Adolf-Czettel-Gasse Wien

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1 Adolf-Czettel-Gasse 7 GmbH & Co KG 1160 Wien BAUHERREN- R E MODELL L Adolf-Czettel-Gasse Wien Projektbezeichnung - Adolf-Czettel-Gasse 7 GmbH & Co KG 1160 Wien Nutzung 100 % Wohnungen Gesamtnutzfläche: ca m 2 Projektstatus aktuell Neubau

2 Adolf-Czettel-Gasse 7 GmbH & Co KG 1160 Wien Fact Box Projektbezeichnung Garage Tops Adolf-Czettel-Gasse 7 GmbH & Co KG 1160 Wien 45 Tiefgaragenplätze 45 Wohnungen Gesamtnutzfläche ca m 2 KG Gesamteinlage ,- Überzeugende Lage Die Liegenschaft Adolf-Czettel-Gasse 7 befindet sich in einem der aufstrebenden Bezirke Wiens, in Ottakring. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald aus. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, das Wilhelminenspital, sowie Apotheken und Banken bequem zu Fuß erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Kendlerstrasse vor der Haustüre, Straßenbahn, Bus) gelangt man binnen 12 Minuten zum Herzen Wiens, dem Stephansplatz. Gemütliche Gasthöfe, Bars und Restaurants runden das infrastrukturelle Angebot ab. Ihr Mehrwert Das Projekt richtet sich hauptsächlich an private Investoren in Österreich, die mit wenig persönlichem Arbeitsaufwand auf Veranlagungen mit Wert und Substanz setzen. Es wird im Rahmen eines Bauherrenmodells finanziert und umgesetzt, womit sich neben den projektspezifischen Renditeerwartungen weitere ertragsoptimierende Möglichkeiten ergeben. Aufgrund der langjährigen Erfahrungen von PFS bei Immobilienprojekten, wird das gesamte Spektrum bei der Abwicklung abgedeckt. Ertragsoptimiert Einnahmensicherung durch einheitliche Vermietung Optimale Vermietbarkeit durch hohen Ausstattungsstandard der Wohnungen Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten Ø Vermietungsgrad aller von PFS gemanagten Objekte ca. 96 % Freier Mietzins (Kein Richtwertzins) Nur Neubau - Keine Sanierung Tiefgaragenplätze Steuermöglichkeiten Vorsteuerabzug Sofortige Abschreibung von Werbungskosten Abschreibung der Baukosten auf 66,7 Jahre (1,5 % p.a.) Gemeinsame Veranlagung Grunderwerbsteuer nur auf Grundanteil

3 Ihr Vorteil Musterberechnung für ,- Kommanditeinlage = ca. 53 m 2 BAUPHASE Eigenkapital Steuerliches Ergebnis , , , , , , Baufertigstellung 5.000,- Eigenkapital vor Steuer ,- gesamte Abschreibung ,- Steuer ,- bei 50 % Steuerprogression ,- Eigenkapital nach Steuer ,- FINANZIERUNG ,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø ,- p.a ,- p.m. * Mieteinnahmen Ø 7.860,- p.a. 655,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer - 922,- p.a. - 77,- p.m. Steuer Ø ,- p.a. - 93,- p.m. Eigenkapital nach Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. * 18% Leerstands- und Verwaltungskosten bereits berücksichtigt. ** Dient zur Auffüllung der KG Einlage (max. 5% p.a. von der KG Einlage) EIGENKAPITAL NACH STEUER Bauphase ,- Finanzierungsphase Ø ( 2.034,- x 25 Jahre) ,- Eigenkapital gesamt nach Steuer ,- (= 1.550,- pro m 2 für 53 m 2 ) ,- ERTRAG ERLÖS Nettomieteinnahmen p.a. Ø 7.860,- in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer 9,6 % wertgesichertes Zusatzeinkommen plus Immobilienwert Das angegebene Rechenbeispiel dient ausschließlich zu Anschauungszwecken und orientiert sich an den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. *** Beispiel: Immobilien Verkehrswert Restschuld (Bank) Eigenaufwand nach Steuer Gesamterlös nach 10 Jahren , , , ,- nach 15 Jahren , , , ,- nach 20 Jahren , , , ,- nach 25 Jahren , , , ,- *** 1% Wertsteigerung wurden berücksichtigt. Das Immobilieninvestment setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen (siehe Rentabilitätsberechnung), wobei die Änderungen einzelner Faktoren sowohl positive als auch abschlägige Auswirkungen auf die angeführte Performance haben kann. Die Berechnung der Ertragszahlen entsprechen mehrjährigen Erfahrungen am Immobilien-, Kapital- und Finanzmarkt und finden hierbei zur Gänze Ihre Anwendung. Trotz sorgfältiger Überprüfung der im Folder genannten Informationen übernimmt die PFS Immobilienmanagement GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten. Insbesondere wurden mögliche persönliche Steuern bei der Veräußerung der Beteiligung nicht berücksichtigt. Ebenso kann die dargestellte Kapitalentwicklung nicht garantiert werden.

4 Ihr Vorteil Musterberechnung für ,- Kommanditeinlage = ca. 74,2 m 2 BAUPHASE Eigenkapital Steuerliches Ergebnis , , , , , , Baufertigstellung 7.000,- Eigenkapital vor Steuer ,- gesamte Abschreibung ,- Steuer ,- bei 50 % Steuerprogression ,- Eigenkapital nach Steuer ,- FINANZIERUNG ,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø ,- p.a ,- p.m. * Mieteinnahmen Ø ,- p.a. 917,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer ,- p.a ,- p.m. Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. Eigenkapital nach Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. * 18% Leerstands- und Verwaltungskosten bereits berücksichtigt. ** Dient zur Auffüllung der KG Einlage (max. 5% p.a. von der KG Einlage) EIGENKAPITAL NACH STEUER Bauphase ,- Finanzierungsphase Ø ( 2.848,- x 25 Jahre) , ,- Eigenkapital gesamt nach Steuer ,- (= 1.550,- pro m 2 für 74,2 m 2 ) ERTRAG ERLÖS Nettomieteinnahmen p.a. Ø ,- in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer 9,6 % wertgesichertes Zusatzeinkommen plus Immobilienwert Das angegebene Rechenbeispiel dient ausschließlich zu Anschauungszwecken und orientiert sich an den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. *** Beispiel: Immobilien Verkehrswert Restschuld (Bank) Eigenaufwand nach Steuer Gesamterlös nach 10 Jahren , , , ,- nach 15 Jahren , , , ,- nach 20 Jahren , , , ,- nach 25 Jahren , , , ,- *** 1% Wertsteigerung wurden berücksichtigt. Das Immobilieninvestment setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen (siehe Rentabilitätsberechnung), wobei die Änderungen einzelner Faktoren sowohl positive als auch abschlägige Auswirkungen auf die angeführte Performance haben kann. Die Berechnung der Ertragszahlen entsprechen mehrjährigen Erfahrungen am Immobilien-, Kapital- und Finanzmarkt und finden hierbei zur Gänze Ihre Anwendung. Trotz sorgfältiger Überprüfung der im Folder genannten Informationen übernimmt die PFS Immobilienmanagement GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten. Insbesondere wurden mögliche persönliche Steuern bei der Veräußerung der Beteiligung nicht berücksichtigt. Ebenso kann die dargestellte Kapitalentwicklung nicht garantiert werden.

5 Ihr Vorteil Musterberechnung für ,- Kommanditeinlage = ca. 106,1 m 2 BAUPHASE Eigenkapital Steuerliches Ergebnis , , , , , , Baufertigstellung ,- Eigenkapital vor Steuer ,- gesamte Abschreibung ,- Steuer ,- bei 50 % Steuerprogression ,- Eigenkapital nach Steuer ,- FINANZIERUNG ,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø ,- p.a ,- p.m. * Mieteinnahmen Ø ,- p.a ,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer ,- p.a ,- p.m. Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. Eigenkapital nach Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. * 18% Leerstands- und Verwaltungskosten bereits berücksichtigt. ** Dient zur Auffüllung der KG Einlage (max. 5% p.a. von der KG Einlage) EIGENKAPITAL NACH STEUER Bauphase ,- Finanzierungsphase Ø ( 4.068,- x 25 Jahre) , ,- Eigenkapital gesamt nach Steuer ,- (= 1.550,- pro m 2 für 106,1 m 2 ) ERTRAG ERLÖS Nettomieteinnahmen p.a. Ø ,- in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer 9,6 % wertgesichertes Zusatzeinkommen plus Immobilienwert Das angegebene Rechenbeispiel dient ausschließlich zu Anschauungszwecken und orientiert sich an den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. *** Beispiel: Immobilien Verkehrswert Restschuld (Bank) Eigenaufwand nach Steuer Gesamterlös nach 10 Jahren , , , ,- nach 15 Jahren , , , ,- nach 20 Jahren , , , ,- nach 25 Jahren , , , ,- *** 1% Wertsteigerung wurden berücksichtigt. Das Immobilieninvestment setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen (siehe Rentabilitätsberechnung), wobei die Änderungen einzelner Faktoren sowohl positive als auch abschlägige Auswirkungen auf die angeführte Performance haben kann. Die Berechnung der Ertragszahlen entsprechen mehrjährigen Erfahrungen am Immobilien-, Kapital- und Finanzmarkt und finden hierbei zur Gänze Ihre Anwendung. Trotz sorgfältiger Überprüfung der im Folder genannten Informationen übernimmt die PFS Immobilienmanagement GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten. Insbesondere wurden mögliche persönliche Steuern bei der Veräußerung der Beteiligung nicht berücksichtigt. Ebenso kann die dargestellte Kapitalentwicklung nicht garantiert werden.

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