Großes, tolles Grundstück mit 2 modernisierten Doppelhaushäften. Hier macht es Spaß zu wohnen!

Transkript

1 Großes, tolles Grundstück mit 2 modernisierten Doppelhaushäften. Hier macht es Spaß zu Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 936,00 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1930 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Modernisiert Gehoben 2014 Öl-Heizung Öl nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Hermann Kuhn Immobilien Herr Hermann Kuhn kuhn-immo@t-online.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: Käufer-/Maklerprovision 3,57 inkl. 19% Mwst. Käufer-/Maklerprovision

2 Objektbeschreibung: Großes, herrliches Grundstück mit 2 Doppelhaushäften. Werden Sie selbst zum Vermieter. Viel Platz für Familien. Auch für mehrere Generationen geeignet. Das Objekt besticht durch seine sonnige und ruhige Lage. Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften. Eine DHH hat ca. 125m² und ist mehr wie in Schuss. Ein großer neuwertiger überdachter Balkon ist auch vorhanden. Kachelofen und hochwertige Böden runden das Bild ab. Das Bad wurde modernisiert. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. In dieser Doppelhaushälfte vorn befinden sich 3 Schlafzimmer. Der Umbau erfolgte Die Aussenfassade wurde vor wenigen Jahren aufwendig neu gestrichen. Das Objekt ist wirklich sehr gepflegt. Die andere DHH hat ca. 145m² Wfl. und hat einen Dachspitz, der zum Ausbau vorbereitet ist. Dieser Umbau wurde 1989 durchgeführt. "Erweiterungsoption": Diese Fläche im Dachspitz muss noch genau vermessen werden, aber die Fläche könnte mind. 40m² Wohnfläche beinhalten. Die moderne und hochwertige Holztreppe führt schon bereits bis zum Dachspitz. Der unausgebaute und zum Wohnraum vorbereitete Dachspitz ist in der Gesamtwohfläche der DHH enthalten. Im DG dieser DHH befindet sich ein großer Balkon, sowie eine große Terrasse von einer Fläche von ca. 40m² mit Blick in den herrlichen Garten. In dieser Doppelhaushälfte befinden sich 2 Schlafzimmer. Eine Küche ist bereits vorinstalliert. Ausstattung: direkt am Rhein und damit an der deutschfranzösischen Grenze, etwa 13 km von Lahr entfernt. Meißenheim war bis 1959 durch die Mittelbadische Eisenbahn (Kehl Seelbach (Schutter)) an das Schienennetz angebunden. Die Bundesstraße 36 durchquert die Gemarkung Meißenheims. Mit der Friederike-Brion-Schule besteht in Meißenheim eine Grund- und Hauptschule. Im Ortsteil Kürzell gibt es zudem eine Schule für lernbehinderte Kinder. In beiden Ortsteilen gibt es je einen evangelischen Kindergarten, in Kürzell auch einen in Trägerschaft der römisch-katholischen Kirchengemeinde. Sonstiges: Das Baujahr des Hauses beinhaltet ein Mix der Jahre. Durchschnittliches Baujahr könnte 1970 sein. Durch "laufende" Modernisierungen und neuen Anbauten stellt sich eher ein neuwertiges Baujahr dar. Ein Energiepass laut EneV ist in Vorbereitung und wird auf Wunsch des Interessenten nachgereicht. Die Daten sind ca. Angaben und beruhen auf Aussage des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht gewähren. Bitte beachten Sie: Dieses abgebildete Expose bei Scout ist ausführlich beschrieben und kann von Ihnen ausgedruckt werden. Unter "Dokumente" befindet sich das Exposé als PDF- Datei, diese dürfen Sie sich gern auf Ihren PC herunterladen und gegebenenfalls ausdrucken. Eine weitere Zusendung eines 2. Exposes ist dadurch nicht erforderlich. Vielen Dank. *Doppelgarage *Ölheizung *Kachelofen *hochwertige Böden *ein zum Ausbau vorbereiteter Dachspitz mit hochwertiger Holztreppe die dorthinein führt *modernisiertes Tageslichtbad *zusätzliches Bad im Keller *Einbauküche *neuwertige Aussenfassade *Balkon mit Überdachung *beheizbarere Partykeller/-raum *große beheizte Werkstatt *neuwertiges Dach mit Biberschwanzdeckung Lage: Meißenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene

3 Frontansicht vorderes Gebäude Eingansbereich vom v. Gebäude Frontansicht vo. Gebäude Garage, ggf. Doppelgarage

4 Garage linke Seite Eingangsbereich im v.gebäude Flur mit Treppe ins OG v.g. TLB mit Badewanne v.g.

5 Tageslichtbad vorderes Gebäude Küche im vorderen Gebäude Küche im vorderen Gebäude Zimmer im vorderen Gebäude

6 Zimmer im vorderen Gebäude Schlafzimmer im vord. Gebäude Wohn-und Essbereich v.g. großer Balkon vord. Gebäude

7 großer Balkon vord. Gebäude schöner, überdachter Balkon Schlafzimmer vorderes Gebäude Vorratskammer/Abstellraum v.g.

8 Heizungskeller Heizungsanlage Eingangsbereich ins hintere G. überdachter Balkon hinteres G.

9 Aussicht v. Balkon h. Gebäude schöne Einbauküche h.g. TLB mit Wanne und Dusche Gäste-WC

10 Treppe in DG h. Gebäude Schlafzimmer h.gebäude Schlafzimmer h.gebäude sehr gr. überdachte Terrasse

11 sehr gr. überdachte Terrasse Dachgeschoss z. Ausbau vorber. Ausblick in den Garten Ausblick in den Garten

12 Partykeller, beheizbar sehr große, beheizte Werkstatt großer, toller Garten ein Garten mit viel Platz

13 schöner großer Garten

14 Haus 1 Grundriss Untergeschoss

15 Haus 1 Grundriss Erdgeschoss

16 Haus 1 Grundriss Dachgeschoss

17 Haus 2 Grundriss Erdgeschoss

18 Haus 2 Grundriss Obergeschoss

19