Günstiges MFH in Waldbronn am Wald! Im UG mit Gewerbeoder Wohnmöglichkeit!

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1 Günstiges MFH in Waldbronn am Wald! Im UG mit Gewerbeoder Wohnmöglichkeit! Scout-ID: Objekt-Nr.: 2014 Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 270,00 m² Nutzfläche ca.: 110,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Saniert Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Haus fertig gestellt Normal 2009 Bedarfsausweis Öl-Heizung Öl 240,40 kwh/(m²*a) G Sofort Ja Ihr Ansprechpartner: SHG Finanz Herr Stephen Hawlitzki-Groß Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision (3,57% inkl. MwSt.). Die Vermittlungsgebühr ist zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1970 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg, zuletzt 2009, mehrfach saniert und aufgebaut. Das Objekt befindet sich in Waldbronn- Reichenbach, ruhig gelegen am Waldrand, nahe am Kurpark. Im oberen Teil (EG) des Objekts befinden sich die Wohnräume (Flur, Wohnen + Essen, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC sowie eine schöne Terrasse (27 m²). Im unteren Teil (UG) befinden sich aktuell zwei Büroräume, ein WC, eine kleine Küchenmöglichkeit, eine große Garage, sowie der Heiz- und ein Abstellraum (auch für eine kleine Werkstatt geeignet). Durch Umbaumaßnahmen (Genehmigung der Gemeinde liegt vor) im UG könnten wohngerechte Zimmer eingerichtet oder eine komplette Wohneinheit ausgewiesen werden. Die Kombination aus Wohn- und Büroeinheiten ist ideal für alle, die entweder Eigenbedarf an Büroräume haben oder zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten. Zahlreiche Änderungen können an dem Objekt vorgenommen werden. Z.B. Durchbruch der Küchenwand zum Wohnbereich, dadurch kann eine schöne große Küche mit Insel sowie ein gemütlicher Schwedenofen eingebaut werden. Jedes Zimmer im EG hat ein eigenes Waschbecken (welches abgebaut werden kann). Sehr interessant ist das Objekt: - Für Familien mit Kindern: Statt einer gefährlichen Straße in der Nähe, ist ein Hof vorhanden. Der Wald lädt zum Spielen und Experimentieren ein. - Für Gewerbetreibende: Gründen Sie Ihr Unternehmen in Ihrer unmittelbaren Wohnnähe. - Für Kapitalanleger (Studenten suchen immer Wohnraum, z.b. nach Umbau im UG). - Für Mehrgenerationenfamilien! - Für alle, die eine Immobilie mit einem tollen Preis- Leistungsverhältnis erwerben wollen. Eine Genehmigung für den Ausbaus des Dachbodens liegt durch eine Nutzungsänderung zu einem Arbeitszimmer, nun vor. Das ursprüngliche flach geneigte Satteldach ist unter dem neuen gedämmten vorhanden. Trotz ruhiger, grüner Lage, sind es zur Autobahn nur 5 Minuten und in wenigen Gehminuten ist die S- Bahnhaltestelle (z.b. zügig nach Karlsruhe) erreicht. - Wohnräume im EG (oberes Stockwerk): 4 - Büro-/ Wohnräume im UG: 2 + ein kleines WC; kann ggf. in Wohnräume umgebaut werden. - 1 große Garage XXL (z.b. für Van s, Wohnmobile, etc.) - 2 Stellplätze - 1 Terrasse - 1 Lagerraum - neue Fenster - Wärmegedämmtes Dach - Fußböden in Laminat, Fließen oder Teppich - großer Wohn- / Essbereich - Küche, kann vergrößert werden - modernisiertes Bad und WC Das Objekt hat keinen Garten! Das Dachgeschoss darf nun auch zu einem Arbeitszimmer ausgebaut werden. Das Grundstück ist nach WEG geteilt und kann nicht real geteilt werden, da sich auf dem Grundstück noch andere Objekte befinden. Lage: Die Gemeinde Waldbronn im Albtal liegt im schönen nördlichem Schwarzwald und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde bietet neben guter Luft und viel Grün auch einiges an Kultur, einen Kurpark, sowie Sportvereine, Schwimm- und viele Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt für Naturliebhaber! Ruhig, viel Grün, entspannend, und gute Luft! Sonstiges: Update: Abgeschlossenheitserklärung für Wohnraum im UG liegt vor, d.h. Ihre Wahlmöglichkeit für Gewerbe oder Wohnen im UG. - Errichtung eines Satteldachs: Büroausbau im UG: Dachisolierung: Renovierung der Wohneinheit im EG: Div. neue Genehmigungen des Ausbaus für UG und DG in Wenn gewünscht, könnte mit eine zinsgünstigen Darlehen der KfW (derzeit zu 0,75%!!!) das Objekt weiter modiernisiert werden. Danach haben Sie ein Haus + Grundstück, was sie so am Markt nicht finden (Vergleichen Sie!). Zum Darlehen berate ich Sie ebenso gerne. Ausstattung: - Massivbau - Ölzentralheizung

3 IMG_5951 direkt am Wald Nord/Ost-Ansicht Haus mit Terasse

4 Flur EG Wohn- / Essbereich Gäste-WC Eltern-/Kinderzimmer

5 Bad EG Schöne Türe (zum Heizraum UG) Büroraum UG WC zum Büro UG

6 Terasse

7 Grundriss EG Wohnen

8 Grundriss UG, Gewerbe

9 Grundriss UG Szenario Wohnen

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