Apacher Straße PERL. Neubau Mehrfamilienhaus. Bahnhofstraße 99 - D PERL Tel. +49 (0)

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Vincent Boer
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1 Bahnhofstraße 99 - D Tel. +49 (0) info@brw.lu

LAGE Im grenzenlosen Dreiländereck von Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt die Weinbaugemeinde Perl auf der deutschen Obermoselseite.

Durch optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Luxemburg in ca. 20 Minuten bequem perautobahn.

2 LAGE Im grenzenlosen Dreiländereck von Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt die Weinbaugemeinde Perl auf der deutschen Obermoselseite. Perl erstreckt sich vom rebenbewachsenen Moseltal bis zu den weiten Feldern des Saargaus und bietet eine vielfältige Landschaft. Durch optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Luxemburg in ca. 20 Minuten bequem perautobahn. Die charmante Moselgemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit deutlichen Vorzügen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in Perl, grenzüberschreitendes Schengen-Lyzeum, Grundschule und Kindergarten, saniertes Hallenbad sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine. 2

17 Außenstellplätze Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 5 Baujahr

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Exklusives Wohnen in bester Lage Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten 30 Tiefgaragenstellplätze + 17 Außenstellplätze Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 5 Baujahr 2017/2018 Zustand Erstbezug Heizung Fußbodenheizung Fahrstuhl 2 Personenaufzüge 3

4 Perspektiven 4

5 Ansicht NORDOST Ansicht SÜDOST Ansichten 5

6 Ansicht NORDOST Ansicht NORDWEST Ansichten 6

7 LAGEPLAN Lageplan 7

8 UNTERGESCHOSS Stellplätze und Kellerräume 8

9 1+15: 76,46m² WF (66,92m²) Balkon (19,07m²/2) 2+16: 95,94m² WF (84,90m²) Balkon (22,08m²/2) ERDGESCHOSS Wohnung 1-4 & : 79,42m² WF (71,02m²) Balkon (16,80m²/2) 4+18: 107,46m² WF (99,16m²) Balkon (16,59m²/2) 9

10 5+19: 76,46m² WF (66,92m²) Balkon (19,07m²/2) 6+20: 95,94m² WF (84,90m²) Balkon (22,08m²/2) 7+21: 79,42m² WF (71,02m²) Balkon (16,80m²/2) OBERGESCHOSS Wohnung 5-8, : 107,46m² WF (99,16m²) Balkon (16,59m²/2) 10

11 9+23: 76,46m² WF (66,92m²) Balkon (19,07m²/2) 10+24: 95,94m² WF (84,90m²) Balkon (22,08m²/2) 2. OBERGESCHOSS Wohnung 9-12 & : 79,42m² WF (71,02m²) Balkon (16,80m²/2) 12+26: 107,46m² WF (99,16m²) Balkon (16,59m²/2) 11

PENTHOUSE Wohnung 13-14 & 27-28 13+27: 133,43m² WF (101,61m²)

12 PENTHOUSE Wohnung & : 133,43m² WF (101,61m²) Balkon (63,64m²/2) 14+28: 145,83m² WF (108,80m²) Balkon (74,06m²/2) 12

13 Kurzbaubeschreibung: 28 WOHNEINHEITEN, TIEFGARAGE, PERSONENAUFZÜGE KELLERGESCHOSS/ TIEFGARAGE/ TREPPENHAUS WAND Wärmedämmverbundsystem + Mauerwerk (Kalksandstein oder Bims) glatt verputzt und deckend weiß gestrichen, Kellerwände in Stahlbeton nicht verputzt TRHS Glasfasertapete, deckend weiß gestrichen DECKE Stahlbetondecke, deckend weiß gestrichen BODEN Nutzestrich mit Schutzbeschichtung im Keller/Tiefgarage, Schwimmender Estrich mit Bodenfliesen im Treppenhaus TÜREN Haustür als Kunststoff- oder Alu-Türelement, elektrischer Türöffner, Kunststoffwechselgarnitur mit Zylinderschloss, Kellertüren als CPL-Türelemente, Feuerschutztüren gem. Brandschutz GARAGENTOR Hörmann Sektionaltor od. glw. TECHNIK ELEKTRO Kalt- und Warmwasseruhr + Wärmemengenzähler je Wohnung Allgemeinstrom separat ablesbar, Leitungsverlegung unter Putz nach den geltenden Vorschriften, Allgemeinbeleuchtung (Treppenhausflure, Außenanlage) WOHNUNGEN WAND Wärmedämmverbundsystem + Mauerwerk (Kalksandstein oder Bims); gegen Mehrpreis mit Malerarbeiten gem. persönlicher Bemusterung DECKE Stahlbetondecke, glatt verputzt (tapezierfertig) BODEN Schwimmender Estrich mit Boden- und Sockelfliesen FENSTER Kunststofffenster mit Isolierverglasung TÜREN Wohnungseingangstüren schallgedämmt mit Folienbeschichtung, Prüfzeugnis, Klimaklasse 2, Profilzylinder, Mehrfachverriegelung, Weitwinkelspion Zimmertüren mit Folienbeschichtung oder Echtholzfurnier, einschl. Drückergarnitur (Edelstahl) ELEKTRO gem. Fachplaner, FI-Schalter für Nassräume, Schalterprogramm MERTEN Standard weiß oder gleichwertig, Leitungsverlegung unter Putz, Klingel mit Sprechanlage, Telefonanschluss im Wohnraum, 2 SAT-Anschlüsse pro Wohnung, Rauchmelder gem. Brandschutz LÜFTUNG Dezentrale Lüftungsanlage gem. Fachplaner SANITÄR Objekte Fabrikat Villeroy & Boch, Modell Omnia Architectura, Farbe Weiß Kurzbaubeschreibung 13

14 Fragen & Notizen Notizen 14

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