In jedem Fall das Beste

Transkript

1 Hausverwaltung Immobilien Vermietungen Finanzierung GmbH In jedem Fall das Beste

2 2 Seit 25 Jahren Angefangen hat alles in der Mauerstraße 6 in Kassel. Hier war zunächst der Sitz der 1986 von Manfred Göbel zusammen mit einer Partnerin gegründeten Göbel & Walter GmbH. KASSELER SCHLÜSSELDIENST Heinrich Koch GmbH & Co. KG Tel Schlösser Beschläge Tresore Briefkästen Sicher? Schließanlagen Sicherheitstechnik

3 3 Neben einer großen Portion Unternehmergeist brachte Manfred Göbel eine solide Ausbildung, 20 Jahre Berufserfahrung und die Gewissheit mit, dass im Bereich der Immobilienverwaltung aufgrund stetig steigender Anforderungen durch Gesetzesänderungen etc. professionelle Unterstützung für Eigentümer zunehmend unerlässlich sein würde. So setzte man auf qualifiziertes Personal, Kundennähe und optimalen Service mit großem Erfolg. Der Verwaltungsbestand konnte stetig gesteigert werden und schon 1990 betraute eine namhafte Pensionskasse Göbel & Walter GmbH mit der Verwaltung ihrer Immobilien in Nordhessen wurde die Geschäftsleitung um Martina Köhler und Sven Göbel erweitert, das Stammkapital entsprechend aufgestockt und somit eine solide Basis für weiteres gesundes Wachstum geschaffen.... auf dem neuesten Stand. Auch künftig wird die Göbel & Walter GmbH mit ihrer bewährten Mischung aus Erfahrung, aktuellem Know-how, persönlichem Einsatz und attraktiven Dienstleistungen überzeugen. Die Flexibilität und den persönlichen Stil eines renommierten inhabergeführten Unternehmens verbinden wir dabei mit den Vorteilen starker Netzwerke. Wir sind Mitglied im BVI Bundesverband Wohnungs- und Immobilienverwalter e. V. sowie im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständiger e. V. und dokumentieren damit auch entsprechend hohe Qualitätsstandards. Seit 1997 befindet sich unser Firmensitz zentral gelegen in der Friedrich-Ebert-Straße 26. kobylka Andreas Kobylka Sanitär-, Heizung- und Lüftungsbau Mönchebergstr. 12 A Kassel Tel oder Fax: kobylka-haustechnik@arcor.de - Schimmelpilzbehandlung - Komplettsanierung - Schadensortung - Bautrocknung

4 4 Wir sind für Sie da. In Kassel, im Landkreis. Und überhaupt. Der Schwerpunkt unserer Arbeit liegt im Bereich der Immobilienverwaltung. Mit einem Gesamtbestand von inzwischen 123 Wohnungseigentumsobjekten und 84 Mietobjekten insgesamt ca Wohnungen sind wir eine feste Größe in Kassel und darüber hinaus. ELEKTRO CHULZE GmbH RHÖNSTR LOHFELDEN TELEFON / AUSFÜHRUNG SÄMTLICHER ELEKTROARBEITEN

5 5 Ob direkt im Zentrum der Herkulesstadt oder in Baunatal, Bad Wildungen oder Melsungen, wir kümmern uns kompetent und engagiert um die uns anvertrauten Objekte und alles, was dazugehört. So bieten wir neben der reinen Verwaltertätigkeit auch ergänzende Leistungen an, um einen optimalen Service zu garantieren. Vermietungen und Verkäufe gehören ebenso dazu wie Finanzierungen, die wir in Kooperation mit den ortsansässigen Banken anbieten. Unsere meist langjährigen Kunden profitieren von unserem Knowhow und schätzen den erstklassigen Service ganz gleich ob Institution, Unternehmen oder Privatperson. Worauf Sie sich verlassen können. Eine professionelle Hausverwaltung ist heutzutage notwendig, um keine bösen Überraschungen zu erleben. In Zeiten ständig wechselnder gesetzlicher und steuerlicher Vorgaben ist nur ein Profi noch in der Lage, den vollen Überblick zu behalten. Wir übernehmen das und entlasten Sie mit umfassenden Leistungen, die das ganze Ausmaß der verwalterischen Aufgaben erahnen lassen. Meist ist Eigentümern nämlich nur die Spitze des Eisberges wie z. B. die Hausgeldabrechnung bekannt, Verwaltungsbeiräte haben etwas tiefere Einblicke in die anfallenden Arbeiten, der weitaus größere Anteil der Leistungen bleibt in der Regel jedoch unsichtbar. Vom Verbuchen sämtlicher Geldein- und -ausgänge über das Veranlassen von TÜV-Prüfungen für Aufzüge, Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen, Ausschreibungen, Korrespondenz mit Behörden oder Organisation der Eigentümerversammlung reicht das Spektrum an Aufgaben, die wir für unsere Kunden kompetent und fristgerecht erledigen. Ob allgemeine Verwaltung, technische oder kaufmännische Leistungen wir kümmern uns darum. Das sieht der Eigentümer Verwaltungsbeiräte erhalten tieferen Einblick in die Verwaltungsleistung Der Großteil der Leistungen bleiben für den Eigentümer unsichtbar Friedemann Steuer Rechtsanwalt Fachanwalt für Familienrecht Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Aue & Steuer Rechtsanwaltskanzlei Königstor Kassel Tel.: Fax:

6 6 Wir sind vom Fach. Qualität kommt von Qualifikation. Deshalb setzen wir seit 25 Jahren auf hervorragend ausgebildete Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die wissen, was sie tun. BAUMBACH Malerarbeiten Straßenmarkierung Industrieanstriche Peter Baumbach Vor dem Osterholz Kassel Tel.: (05 61) Fax: (05 61) info@baumbach-online.de Karl Holzapfel*Fliesenlegermeister Im Tal 28, Schauenburg, Tel / 3596, Fax / 2398 Verlegung von Fliesen, Marmor und Fensterbänken

7 7 Sie finden bei uns Kaufmänner und Kauffrauen der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Betriebswirte für Wohnungswirtschaft und Realkredit, Fachverwalter für Wohnungseigentum und Fachkaufleute für die Verwaltung von Wohnungseigentum. Geschäftsführer Sven Göbel hat sogar gleich alle diese Ausbildungen absolviert, Seniorchef Manfred Göbel die beiden erstgenannten und Martina Köhler ist Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Man lernt nie aus. Deshalb lernen wir immer weiter. Man kann nicht alles wissen aber wir versuchen es trotzdem. Mit dem kontinuierlichen Besuch von Schulungen, Vorträgen und der Lektüre aktueller Publikationen halten wir uns ständig auf dem Laufenden. So stellen wir sicher, dass uns nichts entgeht, was wir für ein intelligentes, zeitgemäßes Immobilienmanagement wissen müssen. Nutzen Sie unser Know-how und lassen Sie sich von uns fachkundig beraten, es wird sich für Sie auszahlen. Verbraucherfreundliche Energie für Privat und Gewerbekunden. Immer günstig, immer fair, immer glaubwürdig! Wechseln Sie jetzt zu BürgerGas - Dauerhaft günstig durch Erdgas ohne Ölpreisbindung. - Umweltfreundlicher Strom ohne AtomͲ / Kohlekraft. - Faire Vertragsbedingungen, Verträge ohne Laufzeitzwang. Faire Vertragsbedingungen Verträge ohne Laufzeitzwang - Einfacher Versorgerwechsel, zuverlässig und sicher. - Kundenfreundlicher Service, persönlich und kompetent. BürgerGas GmbH & Co.KG Ͳ Am Sportfeld 12, Freigericht Ͳ

8 8 Wie aus einer Immobilie ein begehrtes Objekt wird. Wer den Wert einer Immobilie erhalten oder steigern will, muss investieren nicht nur Geld, sondern auch Zeit, Energie, Know-how und Nerven. Wer das nicht selbst leisten kann oder will, ist bei uns genau richtig. Ob komplette energetische Sanierung von Altbauten, Balkonsanierungen, ein Innenausbau aufgrund geplanter Umnutzung oder die Erneuerung der Heizungsanlage wir übernehmen bei Sanierungen und Renovierungen das komplette Handling und bieten professionellen Rundum-Service aus einer Hand mit allem, was dazugehört: Ausschreibung, Beauftragung, Ausführungsüberwachung, Mieterinformation, Neuverträge und vieles mehr. Unsere Auftraggeber profitieren dabei von unserer großen Erfahrung mit Sanierungsprojekten und können sich auf eine optimale Planung, einen reibungslosen Ablauf und ein überzeugendes Ergebnis verlassen. vorher Klenke KG Am Hopfenberg 18a Vellmar Tel.: Fax: Notdienst: 0176 /

9 9 Sanierungsprojekt in Kassel Für das Ärztehaus im Stil des Baujahres 1977 wurde in Gesprächen zwischen Eigentümern, Göbel & Walter und dem Architekten Bussmeyer aus Habichtswald ein Konzept zur energetischen Sanierung entwickelt, das dem Objekt ein modernes Gesamtbild verleiht. Folgende Maßnahmen wurden nach Planungsvorgaben der Kasseler Architektin Kessel im Jahr 2010 ausgeführt: - Erneuerung der Dacheindeckung, Fassadendämmung und Bekleidung - Austausch der Fensterelemente - Dämmung der obersten Geschoss- und der Kellerdecke - ergänzende Arbeiten an der Elektroinstallation und den Außenanlagen - Trockenbau-, Maler- und Schlosserarbeiten Das Gebäude präsentiert sich heute optisch ansprechend und energetisch auf dem neuesten Stand. Durch detaillierte Vor- und Terminplanung und die Einbindung der Nutzer konnte die Maßnahme trotz vielfältiger Eingriffe in die Betriebsabläufe insgesamt kosten-, qualitäts- und termingerecht realisiert werden. nachher

10 10 Wie aus einer Immobilie ein begehrtes Objekt wird. Sanierungsprojekt im Landkreis Kassel Die Wohnanlage mit 98 Wohneinheiten (Baujahr 1972) präsentierte sich stark verwittert und verschmutzt. Die Balkone bedurften der Sanierung, um substanzielle Schädigungen zu vermeiden. Basierend auf den vorhandenen, stark farbigen Fensterrahmen wurde ein Farbkonzept für Brüstungsplatten und Treppenhäuser entwickelt und mit den Eigentümern sowie Göbel & Walter GmbH abgestimmt. Folgende Maßnahmen erfolgten in zwei Bauabschnitten 2004 und 2005 unter Leitung des Architekten Bussmeyer aus Habichtswald: - Austausch einer Vielzahl geschädigter Fassaden- und Brüstungsplatten - Einbau breiterer Fensterbänke - Beschichtung der Balkone auf Flüssig-Kunststoffbasis mit dekorativer, farbiger Chipeinstreuung zur Sanierung vorhandener Betonschäden und als Feuchtigkeitsschutz Die Gesamtmaßnahme bedeutet eine deutliche Aufwertung der äußeren Erscheinung und den langfristigen Schutz der Balkone zu vergleichsweise geringen Kosten von brutto rund ,- bzw. knapp 4.000,- je Wohneinheit und war damit für die Eigentümer tragbar. vorher nachher WÄHNER & RÖLLKE GmbH & Co. Schreinerei und Bestattungsinstitut Holzfenster u. -türen Kunststofffenster u. -türen Möbel und Innenausbau Fertigparkett } auch Reparaturarbeiten Riedelstr Kassel-Ki. Tel / Fax 0561 / 65125

11 11 Sanierungsprojekt Dörnbergstraße, Kassel Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 1998 von Grund auf saniert. Rissbildungen und Putzabplatzungen im Bereich der Balkonbrüstungen gaben inzwischen Anlass, die Tragfähigkeit der Gründerzeit-Balkone zu untersuchen. Dabei wurden starke Korrosionsschäden an den Kragträgern der Tragkonstruktion festgestellt zur Wiederherstellung der vollen Tragfähigkeit wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Entrostung und Grundierung der vorhandenen Träger - Entfernung der historischen Zierkonsolen und kraftschlüssiger Einbau verzinkter Stahlkonsolen zur statischen Verstärkung des bestehenden Tragsystems Zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Broschüre noch laufende Arbeiten: - Originalgetreue Nachbildung der stark ornamentalen Putzkonsolen nach historischem Vorbild in Handarbeit - Detailgetreue Ergänzung und Mineralfarben-Anstrich der geschädigten ornamentalen Stuckprofile auf den Vorderansichten der Balkone durch einen Restaurator - Instandsetzungsarbeiten im Bereich der Dachanschlüsse Um die Charakter der Balkone zu erhalten, wurden die neuen Stahlkonsolen so ausgebildet, dass diese in den in gleicher Art und Größe ausgebildeten Putzkonsolen verborgen werden. Insgesamt ist es gelungen, eine technisch optimale Umsetzung der Sanierung unter größtmöglicher Schonung des historischen Baukörpers zu erreichen. [ immer ein Gewinn ] Fon: Fax: vorher nachher Sanierung + Denkmalschutz Bestandsaufnahme + Gutachten Umnutzung + Modernisierung Wohn- + Gewerbebau Schulen + Kindergärten Alten- + Pflegeeinrichtungen Projektentwicklung Innenraum- + Farbgestaltung Ökolog. + Geomantische Planung

12 Göbel & Walter GmbH Hausverwaltung Immobilien Vermietungen Finanzierung Friedrich-Ebert-Straße Kassel Postfach Kassel Telefon Telefax erfahren, sicher, schnell, preiswert MAW Service GmbH Antonius-Raab-Str Kassel Seit über 40 Jahren......ist die Zufriedenheit unser ständiges Ziel Fliesenarbeiten Akustikbau Trockenbau Siegfried Heinrich Staufenbergstraße Vellmar Telefon / Fax / Heiz- und Betriebskostenabrechnungen Mess-, Abrechnungs- und Wartungsdienst Vermietung und Verkauf von Erfassungsgeräten Dachreparatur-Service Flachdachabdichtungen Bauklempnerei Gerüstbau Telefon 0561 / Fax 0561 / Kassel Schwanenweg 9 Tel. 0561/ Fax 0561/ info@maw-delta.com