JUNGFERNHEIDE. Willkommen zu Hause. Eigentumswohnungen in Jungfernheide
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- Arthur Abel
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1 JUNGFERNHEIDE Willkommen zu Hause Eigentumswohnungen in Jungfernheide
2 Seite 2/3 citynah im grünen leben Nicht weit vom Schloss Charlottenburg liegt zwischen Spree und Jungfernheide unsere Wohnanlage. Wer hier lebt, genießt ein ruhiges und grünes Wohnumfeld ganz in der Nähe der Innenstadt. Die U-Bahn hält direkt vor der Haustür. Mehrere kleine Geschäfte und eine große Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten sind zu Fuß erreichbar. Die vielen kulturellen Angebote der Innenstadt liegen ebenso nahe wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den Parks. Am Klinkeplatz Große Bäume und ausgedehnte Grünanlagen laden zum Verweilen ein
3 MITTEN IM GRÜNEN Jungfernheide Schloss Charlottenburg Wir haben Gebäude, Außenanlagen und Wohnungen bereits weitgehend modernisiert. Sie können aus vielen Wohnungsgrößen und Grundrissen wählen. Bei allen Fragen zu Kauf, Modernisierung und Finanzierung bieten wir Ihnen Beratung und Abwicklung aus einer Hand. Entdecken Sie die Vorzüge einer grünen und citynahen Wohnlage: willkommen in Jungfernheide. Der Volkspark Jungfernheide liegt direkt vor der Haustür
4 Seite 4/5 schlossgarten und jungfernheide Kleine Geschäfte am Heilmannring Strandbad Jungfernheideteich Erreichbarkeit Die schnellste Verbindung zur Innenstadt bietet die U-Bahn-Linie 7 (Spandau Charlottenburg Rudow) mit den Stationen Halemweg und Jakob- Kaiser-Platz. Ebenfalls nahe liegt der Bahnhof Jungfernheide Haltepunkt für die S-Bahn und den Regionalverkehr. Im Wohngebiet verkehrt die Buslinie 123. Mit dem Auto fährt man in wenigen Minuten zur Stadtautobahn, eine gute Voraussetzung für kurze Fahrzeiten innerhalb Berlins, aber auch für Ausflüge in die Umgebung. Kinder und Freizeit Die Kindertagesstätte in direkter Umgebung und mehrere schnell zu erreichende Schulen sind für Familien mit Kindern besonders wichtig. Im Volkspark Jungfernheide kann man sehr gut joggen und Rad fahren oder auch mit der Familie und Freunden ein Picknick veranstalten. Die Badeseen an der Havel sind ebenfalls nicht weit entfernt. Einkaufen Für den täglichen Einkauf gibt es einige kleine Geschäfte, eine Apotheke und eine Post. Zum ausgiebigen Shoppen bieten Charlottenburg und Spandau reichlich Gelegenheit. Grundschule am Halemweg
5 UMGEBUNG Freibad Jungfernheideteich Freilichtbühne Volkspark Jungfernheide Heckerdamm Entfernung 1000 m Bus Max-Burger- Krankenhaus Entfernung 500 m Bus U-Bahnhof Halemweg Kita Grundschule Oberschule Bus Bus A 111 U-Bahnhof Jakob-Kaiser-Platz Heilmannring Siemensdamm Jakob-Kaiser- Platz A 110 Spree Schlossgarten
6 Seite 4/5 Modernisierung der Wohnanlage Die Wohnanlage entstand 1958/59 in offener Siedlungsbauweise. Zwischen den mehrheitlich 3-geschossigen Gebäuden befindet sich viel Freifläche mit großen Bäumen und ausgedehnten Grünanlagen. Die farblich und gestalterisch gelungenen Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden und Außenanlagen wurden 2003 fachmännisch ausgeführt und abgeschlossen. Für die Bewohner wurden neue, beleuchtete Fußwege angelegt und die Bepflanzung ergänzt. Die Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sichern Ihnen als Käufer nicht nur eine gute Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung, sondern auch ein angemessenes Wohngeld. Kirche Sportplatz Eingang U7 40C 40B 40A C 42B 42A A 1B 44C 44B 44A Halemweg Dahrendorfzeile Heilmannring 53
7 5 5A WOHNANLAGE Gebäude Fassadensanierung soweit technisch erforderlich mit Wärmedämmung Neue Farbgestaltung Neugestaltung von Treppenhäusern und Hauseingangsbereichen mit Klingel- und Gegensprechanlage sowie Briefkästen Erneuerung der Elektrohauptleitungen Außenanlagen Neue Wegebefestigung und neue Müllplätze Neue Lichtmasten, Fahrradständer und Bänke Erneuerung und Ergänzung der Grünund Pflanzflächen Überarbeitung der Spielplätze PKW-Stellplätze können erworben werden. unsere wohnanlage Gehwege wurden neu gepflastert und mit Pollerleuchten, neuen Fahrradständern und Sitzbänken ausgestattet 3 3A 3B
8 Seite 8/9 Altbau mit Charme und bester Qualität Modernisierung der Wohnungen Die gut geschnittenen Grundrisse sichern auch bei kleinen Gesamtgrößen einen hohen Wohnwert, der durch die anliegenden Balkone sinnvoll ergänzt wird. Bei der Wohnungsausstattung können Sie Ihre Vorstellungen einbringen und auch selbst mitwirken. Wir bieten Ihnen für die Modernisierung Ihrer Wohnung verschiedene Paketlösungen an. So umfasst zum Beispiel unser Paket»Klassik«folgende Leistungen: Erneuerung der Elektrounterverteilung neue Fußböden, wahlweise mit textiler Auslegeware oder Laminat neue Kunststofffenster mit Isolierglas nach Energieeinsparverordnung modernisiertes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, neue Fliesen an Wand und Boden in der Küche neue Fußbodenfliesen und neue Fliesenspiegel komplette Malerarbeiten Familientaugliche Wohnungen Um dem höheren Platzbedarf von Familien gerecht zu werden, haben wir zum Teil Wohn ungen zusammengelegt. So entstehen nicht nur größere Grundrisse, sondern auch reizvolle Raumgestaltungen mit ausreichend Platz für Groß und Klein. Die eigene Wohnung modernisieren Bei der Modernisierung sind Sie selbst aktiv und können einen Teil der Arbeiten in Eigenleistung erbringen. Das verringert den Kaufpreis erheblich und lässt Spielraum für eigene kreative Lösungen. Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
9 WOHNUNGEN
10 Seite 10/11 ABC der Eigentumswohnung In Zusammenhang mit dem Kauf einer Eigentumswohnung werden eine Reihe von Begriffen verwendet, die Ihnen möglicherweise nicht geläufig sind. Einige erläutern wir hier kurz, stehen Ihnen aber zu jeder Frage gern persönlich oder telefonisch Rede und Antwort. Eigenkapital ist der Betrag des Kaufpreises, den Sie zum Zeitpunkt des Erwerbs sofort aus eigenen Mitteln aufbringen. Je höher der Eigenkapitalanteil an der Kaufsumme, umso kleiner sind Ihre Zahlungen durch Zins und Tilgung eines Darlehens. Gemeinschaftseigentum umfasst das Grundstück und alle Teile des Gebäudes, die nicht zum Sondereigentum der einzelnen Eigentumswohnungen gehören. Entsprechend der Wohnungsgröße ist in der Teilungserklärung der Anteil jedes Miteigentümers am Gemeinschaftseigentum festgelegt. Eigentumsanlage umfasst das Gemeinschaftseigentum und das Sondereigentum. Das Gemeinschaftseigentum gehört den Miteigentümern entsprechend ihren in der Teilungserklärung bestimmten Anteilen. GEWOBAG EB ist ein Tochterunternehmen der GEWOBAG und gehört zum GEWOBAG-Konzern. Damit gehören wir zu einem der größten Wohnungsunternehmen Berlins mit neun Jahrzehnten Erfahrung. Eigentümergemeinschaft Ihr gehören alle Eigentümer einer Eigentumsanlage an. Jedem Eigentümer gehört das Sondereigentum seine Wohnung und entsprechend seinem Anteil ein ideelles Stück des Gemeinschaftseigentums. Nutzen-Lasten-Wechsel ist der Zeitpunkt, zu dem Sie wirtschaftlicher Eigentümer Ihrer Wohnung werden. Er erfolgt mit der Zahlung des Kaufpreises. Juristischer Eigentümer werden Sie mit der Eintragung ins Grundbuch. Eigentümerversammlung Mindestens einmal jährlich findet auf Einladung des Verwalters die Eigentümerversammlung statt. Sie ist das wichtigste Forum zur Ausübung der Mitgliedschaftsrechte der Eigentümer. Erwerbsnebenkosten fallen beim Kauf einer Eigentumswohnung in Höhe von ca. 6,5% an. Durch sie werden die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer beglichen. Finanzierung Die Finanzierung des Wohnungskaufs setzt sich in der Regel aus einem Eigenkapitalanteil und einem Bankdarlehen zusammen. Die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig, natürlich unterstützen wir Sie hierzu gerne. Sondereigentum ist die Wohnung, die Sie als Käufer erwerben. Dazu gehören die Wohnräume selbst und alle Bauteile, die sich an und in der Wohnung befinden und fest eingebaut sind: Innentüren, nichttragende Wände, Fußbodenbeläge, Badeinrichtungen, Spülen etc. Wohngeld Die laufenden Bewirtschaftungskosten einer Eigentumswohnung sind das Wohngeld. Es ist vergleichbar mit den Betriebs- und Heizkosten einer Mietwohnung, zuzüglich der Verwaltergebühr und einer Instandhaltungsrücklage. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für ihre Richtigkeit. Sie erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung. Ansprüche irgendwelcher Art können aus eventuell unzutreffenden Angaben nicht hergeleitet werden.
11 GEWOBAG-KONZERN Starker PARTNER DER GEWOBAG-KONZERN Mit dem Kauf einer Wohnung der GEWOBAG EB kaufen Sie nicht nur mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Ebenso profitieren Sie von einem erfahrenen Partner. Denn der GEWOBAG-Konzern ist seit 90 Jahren im Berliner Wohnungsmarkt aktiv ein langfristiges Engagement für Berlin und die Berliner. Mit heute rund bewirtschafteten Mieteinheiten und einer Vielfalt an Eigentumsimmobilien gehört der GEWOBAG-Konzern zu den traditionsreichen und marktführenden Immobilienunternehmen Berlins.
12 Eigentumswohnungen der GEWOBAG Eigentumswohnungen des GEWOBAG-Konzerns gibt es in vielen Berliner Bezirken. Unsere lang - jährige Erfahrung sichert Ihnen als Käufer ein gutes Angebot mit einem attraktiven Preis- Leistungs- Verhältnis und einer hohen Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung. Vom ersten Informationsgespräch über die Ausstattungsberatung bis hin zu allen Fragen der Finanzier ung stehen wir Ihnen als Partner zur Verfügung, auch über den Notartermin hinaus. Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Askanierviertel Spandau Pankow Reinickendorf Jungfernheide City West Lichtenrade Buckow Beratung und Verkauf: Fon: Stand: 04/2009, Fotos: Samuel Huber, Karl Mittenzwei, Wolf-Christian Strauss, Schmiedgen & Heymann eigentum@gewobag.de Fon:
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