Vermittlung von Immobilien Baufinanzierungen. Doppelhaushälfte mit Anbau Bornheim-Widdig, Lichtweg 19

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1 Blick von der Strasse BKFa02 * Auszug aus Wikipedia Seite 1 von 11

2 SPERLING Garten Gartenteich Essen EG Wohnen EG Bank: Volksbank Bonn Rhein-Sieg eg Essen EG Konto * Auszug aus Wikipedia BLZ Seite 2 von 11

3 Wohnen OG Schlafen OG Küche OG vorher Küche OG jetzt Küche EG / HWR * Auszug aus Wikipedia Seite 3 von 11

4 Büro / Arbeitszimmer EG Schlafen EG Bad EG Bad OG * Auszug aus Wikipedia Seite 4 von 11

5 DG Kind 2 Dachgeschoss (Kind 2) Dachgeschoss (Kind 1) Gasheizung mit Warmwasser Vorrat 1 * Auszug aus Wikipedia Seite 5 von 11

6 Kurzexpose Objekt: Geographische Lage*: Widdig liegt direkt am Rhein, südlich der Stadt Wesseling, am nordöstlichen Rand Bornheims. Somit ist es Teil des Gebietes zwischen Bonn und Köln Westlich des Ortskerns befindet sich die Landstraße 300 (vormals Bundesstrasse 9) sowie die Rheinuferbahn weiter westlich die Bundesautobahn 555. Verkehr*: Lage: Baujahr: Die Stadtbahnlinie 16 verkehrt zwischen Bonn-Bad Godesberg und Köln-Niehl auf der Trasse der Rheinuferbahn. Es gibt Anrufsammeltaxi Abfahrtstellen an der Stadtbahn, in der Burgunderstraße, im Hüttengarten und in der Teutonenstraße, die den Bürgern sonntags und in den Abendstunden zur Verfügung stehen. Die Bundesautobahn 555 ist im Norden über die Anschlussstelle Wesseling und im Süden über die Anschlussstelle Bornheim erreichbar. Die nächste Haltestelle der Stadtbahn 16 ist ca. 800 m von der Immobilie entfernt. Die Fahrzeit bis Bonn- Hbf. beträgt 14 Min. und bis Köln-Hbf. 51 Min. Der Lichtweg ist eine verkehrsberuhigte Strasse, die Lage des Hauses ist sehr ruhig. Hinter dem Haus ist keine direkte Bebauung, dort befinden sich ein Sportplatz und Tennisplätze (1980 Verklinkerung mit Wärmedämmung / 1981 Fenster Isolierverglasung) Wohnfläche: ca. 180 m² + Nutzfläche ca. 60 m² Grundstück: 450 m² Aufteilung: Das Haus kann als Generationenhaus genutzt werden. Es hat eine abgeschlossene Wohnung im OG, die durch einen gemeinsamen Flur / Treppe erreichbar ist. Im EG-Alt- und Anbau befinden sich Küche, Bad, (HWR) Waschküche und 3 große Zimmer, davon ein Zimmer mit Ausgang in den Garten. Zusätzlich stehen im OG-Altbau noch 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Die abgeschlossene Wohnung im Oberschoss-Anbau hat 2 große Zimmer, Diele, Bad, Küche und könnte problemlos mit in das gesamte Haus integriert werden. Der Altbau von 1950 ist unterkellert, hier stehen 2 Räume und der Heizraum zur Verfügung. Eine Garage neben dem Haus könnte für zwei kleinere Fahrzeuge genutzt werden. Der hintere - später erweiterte Teil - ist mit einem Werktisch ausgestattet und bietet hier viel Abstellplatz. * Auszug aus Wikipedia Seite 6 von 11

7 Ausstattung: Die Außenfassade ist gedämmt und verklinkert. Die Aluminiumfenster haben Isolierverglasung mit Rollläden. In dem Haus sind Parkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen verlegt. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Jedes Bad hat einen Spiegelschrank. Eine sehr große Markise kann auf der Terrasse Schatten spenden. Heizung: Kaufpreis: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Nach Auskunft des Herstellers ist das Kesselbaujahr ,-- EURO Käuferprovision: 3,57% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Besichtigung: Nach Terminabsprache mit unserem Herrn Sperling. Bezug: Sonstiges: Fazit: kurzfristig Die Küchemöbel im Erdgeschoss können kostenlos übernommen werden. Ein Haus in dem man sich wohl fühlen kann mit sehr viel Platz. Haus und Garten können vielseitig genutzt werden. Modernisierung und Renovierung sollte nach Bedarf ausgeführt werden. Vorkenntnis: Sollte die Immobilie von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. War Ihnen das Angebot vorher schon bekannt, bitten wir um Ihre kurze Nachricht. Wir haben die Angaben sorgfältig für Sie zusammengefasst. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers und die beiliegenden Pläne stützen müssen übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum vorbehalten. Widdig, Lichtweg 19 * Auszug aus Wikipedia Seite 7 von 11

8 Flurkarte Gemarkung Widdig K E L L E R G E S C H O S S * Auszug aus Wikipedia Seite 8 von 11

9 E R D G E S C H O S S * Auszug aus Wikipedia Seite 9 von 11

10 O B E R G E S C H O S S * Auszug aus Wikipedia Seite 10 von 11

11 Wohnflächenberechnung / Bornheim-Widdig, Lichtweg 19 m m qm Zimmer Obergeschoss Anbau Ca. Schlafen 4,50 x 3,88 = 17,46 1 Wohnen 4,08 x 3,88 = 15,83 1 Küche 3,87 x 2,95 = 11,42 Flur Anbau 2,80 x 1,87 = 5,24 Flur Anbau 1,40 x 1,80 = 2,52 7,76 Bad 2,70 x 1,87 = 5,05 abgeschlossene Wohnung = 57,51 57,51 Kind 1 ca. 3,50 3,40 = 11,90 1 Kind 2 ca. 7,00 3,40 = 23,80 1 Flur Altbau ca. 1,00 5,00 = 5,00 Obergeschoss Altbau = 40,70 40,70 Erdgeschoss = Wohnen / 5,15 3,40 = 17,51 Essen 2,80 3,40 = 9,52 27,03 1 Küche 2,10 x 4,90 = 10,29 Flur Altbau 3,20 x 1,00 = 3,20 Flur Anbau 2,80 x 1,87 = 5,24 Flur Anbau 1,40 x 1,80 = 2,52 7,76 Bad 2,70 x 1,87 = 5,05 Waschküche / HWR 2,20 x 3,80 = 8,36 Büro 4,08 x 3,88 = 15,83 1 Schlafen 3,75 x 3,88 = 14,55 1 Terrasse ca. Erdgeschoss Alt- u. Anbau = 92,07 92,07 190,28 abzüglich Putz -3% -5,71-5,71 gesamt Wohnfläche Alt- und Anbau 184,57 9,00 x 2,00 = 18,00-50% n.b. Dachspitzboden Dachspitzboden ca. 6,00 x 6,00 = 36,00 Nutzfläche / Anbauten Keller Vorrat 1 2,45 x 3,15 7,72 Keller Vorrat 2 3,78 x 3,75 14,18 Heizung 4,83 x 2,20 10,63 Garage 3,50 x 8,00 28,00 * Auszug aus Wikipedia Seite 11 von 11 n.b. Nutzflächen 60,52 60,52 Wohn- und Nutzfläche ca. 245,09 Zimmer 7 Kaufpreis ,00 EURO / 450 qm Grundstücksgröße

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