Ihr Traumhaus an der Vierwaldstättersee-Riviera. CH-6442 Gersau. Auf Anfrage

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1 Ihr Traumhaus an der Vierwaldstättersee-Riviera Auszug per CH-6442 Gersau Auf Anfrage Objektbeschrieb Das Haus befindet sich an bevorzugter Wohnlage in einem homogen gewachsenen Villenquartier oberhalb Gersaus. Es besticht sowohl durch seinen aussergewöhnlichen Standort, als auch durch seine Architektur und die sehr hochwertige Bauausführung. Die Einrichtung und Haustechnik, z.b. die neu installierte Glasfaserverkabelung, lassen keine Wünsche offen und wurden sorgfältig unterhalten. Besonders hervorheben möchten wir das grosszügige Wohnzimmer mit seiner fantastischen Aussicht auf den See und die umliegenden Berge. Seine überdurchschnittliche Raumhöhe lässt es luftig und behaglich zugleich erscheinen. Geniessen Sie traumhafte Stunden am Kaminfeuer. Das ausgeklügelte Beleuchtungssystem unterstreicht die wohlige Atmosphäre und taucht den Raum in ein angenehmes indirektes Licht. Eine Dreifachverglasung dürfen Sie bei einem Haus dieser Qualität als selbstverständlich betrachten. Die offene, in den Wohnbereich integrierte Küche überzeugt durch ihre Grösse und Ausstattung. Die installierten Geräte lassen Objekttyp Baujahr 2010 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Einfamilienhaus Auf Anfrage Nutzfläche 249 m² Nettowohnfläche 185 m² Grundstückfläche 649 m² Ihr Ansprechpartner Michael Hörmann

2 Objektbeschrieb 2 11 keine Wünsche offen und machen das Kochen und Zubereiten zu einem Genuss. Das zur Rückseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet absolute Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr. Im vom Tageslicht durchfluteten Bad finden Sie unter der Regendusche Erfrischung für den Tag. Auch Ihre Kinder oder Gäste werden sich in den weiteren Räumlichkeiten wohlfühlen, bieten sie doch ebenfalls einen grandiosen Blick über den See. In dem ihnen zur Verfügung stehenden Bad können sie im Whirlpool nach ihren Aktivitäten Entspannung finden. Ein Novum ist ganz sicher der Lift über den Sie direkt von der Garage auf alle Etagen gelangen können. Auch die Nebenräumlichkeiten wurden grosszügig gestaltet. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und die Kellerräume genügend Stauraum für die wichtigen, aber nicht ständig gebrauchten Dinge. Im angenehm kühlen Weinkeller finden Sie ausreichend Platz für Ihre erlesenen Weine und andere Getränke. Die Gemeinde Gersau zählt zu den bevorzugten Wohnorten am Vierwaldstättersee. Das milde Klima und die ganztägige Besonnung hat im Laufe der Jahre zahlreiche Prominente aus dem In- und Ausland angezogen. Ob per Schiff oder mit dem Auto wird bereits die Anreise zu einem wunderbaren Erlebnis. Mit wenigen Schritten erreichen sie die umliegenden Wälder und mit etwas Ausdauer, oder per Bahn erreichen Sie die Königin der Berge, die Rigi. Sehr gern werden wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung näher vorstellen. Makrolage Gersau ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton Schwyz, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Gersau zählt 2'260 Einwohner (2016), verteilt auf 1'047 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 30 Personen. 23.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 40.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 209 Betriebe mit 634 Beschäftigten weist die Gemeinde Gersau im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf.

3 Objektbeschrieb 3 11 Dies entspricht einer Zunahme von 8 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 11 Beschäftigten seit Von den 416 vollzeitäquivalenten Stellen sind 58.1 (14%) im 1. Sektor, 94.9 (23%) im Industrie- und (63%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Gersau aus erreichbaren Zentren sind Schwyz (15 Min.), Altdorf (UR) (24 Min.) und Luzern (30 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Schwyz (23 Min.), Altdorf (UR) (33 Min.) und Stans (58 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 1'470 Wohneinheiten auf, wovon 300 Einfamilienhäuser und 1'170 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 20.4% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Gersau aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Innerschwyz um 69.7% zugelegt (Bauland für EFH: 136.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 101.4% (Bauland für MFH mit EWG: 255.8%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 17.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 292.5%).

4 Detailangaben 4 11 Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Adresse Stockbachweg Gersau Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Auf Anfrage Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Raumhöhe 2.40 m Anzahl Wohnungen 1 Anzahl Etagen 2 Wärmeverteilung Bodenheizung Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Gedeckt Lift Parkplatz Tumbler Waschmaschine Baujahr 2010 Gebäudevolumen 1'274 m³ SIA 416 Nutzfläche 249 m² Nettowohnfläche 185 m² Grundstückfläche 649 m² Höhenlage m. ü. M. 527 Parzellen-Nr Verkaufspreis Auf Anfrage 2 x Aussenparkplatz Ja Doppelgarage Ja

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