ZU VERKAUFEN (Bieterverfahren) 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung (136 m2) Kirchackerstrasse 18, Winterthur-Seen

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1 ZU VERKAUFEN (Bieterverfahren) 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung (136 m2) Kirchackerstrasse 18, Winterthur-Seen 1

2 Das Objekt I Zimmer-Eigentumswohnung: Adresse: Stockwerk: Kirchackerstrasse 18, 8405 Winterthur-Seen 7 Wohneinheiten - EG: 2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen - 1. OG: 2 x 4.5 Zimmer-Wohnungen - 2. OG: 2 x 5.5 Zimmer-Wohnungen - 3. OG: 1 x Attika-Wohnung (4.5 Zimmer) Wohnungstyp: Etagenwohnung (2. OG, links)

3 Das Objekt II 3 Baujahr: 2000 Wohnfläche (netto): 136 m2 Zimmer: 5.5 Nasszellen (WC, Bad und Dusche): 2 Heizung: Bodenbeläge: Gas, alle Räumlichkeiten mit Bodenheizung Parkett in sämtlichen Zimmern, Platten in den Badezimmern und in der Küche Balkon: Tiefgaragenplatz: 12 m2 (8 Sitzplätze) 1 (Wert: CHF , im Verkaufspreis inbegriffen)

4 Das Objekt III 4 Küche: Waschküche: Keller: Aufzug: Renovationen: Einbauküche mit üblicher Geräteausstattung 11 m2 mit Ventilator; befindet sich im UG 15 m2; befindet sich im UG, 5 Meter neben der Waschküche Ja Nein

5 Die Infrastruktur 5 Zentrum: 580 Meter Hauptstrasse: 180 Meter Schule/Kindergarten: 330 Meter Bahnlinie: 280 Meter Einkaufsmöglichkeiten: 210 Meter Strassenlärm: Nein ÖV-Haltestelle (Bus): 230 Meter Bahnlärm: Nein Erholungsraum/Natur: 330 Meter Sonnenschein (Sommer): 15.2 Stunden/Tag Fluss: Meter Sonnenschein (Winter): 7.5 Stunden/Tag

6 Winterthur 6 Winterthur ist mit Einwohnern die sechstgrösste Stadt der Schweiz. Seit Jahren erfreut sie sich einem steten Zustrom an Neuzuzüger. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Die kulturelle Vielfalt, der preiswerte Wohnraum, das breite Ausbildungsangebot und der persönliche Charakter und Charme der kleinen Grossstadt. Alle diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualität bei. Winterthurs Einwohner zählen zu den glücklichsten Menschen in der Schweiz. Sie erfreuen sich an den vielen Grünflächen und Wäldern rund 40 Prozent von Winterthur sind bewaldet, schweizweit ein einmaliger Wert, an Naherholungsgebieten, die dank eines gut ausgebauten ÖV-Netzes und 175 km Radwegen in Kürze erreicht werden können, an vielen Shoppingmöglichkeiten im Stadtzentrum, zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants in den Strassen und Gassen der historischen Altstadt

7 Winterthur-Seen 7 Seen ist ein äusserst beliebter Stadtkreis im Südosten der Stadt Winterthur, eingebettet zwischen dem Eschenberg im Südwesten und dem Etzberg im Nordosten. Rund der Einwohner Winterthurs leben in Seen und finden in diesem Stadtkreis eine hervorragende Infrastruktur vor. Dank des sehr gut ausgebauten ÖV-Netzes sind das Stadtzentrum und die Naherholungsgebiete innert kurzer Zeit zu erreichen.

8 Der Standort I 8

9 Der Standort II 9

10 Die Wohnung - Eingangsbereich 10

11 Die Wohnung Wohnzimmer (38 m2) 11

12 Die Wohnung Zimmer 1 (13,6 m2) 12

13 Die Wohnung Zimmer 2 (16,8 m2) 13

14 Die Wohnung Zimmer 3 (15,5 m2) 14

15 Die Wohnung Zimmer 4 (12,2 m2) 15

16 Die Wohnung Badzimmer 1 16

17 Die Wohnung Badzimmer 2 17

18 Die Wohnung Essbereich (16,8 m2) 18

19 Die Wohnung - Küche 19

20 Die Wohnung Balkon (12 m2) 20

21 Die Wohnung Aussicht vom Balkon 21

22 Die Highlights I 22 Eine Traumwohnung für rund CHF pro Monat (siehe Seite 26) Lichtdurchflutete Wohnung (grosse Fenster) Sehr sonnige und ruhige Lage Hervorragende Infrastruktur Kein Durchgangsverkehr Kinderfreundliches Quartier Bestes Einvernehmen in der Nachbarschaft und mit der Liegenschaftsverwaltung

23 Die Highlights II 23 Grossartige Lage und hervorragende Infrastruktur: Zu Fuss in wenigen Minuten im Hort, im Kindergarten, in der Schule, an der Bushaltestelle, in der Post, beim Bahnhof Seen, an der Tankstelle, im Einkaufszentrum, in der Apotheke, beim Optiker, beim Arzt, im Wald, am Fluss, in der Kirche, im Restaurant, im Pub, auf dem Bauernhof In 10 Minuten (Auto) bzw. in 15 Minuten (Bus) im Stadtzentrum von Winterthur In 24 Minuten mit der S-Bahn von Winterthur-Seen nach Zürich-Stadelhofen In 30 Minuten mit dem Auto in Zürich, Schaffhausen, Frauenfeld und Wil, in 45 Minuten in St. Gallen

24 Der Verkauf I 24 Richtpreis: CHF Wohnungsbesichtigungen: Samstag, 23. März 2019, bis Uhr* Samstag, 30. März 2019, bis Uhr* * weitere Wohnungsbesichtigungen auf Anfrage Verkaufsart: Bieterverfahren, insgesamt 2 Bieterrunden Verfügbarkeit: 1. Oktober 2019 oder nach Vereinbarung

25 Der Verkauf II Bieterrunde: Kaufinteressenten übermitteln ihr Gebot bis Dienstag, 23. April 2019, an folgende -Adresse: Mittwoch, 24. April 2019: Der Verkäufer informiert die Kaufinteressenten über das Höchstgebot Start der 2. Bieterrunde 2. Bieterrunde: Kaufinteressenten übermitteln ihr Gebot inklusive Finanzierungsbestätigung bis Donnerstag, 9. Mai 2019, an folgende -Adresse: Freitag, 10. Mai 2019: Der Verkäufer entscheidet sich, ob er das Gebot des Höchstbietenden annimmt und informiert alle Kaufinteressenten.

26 Die Kostenrechnung ein Beispiel 26 Kaufpreis der 5.5-Zimmer-Wohnung: CHF Eigenmittel (20%): CHF Hypothek (80%): CHF Hypothekarzinsen (Beispiel Festhypothek 5 Jahre zu 0.9%) CHF Amortisation CHF Nebenkosten CHF (NK nach Wertquote, NK nach Wohnungen, Einlagen Erneuerungsfonds, Garagenkosten nach Plätzen, Heizkosten nach Verbrauch, Wasserkosten nach Verbrauch) Total Kosten/Jahr CHF Kosten für die 5.5-Zimmer-Wohnung/Monat CHF 2 035

27 Der Kontakt 27 Verkäufer/ Eigentümer: Adresse: Telefon: Andreas Werz und Luz Dary Salazar Pérez (Ehepaar) Kirchackerstrasse 18, 8405 Winterthur-Seen (Andreas Werz) Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.