«Prägnant über dem See umringt von Bergen einzigartige 7 1/2 Zimmer Villa!»

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1 «Prägnant über dem See umringt von Bergen einzigartige 7 1/2 Zimmer Villa!»

2 Der Ort und die Lage ist ein Geheimtipp Weesen ist ein kleines Städtchen im nebelfreien Heidiland und hat sehr viel zu bieten. Das ist der Ort, an dem der Alltag zum Ferientag wird. Die Schulen und der gut dotierte Dorfladen sind in wenigen Minuten zu erreichen

3 Ländlich und doch zentral zwischen Zürich, Chur und Glarus ob per Auto oder mit dem ÖV Weesen ist ruhig gelegen und ist durch den direkten Autobahnanschluss an die A3 mit sehr wenig Verkehrsstau mit Zürich, Chur, St. Gallen, Glarus, Basel und Bern verbunden. Die Haltestelle des Buses mit Halbstundentakt ist in nächster Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten nach Ziegelbrücke zum Bahnhof mit Schnellzüge und S-Bahnen. In Minuten sind Sie zum Beispiel in Zürich. Oder direkt in 10 Min. zum Wintersport und Wandergebiet von Amden

4 1 für 2: Wohn- und Feriensitz in einem! Oder gar noch ein kleiner Geschäftssitz? Das milde Mikroklima von Weesen trägt ebenso zur Lebensqualität bei wie das ruhige Quartier des Ortsteil Fli, zu dem das Haus gehört. Politisch gehört dieser Ortsteil zu Amden. Wohnen wie in einer Ferienregion bedeutet, dass Sie in 10 Minuten im Skigebiet sind. Vor der Haustüre beginnen die schönsten Wanderwege und führen dem Walensee entlang oder direkt in die Berge. Der See mit dem direkten Strandzugang lädt zum Baden, Surfen, Kiten oder Segeln ein und ermuntert zum Erkunden mit Boot oder Schiff

5 Ihr einzigartiges Zuhause Das Haus an Toplage eignet sich als Familienhaus oder für ein Paar mit dem Wunsch nach grosszügigem Wohnen. Ein privilegiertes Grundstück mit atemberaubender Aussicht, wie Sie sie selten antreffen. Dennoch haben Sie viel Privatsphäre im ruhigen, altersgemischten Quartier. Der neoklassizistische Bau hat eine ausgezeichnete Bausubstanz und ist in tadellosem Zustand. Das Haus ist eingebettet im üppigen Grün des gepflegten Gartens

6 Liegenschaft mit unverbaubarem Panoramablick in die Alpen und auf den See Ganzjährige und ganztägige Besonnung

7 Zum Preis von CHF kaufen Sie ein grosszügiges Liebhaberwohnobjekt mit viel Privatsphäre in einem ruhigen Quartier mit direktem Zugang zum Privatstrand

8 Grundstück 1008 m2, Nr Sittenweg 6, Ortsteil Fli, Weesen, Gemeinde Amden Das Gebäude ist voll nach Süden ausgerichtet. Wohnzone WE2 Baujahr 1989 Renovation 2010 / 2017 Kubatur 1401 m3, Wohnfläche 250 m2 im Erd- und im Obergeschoss Nebenräume Untergeschoss Total Nutzfläche 140 m2 im 390 m2 Gebäudeversicherung Doppelgarage 55 m2 mit direkten Zugang ins Haus Aussenparkplätze 5 Bezugstermin sofort oder nach Vereinbarung

9 Gehobener Standard im Innenausbau und weitere Highlights Küche Bäder Schlafräume Galerie Wirtschaftsraum Keller Heizung Garage Bodenbeläge hell, offen und wohnlich mit Steamer, Backofen, Induktionsherd und Foodcenter alles von V-Zug ausserordentlich grosses Bad mit Jacuzzi Marmor mit Einbauschränken und Ankleide genügend Platz für Ihre Kunst WM, Tumbler, genügend Stauraum und optimaler Ablauf genügend Platz für Hobby, Lagern oder für Fitnessraum ökologische Wärmepumpe mit den Einkäufen vom Auto direkt in die Küche geöltes Eichenparkett im EG geöltes Birnenparkett im OG Marmor in der Halle und auf der Wendeltreppe

10 Ansicht der Küche der modern ausgestatteten Küche Aussergewöhnliche helle Galerie

11 Eingangshalle mit stilvollen Schiebetüren und edlen Böden, gemütlicher Platz im Wohnzimmer mit Cheminee

12 Situation / Grundriss Erdgeschoss Küche Halle / Musikzimmer Esszimmer Wohnzimmer Büro Gästetoilette 18.5 m m m m m2 1.9 m

13 Situation / Grundriss Obergeschoss Atelier inkl. Treppen 26.0 m2 Arbeiten WM / TU 10.8 m2 Ankleide 10.0 m2 Schlafzimmer 22.6 m2 Schlafzimmer 18.0 m2 Badezimmer, Dusche 16.0 m2 Wirlpool, Closomat 16.0 m2 Schlafzimmer Gäste 15.0 m2 Gästebad DU/WC 3.5 m

14 Grundriss Untergeschoss 1. Vorraum 24.7 m2 2. Vorraum 39.3 m2 als Fitnessraum geeignet Weinkeller 5.9 m2 Werkstatt und Geräte 24.6 m2 Heizung, Schutzraum ehemaliger Tankraum 45.2 m2 Der Keller ist wirklich sehr grosszügig und kann ausgebaut werden

15 Weitere Highlights sind der Garten mit Terrasse, Pergola und viel Privatsphäre

16 Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen dieses Topobjekt vor Ort. Sittenweg 6, 8872 Weesen Verkauf: Jakob Lehner & Silvia Giger /

17 Viel Glück und Freude im neuen Zuhause