Familientraum nahe Peetzsee! Geräumige Doppelhaushälfte...

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1 Familientraum nahe Peetzsee! Geräumige Doppelhaushälfte für Groß & Klein! Doppelhaushälfte: Feldweg in Grünheide OT Alt Buchhorst Grundstücksgröße: ca. 329 m² Baujahr: 1997 Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: 5 2 Bäder + Gäste-WC Heizung: Gas-Zentralheizung Bezug: kurzfristig möglich Besonderheiten: Ruhiges Wohngebiet nahe Peetzsee Familienfreundliche Lage Gepflegte und geräumige Haushälfte Großer Wohn-Essbereich Kleine Ausbaureserve im DG Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Grünheide ist eine Gemeinde südöstlich von Berlin im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie gilt als einer der schönsten Orte in der Region mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Erkner (Berliner Ring, A10) ist nur ca. 3,5 km entfernt und stellt mit dem Auto den direktesten Weg in die Berliner Innenstadt dar. Am Bahnhof Fangschleuse kann man zum RE1 (Magdeburg Berlin - Frankfurt/Oder - Cottbus) zusteigen. Erkner verfügt in ca. 4 km Entfernung auch über einen S-Bahnanschluss (S3) nach Berlin. Grünheide ist ein traditionsreicher Naherholungsund Urlaubsort. Es liegt an mehreren Seen und an der Müggel-Spree und bietet Zugang zu einem großen Waldbestand. In den letzten Jahren entstanden bereits ein neues Ortszentrum mit Ladenzeile, Rathaus, Ärzte und Apotheke. Die angebotene Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Alt-Buchhorst, und damit ca. 1,5 km östlich des Ortszentrums von Grünheide.

3 Die im Jahr 1997 massiv-errichtete Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem freundlichen Vorgarten. Gleich hinter dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum erwartet Sie der Wohnbereich mit angrenzender, großzügiger Küche. Die moderne Einbauküche mit den Markengeräten ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Vom Wohnzimmer aus bietet sich einem der herrliche Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten am Haus. Hier erwartet Sie eine Süd-/Ostterrasse zur Entspannung oder für ein Grillvergnügen mit Freunden und der Familie. Eine bequeme Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad mit Dusche untergebracht sind. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein großes Zimmer, welches einen idealen Rückzugsort bildet sowie ein angrenzendes Duschbad. Ein weiterer Raum dient derzeit als Abstellfläche, kann jedoch noch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Das Haus ist nicht unterkellert. Für Gerätschaften und Fahrräder ist ein kleines Gartenhaus vorhanden. Die Stellplätze zur Unterbringung der Familien-Autos befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Kurz & bündig: Das Haus mit Baujahr 1997 (Bauträger Zapf, Massivbauweise) befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Grundstücksfläche ca. 329 m² Wohnfläche ca. 150 m² auf 2,5 Etagen 5 Zimmer (+1 Zimmer als Ausbaureserve im DG) 2 Bäder + Gäste-WC Moderne Einbauküche Süd-/Ostterrasse hinter dem Haus Kabelfernsehen und Internetanschluss Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Laminat- bzw. Teppichboden in den Zimmern (aus 2008) Fliesenboden in Bädern und Küche Bodentiefe Kunststofffenster inkl. Rollläden im EG 2 Pkw-Stellplätze ca. 50 m vom Haus entfernt Energieausweisangaben: Energieausweis vom wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr (lt. Ausweis): 1998 Energiebedarf: 131,47 KWh/m²a Energieeffizienzklasse: E

4 Gebäudeschnitt Grundstücksbereich hinter dem Haus Kinderparadis neben dem Haus

5 Wohnbereich im EG Zimmer im DG Duschbad im Dachgeschoss Küche mit Einbaumöbeln und Essbereich Kinderzimmer im Obergeschoss

6 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

7 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Wolfgang Houy, Daniela Seide-Mainka Ansprechpartner: Peter Schlüter Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd-Ost (Dahme-Spreewald, Teltow- Fläming, Oder-Spree) Büro KW: Bahnhofstraße 15a Königs Wusterhausen Tel.: (030) Mail: Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Schlüter können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.

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