Projekt- & Baumanagement

Transkript

1 Projekt- & Baumanagement Kompetenz in Generalplanung, Gesamtleitung Projekt- & Baumanagement Bauherrenvertretung Stefano Ghisleni Architekt SIA Geschäftsführer

2 Quelle: S.24, Paul Arden Es kommt nicht darauf an, wer du bist, sondern wer du sein willst

3 Inhalt Projekte Projekt- & Baumanagement Organisation & Planung Realisation

4 Projekte RSA Sargans

5 Projekte Enea Jona

6 Projekte Glarisegg Steckborn

7 Projekte Dietikon Bezirksgebäude

8 Projekte Zürich Obergericht

9 Organisation & Planung Ordnung in einem System & Prozess schaffen!

10 Organisation & Planung Ordnung in einem System & Prozess schaffen! Prozesse mehrdimensional lenken & führen -> Gesamtleitung -> Steuerung der Prozesse -> Feinsteuerung der Prozesse/Abläufe

11 mögliche Organisationsformen Generalplaner Gesamtleiter

12 Verantwortung und Kompetenz in verschiedenen Disziplinen Gesamtprojektleitung Architektur_Holzbauingenieur_Bauingenieur HLKS-Planer_Elektroplaner_MSRL-Planer Lichtplaner_Brandschutzplaner_Bauphysiker Akustiker_Altlastenexperte_weitereSpezialisten Unter folgenden Kriterien: Architektonische Qualität, Ökologie, Nachhaltigkeit, Ökonomie, Soziale Umwelt, Recht, Technologiestand, Ressourcen und Sicherheit

13 Leiten & Führen des gesamten Teams Planerteam Gesamtprojektleitung Architektur Holzbauingenieur Bauingenieur HLKS-Planer Elektroplaner MSRL-Planer Lichtplaner Brandschutzplaner Bauphysiker Akustiker Altlastenexperte weiterespezialisten Bauwerk Zusammenhänge verstehen

14 Schlüssel jeder Planung ist eine frühzeitige Einholung der Bestellung der Bauherrschaft sowie die Kompetenz in architektonischer Gestaltung, technischer Planung & kostenbewusster Detaillierung. Die Arbeitsvorbereitung in der Planung mit den Unternehmern ist ein weiterer Kernpunkt zu einem erfolgreichen Projekt

15 Schlüssel jeder Planung ist eine frühzeitige Einholung der Bestellung der Bauherrschaft sowie die Kompetenz in architektonischer Gestaltung, technischer Planung & kostenbewusster Detaillierung. Die Arbeitsvorbereitung in der Planung mit den Unternehmern ist ein weiterer Kernpunkt zu einem erfolgreichen Projekt

16 Ziel Start

17 Ziel Start Effektivität -> die richtigen Dinge tun! Effizienz -> die Dinge richtig tun!

18 Ziel Start Mit dem Willen zur direkten Auseinandersetzung sind Höchstleistungen möglich.

19 Mittel / Infogefässe JourFix_GemeinsameStartsitzung_Sprechstunden_Baurundgänge(3xproWoche) Bauprotokolle_Zwischenabnahmen_Schlussabnahmen_IntegraleTests Fotodokumentaiton_OrganisationBaustelle_TechnischesControlling nur wesentliche s versenden!

20 Mittel Neubau Chäserrugg Sitzungsraster 2013 Stand rli Monat Januar 2013 Februrar 2013 März 2013 Woche Tag Bauherrensitzung (BH) 2. Baukommissionsitzung (BK) 3. Projektausschusssitzung (PA) 4. Projektteamsitzung (PT) 5. Planerteamsitzung (PS) 6. Bauteamsitzung (BS) Neujahrstag Monat April 2013 Mai 2013 Juni 2013 Woche Tag Bauherrensitzung (BH) 2. Baukommissionsitzung (BK) 3. Projektausschusssitzung (PA) 4. Projektteamsitzung (PT) 5. Planerteamsitzung (PS) 6. Bauteamsitzung (BS) Ostermontag Tag der Arbeit Monat Juli 2013 August 2013 September Woche 40 Tag Bauherrensitzung (BH) 2. Baukommissionsitzung (BK) 3. Projektausschusssitzung (PA) 4. Projektteamsitzung (PT) 5. Planerteamsitzung (PS) 6. Bauteamsitzung (BS) Nationalfeiertag Allerheiligen (Kt. SG) Auffahrt Oktober 2013 November 2013 Dezember 2013 Monat Woche Tag Bauherrensitzung (BH) 2. Baukommissionsitzung (BK) 3. Projektausschusssitzung (PA) 4. Projektteamsitzung (PT) 5. Planerteamsitzung (PS) 6. Bauteamsitzung (BS) Pfingstmontag Weihnachten Stephanstag Karfreitag Bauvorhaben Protokoll Objektname Nr. Jahr - Nummer Datum Tag, Zeit XX.XX XX.XX Uhr Ort Protokoll Art der Sitzung Bauherrensitzung Projektausschuss Projektteam Planersitzung Bauteamsitzung ausserordentliche Sitzungen Sitzungsleitung: Herr Vorname Name Firma Teilnehmer: Herr Vorname Name Firma Entschuldigt / Abwesend: Herr Vorname Name Firma Traktanden: 1. Begrüssung und Protokollgenehmigung 2. Projektstand und Entscheide Bauherrschaft 3. Planung (Architekt, Bauingenieur, Spezialisten) 4. Submission / Vergaben 5. Kostenstand 6. Ökologie / Sicherheit 7. Realisation (Stand Baustelle) 8. Termine / Meilensteine 9. Weiteres Vorgehen 10. Varia 11. Nächste Sitzung Verteiler: Beilagen: An alle Teilnehmer und Entschuldigte Pendenzenliste Legende: Wochenende / Feiertag Meilenstein Sitzung: Teilnehmer Sitzungsleitung Einladung / Protokoll Tag Ort Zeit BH Bauherrensitzung Bauherr, Architekt, Gesamtleitung Gesamtleitung/Architekt 1x Pro Monat Donnerstag BK Baukommissionsitzung PA Projektausschusssitzung PT Projektteamsitzung Architekt, Gesamtleitung, Fachplaner Gesamtleitung/Architekt alle 2 Wochen PS Planerteamsitzung Fachplaner, ev. Gesamtleitung Fachkoordination alle 2 Wochen in Ausführung BS Bauteamsitzung Gesamtleitung, Architekt, Unternehmer Bauleitung wöchentlich ab Baubeginn Wichtig: Einladungen zu Sitzungen erfolgen mindestens 4 Tage vor Sitzung, Protokoll wird in spätestens einer Woche bzw. 7 Arbeitstagen an alle zugestellt. Ghisleni Planen Bauen GmbH Gutenbergstrasse 14 CH-8640 Rapperswil T F Dürrenmattstrasse 24 CH-9000 St Gallen T F Gubelstrasse 22 CH-6300 Zug T F Weinbergstrasse 52 CH-8006 Zürich T info@ghisleni.ch O:\Objekte\Sitzungsraster 2013_Vorlage1 Dokument1

21 Mittel Bauleitung ist nicht Bauluege sondern Handeln!

22 Mittel Bauleitung ist nicht Bauluege sondern Handeln! leiten, führen, überwachen, prüfen, korrigieren, motivieren Fachmann -> Kaufmann -> Psychologe

23 Will man 95% der Bauqualität erreichen, muss 150% gefordert werden - denn Bauen ist menschlich.

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25 Nachhaltigkeit & Ökologie Erdölverbrauch täglich Mio Barrel Mio Barrel (4 Supertanker pro Tag)

26 Realisation

27 Realisation Januar 2008 Juli 2008 August 2008 Dezember 2008 Dezember Jahre Strategische Planung Vorstudien Bedürfnis formulierung Projekt- definition

28 Realisation Januar 2008 Juli 2008 August 2008 Dezember 2008 Dezember Jahre Strategische Planung Vorstudien Projektierung Ausschreibung Bedürfnis Projekt- Vorprojekt Ausschreibung formulierung definition Bauprojekt Offertvergleich Bewilligung Vergabeantrag

29 Realisation Januar 2008 Juli 2008 August 2008 Dezember 2008 Dezember Jahre Strategische Planung Vorstudien Projektierung Ausschreibung Realisierung Bewirtschaftung Bedürfnis Projekt- Vorprojekt Ausschreibung Ausführungs- Betrieb formulierung definition Bauprojekt Offertvergleich projekt Erhaltung Bewilligung Vergabeantrag Erstellung Inbetriebnahme

30 Realisation 4 Montage Planung & 7 Monate Bauzeit Januar 2008 Juli 2008 August 2008 Dezember 2008 Dezember Jahre heute Strategische Planung Vorstudien Projektierung Ausschreibung Realisierung Bewirtschaftung Bedürfnis Projekt- Vorprojekt Ausschreibung Ausführungs- Betrieb formulierung definition Bauprojekt Offertvergleich projekt Erhaltung Bewilligung Vergabeantrag Erstellung Inbetriebnahme

31 Bauherrschaft Nutzer Generalplaner: Zug Real Estate Parkhotel Zug AG EM2N / Ghisleni Planen Bauen Pirmin Jung Ingenieure Berchtold + Eicher Bauingenieure IBG Engineering Grunberger & Partner Unternehmer: Renggli Holzbau

32 Projekt- & Baumanagement

33 Bauprozess Bilddokumentation 1.April Mai Juni Juli 09

34 Bauprozess Bilddokumentation 5. August August August September 09

35 Bauprozess Bilddokumentation 19. Oktober November Dezember 09 Integrale Tests 7. Dezmeber 09 Schlüsselübergabe 9.Dezember Ankunft erster Gäste

36 Bauprozess Bilddokumentation

37 Bauprozess Bilddokumentation

38 Bauprozess Bilddokumentation

39 Bauprozess Bilddokumentation

40 Innovation & Durchsetzung Hotel City Garden Zug

41 Innovation & Durchsetzung Die Genauigkeit und der disziplinierte Umgang mit den architektonischen, technischen, ökologischen Aspekten sowie den Baukosten bildet den Kernpunkt eines Projektes.

42 Innovation & Durchsetzung Herausforderungen und dynamische Prozesse innerhalb des Projektteams bereichern das Projekt. Wir nehmen die Prozesse, alle Partner, ihre Rollen, Disziplinen und Kompetenzen ernst. Wir versuchen die Projekte gesamtheitlich zu betrachten.

43 Ghisleni Planen Bauen GmbH Leidenschaft & Freude am Planen und Bauen Herzlichen Danke für das Interesse!