allerdings ohne Zinsen und Kreditrisiko! Aus diesem Grund funktioniert dieser Spezial-Mietkauf auch völlig unabhängig von Einkommen und persönlicher Bonität, ohne Schulden und ohne Schufa! Und dadurch, dass Sie mit geringem Aufwand bereits vorzeitig Eigentümer werden, können Sie von Beginn an einen wesentlich höheren Gegenwert Ihr Eigen nennen. Daraus ergeben sich noch weitere Vorteile. Sollten Sie sich für unseren Spezial-Mietkauf entschließen, so genießen Sie gleich mehrere wesentliche Vorteile im Gegensatz zum herkömmlichen Miet- oder Hauskauf. Für wen ist Mietkauf besonders geeignet? Junge Familien weil evtl. nur geringe Bonität verfügbar weil auch ohne Kreditbelastung möglich Selbständige weil häufig kein Kredit möglich mögliche Insolvenzsicherung inklusive Die 50+ Generation weil kurze Laufzeiten möglich sind weil häufig kein Kredit mehr möglich ist Vorteile: völlig unabhängig vom Einkommen! ohne Schulden und ohne Schufa! heute schon höheren Gegenwert! keine Zinsen beim Mietkauf! sofort Eigentümer werden das ist NEU! unkomplizierte, schnelle Abwicklung! 18 Ideen sind mächtiger als Muskelkraft. (Sophokles)

19 Und so funktioniert s: Jetzt MIT UNS zum eigenen Vermögen - Mit cleveren Alternativen zu herkömmlichen Finanzierungsmodellen. z. B. monatlicher Mietanteil von 200 Kaufpreis Mietanteil zum Kaufpreis Eigenanteil zum Kaufpreis z. B In 8 Jahren + 3 Monaten fertig! Sie erbringen lediglich einen Eigenanteil und werden sofort Eigentümer. Fertig! und Ihr Mieter zahlt dann nur mit einem Teil seiner Kaltmiete, Monat für Monat den restlichen Kaufpreis, in unserem Falle für die folgenden 8 Jahre + 3 Monate für Sie ab. Bis zur vollständigen Abzahlung spielen wir also die Bank für Sie allerdings ohne Zinsen und Kreditrisiko! Das tragen wir! und das Beste? Ihre Immobilie ist in jedem Falle nach 8 Jahren + 3 Monaten vollständig bezahlt, das ist notariell garantiert! Es gibt noch weitere wesentliche Vorteile, die Sie überzeugen Der Preis ist, was Du bezahlst. Der Wert ist das, was du bekommst. 19

20 4.3 Eigenheim: Massiv-, Hybrid-, Fertigoder Ausbauhäuser? Der Traum von den eigenen vier Wänden... Doch was ist das Richtige für mich? Welche Leistungs-, Qualitäts- und Preisunterschiede gibt es? Bei der Fülle der Angebote hat man die Qual der Wahl und ist gut beraten, sich vorher fachkundigen Rat einzuholen, damit es hinterher nicht zu unliebsamen baulichen und finanziellen Überraschungen kommt. Möglich ist dies durch den Einsatz neuer und kompatibler Techniken, wie das bekannte Energiesparhaus mit Wärmedämmung und Energiesparfenstern, mit Photovoltaikanlage, einer Bodenplatten-Dämmung, einer Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung über Kreuzwärmetauscher und einer Erdwärme-Heizanlage mit Spiralkollektoren, bei der verschiedene Arten von Wärmepumpen zum Einsatz kommen können. Dabei spielt der Faktor Energieverbrauch bei ständig steigenden Preisen eine immer größere Rolle. Hier gibt es verschiedene Lösungen, wie z.b. das Niedrigenergiehaus, das KfW-Effizienzhaus 55/70, das Passivhaus oder sogar das innovative NULL-ENERGIEHAUS das so genannte HYBRIDHAUS, bei dem keinerlei Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom anfallen. Das Hybridhaus das Haus der Zukunft Der Eigentümer wird völlig unabhängig von steigenden Energiepreisen und tut sogar der Umwelt nur Gutes, weil z. B. kein CO²-Ausstoss erfolgt! 20 Wer jedes Risiko ausschalten will, der zerstört auch alle Chancen. (Hans-Olaf Henkel)

21 An welche Kosten muss ich beim Hausbau denken? Kosten für Außen- und Gartenanlagen, Zuwegung und PKW-Stellplätze; Egal, ob Massivhaus, Fertighaus oder Hybrid, wir wollen Ihnen auch helfen, an alle möglichen Kostenfaktoren zu denken, wie z. B. Grundstücks-, mögliche Vermessungs- und Erschließungskosten sowie die hierfür anfallenden Gebühren für Notar, Grundbuch oder Makler, die Grunderwerbsteuer, welche in den Bundesländern unterschiedlich hoch sein kann; Kosten für die neue Innenausstattung; Kosten für die gesamte Haustechnik (z. B. Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär, Photovoltaik) Finanzierungskosten, Honorare und Zinsbelastungen der finanzierenden Institute; Kosten der Versicherungen (z.b. Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauversicherung, Baufertigstellungs-Versicherung, ggf. Versicherung für Bauhelfer); Architektenkosten für die Bauvorlagen- und Ausführungsplanung, Kosten für Bauleitung, Prüfstatik, Genehmigungen für Brand- und Wärmeschutz etc., Baunebenkosten; Was dem Einzelnen nicht möglich ist, das vermögen viele. (Friedrich Wilhelm Raiffeisen) 21

22 Wir finden den richtigen Partner für Sie Egal, ob für ein Massiv- oder Fertighaus KfW-Energieeffizienzhaus 55-, 70- oder Passivhaus Hybridhaus (Null Energiekosten/kein CO ² ) ein Blockhaus oder eine Villa Haus im Bungalowstil, u. v. a. m. Ihr ganz persönlicher Nutzen daraus: 1. Sie genießen bereits eine Vorselektion aus einer riesigen Auswahl an seriösen Anbietern 2. Sie sparen viel Zeit, müssen nicht tagelang selbst recherchieren und erhalten Ihre Vorfreude Und so gehen wir vor: 1. Nachdem wir Ihre Vorstellungen und Wünsche analysiert haben, 2. sondieren und prüfen wir die einzelnen Anbieter und deren Angebote. 3. Danach lassen wir die Anbieter konkurrieren und feilen an Preis und Leistung. 3. Sie profitieren von Preisvorteilen durch die Preis-/Leistungskonkurrenz mehrerer Anbieter 4. Sie dürfen von einer kostenlosen Prüfung der Planungs- und Bauqualität ausgehen 5. Sie erhalten nichts von der Stange, sondern bleiben absolut flexibel bei allen Sonderwünschen und Kombinationsmöglichkeiten 4. Sie entscheiden sich für das beste Angebot. 6. Wir begleiten Sie von Beginn an, achten auf Details und geben wertvolle Tipps 22 Man muss im Leben nur sehr wenig richtig machen, solange man nur nicht allzu viel falsch macht.

23 5. Wohnträume für die 50+ Generation 5.1 Heute schon planen für Morgen Die eigene Immobilie wird für den Senior von morgen immer mehr an Bedeutung gewinnen. Ein weiteres Konzept zielt darauf ab, die derzeit 30- bis 45-Jährigen für eine Anlageform zu sensibilisieren, 5.2 Lebensqualität in jeder Phase das ist das Credo unseres Hauses. Deshalb fördern und unterstützen wir alle Bemühungen unserer Bewohner, geistig und körperlich beweglich zu bleiben, durch ein vielfältiges Angebot. Dabei endet Ihr Spielraum nicht an Ihrer Wohnungstür. Im Gegenteil: Mit seinen Angeboten eröffnet Ihnen unser Seniorenkonzept ganz neue Freiheiten. Ob individuell oder in Gesellschaft unser Seniorenmodell bietet Raum für vielseitige Aktivitäten und jede Gelegenheit. Neben Massage- und Saunaangeboten sowie Fitnesskursen für Senioren, sorgt auch der eigene Garten für Abwechslung. Unser Seniorenkonzept eröffnet seinen Bewohnern einen großzügigen Lebensraum. die als Alternative geeignet ist, der zurückgehenden staatlichen Altersvorsorge entgegenzuwirken. Dem Erwerber wird die Möglichkeit eröffnet, sich langfristig seinen persönlichen Altersruhesitz entsprechend seine eigenen Vorstellungen aufzubauen. Zum Wohlbefinden gehört auch das Gefühl der Geborgenheit. Wer weiß, dass für schlechtere Tage vorgesorgt ist, kann das Leben heute unbeschwerter genießen. Lebensstandard und Lebensumfeld sollten auch dann erhalten bleiben, wenn körperliche und geistige Einschränkungen den gewohnten Alltag erschweren. Der eine wartet, dass die Zeit sich wandelt. Der andere packt sie kräftig an - Und handelt. (Dante) 23

24 Konsequenter Ablauf Wir drehen uns für Sie.

25 5.3 Selbstbestimmt leben gut betreut wohnen Eine weitere Besonderheit: Im Rahmen unserer Konzepte gibt es keinen Umzug auf eine Pflegestation. Dies gilt selbst bei schwerer Pflegebedürftigkeit. Der Ambulante Pflegedienst betreut pflegebedürftige Bewohner in ihrem eigenen Appartement. Sie können in ihrer vertrauten Umgebung bleiben und, soweit das im Einzelfall möglich ist, weiterhin am täglichen Leben teilnehmen, umgeben von Freunden und Bekannten. Mit diesem Konzept, der Pflege im Appartement durch vertraute Mitarbeiter, setzen wir alles daran, die Integrität der Privatsphäre und die Achtung der Würde jedes Menschen auch im Falle schwerer Pflegebedürftigkeit zu wahren. Dieser Anspruch soll eines der Alleinstellungsmerkmale werden. Die Idee besteht darin, älteren Menschen ein niveauvolles, selbstbestimmtes und sicheres Leben in einer Gemeinschaft mit Gleichgesinnten zu bieten. Mit einer Wohnung bei uns schaffen Sie sich Ihre eigene Welt in einem gepflegten Ambiente. In Ihren privaten vier Wänden sind und bleiben Sie Ihr eigener Herr. Mit allem, was dazu gehört: Ihren Möbeln, lieb gewordenen Erinnerungsstücken, Ihren Büchern und Ihren Bildern. Eröffnen Sie sich neue Perspektiven Lebensqualität im Alter - das bedeutet zuerst den Erhalt der persönlichen Freiheit und Eigenständigkeit. Unsere Philosophie ist es, Ihnen dazu den passenden Rahmen zu bieten. Wer sichere Schritte tun will, muss sie langsam tun. (Johann Wolfgang von Goethe) 25

26 6. r cohyp Ihr starker Finanzierungspartner 6.1 Auswahl von über 300 Kreditinstituten Für die Finanzierung oder auch Anschlussfinanzierung Ihres Eigenheims, Ihrer Eigentumswohnung oder einer Anlageimmobilie brauchen Sie nicht von Bank zu Bank, Sparkasse oder Bausparkasse zu laufen, was sogar negative Auswirkungen auf Ihre Schufa haben kann. Wir offerieren traumhafte Spezialangebote, wie z. B. viele Fördermittelkredite zu absoluten Spitzenkonditionen. Und wenn s brennt, bieten wir Nachrang- und Blankokredite zur freien Verwendung! Ohne Sicherheiten! Mit sofortiger Entscheidung!... schneller noch als die Feuerwehr! Bei uns können Sie den wesentlichen Vorteil nutzen, Ihren Finanzierungswunsch parallel mit über 300 Instituten abzugleichen, um sofort die besten Konditionen und Bedingungen zu erfahren. Damit sparen Sie nicht nur Zeit und Nerven, Sie bleiben auch garantiert solange anonym, bis Sie sich für ein konkretes Angebot entschieden und allein Sie die Freigabe erteilt haben. Auch für kleinere und mittlere Wünsche, wie z. B. die Finanzierung Ihres neuen Autos, eines Wintergartens, einer Photovoltaikanlage oder Erdwärme, einer Renovierungsmaßnahme usw., sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner und wissen genau, worauf es ankommt. 6.2 Freie Liquidität durch Umschulden Würden Sie lieber weg von den langen Laufzeiten in unsicheren Zeiten, den hohen Zinsen mit langer Bindung, mehreren Krediten und Raten? 26 Das Geheimnis des Erfolges ist, den Standpunkt des anderen zu verstehen. (Henry Ford)

27 natürlich, lieber heute als morgen! Sie genießen dabei Oder fühlen Sie sich überfordert und drückt die monatliche Belastung auf Ihre Liquidität? Würden Sie lieber etwas mehr finanziellen Spielraum haben? auch das lieber heute als morgen! Würden Sie gern renovieren, umbauen, anbauen, sich einen Wintergarten leisten oder einfach nur private Wünsche erfüllen, ohne neue Schulden? niedrige und täglich aktuelle Zinskonditionen (siehe Homepage) Zusammenfassung mehrere Kredite und Belastungen nur noch EINE Rate an EINE Stelle zahlen schnellere Schuldenfreiheit, Zeit und Zinsen gespart das wäre traumhaft, aber wie? eine Halbierung der Monatsrate... oder mehr? Lassen Sie sich deshalb nicht länger auf der Nase herumtanzen. Zeigen Sie den hohen Zinsen und den teuren Kreditraten die rote Karte! Neue, freie Liquidität für offene Wünsche die Erhöhung der eigenen Bonität Unser Team von langjährig erfahrenen Experten bietet Lösungen, die passend auf Ihre Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten sind. Wir prüfen alle Möglichkeiten und sorgen mit starken Partnern und über 300 Banken für optimale Konditionen und eine schnelle Zusage in nur 24 Stunden. Die Abwicklung übernehmen wir mit Ihrer bisherigen Bank! das All-Inklusive-Paket - auch bei schwierigen Fällen über 20 Jahre Krediterfahrung und den Service von starken Partnern Zusammenkommen ist ein Beginn, zusammenbleiben ist ein Fortschritt, zusammenarbeiten ist ein Erfolg. 27

28 1. Beispiel aus der täglichen Praxis: Eine Familie hatte vor 10 Jahren zwei Darlehen von insgesamt über ihre Hausbank aufgenommen, um sich ihren Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen. Der Zinssatz betrug damals stolze 5 % und war fest für 10 Jahre, der Tilgungssatz, also die Höhe der Abzahlung belief sich auf 1% pro Jahr. Die Monatsrate betrug somit In diesen 10 Jahren hat unsere Familie gerade einmal ca getilgt (siehe Berechnungsbeispiel im Kasten). Damit besteht heute eine Restschuld von sage und schreibe immer noch ! Nur an Zinsen wurden in diesen 10 Jahren man höre und staune an die Bank gezahlt! Und die restliche Laufzeit würde noch immer 26 Jahre betragen! Damit soll nun Schluss sein! Unsere Familie hat sich entschlossen, mit uns umzuschulden und eine umfassende und kompakte Lösung anzustreben, also gleich die All Inklusive-Lösung Ist das möglich? Hier in der Gesamtschau: 28 Jeder treibe die Kunst, die er versteht. (Aristophanes)

29 Ergebnis: Wir erinnern uns: Die Familie schuldet um, d. h., sie löst ihre alten teuren Kredite bei der Bank ab und wählt eine günstigere Bank. Vorher hatte unsere Familie auch innerhalb von 10 Jahren stattliche gezahlt. Für das neue, zusammengefasste Darlehen von zahlt die Familie bei niedrigeren Zinsen und sogar höherer Tilgung eine einzige, und zwar geringere Rate von nur noch ca. 871 und spart damit 129 jeden Monat. In 22,5 Jahren ist damit unsere Familie komplett schuldenfrei und damit 3,5 Jahre früher fertig als vor der Umschuldung! Sie zahlt nach Umschuldung in den folgenden 10 Jahren nur ca an Zinsen. Also heute weniger! ein weiterer großer Vorteil! Auf die gesamte Darlehenslaufzeit betrachtet spart die Familie sogar mehr als nur an Zinsen! Ein Risiko besteht, wenn du nicht weißt, was du tust. 29

30 2. Beispiel aus der täglichen Praxis: Unser Kunde hat im Laufe der Zeit verschiedene Kredite und Belastungen angehäuft und zahlt eine Menge dafür: Baufinanzierung: mit einer Monatsrate von: 467 Allzweckdarlehen: mit einer Monatsrate von: 267 PKW-Kredit: mit einer Monatsrate von: 216 Bauspardarlehen: mit einer Monatsrate von: 250 Dispo: mit einer Monatsrate von: 13 Kreditkarten: mit einer Monatsrate von: 80 Gesamt: Gesamt: und so könnte das Ergebnis nach unserer Beratung und Umschuldung aussehen: Zusammengefasste neue Finanzierung: Rate Finanzierung: einem zusätzlichen Bargeldwunsch: Rate Bargeldwunsch: 58 Gesamt: nur eine Monatsrate von: 666 Ersparnis somit Monat für Monat: Und das bei nur einer einzigen Rate + mehr Liquidität! Ein Risiko besteht, wenn du nicht weißt, was du tust