Arvenweg 5e, 8404 Winterthur

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1 VERKAUF Grosszügiges, modernes 5 ½ - Zimmer Einfamilien-Eckhaus mit 271 m² Grundstücksfläche und zwei Einzelgaragen an familienfreundlicher und sonniger Wohnlage Arvenweg 5e, 8404 Winterthur ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax /

2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Kartenausschnitt 1: Seite 3 Kartenausschnitt 1: Seite 4 Katasterplan... Seite 5 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 6 Versicherungs-Nachweis... Seite 7 Baubeschrieb und Raumprogramm... Seite 8 Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 8 Raumprogramm / Innenausbau... Seite 8 Umgebung... Seite 10 Bilder... Seite 11 Aussen... Seite 11 Innen... Seite 13 Planunterlagen... Seite 14 Untergeschoss... Seite 14 Erdgeschoss... Seite 15 Obergeschoss... Seite 16 Dachgeschoss... Seite 17 Schnitt... Seite 18 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 19 Seite 1

3 Familienfreundliches Einfamilien-Eckhaus mit grosszügigen Sitz- und Gartenflächen Lage des Objektes Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Das sehr gut unterhaltene Eckhaus befindet sich im familienfreundlichen Pfaffenwiesen-Wohnquartier am Arvenweg ohne Durchgangsverkehr. In nächster Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar sind das Schulhaus Stofflerenweg, das Schwimmbad Oberwinterthur, die S-Bahn- Station Wallrüti sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine Bushaltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum von Winterthur ist mit dem Bus in rund 10 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station Wallrüti der Bahnlinie Winterthur-Seuzach-Stein am Rhein liegt gleich gegenüber dem Kaufsobjekt, die Lärmimmissionen der Bahn halten sich aber in sehr erträglichem Rahmen. Schnell erreichbar sind auch die Autobahnauffahrten nach Zürich bzw. St. Gallen beim Anschluss Oberwinterthur. Seite 2

4 Kartenausschnitt 1:20000 Seite 3

5 Kartenausschnitt 1:5000 Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Liegenschaftenbeschrieb Stadtquartier Oberwinterthur-Winterthur Grundbuch Blatt 5218 Kataster Nr , Plan 76 Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr , Arvenweg 5e, 271 m² Grundstücksfläche, mit folgenden Bodenbedeckungsarten: - Gebäude Nr m² - Gebäude Nr m² - Hofraum / Garten 182 m² - Gebäude unterirdisch Nr m² Angaben der Gebäudeversicherung: Wohnhaus, Gebäude Nr. 3912, Basiswert 1939, Fr Schätzungswert 2011: , GVZ-Index 1025 Punkte Gartenhaus, Gebäude Nr. 3971, Basiswert 1939, Fr Schätzungswert 1999: , Schätzungsdatum Anmerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuch Zum Kaufsobjekt gehört (subjektiv-dingliche Verbindung): 1/8 Miteigentum an Kataster Nr , 130 m² Grundfläche mit Unterniveaugarage Vers.-Nr Anmerkung: Nutzungs- und Verwaltungsordnung, weitere Anmerkungen und Dienstbarkeit auf Kat. Nr laut Grundbuch. Der vollständige Wortlaut aller Anmerkungen und Dienstbarkeiten kann auf Wunsch eingesehen werden. Seite 6

8 Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung Seite 7

9 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Aussenwände Geschossdecken Fenster Sonnenschutz Spenglerarbeiten Bedachung Heizung Warmwasser TV / Telefon Backsteinmauerwerk mit Aussen-Isolation In Beton Holzfenster und Isolierverglasung Lamellenstoren im Wohnen elektrisch, im OG und DG mechanisch, Sonnenstore beim Sitzplatz Kupfer Gibeldach mit Tonziegeln Sachs Speicherheizkraftwerk, kombiniert mit Cipag Gasheizung, Lt. Speicher Zentrale Warmwasseraufbereitung Kabelfernsehen, Internet/Telefon auf allen Geschossen Raumprogramm / Innenausbau Geschoss / Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Untergeschoss Treppe/Vorraum 16.4 m² Parkett / Beton Beton/Backstein Beton Waschraum 14.2 m² Beton Beton/Backstein Beton Keller 15.2 m² Beton Beton/Backstein Beton Keller 5.6 m² Beton Beton/Backstein Beton Erdgeschoss Vorraum (Windfang) 5.3 m² Platten Glas/Abrieb Weissputz Küche / Gang 12.6 m² Parkett Buche Abrieb Weissputz Duschen / WC 3.4 m² Platten Platten/Abrieb Abrieb Wohnen / Essen 31.3 m² Parkett Buche Abrieb Weissputz Obergeschoss Treppe/Vorplatz 10.5 m² Parkett Abrieb Weissputz Zimmer süd 19.6 m² Teppich Abrieb Weissputz Zimmer nord 16.2 m² Teppich Abrieb Weissputz Bad/Du/WC 6.0 m² Platten Platten/Abrieb Abrieb Dachgeschoss Treppe und 7.4 m² Parkett Abrieb Weissputz offene Diele (Büro) 9.1 m² Parkett Ahorn Abrieb Täfer Zimmer süd 20.1 m² Teppich Abrieb Täfer Zimmer nord 16.3 m² Laminat Abrieb Täfer Das Haus hat eine Hauptnutzfläche in den drei Wohngeschossen von ca. 158 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 209 m² plus die beiden Einzelgaragen. Seite 8

10 Küche: Einbauküche U-Form mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, obenliegender Backofen V-Zug Combair S, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach. Speicherofen: Im Wohnbereich steht ein moderner Speicherofen mit Kacheln. Nassräume: Alle Nassäume sind natürlich belüftet durch ein Fenster. Lavabo mit Granitabdeckung und Holzfronten im Bad im 1. Obergeschoss. Waschküche im Untergeschoss mit einem Lavabo sowie mit Waschmaschine V-Zug Adora S und Tumbler V-Zug Adora TLK. Dusche / WC im OG Seite 9

11 Umgebung Der Arvenweg ist eine Sackgasse und entsprechend wenig befahren. Um das Eckhaus herum erweitern Sitz- und Rasenflächen den Lebensraum und im Gartenschopf ist Platz für Garten- und Freizeitutensilien. Eine schöne Bepflanzung grenzt das Grundstück gegen aussen ab. Seite 10

12 Bilder Seite 11

13 Seite 12

14 Essen Wohnen Küche Küche Zimmer im Obergeschoss Aussicht Zimmer Obergeschoss Waschküche Garagen Seite 13

15 Pläne Grundriss UG mit zwei Einzelgaragen Seite 14

16 Grundriss EG Seite 15

17 Grundriss OG Seite 16

18 Grundriss DG Seite 17

19 Schnittplan Seite 18

20 Verkaufsdaten / Kontakt Antrittstermin Im Februar 2012 Verhandlungspreis Fr Besichtigung Handsänderungskosten nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Verkaufsbeauftragte Kontaktperson Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax Herr Heinz Bächlin Direktwahl Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 19

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