Nachmieter gesucht / Essener Süden

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1 Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Scharschmidt Etage: 2 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Endenergiebedarf: 156,20 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 160,00 EUR Ja

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist hell und optimal geschnitten. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Schlafraum, einem Süd-Balkon, sowie zwei Dielen und einem Badezimmer. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist hell gefliest (Wandfliesen hell Bodenfliesen etwas dunkler). Die restlichen Räume sind mit PVC in Laminatoptik ausgestattet. Ausstattung: - Balkon (südlich ausgerichtet) - sparsame Fernwärme - Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer - Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (mit Dunstabzugshaube "Abluft" von Bauknecht ohne Herd und Spülmaschine) zu einem noch zu vereinbaren Preis - PVC Böden in Laminatoptik in allen Räumen - innenliegendes Bad mit Badewanne - Kellerraum - Trockenboden - Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten * Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A40 / A52) Sonstiges: -Das Schlafzimmer liegt zur Hofseite und ist sehr ruhig. -Auf dem Hof befinden sich Garagen. die Verfügbarkeit muss individuell nachgefragt werden. - Ein Anschluss für digitalen Satellitenempfang ist vorhanden sowie ein Kabelanschluss (muss selber beantragt werden) und ein schneller Internetzugang ist auch möglich (muss selber beantragt werden) - um welchen Internetanbieter es sich handelt kann gerne erfragt werden -die Wohnräume, bis auf die Küche, sind mit Rippenheizkörper ausgestattet, die die Wärme sehr lange halten können. Die Rippenheizkörper wurden nachträglich mit Entlüftungsventilen bestückt - Die Warmwasseraufbereitung findet in Küche mit einem Untertischgerät statt und im Badezimmer per Durchlauferhitzer - Ein Einbauschrank ist vorhanden, der ohne Kosten weiter vom nächsten Mieter übernommen wird Lage: * Der Stadtteil Holsterhausen liegt sehr zentral, man ist in nur wenigen Minuten an viele wichtige Orte. - Innenstadt: Limbecker Platz (Einkaufszentrum), Kino, Theater, u.v.m. - Universität - Baldeneysee / Sea Side Beach - Stadtwald - Villa Hügel * Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Holsterhauser Platz und Klinikum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. - Linien: U17 / Tram 106 / Bus 160, 161 * Fußläufig erreichbar: - Das Universitätsklinikum / Apotheken und eine Vielzahl von Ärzte - Rüttenscheider Straße/ Rüttenscheider Stern (mit vielen Bars, Restaurants und Shops) - Gemarkenstr. (mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf) - Eine Tankstelle und Supermarkt "Netto" sind nur ein paar Gehminuten entfernt - GRUGA und umliegende Parks - Messe-Essen - Folkwangs Museum Wohnzimmer2a * Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A40 / A52)

3 Arbeitszimmer1 Arbeitszimmer2 Arbeitszimmer3 Arbeitzimmer4

4 Badezimmer1 Badezimmer2 Badezimmer3 Badezimmer4

5 Balkon1 Balkon2 Balkon6 Flur Eingang1

6 Flur Eingang2 Küche1 Küche2 Küche3

7 Küche4 Küche5 Schlafzimmer1 Schlafzimmer2

8 Schlafzimmer3 Wohnzimmer1 Wohnzimmer2b Wohnzimmer3

9 Wohnzimmer4 Zweiter Flur Zweiter Flur Einbauschrank

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